ネットが遅くてイライラしてない!?

知り合いから「近々引っ越したいので、自分のマンションに賃貸で住まないか」と話が
ありました。今住んでいる賃貸マンションより少し広くなるし、さらに家賃は今と同じ
ぐらいでいいと言われ、考えています。

ただ、知り合いのマンションだからこそきちんとした契約をしたいのですが、お互い
不動産に詳しくありません。仲介屋さんは入れるらしいですが、契約内容などは知り合いと
じかに話し合ってすすめていく感じです。

私が気になっているのは、まだローンを返済中の物件であることと、もし借りる契約を
交わすとしたら、どの程度細かく文書にしておいた方がいいのかという事です。

今までの賃貸住まいで感じた事は、普通に使用していても時間経過とともに劣化、破損する
ものは果てしなく多いです。畳やカーペットのヘタリをはじめ、壁のクロスの剥がれや汚れ、
インターホンの故障、給湯器の破損、細かいところではふすまのシミなどなど、
挙げればキリがありません。契約時にほとんど説明されず、その昔まだそういう事に
無頓着だった私は、借主が負担する部分をきちんと理解した時、その負担が大きいことに
愕然としました。

今回は貸主も素人なので、もし契約に至った場合は、後から問題にならないようきちんと
最初に約束をしたいと思っています。ただルール自体は常識的なものでいいです。
貸主に負担してもらいたい大きな設備を挙げて、それ以外の小さなものについては
借主が負担する…などという程度でもいいのでしょうか。それとも思いつく限りは
きちんと決めておいて、それ以外はその都度契約の内容に沿った方向で検討する…という
方がいいのでしょうか。
またピアノやペットの事など、マンション自体のルールもあったとしたら、契約書に
記載してお互いがきっちり認識していた方がいいのでしょうか。

よろしくお願いします。

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A 回答 (6件)

>不動産屋さんも、金融機関の承諾が必要なことを


知らないという事なんでしょうか。

当然知っています...が、関係有りませんから。

彼らは物件の仲介が仕事です

あくまで大家の自己責任です。

聞けば危険度を教えてくれます...(笑)。
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この回答へのお礼

何度もありがとうございます。本当に助かります。
今、ネットで見つけた不動産屋さんのオーナーを応援するサイトというところに、電話をして聞いてみました。
誠意を感じた対応ではありましたが、答えは「オーナーさんの所有物件ですので、それをどうお使いになろうと構いません。ただ抵当権が
ついていると思うので、オーナーさんが破産したりしたら居住者の方は条件付で退去を求められるのが原則です。」というものでした。
私は危ない橋は渡りません。でも不動産屋さんからこのような話を聞いたら、素人は信じると思います。

関係ないから…って。無責任ですね。ありがとうございました。

お礼日時:2006/03/17 10:13

不動産業です。


金融機関の承諾の件で、補足させて頂きます。

確かに住宅ローンを使っていて、完済前に賃貸に出すのは契約違反です。
公庫や銀行に、賃貸に出しても良いという許可を貰うのは不可能です。

ですが住宅として使っていても、転勤や一時的な移動によりやむなくその家(部屋)を空けて、
その間賃貸に出さなければならない事情がある方が少なからずいます。
銀行さんとしても、「住宅として使えないなら今すぐ金返せ」
というのも人情的に問題があるので、『知らなかった』という事にする訳です。
実際に住宅ローンを支払い続けている方が、そこに住んでいるかを調べる事はありません。

よっぽど所有者が確信犯的にローンを組んでいない限り、
不動産業者としては、いちいち銀行に承諾を求めたりしません。
銀行員としてもそんな事を相談されても困惑します。
(ルール上はやっちゃダメな訳ですから・・・)
仮に見つかったとしても、いくらでも言い訳可能です。
まあですので、あえて承諾を求めなくても良いと思われます。

>「すぐに退去してくれ」
>「敷金は無くなる」
>「一定期間経過後強制退去」
これは所有者が破産して、競売になった時の話です。
100万が一、質問者さんが銀行と所有者の問題に巻き込まれても、
借地借家法により質問者は保護の対象になりますので、
少なくとも上の3つは絶対に有り得ません。

貸主と借主の負担に関しては、仲介者さんに相談してください。
お互いの心配事をなくす為に仲介者という者がいるわけですから。
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この回答へのお礼

ご回答をありがとうございます。

形式的には契約違反ですが、実際には金融機関の承諾を得ずに賃貸に出すという事が少なくないらしいという事は、何となく
わかってきました。私もこの事を知る事がなければ、おそらく間取りなど家そのものの事と契約内容だけを考えて検討していたと思います。
ただ、例え私に火の粉が飛んでこないとしても、オーナーが安全な事も私には大事なポイントなのです。

>仮に見つかったとしても、いくらでも言い訳可能
素人考えですが、銀行へ住所変更を提出した瞬間に住んでいない事が発覚するので、見つからないという事は考えられません。
そしてここでの「言い訳」として100%通用する理由が思いつきません。(とりあえず転勤や病気ではないので) なので借りる私としては、
事前に銀行から許可があるに越した事はないと思えてしまいます。構えすぎでしょうか?

負担については心配のない様、契約前に十分話し合いたいと思います。ありがとうございました。

お礼日時:2006/03/17 22:35

追申です。



おそらく、関東地方の方なんでしょうけれど、関西地方では、多くが保証金40万円で、解約引き30万円とかの契約が多いのです。解約引き30万円とは、40万円預けて、30万円が引かれて10万円が返るということ。

最近は、関東地方で敷金からの解約時の実費計算が、
もめているのをよく聞きます。

はじめに、合意の下で、保証金40万円解約引き30万円
として、契約したらトラブルは、ほとんどありません。
特約で、特別に壊した、費用が発生したとかを書いておけば、トラブルはないと思います。

たしかに、借りる方は不利なこともありますが、おかしな請求されるより得です。
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この回答へのお礼

再度アドバイスをくださいまして、ありがとうございます。

お察しの通り、東京都に住んでおります。わかりやすく説明していただいて有難いです。そうです、今現在私が住んでいるマンションでも
退去時の請求が敷金を超える場合があったり、そのくせ詳しい人が突っ込むとビックリするほど減額されるケースがあったり。もうメチャクチャです。
保証金を預けて、最初から引っ越す時に納める金額が決まっていればトラブルにはなりにくいですね。

知り合いに金融機関の承諾はもらって欲しいのですが、万が一契約に向かうような事があれば十分検討したいと思います。
誠意あるアドバイスを本当に喜んでいます。ありがとうございました。

お礼日時:2006/03/17 16:52

不動産業界の経験者です。



今回は、解約時に00万円という形の契約のほうが、良さそうです。保証金(敷金)で、解約引き00万円
のほうがいいですね。

できたら、不動産屋より、管理会社で不動産取引もやっているところ探したいね。
退去時のトラブルがこわそうだ。

知り合いでも、こういうケースはもめるよ。案外。
その点、建物の管理会社は、入居時に写真取ってもらって、引渡し受けたら立会人になってもらえるでしょう。それのほうがいい。

契約書は、業者の基本に従い、特約あるならつけて結べばいいのでは。
あえて、業者は挟むべきです。
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この回答へのお礼

ご回答をありがとうございます。

>保証金(敷金)で、解約引き00万円
が、ごめんなさい、知識不足で理解が追いつかないです。
解約するときに敷金からあらかじめ決まった金額を引いて返してもらう…という意味でしょうか。金融機関からの承諾があれば必要ないでしょうか?

ちょっと外出しますが、もしできましたらお願いします。せっかくのご回答なのに理解できなくてすみません。

お礼日時:2006/03/17 10:48

大家してます



非常に危険な物件です

住宅ローンでは賃貸にする場合は金融機関の承諾が必要です

無断で賃貸にしていると重大な結果を招きます

入居者には直接は関係有りませんが必ず巻き込まれます

「すぐに退去してくれ」

「敷金は無くなる」

「一定期間経過後強制退去」

などの話しになることも有ります

充分に注意してください

必ず金融機関の承諾が貰えている事を確認しましょう
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この回答へのお礼

現在大家さんとのことで有難いお返事に感謝します。
ローン返済中のことが気にはなりましたが、例え巻き込まれずとも関係者のトラブルは困ります。
先方はすでに仲介として入ってもらうつもりの不動産屋さんに、貰ったらいい家賃の計算をしてもらっている事もあって、
問題なく賃貸にできると思っているようです。(引越し先の家賃、月々のローン、修繕積み立て金分をカバーする計算)
私が家賃の額と契約の内容に同意すれば、それこそすぐにでも引越し先との契約にすすむ勢いです。
もっと落ち着いて冷静に調べてから動いた方がいいと話してみます。それにしても不動産屋さんも、金融機関の承諾が必要なことを
知らないという事なんでしょうか。
本当にありがとうございました。

お礼日時:2006/03/17 09:28

こんばんは,


問題にならないようにするにはやはり賃貸借契約書を取り交わす(甲乙各1通ずつ保管・必要であれば丙:連帯保証人1通)のがよろしいと思います。
パソコン等で作成しても良いですが,日本法令から契約書を販売しています。

形式は必要事項さえ書いてあれば問題は無いのですが,やはりトラブルを避けるためにも素人が作成するより行政書士の方にお願いするのが良いかと思います。

あと,分譲マンション自体の使用細則は「管理規約集」という冊子に記載されていますから,お知り合いの方がOKしてくれるのであれば一読させてもらいましょう。
それでは
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この回答へのお礼

ご回答をありがとうございます。
そうですね、何も問題が起こらなければいいのですが、何かあった場合には知り合いなだけに嫌なのです。
今回の場合は、もっと形式にこだわってきちんとしたスタイルで考えようと思います。
ありがとうございました。

お礼日時:2006/03/17 09:20

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Q知り合いが無料で部屋を貸してあげる・・・って

今の自己所有マンションを売却して、賃貸マンションを借りようか、と考えています。
そんな話を妻がママ友と話をしていると、そのママ友さんが、

「今、使ってない部屋があるから、光熱費だけで貸してあげるよ」

と言ってきたらしいのです。

どうやらこのママ友さん宅はお金持ちで、かなり大きな一軒家に住まれていまして、何らかの事情により安価で購入したものの、利用する目的もみつからず、しかし、売却しないままそのまま放置状態、になっているらしいです。

我が家は経済状態が大ピンチなので、この話は正直非常にありがたい話ではありますが、不動産の貸借については色々と慎重に対処する必要があろうかと思い、色々と勉強させていただきたく質問させていただきました。

家賃は要らない、と言っていますが、いくらなんでもタダ、というのはちょっと気が引けてしまいます。
その辺の話と、あとは一般的に賃貸住宅を借りるときのような色々な契約書や取り決め、保険類をどうすべきなのか?等々、色々ややこしそうに思えてきました。

こういった場合、まず何からどう話を進めていけばよいのか、出来るだけわかりやすくご教示頂けると幸いです。

よろしくお願い致します。

今の自己所有マンションを売却して、賃貸マンションを借りようか、と考えています。
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Aベストアンサー

No.4です。

>まず、契約書が必要になりますが、この契約書は当然貸主が用意すべきものなのでしょうか?

勿論、管理会社がいれば管理会社、管理会社がいない場合は貸主が用意するのが一般的ではありますが、契約書は別段どちらが用意してもいいものです。後々問題になりたくないと思う方が、積極的に用意すればよいかと思います。
サンプルは、googleで「賃貸借契約書」で検索して出てきた物です。
http://www.offix-data.co.jp/hinagata.pdf

>他にもある注意点とは、かなり膨大な項目数でしょうか?

契約書を作成すれば大概網羅できますが、注意点は前回の回答以外に、「管理費・共益費」と「更新」についてでしょうか。管理費や共益費は、マンションの場合必要な場合が多いと思います。使用貸借ならそれらは借主が負担すべきものですが、その点の相談が必要です。
更新に関しては、契約書でとりあえず期限を設けるのならば、更新の条件は決めておかなければなりません。つまり「更新できる」と言う事を明確にしておくという事です。じゃないと契約が満了した途端に退去になりますので。

>こういった契約を行う際、貸主、借主だけではなく間に誰か入ってもらうべきでしょうか?

本来はそうですが、しかし貸主、借主の信頼関係が築けているのであれば、無理に入れる必要も無いとは思います。それにより関係がギクシャクするのも嫌ですよね。

No.4です。

>まず、契約書が必要になりますが、この契約書は当然貸主が用意すべきものなのでしょうか?

勿論、管理会社がいれば管理会社、管理会社がいない場合は貸主が用意するのが一般的ではありますが、契約書は別段どちらが用意してもいいものです。後々問題になりたくないと思う方が、積極的に用意すればよいかと思います。
サンプルは、googleで「賃貸借契約書」で検索して出てきた物です。
http://www.offix-data.co.jp/hinagata.pdf

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Q不動産屋を通さないで家を貸す事のデメリット          

不動産屋を通さないで家を貸す事のデメリット          
使っていない空き家を貸そうと考えている時に近所の方から不動産屋を通さず直接貸してくれと相談がありました。
その人はどうやらフリーランスで仕事をしている為、収入に見合った源泉徴収書などを提出できないからのようです。もともとすぐ借り手がつく場所でもないですし、それでもちゃんと収入があり家賃を払ってくれるなら貸したいのですが、やはり何か保証のようなものが欲しいです。


そこで伺いたいのですが、
1 繁華街によくあるフリーターなどでも借りられる部屋(源泉徴収書が必要ない部屋)は普通の部屋より何割くらい高いのでしょうか。
2 素人が不動産屋を通さずに貸すのは危険でしょうか。何か注意する点があれば教えて下さい。

Aベストアンサー

一般的に、他人に家等を貸す場合、なぜ不動産屋を通じて貸すのか、良く考えて下さい。
1.新たな借り手を見つけてもらう為。
2.賃貸借契約を法的に問題なく締結する為に。
3.賃貸借期間中にトラブルが発生した時に、解決して貰う為。
4.明け渡しの時に、問題なく明け渡してもらう為。
等々、貸す側・借りる側、双方共々、問題回避の為に不動産屋を間に入れます。
今回の借り手は、フリーで源泉徴収書が無い為不動産屋を介せないとの事ですが、源泉徴収書が無くとも、確定申告書が有れば収入証明が出来、それで不動産屋も良否を判断します。
それを、独自で貸す事は、前記2~3の問題を自分で背負わなくてはなりません。
・・・・・
賃貸借契約時のトラブルとして、
・契約書の内容等
・・・・・
賃貸借期間中のトラブルとして、
・家賃の未納問題
家賃の未納に関しては、信用保証会社等が有りますので、信用保証会社と契約すれば、未納の場合でも家賃保証をしてくれます。
保証期間及び連帯保証人の有無により手数料が異なりますが、保証会社との契約を条件に貸す事も良いでしょう。
・建物の無断改装等
・建物の目的外使用等
・近隣とのトラブル(騒音・ゴミ・ペット等)等
・賃貸建物の又貸等のトラブル
・契約更新時のトラブル
・・・・・
明け渡し時のトラブルとして、
・原状回復させる時のトラブル
・契約締結時の条件で、「言った言わない」のトラブル。
・・・・・
履行義務違反等で、契約解除する場合でのトラブルとして、
・居座りされる。

等々、相手とのトラブル要因は数え上げたらきりが有りません。

不動産屋を通じて貸したとしても、全てのトラブルを不動産屋が解決するとは言いませんが、貸主が解決する問題でも、不動産屋と相談しながら色々参考意見を教えてもらえます。

また、家賃を高めに設定したからと言って、不動産屋を介さずに契約するのは危険です。
幾ら家賃を高く設定しても、何か問題が起こればすべて帳消しです。
質問1の様な部屋は、それなりの対処方法が担保されているから貸せるのであって、一般の素人が真似をしては、後で痛い目にあいます。
これらの問題を回避する為にも、不動産屋を介して賃貸借契約を締結するのが良いと思います。
無事、貸せる様になる事を心からお祈りいたします。
頑張って下さい。

一般的に、他人に家等を貸す場合、なぜ不動産屋を通じて貸すのか、良く考えて下さい。
1.新たな借り手を見つけてもらう為。
2.賃貸借契約を法的に問題なく締結する為に。
3.賃貸借期間中にトラブルが発生した時に、解決して貰う為。
4.明け渡しの時に、問題なく明け渡してもらう為。
等々、貸す側・借りる側、双方共々、問題回避の為に不動産屋を間に入れます。
今回の借り手は、フリーで源泉徴収書が無い為不動産屋を介せないとの事ですが、源泉徴収書が無くとも、確定申告書が有れば収入証明が出来、そ...続きを読む

Q一軒家を賃貸に出したい。個人契約?不動産屋さん仲介?

カテが違っていたら、申し訳ありません。

知人が、一戸建てを賃貸に出したいそうです。

(築10年ぐらい・ローン残金500万円→賃貸の件は、ローンを組んでいる銀行に了承を取っています。)

家を借りたいという方はいるようです。

が、不動産屋さんの仲介が入るとお互いがもったいないと・・・

年間の固定資産税や不動産収入にかかる所得税や退去するときの直す分が出費として出るので、ちゃんとした不動産屋さんを仲介に立てたらと言ったのですが・・・

借りたい人は安く借りたいそうですが、敷金・礼金等は無しにして欲しいとの事

個人同士で契約したとしてのトラブル等ありましたら、教えてください。

よろしくお願いします。

Aベストアンサー

不動産屋です。
これはすごい怖いですね。
>敷金・礼金等は無しにして欲しいとの事。
賃貸契約は滞納があっても借主側が強いです。
ローンと2重苦になりますよ。
更に退去の時部屋の中がめちゃくちゃにされて出て行かれたらどうするんでしょう。

このおしえてHOMES君で皆さん少額訴訟だ、損害賠償だと結構簡単に言いますが、裁判で相手からお金を取るって、そんな簡単なことではないです。

ただ不動産屋からしてみればもう勝手にして下さいという感じです、
借主が親族なら別ですが、それ以外は必ずもめると思いますよ。

具体例は挙げるときりがないです。
仲介手数料を渋って、それ以上の損をすること間違いないです。

解決策としては、仲介手数料をまけてもらって仲介に入ってもらう形です。
不動産屋としては別に借主がいて、貸主がいてもう後契約するだけだったら、別に丸々1ヶ月欲しいとは思いません。
半月分くらいでも十分やってくれると思いますよ。

不動産屋にとって一番手間がかかってお金が掛かるのは、借りる人を探すことですから、後は別にいつもの契約書を作るだけですから、1時間もあれば終わりますし、それでお金がもらえるならおいしい話です。

不動産屋です。
これはすごい怖いですね。
>敷金・礼金等は無しにして欲しいとの事。
賃貸契約は滞納があっても借主側が強いです。
ローンと2重苦になりますよ。
更に退去の時部屋の中がめちゃくちゃにされて出て行かれたらどうするんでしょう。

このおしえてHOMES君で皆さん少額訴訟だ、損害賠償だと結構簡単に言いますが、裁判で相手からお金を取るって、そんな簡単なことではないです。

ただ不動産屋からしてみればもう勝手にして下さいという感じです、
借主が親族なら別ですが、それ以外...続きを読む


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