現在は追加型の日本株投信を時々購入しています。
分散するためJ-REITのファンドを検討しています。
そこでJ-REITのメリット・デメリットなど教えてください。
(モーニングスターでは月間リターンランキング独占ですね)

<さらに教えていただきたいこと>
1.日本株だとヤフーニュース(経済面)などで、上がりそうか下がりそうかの憶測できますが、J-REITの市況はどこで分かりますか(見れるサイトあります?)
  (売り時・買い時をつかみたい)

2.ダイワJ-REITオープンを検討していますが、対抗馬などありましたら教えてください。

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A 回答 (3件)

>キャピタルゲインも含めると2004年30%、2005年11%となっていたので魅力的でした。



2005年については、たしかにそのとおりです。自分が持っているのがそういう状況です。
過熱を指摘されていますが、今のところ値崩れも無く、量的緩和解除は、思ったより影響がすくなかったようです。次の懸念は利上げです。
首都圏などのオフィスビルを主体にしたREITなら、当面は堅調かと思います。住宅のREITのことは、よくわかりません。

投資判断は自己責任でお願いします。
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この回答へのお礼

ありがとうございます。またよろしくお願いします。

お礼日時:2006/03/20 07:17

資産の分散を目的としたREITへの投資はお勧めです。


不動産価格・オフィス賃料などは株価の動きとほぼ無関係に動くので、株式とREITを同時に保有することは、資産の変動(リスク)を減らす劇的な効果があるとされています。

現在REITの設定が相次いでいます。利回りは約3%から4%です。投資地域や対象(オフィス・住居)、物件そのものによって評価の差が生まれ、二極化の傾向にあると言われています。
http://www.spc-reit.com/

また金利上昇局面で、オフィス賃料をそれに合わせて上昇できるか否かがREITの収益性を決定する大きな要因となるのではないでしょうか。

J-REITファンドのメリットは、REIT内での分散が可能であるということです。デメリットは手数料です。販売手数料が約1%、加えて信託報酬が年間0.7%-1%とられるという法外なものです。債券ファンドの高手数料とならんで私には納得がいきません。1年の投資ですとREIT自体の利回りの約半分が手数料に取られるということになります。

ダイワJ-REITオープンは代表的銘柄ですね。他に新光 J-REITオープンや富士アクティブJ-REITなどもあります。

参考URL:http://www.spc-reit.com/
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この回答へのお礼

 ありがとうございます。よく検討してみます。またよろしくお願いします。

お礼日時:2006/03/20 07:16

どの程度の資金を投資するのでしょうか。

投資額が50万円以上なら、上場REITを直接買った方が良いと思います。購入手数料も安上がりです。
J-REITそのものは、配当利回り3%前後ですが、J-REITに投資するファンドは、そこから信託報酬を引かれますので利回りが低くなるでしょう。

J-REITファンドのメリットとしては、少額投資ができること、少額で分散投資ができるということになると思います。

上場REITの価格は新聞の株価欄に載っています。yahooファイナンスでも見ることができます。
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この回答へのお礼

 回答ありがとうございます。
資金としては200万ですが、株式投信かJ-REITに今後もナンピンできるよう今回の投資は100万で考えています。

キャピタルゲインも含めると2004年30%、2005年11%となっていたので魅力的でした。

これまでが基準価格のうねりの中で絶好調な時期だったのでしょうか?
(株式と違い、キャピタルゲイン期待しないほうがよいですか?)

お礼日時:2006/03/18 23:18

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Qサイト内に複数の掲示板を設置する方法

自分のサイトに掲示板を設置したいと思っているのですが、掲示板を一つだけ設置するのではなく、できれば項目ごとに掲示板を作りたいと考えています。

例えば、価格コムのような商品別に設けられた口コミ掲示板や、よくある都道府県ごとのコミュニティ掲示板などです。

このように複数掲示板を一つのサイトに設置するのはどうすればいいものなのでしょうか。もしや商品ごとにそれぞれ掲示板を設置しているのでしょうか。それならけっこうな作業量になってしまいますよね。

掲示板はCGIかPHPのフリーソフトを利用したいと考えているのですが、なにか特別な仕掛けやそれ専用掲示板ソフトがあるのでしょうか?もしくはプログラムを変更することで可能なのでしょうか。

Aベストアンサー

掲示板は設定すれば、いくつでも設置できます。
(ただし、借りているサーバーの規約に制限がなければですが)

話題ごとに設置するのが面倒な場合、2ちゃんねる形式のものだと、ひとつ設置するだけでよいと思いますが(’’

http://www.megabbs.com/megabbs/index.html
ここで配布しているようなものですね。

QこのところJ-REITの価格が下がっている理由

 不動産価格は下がっておらず逆に上昇傾向、
賃料収入もおなじ。
かつ、利上げは遠のく見通し。
 とRIETにとっては好条件が揃っているのに
そうしてここ最近下がっているのでしょうか?

Aベストアンサー

こんにちは、アメリカのサブプライムを抱え込んでどうしようもなくなったファンドが売っているとか日経に書いて有りましたけれど。

其れに追随してせっせと売っているところもあろうかと。

金利も下げで乗ってきましたし、いずれどこかで切り返すのでしょうけれど^^;

Qパズドラの掲示板

自分はゲリラダンジョン周回するとき、掲示板を使って協力プレイしているんですが、
パズドラの掲示板アプリはどれがいいんでしょうか?
今自分は同じ端末で掲示板サイトに直接書き入れているんですが、
パズドラ(協力画面)→掲示板サイト→投稿する→パズドラ画面に行く→ほとんどタイトルに戻っている…
の無限ループに入ってます(*´・д・)
掲示板サイトイライラするだけなので、掲示板アプリでやった方が良いのかなと思いまして。
マルチ掲示板候補は・常駐型パズドラマルチ掲示板
         ・HIROBA
         ・パズドラフレンド募集掲示板
この中でどれがいいんでしょうか?
アプリサイトの評価ではどれもひどい言われようだったので、実際使ってる人に聞いた方が速いかと思いました。
回答お願いします。

Aベストアンサー

掲示板に書き込んだ後にパズドラに戻るとアプリが開き直しになるのは、スマホ自体が重いのが原因です。キャッシュを消去したり(そういうアプリを入れると楽)、スマホを再起動させたりすると軽くなるので起こらなくなります。(もちろんしばらくすればまた重くなってしまいますが)

質問に答えますと、私はHIROBA、Gamewith、パズドラマルチ掲示板(https://xn--0ckox4a8d3cp.com/)の3つの掲示板を使ってます。正直地雷の多さはどれもほぼ同じだと感じています。ただ人口の多さはHIROBA>パズドラマルチ掲示板>Gamewithといった感じです。自分が部屋を立てるときは人口が多い方が誰か入って来やすいですが、自分が部屋に入るときは人口が多いと全然入れないときがあるので、どれが一番良いとは決められないですね。

Q現在J社の証券口座で現物株を長期保有しており、それを担保にして信用建玉

現在J社の証券口座で現物株を長期保有しており、それを担保にして信用建玉が若干ながらあります。

とある事情からR証券に全て移管したいと思っており、11月10日に「特定口座内上場株式等の移管明細書」なるものを移管元のJ社に郵送しました。

信用建玉は現物株を担保にしているので、現物株を移管してしまうと担保となる現金や株がなくなるので、手仕舞いしないといけないということまでは分かりました。

ここで質問です。
 ・信用建玉はこのケースで言うといつまでに処分しないといけませんか?
 ・もし処分しないまま移管手続きが開始されてしまった場合、委託保証金を30万とか振り込まなければならなくなる事態になるのでしょうか?

本来なら現物株を少し売って信用分を現引きしておけばよかったのですが、信用分を手仕舞いして移管している間に信用分の銘柄が上昇してしまうのではないかと思うと、処分がなかなかできず今に至ります。

是非お知恵を拝借させてください。

Aベストアンサー

私はやったことないですが・・・想像ですが。

・信用建玉はこのケースで言うといつまでに処分しないといけませんか?
 ・もし処分しないまま移管手続きが開始されてしまった場合、委託保証金を30万とか振り込まなければならなくなる事態になるのでしょうか?

現物しか担保がないなら、信用建玉を手仕舞いしないと、移管してくれないでしょう?
移管の為に勝手に現物を売るというのはちょっと考えられない気がしますが・・。
1)どうしても移管したいなら、現金を入れる。
2)自分で信用を手仕舞いしてしまう。

それでも移管にはしばらく時間がかかりますから・・。

あの?目一杯枠をつかっているんですか?
枠は余ってますか?
1)そうでなければ、2段階というか、余っている枠分だけの現物を移管し、そこで、信用口座が利用可能にしてしまう。
2)クロス取引(Jで手仕舞い、Rで信用建て玉)を同時に行う。
3)その後、Jの残りの現物を移管

この流れが可能なんですけどね・・・。

こういうのは、すべてタイミングを考えて動かないと、今回のような厄介なことになります。手仕舞いしたくないなら、枠の部分を十分に考えておられる方がよいですね・・。

私はやったことないですが・・・想像ですが。

・信用建玉はこのケースで言うといつまでに処分しないといけませんか?
 ・もし処分しないまま移管手続きが開始されてしまった場合、委託保証金を30万とか振り込まなければならなくなる事態になるのでしょうか?

現物しか担保がないなら、信用建玉を手仕舞いしないと、移管してくれないでしょう?
移管の為に勝手に現物を売るというのはちょっと考えられない気がしますが・・。
1)どうしても移管したいなら、現金を入れる。
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Qレンタル掲示板を探しています。

ずっと借りていた掲示板が突然落ちてしまったので、
無料のレンタル掲示板を探しています。

ちょっと変わった掲示板が欲しくて、
1行レスじゃなく、3行レスくらいの掲示板が欲しいのです。
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シンプルな掲示板だとありがたいです。
掲示板のリンク集ではなくて、
具体的なアドレスを教えて頂けると助かります。

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私のお勧めはここの掲示板です。
私の友達も実際にここの掲示板をかりてます♪
悪くはないと思いますよ?

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任天堂株を500株、ゆうちょ銀行株2100株、コメダ株800株、持っているんですが、配当はいくらで、いつもらえるのでしょうか?
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詳しい方教えて下さい。よろしくお願いします。

Aベストアンサー

任天堂
https://www.nintendo.co.jp/ir/stock/dividend/index.html
中間9/30 期末3/31
1株当たり年間予想150円(30円, 120円)

ゆうちょ銀行
http://www.jp-bank.japanpost.jp/ir/stock/ir_stk_haitou.html
中間9/30 期末3/31
1株当たり年間予想50円(25円, 25円)

コメダ
http://www.komeda-holdings.co.jp/ir/library.html
中間8/31 期末2/28(2/29)
1株当たり年間予想50円(25円, 25円)

直近だと、それぞれ中間配当をそのうち得ることができると思います。
30円×500株=15,000円(予想)
25円×2,100株=52,500円(確定)
25円×800株=20,000円(予想)

上記日付の2,3ヶ月後に、恐らく証券会社の口座に入金されます。
税金がからんでくるので、上記金額より少なく入金されると思います。
どういう受取方法を選択しているかは、確認しなければ分かりません。
https://www.rakuten-sec.co.jp/web/service/dividend/

ご遺族のものかなにかなら、相続の手続きを済ませないとダメですよ。

任天堂
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直近だと、それぞれ中間配当をそのうち得ることができると思います。
30円×500株=15,000円(予想)
25円×2,100株=52,500円(確...続きを読む

Q掲示板に書き込みがほとんどありませんので書き込みが増える方法を。

今日は。javelin2005です。
最近ホームページを作り、掲示板を設置したのですが、書き込みが殆どありません。

殆どと言うのは一週間に一度無い位です。
掲示板と言うのはお絵描き掲示板と普通の会話の掲示板両方が付いているのですが、どちらとも書き込みが無い状態です。

3月の終わりにホームページをオープンしてお絵描き掲示板の書き込み数は5件くらいで、会話の掲示板の方も5件位です。

そう言う訳ですので掲示板に書き込みが増える方法(お絵描きBBSと普通の掲示板)を教えて下さいお願い致します。

Aベストアンサー

待っているだけでは、誰も見に来てくれません。
ネット上の友達をたくさん作ることが必要です。

ネット友達を作る方法はいろいろあると思いますが、たとえば別のホームページを訪れて掲示板に書き込むとか、コミュニティに参加して友達を作るとか。

ネットの友達の多い人ほど、自身の掲示板に書き込みが増えます。

お絵かきの方は特殊です。お絵かきの好きなネット友達を作らなければならないですから。

Q株の大型株、中型株、小型株等は何でわけられるのですか?株価、発行株数、時価総額のですがどれですか?

株の大型株、中型株、小型株等は何でわけられるのですか?株価、発行株数、時価総額のですがどれですか?

それぞれの内容も教えてください。

また、新興市場の株の場合、一般的に時価総額(発行株数)がどれ位だとストップになりやすいとか、なりづらいとかありますか?

よろしくお願いします。

Aベストアンサー

以下参考に。

https://www.nomura.co.jp/terms/japan/o/o-kabu.html
http://www.miller.co.jp/report/wakaru/20111012.html

Q画像アップロード掲示板を作る方法教えてください

よろしくお願いします。
画像アップロード掲示板を作りたいのですが、この場合、ホームページを
作らないとだめでしょうか。
掲示板だけを使って直接そこに画像をアップロードするという方法では無理でしょうか。掲示板は有料無料を問いません。
うまく説明できませんが、掲示板を何かのソフトで作るのではなく
画像掲示板を設置したいと思います。つまり掲示板のレンタルです。

Aベストアンサー

#1です。
なるほど、おっしゃりたいことはわかりました。
画像のアップはあなた以外がするわけではないのですね。
それでしたら、一般的なスタイルとして、ホームページを開いて、そのホームページに画像やコメントを置く。
BBSとして現在借りている掲示板へのリンクを置き、掲示板に書きこしてもらう。
場合によっては、フリーのアドレスを取ってメールの受付もする。
これが一番多いスタイルでしょうね。
もし、不特定多数の人に対しての公開をしたいのではなく、特定の仲間内だけに公開をしたいのであれば、わざわざホームページを立ち上げず、無料で使える個人専用の画像公開用スペースを借りても良いかも。
有名な所では『ヤフー・ブリーフケース』とかがありますが、画像専用なら『PhotoAccess』(http://www.photoaccess.co.jp/)なんかが使いやすくて良いです。
もちろん他にも沢山ありますから。
ホームページを作る気になれば、無料のホームページスペースで、大容量なうえ、
CGIやSSLまで使えるところもありますから、探してみるのも良いかと思います。
一例として、
『XREA.COM』(http://www.xrea.com)
『isweb』(http://isweb.infoseek.com)
『Prohosting』(http://free.prohosting.com)
『使える.net』(http://www.tsukaeru.net/)
を紹介しておきます。
もちろん、ここ、『Goo』にも簡単ホームページがありますのでご一考ください。

#1です。
なるほど、おっしゃりたいことはわかりました。
画像のアップはあなた以外がするわけではないのですね。
それでしたら、一般的なスタイルとして、ホームページを開いて、そのホームページに画像やコメントを置く。
BBSとして現在借りている掲示板へのリンクを置き、掲示板に書きこしてもらう。
場合によっては、フリーのアドレスを取ってメールの受付もする。
これが一番多いスタイルでしょうね。
もし、不特定多数の人に対しての公開をしたいのではなく、特定の仲間内だけに公開をしたいの...続きを読む

Q日本株投信と米国社債どうすれば

 いま手元に日本株式の投信と米国高利回り社債投信に分類される商品を持っています。
ここのところサブプライム問題により不安定な動きをしており、どちらも一割弱の損が出ております(米国の方は5分程の配当があります)G7終了後の動きも芳しいものが見られず損失拡大の不安があります。
そんな株式市場、債券市場に不安を覚える投資家達は資金を石油、金などへシフトし始めているとのこと。

そこで質問なんですが今のところ損切りして日本株、社債と距離を置き石油やゴールドなどの投信に乗り換えたほうが良いのでしょうか。
わたしは今の損失がカバーでき投資金額が元に戻れば少し様子見のため
投資を休憩しようと思っています。

 ご意見をお聞かせ下さい、またもし乗り換えるならどんな投信がよいのでしょうか、石油、金の他にウオータファンドですか、新興国ですか
アドバイスお願いいたします。

Aベストアンサー

今はサブプライムより原油高によるプレッシャーのほうが強く出ています。
また、日本株(日経平均)は未だ、2月の同時株安以前の値を上回っていません。いずれにせよ、日米共にいえることは株式の動きが芳しくないといえるでしょう。

>そんな株式市場、債券市場に不安を覚える投資家達は資金を石油、金などへシフトし始めているとのこと。

これはそういう傾向があることは認められます。地金市場はここ最近になって再び上昇し始めました。原油も1バレル88ドルという高値で推移しています。

>そこで質問なんですが今のところ損切りして日本株、社債と距離を置き石油やゴールドなどの投信に乗り換えたほうが良いのでしょうか。

それはひとつの手です。ただ、原油や金に直接投資をしているのではなく、たいていの場合、原油や金を採掘している会社に投資することになります。

>どちらも一割弱の損が出ております

まず気になるのは、1割程度の元本割れを出しているということは昨年末か今年に入って買われたのでしょうか?で、運用方法は長期投資でこの段階で見直しを入れるのであれば、長期投資にはなっていません。

ですが、今年は二度の世界同時株安に見舞われ(今週あたり三度目がくるかも?)、特に日本の株価が不安定に推移しましたので、気持ちは分かります。ただ、投資信託とはいえ、少なくとも3ヶ月程度の割合で投資が順調かどうか常に見直す必要があると私は思っています。場合によっては、損切りも視野に入れる必要があります。

>ご意見をお聞かせ下さい、またもし乗り換えるならどんな投信がよいのでしょうか、石油、金の他にウオータファンドですか、新興国ですか

ここからは、私の私見です。まず、資金にまだ余裕があるのであれば、それを元に資源国や新興国の株式に投資されると良いでしょう(BRICSの中で)。ただし、今週は底値を探る時期(同時株安の懸念もあり)段階ですので、底を着いて上向き始めた段階で投資を開始してください。それで、株価が再び安定し始めれば、新興国のほうが上昇率が高いので、たぶんいつぞやの時期でプラスマイナス0になるときが来るでしょう。そこで、一旦手を引いてください。

資金に余裕のないようであれば、自分の持っている投信を損切りして、新興国にまわしてください。そして、元本を元に戻してください。

今の段階であれば、新興国の数ヶ月レベルの投資は有効だと思います。

ただし、新興国は非常にリスクを伴います。一時的にすごく儲けても、それを裏返せば、それだけ損する可能性も含んでいるということです。

それとこれも私見ですが、金あるいはプラチナなどに直接投資(先物ではありません)をする手もあります。私もやっていますが、これこそ長期投資の真骨頂だと思っています。金は市場に流されにくい特徴を持っていますし、結局のところ株式、債券市場の不安定の裏側にはこのような現物資源市場の安定があります。もちろん、価格が下落することはありますが、これは今の世界情勢から見れば大きな下落は予想できません。今は色々な商事会社や貴金属点が金やプラチナの売買を行っています。特に積立であれば、リスクもヘッジされ安心して投資運用できると私は思っています。

最後に投資は自分の責任で考えて行ってくださいね。あくまでも私の意見は単なる意見にすぎませんのでこの辺はご了承ください。

今はサブプライムより原油高によるプレッシャーのほうが強く出ています。
また、日本株(日経平均)は未だ、2月の同時株安以前の値を上回っていません。いずれにせよ、日米共にいえることは株式の動きが芳しくないといえるでしょう。

>そんな株式市場、債券市場に不安を覚える投資家達は資金を石油、金などへシフトし始めているとのこと。

これはそういう傾向があることは認められます。地金市場はここ最近になって再び上昇し始めました。原油も1バレル88ドルという高値で推移しています。

>そこで質問な...続きを読む


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