今、私の住まいの南側に中高層のマンションが建設中なのですが、最近、建設業者の説明会で日影図と日影時間図をもらいました。
私の住居は近隣商業地域にあるので、日影規制は敷地境界線から5mと10mの測定線の間は5時間以上、10m超の地点では3時間以上の日影が規制されています。
でも日影図を見ると、測定線10mの内側3センチのところに2時間59分22秒という地点があります。普通は誤差も考えて5分程の余裕が無ければ建築確認の審査には通らないことが多いと思うのですが・・どの日影計算ソフト(今回はLabsを使用)を使っても計算上の誤差は無いのでしょうか?また、完成時に施工の誤差などで万が一、違反建築物になる可能性はないのでしょか?
今回、私の住まいへの日影の影響がかなり大きいので、日影図の内容にどうも納得いかない心境です。
教えて頂けると助かります。どうぞ宜しくお願い致します。

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A 回答 (2件)

こんにちわ



最近は建築確認申請のありかたそのものへの疑問が世論として
増えて来ましたのでこれはおおいに関心あるところですよね。

日影図の描きかたそのものの原理から考えると、
描画する間隔(時間)を狭くするほど高精度な日影図になる
高精度な日影図にするほど、建てようとするビルの高さは高くできる
…という傾向にあります。
日影図は冬至の日だけに限定された太陽光線の投影図ですので、
原理的にソフトによる計算結果の違いはない前提になります
(もし違いがあればソフトの製造欠陥といえます)
しかし、上記の理由で、昔電卓ぐらいしかなかった時代に手描き
日影図だった頃は精度が粗くて必要以上に縮こまった建物になり
がちでしたが、パソコンが普及して高精度な作図があたりまえに
なるとギリギリまで迫った設計ができることになってしまいます。

>完成時に施工の誤差などで万が一、違反建築物になる可能性はないのでしょか?

これについては#1の方のご回答どおりに施工の誤差があって当
たり前ですので、センチやミリ単位でずれることは当然にあるの
ですが、巨大なビルで建物の高さを実測できない場合は正確なこ
とがわからないままで終わってしまうケースが多いのではないか
と思います。

設計者が気付いていた場合には、地盤面の高さを盛り土である
程度変更調節できてしまいますので、センチ単位での誤差はそう
いった調節でクリアされてしまうこともあります。
これが悪質行為なのかというと、建物という品物自体に厳密な
精度が期待できない性質のものであることと、設計デザイン上で
の「計画」として地盤面を盛ったり削ったりすることが許されて
いるのであまり目くじらをたてられない所があります。
この地盤面の特性を(先住民にとっては悪用)建築主にとっては
有効利用して、わざとがけの傾斜地にマンションを建てることが
流行したこともありました。
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この回答へのお礼

お手数をおかけしました。おかげさまでだいぶ疑問が解消されました♪
お察しの通り、建築確認申請そのものに対しての心配や、他にも日影図の制作年月日が建築確認が済んだ日よりも後に作られたものだったこと等色々ありまして、疑念にかられておりました。
詳しく教えて頂けて本当に助かりました。ありがとうございます。

お礼日時:2006/03/18 14:29

建物の高さは数センチ高くなります。


タイルの高さが5cm。階ごとに1cmのコーキングの寸法を確保しますので、階の高さが5cmの倍数であれば、階の高さ+1cmは高くなります。
10階なら10cm高くなるでしょう。

建物の配置も、図面どおりには建たないと思います。
数センチはずれると思います。
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この回答へのお礼

ご回答頂き有難うございます!建築について知らないことばかりで困っていました。
建設中のマンションは10階建てです。やはり施工時の誤差ってあるのですね~。
他の住民の方で同じ疑問を持っている人がたくさんいるようなので、教えてあげようと思います。
教えて頂き本当にありがとうございました!

お礼日時:2006/03/18 14:39

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Q日影図の誤差について

今、私の住まいの南側に中高層のマンションが建設中なのですが、最近、建設業者の説明会で日影図と日影時間図をもらいました。
私の住居は近隣商業地域にあるので、日影規制は敷地境界線から5mと10mの測定線の間は5時間以上、10m超の地点では3時間以上の日影が規制されています。
でも日影図を見ると、測定線10mの内側3センチのところに2時間59分22秒という地点があります。普通は誤差も考えて5分程の余裕が無ければ建築確認の審査には通らないことが多いと思うのですが・・どの日影計算ソフト(今回はLabsを使用)を使っても計算上の誤差は無いのでしょうか?また、完成時に施工の誤差などで万が一、違反建築物になる可能性はないのでしょか?
今回、私の住まいへの日影の影響がかなり大きいので、日影図の内容にどうも納得いかない心境です。
教えて頂けると助かります。どうぞ宜しくお願い致します。

Aベストアンサー

こんにちわ

最近は建築確認申請のありかたそのものへの疑問が世論として
増えて来ましたのでこれはおおいに関心あるところですよね。

日影図の描きかたそのものの原理から考えると、
描画する間隔(時間)を狭くするほど高精度な日影図になる
高精度な日影図にするほど、建てようとするビルの高さは高くできる
…という傾向にあります。
日影図は冬至の日だけに限定された太陽光線の投影図ですので、
原理的にソフトによる計算結果の違いはない前提になります
(もし違いがあればソフトの製造欠陥といえます)
しかし、上記の理由で、昔電卓ぐらいしかなかった時代に手描き
日影図だった頃は精度が粗くて必要以上に縮こまった建物になり
がちでしたが、パソコンが普及して高精度な作図があたりまえに
なるとギリギリまで迫った設計ができることになってしまいます。

>完成時に施工の誤差などで万が一、違反建築物になる可能性はないのでしょか?

これについては#1の方のご回答どおりに施工の誤差があって当
たり前ですので、センチやミリ単位でずれることは当然にあるの
ですが、巨大なビルで建物の高さを実測できない場合は正確なこ
とがわからないままで終わってしまうケースが多いのではないか
と思います。

設計者が気付いていた場合には、地盤面の高さを盛り土である
程度変更調節できてしまいますので、センチ単位での誤差はそう
いった調節でクリアされてしまうこともあります。
これが悪質行為なのかというと、建物という品物自体に厳密な
精度が期待できない性質のものであることと、設計デザイン上で
の「計画」として地盤面を盛ったり削ったりすることが許されて
いるのであまり目くじらをたてられない所があります。
この地盤面の特性を(先住民にとっては悪用)建築主にとっては
有効利用して、わざとがけの傾斜地にマンションを建てることが
流行したこともありました。

こんにちわ

最近は建築確認申請のありかたそのものへの疑問が世論として
増えて来ましたのでこれはおおいに関心あるところですよね。

日影図の描きかたそのものの原理から考えると、
描画する間隔(時間)を狭くするほど高精度な日影図になる
高精度な日影図にするほど、建てようとするビルの高さは高くできる
…という傾向にあります。
日影図は冬至の日だけに限定された太陽光線の投影図ですので、
原理的にソフトによる計算結果の違いはない前提になります
(もし違いがあればソフトの製造欠陥とい...続きを読む

Q高層マンション建設業者に説明を求めることについて

近所に高層マンションが建設されることになりました。私が住む物件(8階建てマンション)はその建物の日陰になる可能性が高いことは明らかで、建設業者からも「ご不明な点はご説明します」の文書がポストに投函されておりました。私は4階に住んでおり、現在でも1日中日当りが良いわけではないため「説明してほしい」とお願いすることにしましたら、7階や8階の住民が「うちは日陰にならないから関係ない。どうでもいい」「業者に説明をさせるなんてすごい度胸」等と言われてしまいました。

私はクレームをつけるつもりもありませんし、単純に日陰の影響を説明してほしいだけで、建設業者も「近隣の皆様には当然の権利ですので資料を作成してご説明しますよ」とのこと。

集合住宅の同じ住民に「うちは関係ない」という言葉や批判的な言葉を投げられてちょっと心が折れております。私は間違っているのでしょうか?

Aベストアンサー

うーん 管理組合が機能していないようですね。私の住むマンションでは管理組合にて対応しましたよ。
建築確認が出て通っている以上、文句を言っても結局は合法で押し通されてしまうのです。
うちのマンションでは、窓の位置に関してクレームを入れて窓の位置を変えさせました。設計変更です。
よく相手が要求を飲んだものだとこちら側では実は驚いていました。

しかし、いくら合法とは言え、周辺の住民に説明する義務がデベロッパーにはあります。
できれば、管理組合で話し合いを持つことが大切ですが、出来なければ、個人ででも説明をさせれば良いですよ。一日のうち何時間今の部屋が日陰になるか しかし、南側に高層マンションが建つのは困りますね。

しかし、、一概には言えませんが、貴方のマンションも将来建て替えの時に高層に出来れば等価交換で、安価で新築マンションに建て替えられるかもしれません。(用途地域、敷地面積等で出来るかどうか分かりませんが可能性はある)

Q日影図の見方

私は最近はじめて日影図というものを見たのですが、よく分からなくて困っております。

日影図に記載されている「建物の高さ」について・・

(1)日影図の図面に、建築物各部分の高さが記入されているのですが、これは平均地盤面からの高さなのでしょうか?それとも、設計GLからの高さでしょうか?
(2)建築確認申請用の日影図には、平均地盤面からの高さを記入しなくてはいけない決まりはありますか?

(3)例えば設計GLと平均地盤面の高さに10センチの差があるとしたら、設計GLからの高さが30.15mの建物だと、平均地盤面からの高さは30.25mになるということでしょうか?

以上の3点を教えて頂けると大変助かります。
どうぞ宜しくお願い致します。

Aベストアンサー

こんにちは
(1)について
基本的には平均地盤からの高さを示すのだと思います。が、私は日影図を作るソフトに建物を入力する際に設計GLからの高さを入れて影を投影する面の高さを調整するので”図中建物高さは設計GLからを示し
設計GL=平均GL+10cmよって投影面高さ=-10cm”のように表記します。
(2)
審査機関等がチェックする際に困るので何の注釈も無ければ平均GLからの高さを記入します。決まりかというと分かりません。
(3)
おっしゃる通りです。しかし、確認申請などの建物高さは平均地盤よりの高さを書かなくてはいけません。
追記
ひとつ注意点ですが、日影図作成の際の平均地盤とは敷地内のすべての新築建物の平均値で、基準法上の建物高さや隣地斜線算定の際の平均地盤は敷地の高低差3m以内ごとに切り分けた建物単体の平均です。

Qマンション建設の際の日影規制について

マンション等を建築する際には日影規制というものがあるようなのですが、たとえば下記のURLのマンションを建築すると、北側のマンションには一日中、日があたらなくなると思うのですが、法律上は問題はないのでしょうか?(記述をみると問題なさそうですが)場所によって日影規制がない場所というものがあるのでしょうか?教えてください。なお下記のマンションの土地は準工業地域のようです。

http://www.cl.bb4u.ne.jp/~tokyoest/gaiyo/gaiyo.html

Aベストアンサー

建築基準法第56条、第56条の2、別表第4によりますと

準工業地域の場合
◇制限を受ける建築物
 高さが10mを超える建築物
◇平均地盤面からの高さ
 (これは2階建ての窓の高さの水平面でという意味です)
 4m
◇敷地境界線から10m以内の範囲で
 (1)4時間または(2)5時間
◇敷地境界線から10mを超える範囲で
 (1)2.5時間または(2)3時間
※(1)(2)は行政庁が指定した区域別のことです。

つまり敷地から10m離れた2階の窓で
(2)の地域なら冬至で(8時から16時までの間で)5時間以上日影にしてはいけないという規制です。

これはあくまで対象建築物単体なので他との複合した日影ではありません。

搭状の建物の場合、影は長く伸びますが時間による移動が早くなるという点も考慮してください。

Q日影図の検証について

 来年、私の住んでいるマンションの南側に隣接して、6階建てのマンションが建つことになりました。説明会が数回行われています。
日影図について、少しおかしいと思い質問したところ、高低差による緩和措置があるとのことでした。確かに南下がりの斜面のためそれはわかるのですが、「そちらのマンションの地盤数値の取り方が違っていた。」「壁面図にする時に入力違いがあった」と言われました。そこで私たち有志で日影図を作成したいとおもっています。
どこにお願いすればいいのでしょうか? また私たちの手元にある配置図、立面図、土地利用計画図でつくることはできますか?  また金額もどれくらいかかるでしょうか?
 どうかよろしくお願いします。

Aベストアンサー

頑張っておられているご様子、僭越ながら頼もしい限りです。
一ヶ月前のご質問の際は「日影は平面図のみで検討することで云々」類の回答が多く少なからず不満が御座いました。
マンション構造偽装=マンション日影偽装の可能性も十分有り得ると思っておりましたので。
再計算が不要、以前の構造偽装と構図が非常に似ていると。

さて、やや大きめの、少なくとも同規模のマンションは多く手がけているであろう設計事務所に依頼する、まず浮かびます。

>また私たちの手元にある配置図、立面図、土地利用計画図でつくることはできますか?

少なくとも概略は出来るでしょう、ただし記載内容が分かりません、資料が足りないのであればコピー代を支払い貰う事は出来ないでしょうか。
交渉次第でしょう。
向うもまともに設計しているのであれば承諾するでしょう、計画を早く進める上でも。
渋るようでは怪しいと言わざるを得ないでしょう、まあ著作権等を楯に正当化も出来るのでしょうが。

>また金額もどれくらいかかるでしょうか?
一級建築士の日当3万と仮定して3日=9万円。・・・
資料の充実度や事務所の計算方法で当然変わってくるでしょう。
私は下っ端設計士に過ぎません、他の専門の方に委ねます。

まずは何社かお電話でご相談されたら如何でしょう。
  ご健闘お祈り申し上げます。

頑張っておられているご様子、僭越ながら頼もしい限りです。
一ヶ月前のご質問の際は「日影は平面図のみで検討することで云々」類の回答が多く少なからず不満が御座いました。
マンション構造偽装=マンション日影偽装の可能性も十分有り得ると思っておりましたので。
再計算が不要、以前の構造偽装と構図が非常に似ていると。

さて、やや大きめの、少なくとも同規模のマンションは多く手がけているであろう設計事務所に依頼する、まず浮かびます。

>また私たちの手元にある配置図、立面図、土地利用計...続きを読む

Q南側に大型のマンションの建設が行われる模様

こんにちは。以前も同様のタイトルで投稿させてもらいました。

我が家の南側に大型のマンションの建設が行われるようです。

具体的な事業計画がきまして、14F建ての大型のマンションが建つようです。
(総戸数 200戸ほど)
おそらく法に違法している可能性や、日照権的に主張して
建築階数を減らすなどの覆す可能性は少ないと感じておりますが
少なくても「より被害を少なく」というのを目標に、業者と交渉したいと考えております。

ちょっと考えて項目を挙げただけですが

・工事の時間が8:00~18:30までとなっている。
 遅くまで工事が行われそうだがこれは問題ないのか?
 近隣の解体工事はだいたい16:30には終了しているものだが。。。
 
・建設マンションの北側(つまり我が家の南側のすぐ)に
 地上3Fの機械式の駐車場が作られるようです。
 我が家のマンションは地上1F地下3Fの立体駐車場ですが
 騒音や景観を考えそれと同様のものを使用する事の譲歩は可能か。
 また、機械式の駐車場にもピンからキリまであると聞きます。
 なるべく騒音の低い機械を使用してもらうように交渉は可能かどうか。
 
・北向きにリビングがある部屋はないようですが、
 西向きリビングの部屋の北側の部屋にバルコニーがつくようです。
 このバルコニーから、北側の我が家のリビングが丸見えになってしまうので
 このバルコニーの撤去を求めたい。(建築マンションの北側の部屋には窓のみの構成に)

このような交渉は現実的なのでしょうか?

また、建物の高さを減らすとか、建物の大きさをまるごと減らす、とか
業者がなかなか首を縦に振る可能性の低い項目意外に
その他このような形で、ある程度妥協してもらえる可能性の高い、効果的な重要項目
などがありましたらご指摘ください。

こんにちは。以前も同様のタイトルで投稿させてもらいました。

我が家の南側に大型のマンションの建設が行われるようです。

具体的な事業計画がきまして、14F建ての大型のマンションが建つようです。
(総戸数 200戸ほど)
おそらく法に違法している可能性や、日照権的に主張して
建築階数を減らすなどの覆す可能性は少ないと感じておりますが
少なくても「より被害を少なく」というのを目標に、業者と交渉したいと考えております。

ちょっと考えて項目を挙げただけですが

・工事の時間が8:00~1...続きを読む

Aベストアンサー

工事時間の短縮は交渉可能で、よくある話です。
ただ17時前に作業終了というのは厳しいと思いますが、要求としては16:30でもよいと思います。

機械駐についてですが、
距離にもよりますが、目と鼻の先なら清音型に変えてくれるかもしれません。が、自走式に変えることは無いと思います。近隣に説明があったということは、設計もほぼ終了段階なので、大掛かりな設計変更はこの段階ではあり得ません。竣工引渡しが遅れるということになれば売れ行きにも影響しプロジェクト全体に大打撃を及ぼすことになるからです。

北側バルコニーについてですが、
恐らく室外機置場だと思います。「人が出ることはめったにありません」、という説明がされることだと思います。
これも距離によりますが、目と鼻の先ならば目隠しルーバーなど設置してくれるかもしれません。が、撤去はないでしょう。面積が変わってしまうのは大掛かりな設計変更になります。

その他としては、電波障害でしょうか。
多分これも説明があると思いますが、不具合が生じるようならばケーブルテレビに無償で変えてくれたりします。

工事時間の短縮は交渉可能で、よくある話です。
ただ17時前に作業終了というのは厳しいと思いますが、要求としては16:30でもよいと思います。

機械駐についてですが、
距離にもよりますが、目と鼻の先なら清音型に変えてくれるかもしれません。が、自走式に変えることは無いと思います。近隣に説明があったということは、設計もほぼ終了段階なので、大掛かりな設計変更はこの段階ではあり得ません。竣工引渡しが遅れるということになれば売れ行きにも影響しプロジェクト全体に大打撃を及ぼすことになるから...続きを読む

Q日影図の重要性について

うちのマンションの南側に新しくマンションが建ちました。
建築前に、日影図と共に、冬至の日にうちのマンションの壁面に当たる影を時間別に示した図面を出させました。
それによると冬至では14時からうちの部屋に影が出来始めることになっているのですが、
11月中旬で既に13時前から影が出来始めました。このままでは冬至には一体どうなってしまうのか心配になり、
マンション業者に問合せたところ、

「こんな図面を作成したのはこの地域で初めてだ」とか
「日影図作成の際そちらのマンションの正確な位置を示す図面が無かった」
等の言い訳をされました。
ここでお聞きしたいのは、
・日影図はそれほどいい加減な資料なのか?
・作成・提出するにはどんな資格が必要なのか?
・影が始まる時間が図面と実際で相違(1時間以上)あった場合、その間違いは損害賠償等の理由に
 出来るのか?
(14時からなら洗濯物も取り込んでいるだろうから、完成するまでは仕方が無いと思って我慢していた)

ちなみに、影が出来ている時間は不思議とこの地域での規制値2.5時間をギリギリクリアしているので、
違法建築とは言えないようですが・・・

もしかして冬至の方が影が出来始める時間が11月中旬より遅くなる、なんてことはあるのでしょうか??

以上よろしくお願いします。

うちのマンションの南側に新しくマンションが建ちました。
建築前に、日影図と共に、冬至の日にうちのマンションの壁面に当たる影を時間別に示した図面を出させました。
それによると冬至では14時からうちの部屋に影が出来始めることになっているのですが、
11月中旬で既に13時前から影が出来始めました。このままでは冬至には一体どうなってしまうのか心配になり、
マンション業者に問合せたところ、

「こんな図面を作成したのはこの地域で初めてだ」とか
「日影図作成の際そちらのマンションの正確な位...続きを読む

Aベストアンサー

冬至は日中時間が一番短いのですが、日の出時間が一番遅くて日の入り時間が一番早い日、というものではありません。

たとえば、今日12月3日千葉市の日の入りは16時26分です。
冬至(12月22日)の日の入りは16時30分ですから、「冬至なのにもう日が長くなっている」という感覚になりますね。

ですから、質問者様が影が落ちるのが早い!と思う感覚は正常です。
ただ、そう思うイコール日影図が間違いとは言えません。

下記URLで主な都市の日の出日の入り時刻を調べられますよ。
国立天文台 天文情報センター 暦計算室
http://www.nao.ac.jp/koyomi/

参考URL:http://www.nao.ac.jp/koyomi/

Q測量士が測定誤差を説明しない理由

寸法などの測定には、器具自体の誤差や読取誤差等があると言われています。測定機器の仕様書については、精度(誤差)を明記しているものも少なくありません。
土地測量の誤差についても、ネットではわかりやすく基本事項を説明している測量士の方もいます。

そこで、最近、隣地売却に伴う隣地境界の測量を行うに際し、境界線上の障害物があり見通せないため、測量誤差が具体的にどの程度あるかについて、隣地代理人が依頼した測量士に質問したところ、「誤差はない。問題なく測定できる」とそっけない回答でした。
測量誤差があること自体は当たり前のことと思うのですが、何故、測量士は、具体的にどの程度の誤差があるのか、説明しないのでしょうか。
今回は例外的なケースなのでしょうか。

もしお分かりでしたら、教えて下さい。

Aベストアンサー

 測定誤差と言うのは、その間に真値がどこかに、あるって意味です。(但し測定器を正しく使えての話)

 測定しても、真値は誰にも判りません→常識


 でも誤差の概念が判ってない人っては、誤差の意味事態が判りません。


 したがって。説明が出来ないのですな・・・・


 だだのそれだけですよ・・・・


 5.0cm と5.000cm も違いの意味も判りません低レベルです。 

Q日影図・天空率書けますか?(AutoCad2002LT)

お世話になります。
標題の通りなのですが。
普段使っていないCADなので、いまいち、感じがつかめず、質問させていただきました。
使用ソフト
・Auto CAD 2002LT
通常の、日影図及び天空率計算等は出来ますでしょうか?

出来るので有れば、簡単で結構ですので、コマンドを教えていただけましたら幸いです。

Aベストアンサー

何時も貴方の回答には、感服しています。
お使いのAutoCAD2002LTでは、専用のソフト無しでは苦労します。
バージョンアップした2007には、専用のソフトがありますが、2002では、専用のソフトが無いかもしれません。
普段使っている機種では、ダメなのですか。
日影図及び天空率計算は、専用ソフトを購入して作成した方が仕事が楽ですが・・・
ご参考まで

Q分譲マンションにお住まいのかた

分譲マンションにお住まいの方におききしたいのですが、
分譲マンションの窓に、網戸ってありますか。

網戸なしでも、6階くらいだと大丈夫でしょうか。

よろしくおねがしいます。

Aベストアンサー

場所により施設により、また回りの環境により違うから、個人の経験だけですから参考になるのかな・・・。

東京でも中心部なのか川の側とか離れても違うし・・。

6階:風に乗って入ろうと狙っています。;一応着いております。開けっ放しにすると入ってきます。 入ってきてもそれほど元気はありません。

高層階:たまーーーにきました。 これは下からなのか、どこか排水施設とかのパイプ経由なのか不明ですが、かなりくたびれています。;着いていません;落下の危険性があるからかも知れません。

役所が夏は木は勿論、下水道も燻ジョウ消毒を凄い煙でしている都市のアパートメントの1階にいましたが、こういうところでは蚊はほとんど見ませんし、内側のサッシにも外側のサッシにもついておりません。 

同じ都市の川の側の13階では蚊がたまにきていました。

どこの都市でも山間部でも、一軒家よりもは網戸の必要性は低いようです。


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