今建売の定借物件を1月4日から見ています。
だいぶ気持ちは決まってきたのですが
色々夫婦で話し合いをしたいので
申込金10万を払いました。
営業マンに色々質問をしましたが、最初のうち
なかなか返答がなく、決めるに決められない状態でした。
一生住む覚悟で買うのですから資金計画や家の事を
もっと知りたいのですが素人の私たちには理解するのは
大変時間がかかります。今現在10万円はまだ返金されていませんが
オープンにさせてくださいと言われました。
もう契約出来なくてもいいかなって
急かされて疲れてしまっているのですが
皆さんはどれ位の時間で契約されましたか?
一ヶ月近くですが時間がかかりすぎているのでしょうか?
メーカーはミサワホームです。

あと値引き額と言う相場みたいなのが有れば教えてください。
お願いします。文章が下手ですみません。

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A 回答 (8件)

・時間的な面からのアドバイスです。


家を決める時間は人それぞれで3日で決める人もいれば、5年も決まらない人も
いると思います。しかし、ここで重要なのは、決める時間ではなく決める為の
要素が決まっているか?ということです。
建てた家には自分たちが一生住むことになると思います。
まずは、こだわり・希望を、書き出すことが大事です。
1冊ノートを準備して 気が付いたら書いていく
   リビングは南向きに・・・
   大きな犬が買いたい・・・
   病院の近くにしたい・・・
   学校が・・・・
   吹き抜けがほしい・・
等々
その後、優先順位を付け、それを指針に決めていけばいいのです。

多くの人が、もっと良いものがあるのでは?という気持ちで決められない
ケースがあります。
判断する材料を、自ら決めることが先決でしょう。

業者に言わせてもらえば、こっちは、素人なんだから 物件を紹介する前に
上記のような説明アドバイスがほしいものです。(もし、rintarouさんがみつけてきたものなら別ですが)専門家であれば、決めやすく促してくれるのが常識だと思います。
そんな担当者から買わなくて良かったのでは?
無駄に時間を使ってしまいましたが、良い勉強をしたと思い
1からやってみては、いかがですか。

・値引きの件ですが
相場はないと思います。各会社さんによって それぞれ利益の見方が違うでしょうから、どこが何%ひいたから ここでも頼むよというわけには、行きません。
その会社で建てた人に聞いてみると良いでしょう。バブル期に建てた人は、参考になりませんよ!最近建てた人に聞いて見ましょう!
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はじめまして、


あまり参考にならないかもしれませんが・・・・
私は、
3年前にミサワホームで家【GENIUS】を建てました。
値引き&サービス品は一切ありませんでした。
でも、保障体制やクレーム対応は素晴らしく、
とっても満足しています。

オススメの装備は、
・Mウッドのサッシ(結露なし)
・ソードフローリング
・ペアガラス
・屋根は洋風瓦(色褪せがし難いですよ!)
以上です!(^^)
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定期借地権は、まだ一般に馴染みが薄い制度ですし、市場性も未知の商品ですから質問者が迷うのは当然です。

何しろ営業マンですら、質問に窮するような状態です。

土地提供者である地主の協力が必要で、商品の絶対量が少なく、市場に出れば、売れ行きは良いようですね。その意味では値引きは余り期待できないと思いますよ。但し、需給関係で強気な訳で、それが即ち商品性の高さを意味するのではないと思います。勘違いしやすいところです。

兎に角、納得できないままに契約はしないこと。業者が痺れを切らしたら、それもまた仕方ないことです。
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 人気物件か否かで、どこまで値引きが可能かも違いますので、なんとも言えませんが....


 私のパターンで言うと、まず申込金10万円を入れた後、メーカ側と追加工事(オプション)や価格などについて条件交渉をします。交渉期間は1週間以内と切られることが多いです。で、その間に契約条件がまとまれば、めでたく契約となります。もし条件交渉が不調に終われば、いったん契約は白紙となり、次の希望者に話が行きます。
 ですからrintarouさんの場合、1ヶ月近くも交渉しているということは、裏を返せば、他の希望者がいない物件ということですから、強気に交渉しても良いのではないでしょうか。でも2月3月は比較的物件が売れる時期ですので、メーカ側もなかなか折れてこないと思います。どうしても買いたい物件でないのであれば、それまでに売れてしまうことを覚悟で、3月末まで待つのも一つの手だと思います。
 値引き巾については、住宅メーカの場合、提携割引、紹介割引などの制度を使うと3~5%は値引きしてくれると思います。勤務先の福利厚生部署や、知人でミサワの家を建てた人がいれば聞いてみて下さい。また、既に完成している家であれば、築6ヶ月目くらいから、だんだん値引き巾が大きくなってくると思いますよ。
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>急かされて疲れてしまっているのですが 、皆さんはどれ位の時間で契約されましたか?



『オープンにさせてください』と言われたのですよね。営業マンの駈け引きなのか、本当に他の需要が入っているかどうかが判りませんので、質問してみることをお勧めします。『これをオープンにすれば、直ぐに決まってしまうのでしょうね』などを聞いてみると、スタンスが明確になるでしょう。
他に買いたい人がいるいない関係なく、オープンにした方が良いと思います。1/4から見始めて、今直ぐ結論を出すのは性急すぎると感じるからです。色々な物件を見て比較検討をすることで、自分達の拘りが判ると言うものではないでしょうか?私は最初の物件を見てから6ヶ月後くらいに別の物件で決めました(マンション)。

他にもっと良いと思うものが出るかもしれませんし、仮にそのものが買えなかったとしても土地の価格が上昇する環境にはないと思いますから、じっくり構えても良いと思います。

>あと値引き額と言う相場

中古物件ならば別ですが、新築物件(売れ残っている場合は別)で値引きはほとんど期待できないと思います。価格を高めに設定してあとから値引きという手法を使う業者もいると思いますが、住宅購入層も既に購入された方も随分と多く、在庫を残さないようにほぼ確実に売れる価格設定にしていることの方が多いと思います。周りに同様の物件があり、そちらの方が安い場合は譲歩を引き出すことも可能だとは思いますが、売り出し当初に値引きを持ち掛けても難しいように思われます。
(暫く売れていないならば、家の価格以外の諸費用分下げて貰える可能性はあると思います)
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大きい買い物なので心配されるのもむりもありません。



 建売を購入するというのはその建物を買うか買わないかの2つに1つ
なので1ヶ月あれば普通は決まります。ただ、担当者に質問しても
回答が帰ってこないので決められないというのは担当者に問題がありますね。
ただ、資金計画や家のことのどういったことを知りたいのかを具体的に
聞きましたか?たとえば、資金なら12年後の支払額はいくらです。と言われ、
漠然と心配で迷っているということはありませんか?

 お買い得な建売はすぐに決まってしまいます。あなたの後に別の人が2番手に
申し込みをして、買う気まんまんの人が控えているのかもしれません。 
 値引きは、新しい建物や、人気の物件だとないでしょう。ましてや2番手が
控えているなら期待はできません。
 ちょっと冷たい回答で申し訳ありません。
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私の場合は、即決で、「これ、ひとつくださ~い」って感じで契約してしまいました。


(^^ゞポリポリ
ですから、あまり参考にはならないかも知れません。
建売は希望者が多いので、業者としては早く決めてもらわなければ困ると思います。
普通は2~3日から1週間程度じゃないでしょうか?

どの点を決めかねているのでしょう?
まず、自分の返済能力を求めて、借金限度額を決めてください。
それと自己資金で購入限度額が決まります。
つまり、
(1)毎月いくらなら返済できるか?
(2)ボーナス返済はいくらならできるか?
(3)その年間合計を借用期間(20年か30年?)に計算するといくらになるか?
(4)利子などを考えると、その1/1.3くらいが借金限度額になると思います。
rintarouさんの年収がいくらかによりますけど、30代の方の年収なら2000万円くらいが借金限度額になると思います。
そして、自己資金が1000万円なら3000万円の家を買えるわけです。
それ以上の価格なら、毎月の返済額が増えるか、ボーナスを全部回すなどして返済額を増やすか、返済期限を長くする以外にありません。

迷われているポイントが間取りなどであれば、日常的に使用する奥様の意見を最大限に取り入れてあげてください。
ダンナは極端に言えば寝に帰るだけですから、奥様が使いやすい間取りが重要だと思います。

値引きは、ほとんど無いと考えた方が良いでしょう。
それより、オプションを1つつけてもらうくらいだと思います。
例えば、サンテラス、土台のめくら、ベランダなどです。
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家は一生の買い物ですから熟考は必要ですね。

あまり親身になってくれない営業マンはやめたほうがいいとおもいます。ただ逆に自分にとって希望に近い物件であれば、同じような物件がでることは皆無に近いと思いますのでその点は覚悟してください。どのような商売でもそうですが現在は買うほうが力が強いですので、できる限り自分の意向通したほうがいいと思います。一ヶ月くらいかかるのは仕方ないのではないかと思います。営業の人が急いでる理由として、今が売り時で時期を(1-3月)逃すと売り残る可能性があるからだと思います。また値引は条件によって違いますが端数くらいは引いてくれると思います。指値をするのも一つの方法だと思います。
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Q1979年か1980年のミサワホームの断熱材

1979年か1980年にミサワホームで建てた白い四角い家に住んでいます。
親が建てた物なので、詳しいことが分からないのですが…

このころのミサワホームの壁には断熱材って入っているのでしょうか?
一部屋を防音室にリフォームしようと思うのですが、断熱材が入っているなら壁は吸音材を使用せず、窓だけ二重にしようと思っています。

よろしくお願いします。

Aベストアンサー

ミサワホームに限らず一般住宅は、施主が特に要望しない限り
外壁部分・一階の床下・トイレ浴室などの水周りの壁と天井・最上階の天井裏(平屋であれば1階の天井裏)車庫に面した壁、ぐらいにしか断熱材は入っていません。
すなわち、部屋と部屋の間の壁・2階建ての場合1階の天井裏などには普通断熱材は入っていません。

確認の方法は1階の天井裏の場合、天井点検口を覗く(和室の押入れの天井が点検口になっているかも?ユニットバスにも点検口がある)埋込の照明器具をはずしてみる。
壁の場合は、壁に電灯スイッチ・コンセント等をはずす(電線は外さなくて良い、取り付けBOXがあればはずす)
断熱材は一般にグラスウールという黄色又は赤色の綿状のものが使われています。


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Q日本ERIの適合証明書の取得にかかる期間(建売住宅の場合)

不動産屋から日本ERIに適合証明書の申し込みをしました。
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適合証明書の取得期間は不動産屋も書面上3週間と書かれており鵜呑みにしていますが、実際は1週間や10日でもらえるとこの掲示板にもかかれております。
実際のところどの程度時間がかかるものでしょうか?
気になって眠れません。。

Aベストアンサー

戸建で中間検査をしていないことはないのですが…。
本当にしていなければ、適合証明書の取得は不可能ですよ。

また、これ終わってから言うのもなんですが、
建売の場合、売主の名前で申請するものですから、
竣工検査の前に適合証明書用の竣工検査(証明書発行)の依頼をすれば、既にでていたのでは?

参考URL:http://park1.wakwak.com/%7Ej-eri_08/gyo02a_1.pdf

Qミサワホームの外壁saibiタイルに張替は可能か

・外壁タイルはそのタイルメーカ以外のメーカー建売物件にも使用可能であるか。
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以上、2点について教えてください。

建売住宅に住んでもうすぐ10年になります。
定期メンテナンスとして外壁の再塗装など足場を組んでの工事が必要になってくる年数になってきました。今後5年や10年おきにまた延々と再塗装工事をしなければならないことを考えると、メンテナンスが数十年必要ないという外壁タイルに張替たほうがいいのではないかと思うようになりました。
そこで知ったのがミサワホームのsaibiタイルなのですが、我が家はミサワホームの家ではありません。
他の住宅メーカーの建売物件にも外壁をsaibiタイルに張り替えるリフォームは可能なのでしょうか。
定期的に100万円前後のメンテナンスを行うならばメンテナンスがほぼフリーな外壁にリフォームのほうがコストパフォーマンスがいい気がして・・

Aベストアンサー

1)「外壁タイルはそのタイルメーカ以外のメーカー建売物件にも使用可能であるか。」
可能だと思います。
タイルは各タイルメーカーで品質は異なるでしょうが、根本の施工方法は、
大枠で類似しており、湿式工法と乾式工法しかありません。
湿式工法は、下地材に接着剤(広義の意味で)で接着する工法であり、乾式工法は
下地材に引っ掛ける(広義の意味で)ものしかありません。
引っかける工法には独自の金物を使用したり、下地自体に工夫をこらしたものが
有りますが、基本的に、「使用可能」との返答になると思います。

2)「定期メンテをこのままし続けるか、耐久性のよいメンテナンスフリーの
  高級外壁タイルにリフォームするか、どちらのほうがコストパフォーマンスがよいのか。」
定期メンテナンスを継続すべきだと思います。

外壁をタイルにすればメンテナンスフリーとなる、と言うのは、全くの誤解です。

外壁タイル壁を見ると、タイル本体と目地が存在することが、ご理解頂ける、と
思います。
この時、目地は、セメントを詰めた目地と空隙のある目地の種類があります。
前者は、上記の湿式工法の目地であり、後者は乾式工法の目地です。

乾式工法の目地では、空隙なので、基本的に雨水はタイル裏まで侵入し、下地の
ボードまで到達します。
湿式工法では、セメント目地で、当初は雨水の止水が出来ますが、経年で劣化し
やはり雨水の侵入を許します。

確かにタイル本体は安定したセラミックなので形状は安定していますが、
メーカーの言うメンテナンスフリーとは、タイル本体の事でしかありません。

さらに下地に使用するボードは、微妙に動くので、それを吸収する意味でも
一定間隔でコーキングを打って、挙動を吸収する必要もあります。

そして、コーキングも劣化するものです。

簡単に言うと、タイル張りを行うと、悪さがタイルで隠れてしまうので、
メンタタンスが必要になった時には、、非常に手間がかかり、工事費も
嵩みます。

3)結局
今の(想像で、窯業系サイディング?)メンテナンス計画を継続されるのが
一番です。

窯業系サイディングであれば、塗装のし直しで済みますし、最悪、部分的に
凍結融解等の欠損が発生しても、その場所が目視で確認でき、対処が出来ます。

コーキングも劣化が目視、触診で確認できますし、対策も容易です。

サッシ回りにコーキングがありますが、これも同時に対処できます。

(結局、タイル張りでもサッシ回りはコーキングに頼っているので、
大体が、メンテナンスフリーと言うのはあり得ないのです。)

ちょっとの積りがズルズルを書いてしまいました。
タイル張りはお勧めしません。

1)「外壁タイルはそのタイルメーカ以外のメーカー建売物件にも使用可能であるか。」
可能だと思います。
タイルは各タイルメーカーで品質は異なるでしょうが、根本の施工方法は、
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湿式工法は、下地材に接着剤(広義の意味で)で接着する工法であり、乾式工法は
下地材に引っ掛ける(広義の意味で)ものしかありません。
引っかける工法には独自の金物を使用したり、下地自体に工夫をこらしたものが
有りますが、基本的に、「使用可能」との返答...続きを読む

Q購入を決め手付金を打った物件が競売にかかってしまった。

こんにちは、ある一戸建ての家をチラシで見つけ手付も払ったんですが、その物件が競売にかかっていました(かかりました)・・・ほぼ同時期に。
 それが9月中頃くらいで売主側の不動産業者は簡単に任意売却できると思っていたのでしょうが、こちらの業者(買主側の不動産業者)も知識不足のところがあり、私が10月の10日前後にその家の中に入る機会があり 入ってみると裁判所からの競売通知が届いていて、そのことをこちらの業者に伝えたのですが10月の20日すぎにそのままの登記簿(競売のかかってない状態)で、銀行ローンの申し込みをしてしまいました。そしたらこちらの審査はOKだったのですが決済前の時点の登記簿は競売開始決定と記載されているので、銀行からだめだといわれました。それからは第三者の不動産業者が現金で一旦買ってからこちらに売却するということで今まで待ちましたが、今年中にできそうもないみたいです。
 そこでこのような場合どうゆう解決がいいのでしょうか。私としては年内にせめて向こう側の(競売の債権者)決済のめどがたたないようなら手付倍返しで終わらせたいと思っています。 

 何とぞかご意見お願いします。 

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Aベストアンサー

基本的に、この場合購入はあきらめた方が良いと思われます。ただし、不動産屋の方に問題がありますので、手付金を倍返しにしてもらえるでしょう。不動産の業界では手付は倍返しが原則だからです。
とりあえず返してもらって、問題が解決したら再度チャレンジズル方が懸命です。
もめる様なら、近くの宅建協会に申し立てて見てください。

Qリフォームは建てたメーカーで?それとも違う業者でもOK?

ミサワホームで6年前に家を建てました。

今度、リフォームして二世帯にしようと思っていますが、
ミサワは「高い」とよく聞くのですが・・・。
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そこで、ミサワと近所のリフォーム専門の業者さん両方見積もりを頼もうと思っています。

でも、聞いた所によると、ミサワは他の業者さんがリフォームなどをして手をつけたら、住宅の○年保証とかいうのがなくなってしまうと・・・。
どこの住宅メーカーも10年保証とか新築する際、そういう感じでアピールしてますよね・・・。

ということは、無難にミサワにリフォーム頼んだほうがいいのでしょうか?
アドバイスお願いします。

Aベストアンサー

お手元に図面(平面、立面、展開図、構造関係のわかる図面など)はありますか。詳細な図面なしにハウスメーカーの仕様に熟知していない業者にリフォームを任せると、構造が弱くなったりして、様々なトラブルの元となりかねません。
近所のリフォーム専門の業者さんがミサワの物件の経験があるか、確認した方が良いと思います。
ミサワのようなパネル式の住宅の場合、壁を一つ抜いても構造が弱くなったりすることがあります。したがって、勝手に、リフォームをして家がゆがんだり、雨漏りがしたりしても、ハウスメーカーは保証してくれなくなるのが普通です。
リフォーム会社の保証は、リフォームした部分に関する不具合があった場合への保証であって、構造に関する保証はしてくれないと思います。また、リフォーム会社が倒産した場合には保証は当然なくなります。
私なら、ハウスメーカーの保証期間内のリフォームなら、ハウスメーカーを通すと思います。ただし、価格交渉では、他の業者の価格も参考にするでしょうけど。

QミサワホームのSMART STYLE KURAにすんでいる方、または知っている方におたずねします。

こんばんは、よろしくお願いします。
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そこでお聞きしたいのが、私が一番気になっている西(東)玄関プランで、キッチンの後ろがトイレになっているところです。これは、風水的に、または衛生的にいかがなものでしょうか?
それと、間取りの変更をミサワの方にお聞きしたのですが、企画商品の為無理だと言われましたが、実際に間取りを変更できた方はいますでしょうか?
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お願いいたします。

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(普通は廊下があるみたいです)
オールフローリングなのに、畳の部屋を、(あくまでも、和室ではありません)作ってもらったそうです。
何より、妹夫婦が、「親切なセールスだった」「商談の最中、ずっと、子どもの面倒を見てもらった」等々、そんなに悪いイメージを抱いていない事です。
私もミサワさんの担当の方にお会いしましたが、好印象な方でした。

利点としては、「蔵」の高さの分、リビングの天井が上がる、「蔵」に何でもぶち込める、木造なのにRC並の耐震設計!など
欠点は、リビングの天井が上がった分掃除が大変だとか、坪単価が少々高め、バルコニーの設計の自由度がない、だそうです。
妹の話で、失礼しました。

Qミサワホームの浴室製造メーカーが知りたい

当方、ミサワホームのセラミックハウス「ニート」に住んでいます。
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住宅購入をミサワホームで考えているんですが長所、欠点と購入のコツを教えて下さい。

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ミサワはフランチャイズで地元資本が地方地方でやっているので、色々問題を聞くことも有りますが、それは他のメーカーでも同じ事です。

ミサワは木材使用なので、軽量鉄骨よりも音の響きは無いと不動産屋は言っていました。 軽量鉄骨で音が響くと対処のしようが無いそうです。

万が一に火がでたら、木材だろうが軽量だろうが使い物に成らないのは同じです。

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契約前に何とか理由をつけて金を取って、契約を有利に運ぼうと言う魂胆があるようで、其の点はミサワは嫌いですが、その他では問題がありませんでしたが、上記様に地方によって違いますから、地方が違えば殆ど違う会社と思って良いでしょう。

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負けさせた後では、色々な付属物を要求しましょう。
負けさせたとしても、工場で作っているので、大工のように品を落とすことは出来にくいでしょうから。

ミサワだけではないですが、メーカーだと、大工より当たり外れが少ないと思います。
大工で作ったことも有りますが、最初は良かったが、次のは床が波打ったとか色々有りました。

決めるのは自分でですが、営業マンとはあまり親密に成ると断りにくいので、私の場合は全て家以外の外部(不動産屋やレストラン、相手の会社など)で会うことにしています。

日本国内に賃貸物件の一つとしてアパートメントをミサワで数年前に作りましたが、今のところ入居者からも任せている不動産屋からも何の苦情もありません。

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Q築13年のミサワホーム中古住宅

平成7年に建てられたミサワホームの中古住宅ですが、(注文住宅ではない、と言われたのですが、建売と言う事を言いたかったのか?)
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このお話を聞いて、何かアドバイスしてくださる方がいたらどうぞ宜しくお願いします。

Aベストアンサー

ドンだけうそつきなんでしょうね。
不動産屋は自分では意識していないかもしれませんが、うそが多いので注意が必要です。
仲介専門の不動産屋は「早く売れる見栄えのいい住宅」の仲介が本職で、買いそうなお客の見極めは早くても、家の耐久性を見極められる能力があるとは思えません。
それがわかるのはベテランの建築士です。知識と経験、そしてしっかり家を調査するという建築士です。

建物の健康状態を確かめたら、設備のチェックもしましょう。
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クロスを変えてあると雨漏りあとなどは小屋裏を見ないとわかりません。不動産屋はあまり、信用せず本職の方に調査してもらいましょう。

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ミサワホームの1000万円プレゼントで、どんな家建てたいかなどのアンケートの電話がきた場合は
どんな答えなら当選しやすいとかありますか?

Aベストアンサー

はじめまして
私は実際ミサワホームで新築した者ですが、そのときの
やり取りから考えると。

・地震、水害など災害に強い事を強調しているので・・・そういう家
・人が多く集まる家(モニター効果を期待する)

等ではないでしょうか?
私は2番目を強調して建築しました。 その後近隣で6棟の
ミサワホームが建ち、新築後10年以上経過しましたが、未だ
に手厚いサービスをしてくれてます。

この家を建てれば、「沢山の顧客を紹介できる」と訴えれば良いと思います。


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