設計事務所に依頼してたてることを検討しており、その後の仮設工事、基礎工事、木工工事、屋根工事、外壁工事、設備工事、タイル工事、内装工事、断熱工事、建具工事、ガラス工事、電気工事、給排水工事、左官工事他などを自分で業者手配してかつ施主支給(物は建材やの知り合いおよび設備もほとんど全て定価の38くらいで調達可能)できるものは先方の了解をとりコストダウンで建築可能でしょうか?
申請などで資格のいる箇所、工程、法規制などを教えてください。一部自分で施工も考えております。

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A 回答 (3件)

こんにちわ。

新築楽しみですね。
電気の仮設と本設の電力会社への申請。
それと、設備の給水は任せた方がいいと思います。

大工なども、人工受けでフリーの人を頼めばさらにコストダウンできると思います。
特に電気は、組合に入っている人とそうでない人で相当差がでます。
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この場合だと、設計事務所は確認申請だけじゃないでしょうか。

給排水工事や電気工事の申請は業者もやってくれますから。
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設計と設計監理は設計事務所で、施工管理はご自分でされるわけですね。

設計(各法規制チェック含む)と確認申請は設計事務所が行うので大丈夫です。
現場監督も自分でされるのでしたら大変ですが、良く現場の事が分かっておられるようなので、後は自分の仕事以外に現場での監督の時間が割けるかどうかですね。
頑張ってください。
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Q給排水設備工事の価格

宜しくお願いします、書いてある通りに書きます

道路から境界線まで15mくらい(長くても20m以内)の工事だと思います

給水本管延長工事 865000円 
新規給水引き込み工事 111000円
水道本管承認工事申請費 40000円 
新規給水申請費 30000円
書類作成事務手数料 30000円

その他市にも負担金、手数料などもありますが・・・
市の方は大丈夫なのかなとは思うんですが・・・

妥当な金額でしょうか?

Aベストアンサー

No.1の方は給水本管延長を八万六千円だと思ったんじゃないですか…

他の人の質問にもありますが、これくらい掛かります。
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1050023435

妥当と言えば妥当だと思いますよ。特にぼっているわけではないです。

水道本管工事は、掘削して、配管して、舗装し直すわけですしね。高くなりますよ。

Q新築時の給排水設備工事についておしえてください

現在新築中で、来月完成予定です。建築地は実家の所有する私有地で、水道設備は、隣接する実家および妹宅が現在共用している上水道、下水道管から分岐させてもらいます。
契約した見積書では「屋外給排水設備工事」の名目で、一式120万強の金額となっていますが、今になって、分岐工事でこの金額は不等に高いのではないかと思い始めています。ちなみに共用の水道管から敷地内までは3~4メートルほどで、さらにそこから直線にして13メートルの間に全ての水道設備が並んでいます。
実は契約時に「完成後2ヶ月をモデルルームとする」ということで90万近くを値引きしてもらいました。ところが途中になって、完成後に一度の完成見学会の後すぐに引渡してもらえることになりました。結局この割引になった90万は上記の差額分ではなかったのか?と今では思っています。
工務店に「見積もりよりも実際の工事代が安かったら返してもらえるのか?」と確認しても「一式の金額で120万になっているから・・」と言われて、私も値引きの件があるのでそれで引き下がってしまいました。
実際上下水道を分岐する場合の工事金額がどのくらいかかるものなのか、おしえてください。よろしくお願いします。

現在新築中で、来月完成予定です。建築地は実家の所有する私有地で、水道設備は、隣接する実家および妹宅が現在共用している上水道、下水道管から分岐させてもらいます。
契約した見積書では「屋外給排水設備工事」の名目で、一式120万強の金額となっていますが、今になって、分岐工事でこの金額は不等に高いのではないかと思い始めています。ちなみに共用の水道管から敷地内までは3~4メートルほどで、さらにそこから直線にして13メートルの間に全ての水道設備が並んでいます。
実は契約時に「完成後2ヶ月をモ...続きを読む

Aベストアンサー

 あくまで私の考えと言う事で、回答させてください。
1.該当工事は、水道工事店と考えられますが、この工事店が工事を行ってサービスとなることは考えられません。(工務店直営ならば別かも知れませんが)それは、材料費、人件費、その他諸経費がかかるからです。
2.120万という金額ですが、よほどの特殊条件がないかぎり、高いと思います。(気持ちに負担を掛けるようですみません)
3.私も引っかかっていましたが、屋外給排水工事とはおかしいと思います。規制改革前は、地方の独占企業のように指定工事店を得るのは困難でしたが、現在は規制が緩和され指定工事店の数が増え昔のように1式いくらとする工事店は少ないと思います。(実際には、建売住宅でも無い限り、細かい見積書が工務店さんにはあると思います)
 この3点をふまえて以下の事を聞いてみてはどうでしょうか?
・工事代金にはすべてが含まれていますか(お願いする以外の追加は無いと考えてよいですか?
・Aの器具をB、又はCに変えた時の追加はいくらになりますか?(これにより定率か器具代+取付代かがわかると思います)
最後に見積もりをしていて、得意で無い分野の項目を1式にしたり、こちらの金額を少なくしてこっちに増やしておくなんて書き方をするひともいます。でもみんなと信頼しあって、ひとつの家を作り上げていくことが一番大事だと思います。よく聞いて、納得して信頼できたらよいですね。参考までに。

 あくまで私の考えと言う事で、回答させてください。
1.該当工事は、水道工事店と考えられますが、この工事店が工事を行ってサービスとなることは考えられません。(工務店直営ならば別かも知れませんが)それは、材料費、人件費、その他諸経費がかかるからです。
2.120万という金額ですが、よほどの特殊条件がないかぎり、高いと思います。(気持ちに負担を掛けるようですみません)
3.私も引っかかっていましたが、屋外給排水工事とはおかしいと思います。規制改革前は、地方の独占企業のように指定...続きを読む

Q福岡市近郊 施主支給向け建材店 教えて下さい

福岡市近郊で戸建新居を計画中です。

工務店さんと協議し、既製品については
可能な限り施主支給でと考えております。
(水周り製品、建具類他)

全国区でネット販売を行っている店舗は知っているのですが、
モデルルーム展示品等の一点物は現物確認したく
福岡市近郊でモデルルーム展示品等を扱っている店舗を
ご存じないでしょうか。

宜しくお願い致します。

Aベストアンサー

福岡で内装業建具業をしているものです。
実際先日知り合いの人が同じ業界の人だったので実際同じような内容で工事しました。
お知り合いの方がいればある程度メーカーを絞ればゼネコンよりは10パーセントほど安くなると思います。
私の場合はサッシとキッチンを納入しました。
当社の場合は工務店との話合いも出来ていたのですが出来てない場合は施工のなすりつけあいになりいいものができないので
話合いができていれば私の様な会社だと安くなります。
建材店に行かれてもボラれると思いますよ。
信用できる知り合いのメーカー勤務の方がいればそれが1番安くなります。
頑張ってください。

Qコトブキ建材という建具メーカー

自宅の雨戸が壊れたので修理したいと思っています。
サッシが新日軽のものなので
雨戸もそうかと思っていましたら
「コトブキ建材」というメーカー名になっています。
昭和50年代前半のものですが、新日軽では自社のものなら
メンテナンス部品はあるので品番を教えてと言われ
調べて「コトブキ建材」であるとわかった次第です。


インターネットで検索しても出てこないのですが、
社名が変わったか、合併などでどこかに吸収された
会社なのでしょうか?
メンテナンス依頼先が、知りたくて
どなたかお教えくださるとうれしいです。

メンテナンス内容は、雨戸の鍵の交換です。

近くの建設屋に聞きましたら、
雨戸取り外してシャッターに交換。
外壁も張替えになるのでかなりの金額になると
言われました。

部品交換程度で対処したいと思っています。

Aベストアンサー

>近くの建設屋に聞きましたら、雨戸取り外してシャッターに交換。外壁も張替えになるのでかなりの金額になると言われました。

いるんですよね、そういう業者。まあ、どうせならきれいにという提案なのか、だまして儲けようって魂胆なのか、ほんとに知識が浅いだけのマニュアル業者なのか・・・ともかく、相手の要望に答えられない(答えない)

ぶっちゃげ、とにかく部品交換で対応したいなら、そのなくなったメーカーや入手不能なそのままの部品でなくっても、近いもの、工場で作ったブラケットなどを用いて、若干穴あけ直しするなどして設置することは、まず可能です。まったく違うロックなどを流用して、用を成すようにもできる。

まあ、そういう依頼が私のとこに来たら、ほぼ要望とおりにどうにかできるでしょう。まあ、わたしのような「引き出しが多い」人間を探すしかないでしょうね。もしくは、現状がわかれば、他に使える商品の紹介もできるかもしれない。

Q新築 施主検査 建具の立て付け

今回、新築することになり
建物が完成し、施主検査を前に、家族だけで一回チェックした所

(1)洗面室の片引き戸 2ヶ所の内 1ヶ所の鍵が閉まらない。
 暗闇で光りをあてた所、下部のみ光がもれる。
 壁際から竪枠までの寸法を測ったら、上と下で5mm長さが違いました。
(2)洗面室の片引き戸 2ヶ所の内の残り1ヶ所が、開ける時に重くなり、非常に開けづらい。
 暗闇で光りをあてた所、下部のみ光がもれる。
(3)2F寝室の片引き戸を閉める時に扉の面が何かにぶつかって音がする。
 壁際から竪枠までの寸法を測ったら、上が1860mm 下が1850mmと10mm違いました。
 暗闇で光をあてるのを忘れました。
(4)1F トイレの片開き扉の鍵が、ドアをギュと閉めないと掛かりづらい。
(5)2F トイレの片開き扉の鍵はちゃんと掛かりました。
(6)外壁ガルバリウムのコンセント穴開け部に錆がありました。
(7)玄関扉に小さい凹みキズがありました。

建物の引き戸 3ヶ所は全て、異常がありました。
念の為、床にビー玉 10個程度 各部屋の4隅及び中央部を転がしたところ、問題はありませんでした。

そこで下記の事について、アドバイスを頂けないでしょうか。
質問A・・・上記(1)~(4)の異常の原因は何が考えられるのでしょうか?

質問B・・・(6)について、錆は落とせてもらえますでしょうか?

質問C・・・(7)について、玄関扉の交換は可能でしょうか。
      不可能の場合、いい解決方法がありますでしょうか?

質問D・・・施主検査が2日後、自己資金の振り込みが5日後になりますが、この問題解決が間に合わ
      なくてもお金は振り込まなければいけないのでしょうか?

質問E・・・この件で、入居日が延びたりした場合、損害賠償は大袈裟かもしれませんが、建物価格        の減額等の要求をしても無駄になるのでしょうか?
      (現在は実家暮らしの為、家賃は0円です。)

質問A~E どれか一つでもいいので、ご教授お願い致します。
上記質問以外でも、何でもいいので、いい解決法やアドバイスを頂ければ非常に助かります。
施工業者はプロの為、うまく言いくるめられそうなので、電話で確認する前にどうすればいいのか
教えて下さい。

以上、長文になりましたが、宜しくお願いします。




      
      




 

今回、新築することになり
建物が完成し、施主検査を前に、家族だけで一回チェックした所

(1)洗面室の片引き戸 2ヶ所の内 1ヶ所の鍵が閉まらない。
 暗闇で光りをあてた所、下部のみ光がもれる。
 壁際から竪枠までの寸法を測ったら、上と下で5mm長さが違いました。
(2)洗面室の片引き戸 2ヶ所の内の残り1ヶ所が、開ける時に重くなり、非常に開けづらい。
 暗闇で光りをあてた所、下部のみ光がもれる。
(3)2F寝室の片引き戸を閉める時に扉の面が何かにぶつかって音がする。
 壁際から竪枠までの...続きを読む

Aベストアンサー

基本はNo.2さんの書かれるとおりなんですが。
質問者さんのお手元に確認済証がありますか?
あれば、その中に工事監理者がいませんか?
施行者の工事管理者ではありませんよ。

今はまだ施工者レベルでのチェックが完了していないかもしれません。
最後に建築基準法に基づく完了検査と、その後に引き渡しのための検査があるでしょう。
どちらも工事監理者が主導で行います。

法に基づく完了検査では、細かい「あら」は見ません。
でも引き渡し時の検査では、仕上げ含め入念にチェックするはずです。
もしまだ手直しが未完であれば、施工者へとともに工事監理者へも告げてください。
直接施工者に言いにくかったら、監理者へなら言いやすいと思いますが。
こんな感じ。
「ねえ、監理者さん。
こんな建てつけ状態では監理者として、まさかプロの、建築士の資格にかけてOKは出さないですよね。
ドアだって養生不足で傷が付いている。
あなたの家だったら、こんな状態で引き渡しを受けないでしょ?
あまり口うるさく言わない私でも、やっぱり一生に1度の大きな買い物だし、安心と一緒に引き渡しを受けたい。
あなたを信頼してお任せいたしますから、施工者に手直しの指示をしてくださいね。
今回の引き渡し検査のチェック項目は記録に残してね。
監理者として是正の指示を出したことも、施工者が了解したことも、そのあとの手直しを監理者が確認したことも、全部記録に残して報告してくださいよ。」
などなど。
監理者を操って手直しさせてください。
もしできないものがあれば、施工者からではなく監理者にその理由を聞いてください。
是正の指示と、その手直しまで監理者に確認させ書面であなたに報告させること。
完了し引き渡してしまえば、もう工事監理者は出てきません。
建築士をどうぞこきつかって、本来の仕事をさせてください。

たとえば新車の納車を考えてみましょう。
納車された車のボディにへこみや傷があったら、納車を拒否するユーザーだっています。
ドアが閉まらず隙間があったら言語道断でしょう。
ただ車と違うのは、家が現地生産のオーダー品ということ。
調整や手直しは、想像以上にけっこうできるもんです。

玄関ドアのへこみだって、あなたが最初から譲歩することはありません。
本来であれば十分養生し、下職が注意すれば良かったこと。
それを施工者である現場監督が怠ったから、このようなぶざまな状況になったんです。

もし未完なら、まず調整・補修や交換含め新品の機能と外観を要求すること。
いきなり値引きなんて持ち出したら、守銭奴の関西人かと思われますよ。

基本はNo.2さんの書かれるとおりなんですが。
質問者さんのお手元に確認済証がありますか?
あれば、その中に工事監理者がいませんか?
施行者の工事管理者ではありませんよ。

今はまだ施工者レベルでのチェックが完了していないかもしれません。
最後に建築基準法に基づく完了検査と、その後に引き渡しのための検査があるでしょう。
どちらも工事監理者が主導で行います。

法に基づく完了検査では、細かい「あら」は見ません。
でも引き渡し時の検査では、仕上げ含め入念にチェックするはずです。
もしまだ手...続きを読む


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