今度、隣の区に事務所を建築する予定です。その資金を銀行借り入れするつもりなのですが、その建物は一部(3分の1程度)が住居になっているので、住宅ローンで組めないものでしょうか?
 フリーのローンの場合と比べて、住宅ローンだと借りやすいし、金利も低いのでそのように考えているのですが、現在の住民票があるところじゃないと住宅ローンは組めないものでしょうか?
 銀行が住民票がないとダメというのなら、私の住民票だけ隣の区に移すとすると、なにか支障があるでしょうか?(これは反則ですか?)しかし、住民票を移してしまうと、市民税などにどのように影響するのでしょう?
そのあたり、まったくわかりませんので、どなたか教えてください。お願いします。

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A 回答 (3件)

 住宅ローンは、利用する金融機関の条件がありますので、一概には言えませんが、住宅部分に対してのローンは可能だと思います。

又、完成時に居住していることの証明として住民票の提出が必要な場合があるでしょうし、住宅取得控除の対象として確定申告時に控除を申請するのであれば、住民票が必要となります。

 住民票の移動ですが、本人申請主義ですので、住民票を移すことは問題はありません。ただし、各種証明や税金関係は、住民票を基本としています。1月1日現在の住民票のある区が住民税を課税しますし、選挙がある場合には住民票の住所で投票所が決まります。その他免許証の住所など、住民票が変わることによって、変更しなければならないことが、色々あるでしょう。

 しかし、あくまでも本人申請ですから、一時的に新築住宅の住所に住民票を移動して、書類審査が終了した段階で、もとの住所へ住民票を移すことも可能です。
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この回答へのお礼

回答をいただきまして、本当にありがとうございました。大変参考になりました。また、お礼がおそくなりまして、申し訳ありませんでした。

お礼日時:2002/02/07 14:22

事務所と兼用の住宅について、住宅ローンが組めるかどうかは、銀行によって扱いが違います。



現在の住民登録地以外でも、ローンは組めます。

例えば、賃貸住宅に済んでいる人が、他の場所に新築住宅を購入するためにローンを組むということはよくあります。
それが、住民登録地で無ければ駄目だとしたら、ローンを組める人が限られてしまい、買えなくなってしまいます。

従って、住民票の移動は必要ないでしょう。
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この回答へのお礼

アドバイスをいただきまして、本当にありがとうございました。また、お礼が遅くなりまして、申し訳ありませんでした。大変参考になりました。(kyaezawaさんにはいつもお世話になっております。)

お礼日時:2002/02/07 14:24

住民票にかんしてのみお答えします。


(住民票は専門家に近いですが、住宅ローンはド素人ですので)

まず、市民税に関してですが、1月1日現在の住民登録地で同年の3月15日までに行う必要があります。
ですから今から行動を起こされるのでしたら住民税に関する心配はほとんど無いのでは無いでしょうか。

肝心の住民登録ですが、「住民基本台帳法」という法律に規定されており、虚偽の届出をした場合には五万円以下の過料に処する。との規定が存在します。

とはいえ、噂では(爆)住宅ローンの手続き等の絡みで実際には居住していないのに住民登録を異動される方も多々おられるようです。
また、行政側としては、利害関係人等より住民票の消除を依頼されるか、役所からの郵便物が返送されてこない限り限り実態調査は行いません。

ただ、これは私の職場においてのうわさ話ですので、他の自治体においても同様のことが…と聞かれてもお応えしかねますのでご了承下さい。
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この回答へのお礼

早速のご回答ありがとうございます。また、具体的なお話をしていただいて、本当に感謝します。大変参考になりました。

お礼日時:2002/01/27 22:54

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Q半年後の住宅ローン金利の予想は?

初めまして。
今年の10月までに住宅ローンの長期固定はどれくらい上昇しているのおもわれますか?
あくまで予想で結構ですので経済に詳しい方にお伺い致します。

Aベストアンサー

住宅ローンの固定金利は、ローンを組む時点での長期金利(10年国債の市場金利)に連動します。これに1.0%程度の貸し手の利益が上乗せされます。

現在ですと、短期金利が0%、長期金利が1.8%ですから、ローンの方は短期1.0%、長期2.8%ぐらいだと思います。

現在は長期金利が上昇中です。今後日銀のゼロ金利政策が夏から秋にかけて終わるとするとさらに0.3-1%ぐらい上昇する可能性があります。

したがって、ゼロ金利が解除されれば、住宅ローンの長期固定金利はこの秋には、3.0-3.8%ぐらいになるのではないかと思います。

Q住宅ローン返済中の住民票移動について

私名義で銀行の住宅ローンを借り返済中です。
最近、再婚話が持ち上がり、結婚となるといろいろな事情により、住民票を移動をしないといけません。

そこで相談なのですが借り入れた銀行のHPには、
『転勤、長期出張、その他の生活状況の変化によるやむを得ない理由により、一時的に融資住宅に居住できない方については、ご返済口座開設店窓口へ住所変更届をお出しください。また、融資住宅に戻られた折は、再度住所変更届をお出しください。
万一、無断で融資住宅を他人に賃貸・譲渡されますと当行とお客様との間で取り交わした契約に違反することになり、融資金を全額ご返済いただく場合がございますのでご注意ください』
と書いてあり、私の場合『その他の生活状況の変化』に当てはまるものなのかと・・・
銀行に聞くのが手っ取り早いのでしょうが、銀行に聞いて、全額返済してくださいと言われたらと聞くに聞けません。
住民票の移動が無理ならば、結婚自体あきらめないといけないことに。
現在の状況は、下記の通りです。

(1)彼は、勤務先から社宅として賃貸マンションを借りてもらっていて、結婚となると、私の住民票を移動しなければいけません。
(2)現在、私の勤務先が自宅から遠い為、彼の会社には、内緒で、ほとんどを勤務先近くの彼のマンションで生活しています。
(3)現在、住民票は、そのままローン返済中の中古マンションです。
(4)勤務先が遠方の為、通勤出来ないので、社宅を引き払って、ローン返済中の中古マンションへ、住む事が出来ません。
(5)彼の住民票も、社宅(1)の為、移動が出来ません。
(6)私の両親と前夫との子供は、再婚後もそのマンションに住むので、売却しようにも出来ません。

住宅ローンにお詳しい方、転勤や長期出張以外のその他の生活状況で住民票を移動した方、いらっしゃいませんか?
回答よろしくお願い致します。

私名義で銀行の住宅ローンを借り返済中です。
最近、再婚話が持ち上がり、結婚となるといろいろな事情により、住民票を移動をしないといけません。

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『転勤、長期出張、その他の生活状況の変化によるやむを得ない理由により、一時的に融資住宅に居住できない方については、ご返済口座開設店窓口へ住所変更届をお出しください。また、融資住宅に戻られた折は、再度住所変更届をお出しください。
万一、無断で融資住宅を他人に賃貸・譲渡されますと当行とお客様...続きを読む

Aベストアンサー

まず、結論です。
 あなたの住民票を移動されて、住宅ローンを借りている銀行に対して「住所変更届」を提出しても大丈夫だと思います。

>「私の両親と前夫との子供は、再婚後もそのマンションに住むので、売却しようにも出来ません」
→あなたが再婚されても、その中古マンションにはご家族が引き続き住まわれるのですよね。所有権もあなたのままですよね。他人に賃貸して家賃を得る、というのでなければ問題ありません。銀行には、新居をきっちりと届けて、返済を滞りなく続けてください。

Q2008年11月の住宅ローン金利予想

 モーゲージバンク系のフラット35という住宅ローンを契約しており、建物が今月完成し今月の金利で融資実行される予定です。
 しかし連日のアメリカの金融不安による日経平均株価の下落や円高などのニュースが後を絶たず、一般的に不景気になると金利が下がる傾向にあるということらしいので、融資実行を来月まで待ったほうが良いのかどうか悩んでおります。
 詳しい方がいらっしゃいましたら、ご回答よろしくお願いいたします。

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住宅ローン審査経験者です。

「変動金利型」の住宅ローン商品ならば、「プライムレート」が基準となっていますので「政策金利」の影響を直接受けますが、フラット35は「長期固定金利型の住宅ローン商品」です。
確かに、「政策金利」が変更されればマーケットの状況も変わってきますので、「政策金利」が下げられることが、フラット35の金利に影響しないとは言いませんが…。
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そうでなければ、月々の住宅ローン金利について「固定期間が長期のものは上がり、短期のものは下がった」ということは『あり得ない』ことになってしまいますでしょう?

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Q住宅の購入を考えています。ローンを組むことになりますが、住宅ローンと今

住宅の購入を考えています。ローンを組むことになりますが、住宅ローンと今後の生活とを考えて購入が妥当かどうか相談に乗ってください。急ぎで回答いただけると助かります。年収700万 年齢39歳 35年ローン 頭金なし 諸経費に300万かかると試算されたので、それは現金で支払う予定です。購入を考えている物件は中古の輸入住宅で3900万です。3900万を2000万分は固定金利で、1900万分は変動で組む予定です。ボーナス払いはなしです。この年収ならローンは組めると不動産会社に言われましたが、心配です。何が心配かというと、ローンは組めても、この年収で現在、4歳と2歳の子どもを大学まで進学させると考えて、生活がやっていけるかということです。もちろん贅沢な生活ができるとは考えていませんが、学費や習い事、生活費、老後の生活費などいろいろ加味して検討すると、きびしいのでなないかなと思っています。反面、ずっと賃貸で暮らしていくことも大変なので、いつかは家を買うことになると思います。10年後は50歳ですから、今買っておくべきなのか、とも思います。それぞれの家庭の考え方はあると思いますが、家を購入した経験や、この方面に詳しい方などからいろいろとご意見を伺って、判断の材料にしたいと思います。親からの援助は考えていません。アドバイスどうぞよろしくお願いします。

住宅の購入を考えています。ローンを組むことになりますが、住宅ローンと今後の生活とを考えて購入が妥当かどうか相談に乗ってください。急ぎで回答いただけると助かります。年収700万 年齢39歳 35年ローン 頭金なし 諸経費に300万かかると試算されたので、それは現金で支払う予定です。購入を考えている物件は中古の輸入住宅で3900万です。3900万を2000万分は固定金利で、1900万分は変動で組む予定です。ボーナス払いはなしです。この年収ならローンは組めると不動産会社に言われました...続きを読む

Aベストアンサー

年齢39歳 35年ローン>
やみくもに35年ローンというのは考えもので、74才完済というのは非現実的でしょう。定年後の返済はどうされるのでしょうか?返済の他にも老後の貯蓄も定年の10年前には始めないといけないですし、定年よりは前に完済する必要があると思います。

頭金なし>
出来れば頭金は物件価格の20~30%以上は欲しいところです。多くの頭金を払うことによってローン残高>家の時価になり難く、いざという時に売却して清算することが出来ます。住宅ローンは多額になりますので、何かあった時のリスクヘッジは必要でしょう。この他に、生活費の半年から1年分は常に現金で置いておきましょう。
年収700万円もあってその年齢ですから、もっと頭金を用意出来る貯蓄はないのでしょうか?もし無いのなら、その家計状態の方が心配です。今までと同じ家計では返済出来ないような気がします。

この年収ならローンは組めると不動産会社に言われましたが、心配です。>
ローンを組むのは不動産会社ではないので、銀行に相談しましょう。不動産会社は不動産物件を売るのが仕事で、契約を取るには何としてもローン審査を通そうとするでしょう。ローンが組めれば、あとは払えなくなって破綻しようが知ったこっちゃないのです。なので、不動産会社ではなく、出来れば複数の銀行で比較検討することをお勧めします。
無理なく払えるであろう試算をしてみるので参考にしてください。収入の25%を返済に充て(月14.6万円)、年3%程度の全期間固定金利で定年まで20年のローンを組むと2630万円借りられます。これに頭金を足し、諸費用(物件価格の5~10%程度)を引けば購入可能物件価格が出ます。この程度が一応の目安になり、変動金利を選択するとしても固定金利との差額は貯蓄しておくとかして将来の金利上昇にそなえるくらいでないと安心出来ないでしょう。また、上記の返済額は現在の家賃よりは数万円は少なくないと今と同じ家計にはなりません。これは、今まで掛からなかった固定資産税(年10万円~)や修繕費用(10~20年毎に100万円単位)が掛かるようになるからです(毎月掛からない費用は、毎月積み立てるようにすると安心です)。現在多くの貯蓄が出来ているならそれを少し減らすことで賄えますが、そうでないなら赤字になるでしょう。
http://www.eloan.co.jp/simulation/index.html

何が心配かというと、ローンは組めても、この年収で現在、4歳と2歳の子どもを大学まで進学させると考えて、生活がやっていけるかということです。もちろん贅沢な生活ができるとは考えていませんが、学費や習い>
子供については1人当たり1000万円以上のローンを組んだと思えば良いでしょうか。学校によってはその数倍になることもあります。

反面、ずっと賃貸で暮らしていくことも大変なので、いつかは家を買うことになると思います。>
通常、賃貸より家を買う方が遥かに費用は必要です。賃貸の方が、将来多くの現金が手元に残るでしょう。

10年後は50歳ですから、今買っておくべきなのか、とも思います。>
購入年齢は、頭金が少なくても30才で買う(長いローンが組めるので借入金が多く出来る)、多くの頭金を用意して40才で買う、殆ど現金で用意して50才で買う(長いローンが組めないので借入金を多く出来ない)というのが一般的なパターンでしょうか。どれを選択するかは必要性の問題だと思います(いつ家が必要になるか)。購入年齢を遅らせれば遅らせるほど頭金は多く必要ですし、貯蓄期間も長いので必然的に多くの貯蓄が出来ているはずです。高齢になってから貯蓄が少ないようであれば、住宅購入には致命的です。そもそも、住宅購入には多くの費用が必要ですので、10年先20年先のことを考えて行動しないといけないのです。
なお、高齢になってから買うのであれば、中古住宅でも問題ないでしょう。年齢が若いのに築年数が経っていると将来建て替えの可能性がありますので。家を買うのが一度しか出来ない経済状態であれば、自分が生きているであろう年齢まで家が持つことが必要です。

最後に…住居は生活の質を高める道具の一つにしか過ぎません。無理なローンによって生活を切り詰めたり、払えなくなって破綻して借金だけが残るようでは本末転倒にもなりかねません。くれぐれも無理の無いローンで外食や旅行もして子供との思い出も作りましょう。
いい家に住めると良いですね♪

年齢39歳 35年ローン>
やみくもに35年ローンというのは考えもので、74才完済というのは非現実的でしょう。定年後の返済はどうされるのでしょうか?返済の他にも老後の貯蓄も定年の10年前には始めないといけないですし、定年よりは前に完済する必要があると思います。

頭金なし>
出来れば頭金は物件価格の20~30%以上は欲しいところです。多くの頭金を払うことによってローン残高>家の時価になり難く、いざという時に売却して清算することが出来ます。住宅ローンは多額になりますので、何かあった時のリス...続きを読む

Q住宅ローンの金利予想

このたび、借り換えの時期がやってきまして、少々悩んでおります。
残金1600万円であと30年ほどローンがあります。
10年固定で2.35%か3年固定で1.2%(どちらも期間終了後1.0%優遇です)で迷っております。
仮に、金利が3年で1.0%づつ上昇すると、10年後に残金は同じくらいになると思われます。
そこで、今後金利は、最大(最悪)どのくらいまで上がると予想されますか?また、一気にどれくらいまで上がることがあると思われますか?
皆さん、口を揃えて「誰にも分からない」と言われますが、いろいろな考え方を聞いてみたいので、私的な意見でも結構なので、お聞かせください。

Aベストアンサー

私の私見ですが
3年後までに2.5%ほど上昇(団塊世代の定年などで退職金が世にあふれる)
そこから5年くらいはウダウダと1%前後ぶれる
それ以降は少し下がるかな?と
2009年のピークを超えれば問題ないかな?
ですので10年以上の固定が安全かなー??
とりあえず今より金利が下がってくるのは当分無いかな?

こういう予想です。

Q私は一軒家を持っています。今年から住宅ローンの金利が上がるので借り換え

私は一軒家を持っています。今年から住宅ローンの金利が上がるので借り換えをしようとしてました。しかし、急遽転勤で家族帯同で引っ越すことになり、借り換えの審査の対象にもなれませんでした。その家に誰も住んでいなくても借り換えをしてくれる銀行はないのでしょうか?
家は北海道千歳市にあり、私達家族は北海道稚内市に住んでいます。
ローン残高は3千万円です。

Aベストアンサー

融資は居住していることが条件ですから、取り合ってもらえる銀行はないでしょう。賃貸運用もされないのでしょうか。そうなりますと、転居先の家賃(あるいは住宅ローン)と住宅ローンを同時に支払うことになりますよね。

いずれにせよ、二重ローンで借主の返済が苦しくなることが分かれば、銀行側のリスク負担の面で借り換えによる金利低減は難しくなります。下手に相談すると逆に、金利を上げられかねません。

北海道は賃貸事情が厳しいと聞いていますから、賃貸は難しいかも知れませんね。それ以外の方法では土地建物を何とか売却して、現在の住宅ローン(の一部)を解消するするしかなさそうです。良いアイデアは思いつきません・・・

Qゼロ金利解除で住宅ローンはただ厳しくなるだけ?

5年後ぐらいにローンで一戸建ての住宅を建てようと思っています。頭金1千万円ぐらい貯めてのこり2千万ぐらいをフラット35で..と考えていましたが、ゼロ金利解除によって金利が上がると新聞に載っていました。あまり金利が上がるとみんな住宅ローンで家を購入しようとする人が少なくなると思います。
実際、銀行はただ金利を上げていくだけとなると思いますか? なにか住宅ローンを借りやすい手立てはうってこないですかね... 住宅ローンだけは金利を低いままにしておくとか、最初の3年は元金のみを減らしていけるとか。もしくは政治で税金の控除が大きくなるとかならないでしょうか... 個人的な予想・意見で結構ですので、ご意見聞かせてください。

Aベストアンサー

#2です。

>今後は多少、月々の払いの大きいローンを組んでも企業の調子が良くなるから大丈夫.. という理解となるのでしょうか。

それはまったく違うと思います。
確かに、金利上昇と景気回復は連動しているかのように考えられがちですが、経済情勢というのはさまざまな要素が絡み合っているので、単純に金利上昇=景気回復ということではありません。
それに日本全体の景気が回復しているからといって、個人個人の給料が上がることとはまったく別問題です。
不動産屋は「金利が上がるときは給料も上がるから」という常套句を使って変動金利でローンを組ませようとしますが、その手に引っかかってはなりません。
ちなみに我が家でも、今年はボーナスカットになりました。
ボーナスは会社の業績に比例するので、個人の頑張りや国全体の景気とは連動しないんです。

それからこれまではデフレであったので、デフレの時は不動産より現金を持つ方が有利と言われます。
逆にインフレになれば、現金の価値がなくなり物の価値が上がるのですから、不動産を持つ方が有利と言われます。
これまでは低金利により住宅購入ブームがあったのです。
家を買う人はいつも一定率はいるものですが、金利や不動産価格が上がれば同じお金で買える物件の質が落ちるので、購入者は減るでしょう。
以上のことからも、いろんな要素が絡み合うことなので、一概には言えないことがわかると思います。

#2です。

>今後は多少、月々の払いの大きいローンを組んでも企業の調子が良くなるから大丈夫.. という理解となるのでしょうか。

それはまったく違うと思います。
確かに、金利上昇と景気回復は連動しているかのように考えられがちですが、経済情勢というのはさまざまな要素が絡み合っているので、単純に金利上昇=景気回復ということではありません。
それに日本全体の景気が回復しているからといって、個人個人の給料が上がることとはまったく別問題です。
不動産屋は「金利が上がるときは給料も上がる...続きを読む

Q新生銀行の住宅ローンに借り換えようと思っているのですが根抵当権がつくので心配です。

 現在他行で10年固定(金利3.0%・保証料込)にて3200万円の残金の住宅ローンを返済しておりますが、新生銀行のパワースマートローンの10年固定(金利2.3%)へ借り換えようかと検討中です。
 実際に新生銀行の営業の方に問い合わせてみましたが以下の点で心配しております(特に根抵当権についてです)。
 (1)10年後の固定満期時に他行に借り換えをした場合、根抵当権の抹消は容易に行われることができるのでしょうか?
 (2)上記の質問と重複しておりますが、仮に10年以内に完済した時に根抵当権は容易に末梢できるのでしょうか?
 (3)元本が仮に2000万円になったとき根抵当権の金額変更は新生銀行との交渉しだいと、営業の方が言われておりましたが、果たして、実際に極度額の変更はできるのでしょうか?ちなみに私の住宅の不動産価格は4500万円です。
 (4)新生銀行が外資系であるとのことでしたが、私の意に反して新生銀行が根抵当権を執行する(3200万円x1.1倍=3520万円を請求する)権利があると[教えてgoo]で書かれておりましたが、本当でしょうか?
 (5)新生銀行は外資系とのことですが、営業の方もどこの国のどの会社か明確に答えませんでした(答えを明示できない?)。メインの資本はどこの国のどの会社なのでしょうか?

 以上質問事項が多くて申し訳ありませんが、ご教授賜りますようよろしくお願いします。

 現在他行で10年固定(金利3.0%・保証料込)にて3200万円の残金の住宅ローンを返済しておりますが、新生銀行のパワースマートローンの10年固定(金利2.3%)へ借り換えようかと検討中です。
 実際に新生銀行の営業の方に問い合わせてみましたが以下の点で心配しております(特に根抵当権についてです)。
 (1)10年後の固定満期時に他行に借り換えをした場合、根抵当権の抹消は容易に行われることができるのでしょうか?
 (2)上記の質問と重複しておりますが、仮に10年以内に完済した時に根抵当権は容易に...続きを読む

Aベストアンサー

1、2
債務がゼロになったら、当たり前のように抹消可能です。いろいろ手続きは煩雑ですし、司法書士に払う抹消費用もかかります。

債務もないのになにか因縁つけられて、抹消できないとか言われたら、金融庁にでも苦情を申し立ててください。
(※除く あなた様が新生銀行にて別件で借り入れをした場合。 勝手に根抵当権でとっている保全を見て貸し出しするかもしれないんで。)

3.住宅ローンしか借りてないなら、よっぽどの事情がなければ応じてくれると思いますけど。

4.どの理由にて根抵当権を執行するか知らないんで、うかつなことを書かないためにもパス。

5.長くなるので↓読んでください。 
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%96%B0%E7%94%9F%E9%8A%80%E8%A1%8C#.E6.9D.A5.E6.AD.B4
上位株主構成は↓ リップルウッドの流れがあるから、アメリカ系が中心です。
http://www.netbank-navi.com/shinseibank/stockholder.html

1、2
債務がゼロになったら、当たり前のように抹消可能です。いろいろ手続きは煩雑ですし、司法書士に払う抹消費用もかかります。

債務もないのになにか因縁つけられて、抹消できないとか言われたら、金融庁にでも苦情を申し立ててください。
(※除く あなた様が新生銀行にて別件で借り入れをした場合。 勝手に根抵当権でとっている保全を見て貸し出しするかもしれないんで。)

3.住宅ローンしか借りてないなら、よっぽどの事情がなければ応じてくれると思いますけど。

4.どの理由にて根抵当権を執行...続きを読む

Q住宅ローンの金利について

もうすぐ、住宅ローンの3年固定が切れる予定です。
そこで、次は30年ぐらいの長期固定にしてしまおうと思っていたのですが、今後、金利はどのように推移していく可能性が高いのでしょうか?
先ほど、Yahooのニュースで「日銀の金融政策については、36人中22人が次回の利上げ時期を2009年6月以降と予想した。」と書いてありました。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080710-00000852-reu-bus_all

ということは、まだ、当分住宅ローンの金利も上がらないということでしょうか?それとも、住宅ローンは別物なのでしょうか?

もし、2009年6月まで住宅ローンの金利が上がらないのであれば、それまで変動金利で、金利が上がりそうになったら、長期固定にした方が良いような気がしますが、どうなんでしょうか?

どなたか詳しい方がいれば、教えていただけると助かります。
よろしくお願いします。

Aベストアンサー

日銀の金融政策は短期金利(無担保コールレート翌日物)の話です。

住宅ローンは長期金利を参考にして決定されるので、短期金利が2009年6月まで上がらないからといって長期金利/住宅ローンが上がらないとは限りません。

実際・・・
日銀が2007年2月に短期金利を0.25%から0.50%に引き上げてから、ずっと短期金利は変わっていません。しかし、その期間でも長期金利や住宅ローン金利は変動しています。長期金利の代表である国債10年物は1.3%~1.9%くらいの幅があります。

では、長期金利が何によって決定されるかと言うと、将来的な金利動向の【市場の予想】に基づいて決定されます。


長期金利の決定要因
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E9%95%B7%E6%9C%9F%E9%87%91%E5%88%A9

Q新型住宅ローンOR銀行ローン?

今月20日過ぎに上棟式を迎える予定です。

ローン契約についてなんですが…
物件を契約する時にいつも利用している銀行Aで 審査を受ける事にしました。支払い方法は、後日に決めると言う事で…しかし12月の新型ローン金利を見ると銀行Bが 固定35年2.55%と聞き驚きました。
銀行Aとは、まだ申し込み状態で仮契約もしてません。(審査は通ってます)
そこで銀行をB銀行へ変更したいと思ったのですが 家が公庫の審査基準外なので仕様変更になるかも?と言われてます。工期も3月中頃完成予定ですが 検査に時間がかかるので4月以降になるとも 言われました。(銀行変更はOKです)

金利を優先して銀行を変更して 別途費用を払い 公庫仕様にするか?
このまま銀行Aにて 固定が変動で購入するか?
ちなみに銀行Aの35年固定ローンの利率は3.5%です。
他の変動・固定3年5年10年は、銀行Aの方の金利が安いです。

でも予算上 仕様変更をしてかかった費用は、ローン額アップになりそうです。解っている範囲で外壁分アップ40万は、決定です…子供の新学期の都合もあるので悩めるところです。購入の家は、建売なので仕様変更にはアップが多いのかもしれませんが…どうでしょう?
やはり公庫の検査を受けた家は、丈夫なんでしょうか?
わが家は、叔父さんに建ててもらう為 大工仕事の手抜きは、無いと思うのですが…(材料は工務店支給です)

金利が今月現在の金利と言うのは、理解の上なんですが…
いろいろ書きましたが 宜しくお願い致します。

今月20日過ぎに上棟式を迎える予定です。

ローン契約についてなんですが…
物件を契約する時にいつも利用している銀行Aで 審査を受ける事にしました。支払い方法は、後日に決めると言う事で…しかし12月の新型ローン金利を見ると銀行Bが 固定35年2.55%と聞き驚きました。
銀行Aとは、まだ申し込み状態で仮契約もしてません。(審査は通ってます)
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Aベストアンサー

こんばんは。#1です。話が何となく見えてきました。私なりに「こういう視点から見ては?」という
アドバイスです。

squirrel さんは、銀行金利の点からお悩みと推測しますが、金利が同じだとしたら
A・Bどちら仕様の家に住みたいですか。家は「やっぱりやめた」という事ですぐに買い換え出来る
ものではないし、一番生活に密着して肌でよい悪いが感じられるものですから「居住性」を第一に
考えられるのがよいのでは?と思います。
買い換えしなければ、35年ローンではその年数だけ毎日使うもの、になる訳ですから‥‥。

お話から察するに全く違う家にはならなそうですが、後は具体的にそれぞれの銀行で返済表を
作ってもらいその金額が返済可能かどうか、で検討なさるのがいいと思います。

変化球として、しばらくしてからローンの借り換えという手もありますが抵当権の設定のし直しなど
結構費用もかかりますので、よほどの金利差がない限り有利にはならないと思いますので、
ご注意下さい。

公庫の基準はフツーのマイホーム、平米数があって豪華な注文住宅は所得のある方=高い金利でも
しのげる方、という考えで、いわゆる標準的な家かどうかがその範疇なのではないでしょうか。
つまり、審査基準ですが、これを通れば普通より構造が頑丈な建物のお墨付き、というわけでは
ないと思います。(この辺り自信なし)

借入の総額はわかりませんが、1%違えば40万は軽くペイできそうな気がしますが‥‥。

こんばんは。#1です。話が何となく見えてきました。私なりに「こういう視点から見ては?」という
アドバイスです。

squirrel さんは、銀行金利の点からお悩みと推測しますが、金利が同じだとしたら
A・Bどちら仕様の家に住みたいですか。家は「やっぱりやめた」という事ですぐに買い換え出来る
ものではないし、一番生活に密着して肌でよい悪いが感じられるものですから「居住性」を第一に
考えられるのがよいのでは?と思います。
買い換えしなければ、35年ローンではその年数だけ毎日使うもの、に...続きを読む


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