不動産購入の契約をする予定です。
仲介の不動産やさんに入ってもらっているのですが、金額や手数料でも折り合いがついていて契約することになっていたのに、契約の2日前になって売る、売らないともはっきりいわず、一番高い値段をつけてくれたものに売るとかいいだしました。
購入申し込みも一番で、交渉権は一番に獲得しており、向こうとも話しがついておりました。
ただ、現段階ではお金は払っておらず、契約の日に手付金を払う予定でした。
仲介の不動産屋さんもこんなことは初めてで、といいつつ交渉してくれているようですが、こういうことってあるのでしょうか?相手も業者です。
こちらとしては契約をする準備をすすめていて、時間もお金もかけているので、はいそうですかとすんなり引き下がれません。
どういう事情が考えられるでしょうか?
また、どうすればいいのでしょうか?
それとも、こんな業者はヤバイのでしょうか?
アドバイスいただきたいです。お願いします。

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A 回答 (3件)

1.資金繰りが苦しいとかで、値段を吊り上げているのでは?


2.売買の予約が成立しているのではないでしょうか。違約金を請求することです。詳しくは仲介業者の宅建主任に聞くといいです。
3.二重売買の危険もありますので、あすでも登記簿謄本は閲覧すること(仮登記とか、登記中なら、もう不正行為が始まってます)。
4.不動産が建物の場合、ヤクザとかが勝手に入居して、居住権をたてに明渡しされない事例があります。更地なら問題ありませんが、建物なら、現状の確認が必要です。
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この回答へのお礼

アドバイスありがとうございます。
建物は新築でだれも占有していませんでした。
登記はそこの業者が売主であるにもかかわらず、前の人のままです。
業者はそこから古家つきで買って新築にしたらしいのですが、登記を写したら登記費用などのお金がかかるのでそのままにしているとのこと。
登記は去年の3月のものをみせられていてこのままですと言っていますが、ちょっと今日登記を調べに行って来ようと思っています。
ただ、仲介の方が行ってくださったところ、社名が4つくらいあって、そのつどいろんな会社の肩書きをもった人が入れ替わり立ち代り交渉にでてきて困惑しているとのことです。
いくらなら売るとも言わず、手数料をゼロにしてもいいとまで言ったらしいのですが、それでもうんと言わなかったそうなので、???なんですけど。
やっぱ、ヤバイでしょうか?

お礼日時:2002/01/29 09:15

相手が不動産業者であれば少し、たちが悪いと思います。

しかしながら契約締結をしていなければ残念ながら相手を拘束することはできません。この場合はまずご自分の気持ちを再度、確かめてこのまま継続するか交渉を打ち切るかの決断すべきでしょう。一度、契約まで決心されたわけですからかなりほしい物件であると思われます。その気に入った度合いによるわけですが今後中々出ないと思われれば継続し、そうでもなければ断ってしまうのもひとつの方法です。先方が駆け引きでやっているのであれば慌てて御願いにくるケースもあります。

この回答への補足

アドバイスくださったみなさまへ
そのあとこの不動産についていろいろと調べたところ不審に思うところも多々ありこの業者と取引をあるのは止めることにしました。
皆様のご解答とても参考になりました。
ありがとうございました。

補足日時:2002/02/01 10:26
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この回答へのお礼

アドバイスありがとうございます。
後で申し込みがきた人はこうこうですとかいうのですが、その内容がちょっと眉唾ものなので駆け引きをしているように思います。
こちらとしてはいちおう最初の話し合いがついた金額なら買うがそれ以上は縁がないものと思います。ということで交渉してくださいとはいいました。
仲介の不動産やさんはがんばってくれたそうですが、昨日は一日中、入れ替わり立ち代りいろんな人がでてきて売るとも売らないとも言わず、一番高い値段をつけたものに売るとか言っていて話にならなかったそうです。
私の担当の人は若い女性の方だったのですが、その方だけだとあわせてもくれず門前払いされ副支店長と支店長が出向いて交渉したそうなのですが。

>先方が駆け引きでやっているのであれば慌てて御願いにくるケースもあります。

そういう場合もあるのでしょうか?確かにたちの悪い業者なので、購入してしまうと何かトラブルに巻き込まれてしまうような不安もでてきました。
でもこんな業者にはこちらも巻き込まれないようにきぜんと交渉しなければならないと思い、と思いつつ、諦められません。
後々のことも考えて、ちょっと冷静に考えます。
アドバイスありがとうございました。

お礼日時:2002/01/29 09:49

 不動産の売買の場合、やはり売主の意向が反映されます。


売主が売りたくないというのですと、買うことはできないでしょう。
1番の交渉権を持っているとのことですが、交渉権では、買うことはできないでしょう。
 手付金を支払っていても、買えない場合もあります。もちろん、手付金を支払っていれば、倍返しでお金は戻ってきますが、不動産を買うことはできないのです。
今までに時間もお金もかけていたようですが、買う時に問題がおきた物件は、その後も問題がおきるものです。
 このような、売主との交渉は、早く止めにして、新しい物件をさがしたほうがよいと思います。
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この回答へのお礼

アドバイスありがとうございます。
たしかにおっしゃるとおりだと思います。
#1の方の補足に書いたのですが、ちょっとやばそうな業者で不安はあります。
ただ、なにぶん物件はパーフェクトに気に入っているので、超えるものはそうそうない様に思えて…。諦めきれないんです。
去年の三月に売り出しがなされてそれから結局1千万くらい安くなったそうなので値段的にもお買い得なのでは?と思っております。
これからこの物件と比べて探すとなるといままでの探した経験上、これを超える物権はそうないと思いますので諦められないんですよね。
とてもショックです。
ありがとうございました。

お礼日時:2002/01/29 09:24

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固定資産税の滞納行き着く際は?
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滞納し始めるとどうなりますか?
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Aベストアンサー

固定資産税は、市町村の財源で重要になるため、支払いが滞ると不動産の差押えられ、強制競売されます。
そして、競売代金から優先的に回収されます。
その時の分配方法は、「滞納処分と強制執行等との手続の調整に関する法律」に基づいて行われます。

固定資産税の支払いが無理なら、銀行と相談の上、任意売却に切り替えて
少しでも高く買い取ってもらうようにしてください。

なお、銀行と相談しないと、今度は、銀行が抵当権に基づく強制執行がまっていますので・・・。

Q先日、不動産屋から家の売買契約を結び手付金や仲介手数料を支払いましたが、今になって払っていける自信が

先日、不動産屋から家の売買契約を結び手付金や仲介手数料を支払いましたが、今になって払っていける自信がなくやめたいと思うようになりました。今は本審査待ちの状態です。
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契約書には、契約の履行に着手するまでと書いてありますが、売り主が宅地建物取引業者の場合、物件の引き渡し日までとも書いています。
ご存じのかたお答えよろしくお願いします。

Aベストアンサー

まず最初のお願いです。契約に関する質問なら、契約書にかかれた記載事項や契約の相手等をある程度詳細に記述していただけると、回答する方も助かります。

取り合えずの回答です。

>不動産屋から家の売買契約を結び手付金や仲介手数料を支払いましたが、今になって払っていける自信がなくやめたいと思うようになりました。今は本審査待ちの状態です。

了解です。不動産屋を介した家の売買契約ですね?


>この場合、手付け解除はできるのでしょうか?

通常は解除できます。(手付けの放棄になります。)


>契約書には、契約の履行に着手するまでと書いてあります

民法では、(解約)手付けの場合、売主が契約の履行に着手する前なら、手付け金を放棄(売主に渡すことにより)買主は契約の解除ができます。


>売り主が宅地建物取引業者の場合、物件の引き渡し日までとも書いています。

売主が宅地建物取引業医者の場合、売主が契約の履行に着手していても、物件の引き渡し前なら、手付け金を放棄(売主に渡すことにより)買主は契約の解除ができるというように読めます。


詳細な回答が希望なら、契約書の該当する部分の記述を教えてください。(後、売主が宅地建物取引業者(いわゆる不動産屋)かどうかも教えてください。

まず最初のお願いです。契約に関する質問なら、契約書にかかれた記載事項や契約の相手等をある程度詳細に記述していただけると、回答する方も助かります。

取り合えずの回答です。

>不動産屋から家の売買契約を結び手付金や仲介手数料を支払いましたが、今になって払っていける自信がなくやめたいと思うようになりました。今は本審査待ちの状態です。

了解です。不動産屋を介した家の売買契約ですね?


>この場合、手付け解除はできるのでしょうか?

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ざっとでよければ、

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Q不動産業者に払うのは仲介料だけでいいのか

売買価格2400万円のマンションを銀行ローンで買いました
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領収書の名目は何でしょうか?契約内容みないとなんともいえませんが、原則不動産業者に支払うのは仲介料のみです。売買代金(400万円超える場合)の3%プラス6万円および消費税で、2400万円であれば¥819,000-(税込み)です。この金額が仲介料として不動産業者が売主および買主の片方からもらえる金額の上限でもあるし、これ以上の金額の受け取りはもちろんのこと、仲介料として請求するだけでも宅建業法違反となります。この3%プラス6万円は法律で定められた上限金額であり、これ以下であれば問題はありません。交渉により、2%の場合もあります。
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Q不動産所得の租税公課の固定資産税の計算が複雑

青色申告ですが。

不動産収入申告で租税公課の「固定資産税」の計算ですが、固定資産税の年間の支払は4回で1回目は前年度の第4期分になりますよね。

1回目が前年度の第4期分、あと今年度の1期分、2期分、3期分で終わりです。

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このように、前年度分と今年度分の合計から、今年度申告する不動産所得分の固定資産税を割り出すには、大変細かい計算になってややこしいのですが、

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>1回目が前年度の第4期分、あと今年度の1期分、2期分、3期分で…

それは、
「前年度 4期 + 当年度 1期~3期」
を今年の申告対象にしても、
「当年度 1期~4期」
としても、どちらでもかまいません。

特に、複式簿記で記帳しているなら、当年度 4期分が年末にはまだ払っていなくても、「未払金」として租税公課に計上してしまってかまいません。

ただし、毎年同じように繰り返すことが必要で、今年は都合 3期分、来年は計 5期分なんてのはだめです。

『手引き』の 3ページです。
http://www.nta.go.jp/tetsuzuki/shinkoku/shotoku/tebiki2012/pdf/36.pdf

>払った固定資産税が全部不動産所得用なら問題ないのですが…

非事業用部分はきちんと抜き出さないといけません。

Q持ち家を売却するときの仲介不動産業者の選定について

お世話になっております。
今回、持ち家を急ぎで売却することになりました。
敷地70坪、延床35坪、ニュータウンにある一戸建です。
(1)地域密着型 が売り文句の中小のA社
(2)売りに出す家のエリアを希望している顧客を持つB社(大手)
(3)業界最大手
以上の3社と話をしてみましたが、どこの業者に任せればいいものか
決断に困っています。

それぞれの営業マンの話の内容は似たり寄ったりです。
どの業者も特別甘い話を持ちかけてきたわけでもなく、いわゆる「査定額」も似通っています。
ただ、それぞれの営業マンに対して「この家をあなた自身が買うとすれば、いくらなら買いますか?」という質問をすると、当方の考えている金額とはおよそ500万円の開きがあります。
売値として、このまま強行で500万円の差のまま出すことに非常にためらっています。
ここで、皆さまに質問ですが、
皆さんならどの業者を選ばれるでしょうか?(メリット・デメリット等)
売値については業者の言う値段プラスどれくらいが妥当と思われますか?
さらに、仲介契約の形態は「専任専属」にすべきか「専任」にすべきか?(これもメリット・デメリット等)

よろしくお願いします。

お世話になっております。
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どの業者も特別甘い話を持ちかけてきたわけでもなく、いわゆる「査定額」も似通っています。
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Aベストアンサー

isao130さん、こんにちは。自分だったら2ですね。
やはり客がないところにいくらお願いしましてもなかなか決まらないと思いますよ。地元密着業者もと思ったのですが、やはり少数でやってるでしょう?すると物件の反響があっても、それに瞬時に対応できないようでは考えものですよね。週末などによく不動産物件情報を見ますよね?isao130さんの地区でもそんな地方紙等ありますか?それら情報欄で毎度顔を出している業者、それも一番目立つところに毎度掲載が出来ている業者がやはり客からの問合せが多いはず。それは2の業者ではありませんか?個人は掲載欄も小さいしあまり目立ちません。業者が言ってくる販売値段については、それが相場だと思います。がしかし、少しでも高くということであれば、長期戦になることを承知しないといけませんね。その期間内に、物件の販売状況がどうなっているのか心配になりますから、別な方がおっしゃってるような一定期間での連絡・報告が条件である専任でおやりになればよろしいでしょう。(契約期間3ヶ月)
契約期限が来る都度、契約の更新をするのか、業者を変更するのか、そして販売金額をどうするのかお決めになられればよろしいでしょう。

isao130さん、こんにちは。自分だったら2ですね。
やはり客がないところにいくらお願いしましてもなかなか決まらないと思いますよ。地元密着業者もと思ったのですが、やはり少数でやってるでしょう?すると物件の反響があっても、それに瞬時に対応できないようでは考えものですよね。週末などによく不動産物件情報を見ますよね?isao130さんの地区でもそんな地方紙等ありますか?それら情報欄で毎度顔を出している業者、それも一番目立つところに毎度掲載が出来ている業者がやはり客からの問合せが多いはず。そ...続きを読む

Q不動産の相続と固定資産税

被相続人の不動産の相続人が決まるまでは、固定資産税は誰か代表者が支払うことになると思いますが、遺産分割協議後、固定資産税を支払っていた人と違う相続人がその不動産を相続することになった場合、これまで代表者が支払ってきた固定資産税は、新たな不動産の相続人に請求できるのでしょうか?
もしできるなら遺産分割協議書にその旨を記載したほうがよいのでしょうか?

Aベストアンサー

市町村では、誰が相続人となったかわからない場合は、法定相続人の1人を代表と決めつけて全額納税通知します。
その者が全額支払っていて、後で、他の者に決まったとしても、遡って所有権がなかったとは云えないので、それまで支払った金額は法定相続として、その持分比率で分け合って支払うことになります。
仮に、遡って効力を持たせるならば、協議書で明らかにすべきで、立て替えて支払った分は、新しく決まった者から貰います。
以上で「これまで代表者が支払ってきた固定資産税は、新たな不動産の相続人に請求できるのでしょうか?」は、それは協議で決めます。
決まらないならば、決まるまでの間は法定相続とします。

Q仲介業者を通さずに契約って・・・

住宅購入の際に、仲介業者から紹介してもらった物件をその業者を通さずに売主と直接契約することはいけないことなのでしょうか?
もちろん、売主と仲介を同じ会社の別部門で行なっているような場合は無理だと思いますが。

Aベストアンサー

>ところで、めんどい事って例えばどんなことですか?

という事ですが、売主と仲介業者の力関係やどの程度のつきあいがあるかで変わってきます。table_1969さんは仲介業者に良い物件を紹介してもらって、もう少し安く買えないかな?と思って直接、売主から買いたい訳ですよね?その考えはもちろんわかります。当然ですね。

しかし、仲介業者はそれを生業としている訳です。仲介業者に言わせれば、良い情報だけもらっておいて自分だけオイシイ思いをしようとしているスジを通さない客。イヤな客と言う訳です。仲介手数料が惜しいのなら、最初から自分で探せばいいだろってなもんです。そんな事も知らずに物件を探しているヤツには後々もう知らないし、協力もしないよーってなります。

もちろん、そういう話、そういう思いは売主に伝わります。売主も困ります。売主も、ああこの客は金額を下げる為ならどんな事でもするやつなんだなと思います。

ずいぶんとめんどうな事になりますよね?最悪の場合、そんなヤツには物件は売りたくないやっ という事にもなりかねません。

インターネット界の「教えて君」や「くれくれ君」のように、おいしい情報だけもらって後は知らないというような事はしないで下さいね。情報乞食は嫌われます。

>ところで、めんどい事って例えばどんなことですか?

という事ですが、売主と仲介業者の力関係やどの程度のつきあいがあるかで変わってきます。table_1969さんは仲介業者に良い物件を紹介してもらって、もう少し安く買えないかな?と思って直接、売主から買いたい訳ですよね?その考えはもちろんわかります。当然ですね。

しかし、仲介業者はそれを生業としている訳です。仲介業者に言わせれば、良い情報だけもらっておいて自分だけオイシイ思いをしようとしているスジを通さない客。イヤな客と言う訳です...続きを読む

Q売り出し中の不動産に固定資産税はかかりますか

相続で不動産を譲り受けました。
余分な不動産は売却したいと思っていますが、直ぐには売れるとは思いません。
売り出し中の不動産も固定資産税は支払わなくてはならないのでしょうか。
また固定資産税を払わなくても済む方法はありますでしょうか

Aベストアンサー

余分な不動産を早く売り払って、買主と固定資産税を保有期間に応じた按分割りにすることですね。

Q賃貸契約物件における仲介業者の役割について

賃貸アパートに住んでいます。
「苦情」を仲介業者に伝えるのですが、仲介業者(不動産屋)は、大家には伝えたが、処置は大家さん次第、不動産屋は、単なるメールボーイ。
処置に関しては、そういう大家だと、理解して、諦めてください。とのことでした。
苦情とは、お隣の住人が、赤いポリタンクを通路に出したままにしている。(世間の常識では、灯油等を入れるもの)危険だから、置かないようさせて欲しい。2回、3回、不動産屋さんにお願いして、無くなったのは、約1年後でした。
自転車置場の放置自転車(明らかです、タイヤのチュウブは、外に引き出され、車体はさびだらけ)を撤去して欲しい。これも、なくなるまで、約1年を要しました。

質問は、重要事項説明書に書かれている、「管理の委託先」の定義です。
この種の苦情の対処義務は、一体、誰なんでしょう?

ことを複雑にしているのは、集合住宅の部屋単位で、不動産屋が、違うことです。小生の住んでいる部屋は、不動産屋A、お隣は不動産屋Bといった具合です。

さまざまな住人がいます。さまざまな苦情があるでしょう。従って、管理責任が、不動産屋にあるというのも、その手数料収入を考えると、酷な気がします。ましてや、苦情の内容が、他の不動産屋の住人に絡むとなると、対処は難しいでしょう。

多分、「管理の委託先」の定義は、一次窓口という意味であって、処置の実施までは、含まないのでしょう。しかし、フォローの義務はあるのでしょう。 

重要事項説明書に書かれている「管理の委託先」の定義を正しく理解したいと思います。宜しくお願いいたします。

賃貸アパートに住んでいます。
「苦情」を仲介業者に伝えるのですが、仲介業者(不動産屋)は、大家には伝えたが、処置は大家さん次第、不動産屋は、単なるメールボーイ。
処置に関しては、そういう大家だと、理解して、諦めてください。とのことでした。
苦情とは、お隣の住人が、赤いポリタンクを通路に出したままにしている。(世間の常識では、灯油等を入れるもの)危険だから、置かないようさせて欲しい。2回、3回、不動産屋さんにお願いして、無くなったのは、約1年後でした。
自転車置場の放置自転...続きを読む

Aベストアンサー

(1)『媒介契約』大家さんと入居者の賃貸契約を仲介する事と、
(2)『管理契約』アパートのオーナーが不動産会社(管理会社)に管理業務を委託する事
は別の話しです。

(1)は入居者の募集~契約締結~更新または退去(立会・敷金精算・原状回復手配)までを言います。
(2)は賃料の代理受領、督促・回収、トラブル・不具合発生時の入居者との窓口、除草、共用部分の清掃ほか
で内容・範囲は個別案件に応じて相談して取り決めます。
費用は入居者の管理費・共益費をそのまま当てる場合もありますし、回収賃料の5~10%程度頂く場合も有ります。(老朽した物件ほど高め)

・(1)を専任で受託した不動産会社が(1)だけでは仲介料、更新料しか入らないので(2)を併せて受託する傾向にあります。
また昔からの付き合いでサービスの一環で(2)を受けるところもあるようです。
・大家が(1)の窓口を数社に声を掛けることもあります。
・(1)または(2)の業者が第3の業者に声を掛け2社の仲介で決まることもあります。
・また最近は大家側も節約のため自分で管理をする『家主管理』を選ぶ場合もあります。

トラブル発生時はその『管理契約』の受託内容に応じて不動産(管理)会社が対応することになります。
ただ注意しなくてはならないのは、賃貸借契約はあくまで家主と入居者間で交わされたもので
契約上の履行や債務は当事者にあるということです。
不動産屋、管理会社は窓口で管理業務以外に決定権も強制力も主張もできないのです。
また家主管理の場合は直接家主に対応してもらうことになります。

今回の件ですが、もしその不動産屋が管理を任されているのであれば、
その入居者に注意または掲示等すれば済む話しです。
が、大家に伺いを立てているのは管理を(あるいはその業務は)受けてないということでしょうか?
複数業者が媒介しているとなると、ハッキリそのアパートを管理受託された業者はいないのかもしれません。


ちなみに1.全部委託管理 2.一部委託管理 3.自主管理云々というのは
分譲マンションにおいて住民(=管理組合)が外注で管理会社(=専業ビル管理会社みたいなもので不動産会社ではありません)
に委託する場合の話しで今回の件にはあまり当てはまらないと思います。

(1)『媒介契約』大家さんと入居者の賃貸契約を仲介する事と、
(2)『管理契約』アパートのオーナーが不動産会社(管理会社)に管理業務を委託する事
は別の話しです。

(1)は入居者の募集~契約締結~更新または退去(立会・敷金精算・原状回復手配)までを言います。
(2)は賃料の代理受領、督促・回収、トラブル・不具合発生時の入居者との窓口、除草、共用部分の清掃ほか
で内容・範囲は個別案件に応じて相談して取り決めます。
費用は入居者の管理費・共益費をそのまま当てる場合もありますし、回収賃料の5...続きを読む


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