現在私は1人暮らしで実家とは離れて生活しているのですが、このたび実家で家を建てることになりまして住宅ローンを組むことになりました。
父が主債務者・私が連帯保証人で親子二代のローンとして書類を銀行に提出し、審査は通ったと聞きました(実際の融資は半年ほど先なので事前審査か本審査かはわかりません)。
この状態で私が普段利用しているクレジットカードのカードローンを利用した場合、住宅ローンの方に影響は出るのでしょうか?
クレジットカードの利用状況は家賃やプロバイダなどの毎月定期的に出る出費にしか使用していませんし、延滞も過去にありません。
クレジットカードの所有は3枚で、そのうち1枚のカードからのローンを10~20万円程度の使用を考えています。

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A 回答 (4件)

フラット35でしたら、既に本申込を終えていると思われます。


建物が公庫基準になりますので設計の審査や、中間検査等が今後あるのではないかと思います。これらは建物に関する審査ですので債務者とは関係ない部分ですので再度債務者の審査は無いんじゃないかなと思われます。住宅メーカーを通してフラットを申し込んでおられるなら金融機関が決まっていると思いますので確認することはできると思います。
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この回答へのお礼

再度のご回答ありがとうございます。
住宅メーカーの方と相談しながら動いていこうと思います。

お礼日時:2006/04/13 21:03

事前審査が終わっているのでしたら、すぐに本申し込みをされることをお勧めします。

現在の状態はあくまで仮審査の段階と判断されます。仮審査の段階でカードローンとはいえ利用されますと本申込時と違うということではねられる可能性もゼロではないからです。本申込を終わられて審査が通った後はカードローンでもクレジットでも何でも利用できますが、仮審査段階では、慎重にされた方がよいと思いますよ。
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
ちょっと情報が足らなかった感じになりすいません。
住宅メーカーの営業の方に確認したところ、今回の住宅ローンはフラット35で申し込んでいるので申し込み自体はもう済んでいて、建物の図面などの審査がこれからまだある段階だということです。

フラット35の場合は借りる人以外への審査が入ることから申し込みから実際の融資までが長いということで、もう一度借りる人個人への審査が入ることもあるのでしょうか?

お礼日時:2006/04/09 11:09

事前内定が出たらすぐ申し込んだ方が確実ですよ。

3ヶ月経てば振り出しに戻るので。
海外旅行に使う程度にしておいては・・・
私は個信取る側ですが・・・
カードを妻や親と共用してる方は、あんまりいい感じしないですね・・・
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
ちょっと情報が足らなかった感じになりすいません。
住宅メーカーの営業の方に確認したところ、今回の住宅ローンはフラット35で申し込んでいるので申し込み自体はもう済んでいて、建物の図面などの審査がこれからまだある段階だということです。

ちなみに、カードは私個人のものです。両親はクレジットカードは好きではないので持っていません。
父は借金をする人ではないので、父の勤めている会社が倒産でもしない限り父の審査は問題ないと思うのです。
今回は私がクレジットカードローンを使用した場合に保証人としての信用を融資する側はどのようにとるのかを疑問に思い質問しました。

お礼日時:2006/04/09 11:01

消費者金融が発行するクレジットカードはまずいですが、普通の銀行系・流通系のカードでは問題ありません。

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この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
借りる場合はDCカードで考えています。
DCカードは銀行系ですよね…

お礼日時:2006/04/09 10:01

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Q住宅ローン(つなぎ融資)

住宅ローンについて

自己所有の土地に新築で家を建設します。
建築資金の1/2は自己資金で、1/2を銀行融資を受ける。
支払は、着工時に1/4、中間時に1/4、完成時に1/2
を支払う約束になっております。


そこで質問なのですが建設会社から、完成時の引き渡しは残
額を全額支払った後に私に名義が移ります。名義が私に無い
段階では銀行から融資を受けられないので、”つなぎ融資”
で融資を受け、建設会社への支払を完了し、名義を変更後に
銀行から融資を受けることになる。
との説明を受け、提携ローンならばこの”つなぎ融資”が必
要無い旨の説明を受けました。

銀行に聞いてみると、引き渡し時に融資するならば、”つな
ぎ融資”は必要ない。提携ローンでなくても融資可能との回
答でした。

その旨を、建設会社に伝えると、建設会社は

つなぎ融資の有無ですが、ご主人様のメール内容から想定する上
でのお話しですが、銀行の担当者の方は表示登記と保存登記の区
別をしていると受け止めました。先行登記(表示登記)を前提に
成り立たせる説明ではないかと思います。お引渡し前には表示登
記は出来ませんので、つなぎ融資の有無についてもその点が銀行
担当者の方と認識のズレがあると思います。


との回答で、つなぎ融資が必要との事です。


○私は”つなぎ融資”が必要なのでしょうか
○銀行の説明が間違っているのでしょうか、建設会社の説明が
 間違っているのでしょうか
  ※私の銀行への説明が稚拙だったのかもしれませんが
○建設会社の説明は妥当な説明でしょうか

お手数をおかけしますが、よろしくお願いします。

住宅ローンについて

自己所有の土地に新築で家を建設します。
建築資金の1/2は自己資金で、1/2を銀行融資を受ける。
支払は、着工時に1/4、中間時に1/4、完成時に1/2
を支払う約束になっております。


そこで質問なのですが建設会社から、完成時の引き渡しは残
額を全額支払った後に私に名義が移ります。名義が私に無い
段階では銀行から融資を受けられないので、”つなぎ融資”
で融資を受け、建設会社への支払を完了し、名義を変更後に
銀行から融資を受けることになる。
との説明...続きを読む

Aベストアンサー

○つなぎ融資が必要か?
 不要と思われます。

○銀行と建設会社の説明とではどちらが間違っているか?
 建設会社の説明が間違っていると思われます。

○建設会社の説明は妥当か?
 妥当でないと思われます。

一般的につなぎ融資が必要なのは、住宅金融公庫等公的金融機関から借り入れする場合です。公的金融機関は、表示登記、保存登記、抵当権設定登記等必要な登記が終わらないと融資してくれません。しかしこれらの登記は、建物が完成し引渡しが完了してから手続きに着手するのが普通です。登記は着手後完了までに1,2ヶ月かかりますから、引渡し後1,2ヶ月経過しないと融資されないということになります。
一方建築会社への残代金の支払いは、引渡しと同時に行わないといけません(建設会社によっては、工事の進行に応じて分割的にに代金の支払いを要求するところもあります)。この場合につなぎ融資のために銀行から借り入れをすることになります。

但し、今回のように、最初から公庫ではなく、銀行から借り入れを行う場合はつなぎ融資はあまり問題になりません。銀行にもよりますが、融資の承認が降りれば、登記に関係なく融資をしてくれるからです(但し後日登記する必要有)。引渡し以前であっても融資してくれる銀行もあります。今回の場合は、引渡しの時に融資を行うと銀行の方がおっしゃっているわけですから、着工時と中間時期に自己資金(もしくは銀行の融資により)1/4ずつ、引渡し時に銀行の融資により残りの1/2払えば、わざわざつなぎ融資をする必要はないと思われます。

他の方も書かれていますが、可能なら引渡し前の代金の支払いは避けたほうがよいと思います。民法の原則からいうと、請負の報酬は引渡しと同時に支払うものとされていますし、建設会社の倒産のリスクも回避できます。しかし、すでに着工時、中間時期に支払うと約束されていますので、建設会社とよく話し合っていただければと思います。
また銀行とも融資の条件等よく話し合ってください。

○つなぎ融資が必要か?
 不要と思われます。

○銀行と建設会社の説明とではどちらが間違っているか?
 建設会社の説明が間違っていると思われます。

○建設会社の説明は妥当か?
 妥当でないと思われます。

一般的につなぎ融資が必要なのは、住宅金融公庫等公的金融機関から借り入れする場合です。公的金融機関は、表示登記、保存登記、抵当権設定登記等必要な登記が終わらないと融資してくれません。しかしこれらの登記は、建物が完成し引渡しが完了してから手続きに着手するのが普通です。登記は着...続きを読む

Q労働金庫の住宅・自動車ローン審査と、クレジットカード審査の違いについて

労働金庫の住宅・自動車ローン審査と、クレジットカード審査の違いについて質問です。

1年程前、マンション購入のため労金に融資を申し込み審査OK→マンション購入、その数か月後、同じく労金で車買い換えのため自動車のローンを申し込みましたが、こちらも難なく審査に通りました。

しかし、クレジットカードの審査だけが通りません。
(申し込んだのは流通系のカードです)

勤続年数も10年ですし、過去に事故等も無いので、思い当たるとすれば居住年数でしょうか。
今まで現金主義で生きてきたので、いわゆるクレヒスが全く無いから、という部分も気になります。

そもそも、労金の審査とクレジットの審査は別物なのでしょうか?

すみません、詳しい方、宜しくお願いします。

Aベストアンサー

ローンとクレジットカードは全くではないですが違うものです。
基本的にローンは使用使途を明確にして審査します、そして多くは担保を確保しますし場合により保証人も求めてきます。よって審査は緩いです。
また高額な借金も可です。

クレジットカードは無担保、保証人なしなので審査は厳しいです。

Q住宅ローンを繰り上げ返済

住宅ローンを繰り上げ返済

200万円、臨時収入がありました。
現在我が家には1600万円の住宅ローン残があります。
金利2.1%で月67000円、ボーナス払いなしの返済です。
10年固定で、いま4年目に入りました。

繰り上げ返済はいますぐした方がいいのか、10年固定がおわった時にした方がいいのか
教えてください。
繰り上げ返済にも返し方があるといいますが、どう返すのがいいのでしょうか?

Aベストアンサー

今すぐがいいです

10年固定が終わるまであと6年ありますから
6年後だと6年分の利子分損します

200万 X 2.1% X6年分
単純に6倍にはなりませんよ 利子にも金利がかかるので

ざっくり6倍したとして13万くらい損しますよ

200万を2.1%以上の利回りで運用できるように株などに投資するなら別ですが
定期預金でも高くて1%もないはず

どういうローンなのか分かりませんが繰り上げ返済の手数料が掛かるなら200万1括がいいと思います
なかには固定金利期間は繰り上げ返済できないローンもあるのでご注意ください

Qキャッシングが影響する住宅ローン審査!

大変困っています。主人に内緒でデパート系のクレジットカードでキャシングを40万円、ショッピングを20万円
どちらもリボ払いで私名義のカードで毎月支払いしています。で、もしかしたら近々主人が家を購入する為にどれ位借り入れできるのかを審査してもらいたい。ようなことを先日言っていました。主人は自営業で所得1000万円、主人の希望では4000万円位借り入れしたい。と言っていました。私のクレジットでの借り入れなどがなければ銀行からの借り入れはできるかと思うのですが主人はとても怖いので言う勇気がありません...

新たな借り入れなどはしていませんし、今後は生活費
の中で支払ってはいけるのですが...
全額返金はとてもできません。

銀行は勿論私名義のクレジットカードまで調べますよね。

もう何日も頭から離れずパニックになっています。
主人に話すしかないのでしょうか...

Aベストアンサー

どうでしょうね。別に支払いが滞っていたりしませんよね?ご主人の収入からすればたいした額でないですし、お仕事が順調で(赤字なしで数年間維持とか)ほかに大きな借金などなければぜんぜん問題にならないと思いますけど…。あと年齢とか。
奥様のリボ払いなど、めずらしくもないでしょうし。

Q住宅ローンのボーナス払いをなしにしたい

不況により4月に会社を回顧され、現在就職活動とアルバイトで生活しています。3年前にマンションを購入し住宅ローン返済中ですが、今月末のボーナス払いが大きな壁となっております。今の収入では月々の返済はギリギリ問題ないのですが、ボーナス払いには対応できません。
ボーナス払いをなしにできるものなのでしょうか?

いろいろ金策を考えてみたのですが、今は借金ができませんし、住宅ローンの見直しが最善だと思われます。
月々の返済が多少高くなるにしても就職がきまるまではボーナス払いはなしで乗り切りたいところです。
三井住友なんですが、今月末のボーナス払いからなしにできないでしょうか?
詳しい方がいらっしゃったら是非教えていただけませんか?
宜しくお願い致します。

Aベストアンサー

出来たとしても、ボーナス払いが無くなった分月々の支払い額が増えるので、月々の返済がギリギリの状態ではなかなか難しい経済状況なのではないでしょうか。ボーナス比率が分かりませんが、これが高いとかなりの増額になる可能性もあります。↓のサイトで、今の条件を入力し、ボーナスなしを選択すれば月の支払い額が計算出来ます。
http://www.eloan.co.jp/simulation/homecalc.jsp

毎月ギリギリなら、返済プラン自体の見直しを銀行に相談するのも良いです。定年までに余裕のあるローンなら、返済年数を延ばして月々の返済額を抑えるようにします(支払う金利額は増えますが)。

どうするにせよ、行動は早い方が良いです。今月からは難しいかもしれませんが、払えないからと言って放置するのが一番良くありません。銀行も破綻して不良債権化するより、少なくても払ってくれる方が良いに決まってますので…。

Q妻名義の借金で、私の住宅ローン審査に影響がありますか?

質問させていただきます。
私は現在、住宅ローンの本審査を受けております。

某大手金融機関の事前審査を通り、本審査へと至りました。

但し、私の妻は、義父(妻から見れば実父)の設立した会社の代表取締役です(と言っても名前だけです)

この会社は、現在まったく稼動しておりせん。というか、借金を残し休業状態です。

実際に経営していたのは義父ですが、借金は代表取締役である妻名義でされているのですが、この場合、妻の借金が私の住宅ローンの審査に何らかの影響があるのでしょうか?

住宅ローンの申し込み用紙には、家族名とか記載する欄はありませんが、住民票などの提出がありましたので、そこからたどって、何らかの支障が生じるのかと心配になり、ご質問させていただきました。

ちなみに、妻名義の借金は、義父が借金先のリース会社に話をし、現在取立てを保留にしてもらっている状態です。

どなたか、アドバイスでもいいのでご回答く
妻の借金(実際には義父ですが・・)が影響となると、私は妻と離婚しない限り永久に住宅ローンが組めないことになるのでしょうか?

質問させていただきます。
私は現在、住宅ローンの本審査を受けております。

某大手金融機関の事前審査を通り、本審査へと至りました。

但し、私の妻は、義父(妻から見れば実父)の設立した会社の代表取締役です(と言っても名前だけです)

この会社は、現在まったく稼動しておりせん。というか、借金を残し休業状態です。

実際に経営していたのは義父ですが、借金は代表取締役である妻名義でされているのですが、この場合、妻の借金が私の住宅ローンの審査に何らかの影響があるのでしょうか?

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Aベストアンサー

 奥さん名義の借金は会社の事業用の借金ですね?他には奥さん名義の借金はないのですね?その前提で回答させていただきます。
 今現在で、貸主であるリース会社から訴訟沙汰になっているとか、特段のトラブルがないのであれば、質問者さん名義の住宅ローン審査に対しては直接の影響はないものと考えられます。当然、離婚などは必要ありません。
 ただ、いずれは奥さん名義の借金についても返済を迫られるでしょうから、その対策を考えておかなければならないでしょう。もしそれが多額の負債ならば住宅ローンの返済にも影響が出てきますから。
 ご質問の文面からは詳しいご事情がわかりませんので、踏み込んだ回答をお出しできませんが、将来の資金繰りがうまく回転できるようお祈り申しあげます。

Q【住宅ローン一括返済(住宅売却に伴なう)】

【住宅ローン一括返済(住宅売却に伴なう)】

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売却代金-購入金額(ローン残額)=マイナス

となります。住宅ローンは一括返済となると思いますが、マイナス部分を分割返済は可能でしょうか?
ご存知の方いらっしゃればお教え頂ければ幸いです。

Aベストアンサー

ローンを組んでいる不動産には抵当権が付いてるので、ローンを完済しないと売れません(抵当権が残ってる不動産を買う人は通常居ません)。なので、ローン残高>売却代金なら差額を現金で用意する必要があります。これが多額になるなら担保が必要でしょうし、担保無しでは貸してくれる所は少ないです。この金額が少ないなら、担保無しでも貸して貰える可能性はあるので、銀行にでも相談してみてください。

ローンを払えなくなった時や、やむおえず引っ越さないといけなくなった時のために、ローン残高>売却代金とならないよう頭金を十分に用意するという基本的なことを怠ると、こういうことに陥ります。批判する積もりはありまえせんが、これからローンを組む人のためにも一応書かせて頂きました <m(_ _)m>

Q住宅ローン審査中のクレジットカード延滞

現在住宅ローンの審査中なんですが、
本日支払いのクレジットカードの引き落としが間に合いませんでした。
買い物で3500円程度なんですが、
審査中なのでこれが影響して落ちてしまうのではないか?と思いまして…

3つあるカードの引き落とし口座が全てバラバラで入金に間に合わず
過去にもクレジットカードの延滞が何度かあります。
いずれも翌月の支払いには払ってます。
クレジットカードの延滞があると審査に影響すると聞き、
しかも審査中の延滞は確実にNGなんではないかと思い
質問させて頂きました。
宜しくお願いします。

Aベストアンサー

住宅ローン審査経験者です。

逆です。

今回の「住宅ローン審査中に、クレジットカードの口座引き落としが、残高不足でできなかった」については、『個人信用情報機関』の情報登録に間に合いませんので影響しません。

住宅ローンの融資審査、保証審査をする際に、『個人信用情報機関』へ、住宅ローンの借入申込人等(主たる債務者のほか、連帯債務者や連帯保証人も含む)の『個人信用情報』の照会をし、登録されている『個人信用情報』の内容を審査の判断材料にするんです。

ですから、「今」引き起こしたことについての情報は、まだ、『個人信用情報機関』には登録されていないので、住宅ローンの審査中にしてしまった支払遅延は、住宅ローンの審査には影響しません。

ただし、これが、住宅ローン申し込み先銀行で、既に契約しているカードローン等についての返済の遅延ならば、確実に影響しますけれどね。

ですが、
> 過去にもクレジットカードの延滞が何度かあります。
> いずれも翌月の支払いには払ってます。
こちらの方が住宅ローン審査に影響する可能性があります。
『翌月』になってからしか対応していらっしゃらず、しかも、それが『何度かある』ですと、クレジット会社によっては、『悪質』と判断し、『個人信用情報機関』にその旨の登録をしているかもしれません。
1回や2回のことで、クレジット会社から連絡が入る前にこちらから連絡をして払い込んだ…というパターンならば、さほど心配することはないのですが…。

また、クレジットカードですと、銀行よりも保証会社の保証に影響を与えますので、「保証会社の保証を受けられない」という理由で、住宅ローンNGになる可能性があります。
クレジット会社が「支払遅延があったので個人信用情報機関にその旨の情報を登録しました。」という連絡をくれることはありませんので、住宅ローンを申し込まれる場合には、事前に、『個人信用情報機関』に、自分の情報がどのように登録されているかを確認されるとよかったんですけれどね。
寛大なクレジット会社ならば、3回くらいは大目に見てくれると思うのですが…。
それ以上ですと「支払遅延が常習化している人物」=「お金を貸す場合は注意が必要な人物」と、各金融機関等に認識されるよう、個人信用情報機関への登録をすることが多いので…。
かつてそのようなことをした人は、またするかもしれないですからね。
ですから、『個人信用情報機関』に各金融機関等が情報を寄せ合い、情報を共有しあっているんです。
お金を貸す側としては、『返済』に対する認識が甘い人物にお金を貸すことは、注意が必要になりますからね(ちゃんと返してもらえるかどうかを客観的に判断する材料は、「過去の行状」しかありませんので)。

> 3つあるカードの引き落とし口座が全てバラバラで入金に間に合わず
これは、支払遅延の理由としては全く認めてもらえません。

住宅ローン審査経験者です。

逆です。

今回の「住宅ローン審査中に、クレジットカードの口座引き落としが、残高不足でできなかった」については、『個人信用情報機関』の情報登録に間に合いませんので影響しません。

住宅ローンの融資審査、保証審査をする際に、『個人信用情報機関』へ、住宅ローンの借入申込人等(主たる債務者のほか、連帯債務者や連帯保証人も含む)の『個人信用情報』の照会をし、登録されている『個人信用情報』の内容を審査の判断材料にするんです。

ですから、「今」引き起こ...続きを読む

Q3年固定住宅ローン金利の推移について

はじめまして。
最近住宅の購入を検討しておりますが、ローンの組み方に悩んでいます。

長期の固定は将来への計画が建てやすいですが、数年内でのメリットはあまり無いので、短期固定も考えています。
3年固定金利だとかなり低い金利なので魅力ですが、将来的に金利がどこまで上がるのかが当然心配になります。

そこで、その頂点をバブル絶頂期の平成2,3年辺りの短期(2,3,5年)固定金利を教えて下さい。
2%を底にして、頂点はそこの金利までと想定して考えてみようと思います。

よろしくお願いします。

Aベストアンサー

金利の推移表を載せておきます。

http://www.boj.or.jp/type/stat/dlong/fin_stat/rate/prime.htm

平成2,3年辺りの短期固定金利ということですが、銀行でも短期固定商品を扱うようになったのはこの数年ではないでしょうか。
それ以前に3年固定などで組んだという話は聞きませんし、住宅ローンでこのような多様な商品が出始めたのは3年前くらいからだと、銀行員も話していました。

参考になるかと思うurlも載せておきます。
平成2年頃には変動が固定を上回ったということです。

http://sumai.nikkei.co.jp/know/success/index20050114a1000a1.html

Qクレジット引き落としの遅延 住宅ローンへの影響は・・

はじめまして。
住宅ローンの借り換えを検討している者です。

仮審査にあたり、以下のことが影響がないか不安になりました・・

名義は主人になりますが、過去に2~3度ほど
残高不足でクレジットカードの請求が落ちなかったことがあります。
1週間以内には、指定銀行に振込みをしていますが、
ローン申し込みの場合、信用にかかわってしまうのでしょうか?

また会社員より自営業者の方が融資が受けにくいと聞きます。
年収は1000万円ほどになりますが、車のローンもあります。
担保?になるマンションは平成6年のものです。

大手の信託銀行で申し込みをしようと思っています。
大丈夫でしょうか、、よろしくお願い致します。

Aベストアンサー

こんばんは。

>主人は45歳です。自営業なので
特に定年というのもないのですが、60歳までに
なんとか住宅ローンを完済したいと考えました。

私事ですが、うちの主人も40代半ばです。
そして、ごくごく最近、とある信託銀行で住宅ローンを借換しました。
うちは、会社員ですので、質問者様以上に60歳までに完済という思いが強いのです。
けれど、毎日、都銀のローン事務をしていて思うことは、
“60歳までに完済という設定で組まれているローン”のいかに少ないかという現実です。
正直申し上げて呆気にとられるぐらいです。
“借りれる”ということと、“払える”ということは全く別モノなのに・・・
余談になりました。すみません。

>当初の借り入れは公庫・年金と都銀(り○な)です。
都銀は変動金利(現在2.1%)で、金額も330万円ほどです。
金利負担が大きいのは公庫・年金の方で3.75%です。

公庫では、金融機関にかけあって、
「条件変更で済ます」というわけにはいきませんでしたね。
でも、実際、借換のお客様の多くは公庫からの方々です。

>ソニーバンクの変動金利が1.3%前後と
非常に安いので、かなり惹かれているのですが、

ソニー銀行は、独自の変動金利を打ち出しておられますね。
他の銀行のように、直に長短のプライムレートには連動させていないようです。
(独自というのがかえってコワイ。何かに連動してる方が指針とするものが見えくるので良い。)
今、いくら、変動金利が他より0.3~0.4%低くても、
住宅ローンのような何千万ものお金を10年以上という
長いスパンでお取引するには、
ネット銀行というそのもの自体に、まだ不安がよぎります。
営業開始より5年、住宅ローンの取扱開始からも4年しかたっていません。
そして何より、フロント(店舗窓口)が無いというのが相談ごとが出来た際に不安です。
時代に遅れていると思われるかもしれませんが、私的には、ネット銀行とのお取引は、
まだもう少し、普通預金への出入金、あるいは、
中期間の預金などまでが無難かと考えております。

>検討中の金融機関(ピーターラビットのところです)の当初10年優遇金利が2.2%・・・

当初10年固定だけを見ると、この信託銀行が一番金利が安いですね。
ただし、はっきりとは書いてはいませんが、
当初固定終了後は、優遇が▲0.4%しかつかないかもしれません。よくお問い合わせ下さい。

全期間優遇▲1.2%の信託銀行ですと、固定10年、2.55%となります。

10年後の金利情勢が全く掴めないので、どちらが選ぶかは人によります。

>金利上昇のリスクを考えると、
ある程度の期間固定の方がよいかな・・と思っています。

15年で組まれるのでしたら、最初の10年は固定とするのが、生活設計も立てやすく良いですね。

>カードの延滞は、お買い物でのものです。
キャッシングは(おそらく)これまでに
1度も利用はないと思います。

よかったです。
これからも、どうぞご利用には、お気をつけ下さい。

>クルマのローンが月に10万円で、あと4年あります。

ご自営であれば、
おそらく、お車は、コンスタントに比較的短いスパンで買替が必要でしょう。
これからも現金でのご購入の計画がないようでしたら、
基本的に、お車のローンは、住宅ローンを組まれた銀行で借りられるのがベターです。
ほとんどの銀行で、既存の住宅ローンのお客様で、そのお支払いに問題がなければ、
特別な低金利でお取引が出来るような商品、
あるいはそのようなカードローンを用意されているはずです。
そういった総合的な商品ラインアップに関しましては、
メガバンクか大手信託銀行が一番です。

今、すでに、り○なさんとお取引があるというのでしたら、
そちらに1本化するのもスッキリするとは思いませんか?
審査にしましても、一番簡単に済むのではないでしょうか?
商品も、全期間▲最高1.0%と、▲1.2%、両方ございます。

http://www.resona-gr.co.jp/resonabank/campaign/karikae/index.htm

(現在、り○なさんで組まれているローンは、変動2.1%ということから推測して、
長期プライムレート連動ですの商品ですね。
今月の長プラは、やや下がって2.3%ですが、今年に入り、ひどく上がり、イヤな気分ですね。
これも、り○なさんに頼めば、短期プライムレート連動に条件変更可能なはずです。
上手くいけば、金利優遇もつけてもらえるかもしれません。)

あと、これは、お近くの地域のものを、時間があれば1度見て確かめておいて下さい。
農協さんが、住地域によっては、10年固定1.75%の住宅ローン実施しています。
高くても、2.55%(固定終了後は▲0.5%)のところが多いです。
結構おとくです。
組合員でなくても数万出資するだけで、準組合員になれ、利用できるはずです。


>は非正社員で、収入も少ないのですが、
共働きで子供もいないので、住宅ローンとあわせて
月26万円の支払いでも
当面はなんとかなると思います。

この場合、お子様がいらっしゃらないというのは、
教育費がかからないので、その分をローンの支払いにまわせますね。

>ただ、国民年金・私の年金もわずかだと思われますので、
将来のために、着実に貯金をしていく必要もあります。

自営業の方の場合は、国民年金だけでは本当に老後の生活費として心もとないものであります。
国民年金基金には加入されていますか?
もし、未加入であれば、是非、加入しましょう。
あと、アフ○ックの個人年金は、45歳まで加入できます。
一般の大手生保よりもかなり安く手堅く貯めれます。
また、金利上昇のおりには、預貯金は、変動金利の商品に入れのが良いです。
ローンとは、まるで反対ということですね。
国債や、半年ごとに金利見直しの定期に入れましょう。

>利が増えるので15年で完済を・・と思っているのですが、
自営業ということで、もう少し長いスパンで
返済を計画した方がいいでしょうか。。

人は、健康をいつ無くすかわかりません。
自営業だから、サラリーマンよりも長く働けると思うのは危険です。
(奥様が、ご主人のお仕事をそのまま一人で引き継がれることが可能ならば少しは気が楽なのですが・・・)
60歳をメドにローンの完済、そして、国民年金を補充させる
老後資金の積立を計画的に並行させるのは当然です。

こんばんは。

>主人は45歳です。自営業なので
特に定年というのもないのですが、60歳までに
なんとか住宅ローンを完済したいと考えました。

私事ですが、うちの主人も40代半ばです。
そして、ごくごく最近、とある信託銀行で住宅ローンを借換しました。
うちは、会社員ですので、質問者様以上に60歳までに完済という思いが強いのです。
けれど、毎日、都銀のローン事務をしていて思うことは、
“60歳までに完済という設定で組まれているローン”のいかに少ないかという現実です。
正直申し上げて呆...続きを読む


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