築４０年の木造２階建て住宅のリフォームは無謀ですか？

Question

築４０年の木造２階建て住宅を完全二世帯住宅にリフォームしようかと考えています。

今の２階部分にはトイレと部屋が３部屋あるのですが、そこにキッチンと風呂を増設して私たち若夫婦が生活したいと考えています。

私の両親は年数は経っている家だけれども、材料は外材などを使わず、この付近の良質な材料を使っているし、基礎も３階建てが出来るほど頑丈なものだから壊すのは絶対にもったいない！！と私たち若夫婦に断然リフォームをすすめてきています。（贅沢に作られた家だというのです。私にはよく解りませんが）

しかし私は築４０年の建物に大規模なリフォームを施すのは無謀なような気もしています。

どんなものでしょうか？少しでもご意見をお聞かせいただければありがたいです。

mariocec · Accepted Answer

仰るような古い家の大規模なリフォームが成功するには三つ条件があると思っています。
１）基礎や柱がしっかりしていて仮に腐りがあるとしても力を支える重要な部分でないことと、必要な間取りが取れる、或いは増築可能な構造・敷地であること。
２）住んでいる人がその家に愛着を持っていること。
３）新築に近い予算が掛かっても悔いはないとの決心が出来ている事

ご両親が頑丈に出来ている家だと断言されているので、それから１）と２）は大丈夫だと想像されますが、一応念のために１）について専門家に見て貰って下さい。
完全二世帯住宅へ改造（多分同時にご両親が住む一階部分をある程度バリアフリー化）するので３）への覚悟があれば成功すると思います。

>私は築４０年の建物に大規模なリフォームを施すのは無謀なような気もしています。
構造耐力的見地からの無謀かどうか、必要な間取りが取れるかどうかのチェックは専門家にして貰うとして、それがOKであった時にGOサインを出すかどうかには貴方の心理的な要素がからんで来ます。

ここに二つの見方があります。一つは新築程の予算を築40年の家に使うのは勿体無いので全てが新しい家のほうが得だという見方、もう一つは築40年の堂々とした落ち着きはチャラチャラした新築に勝るから同じような予算なら改造して台所・風呂・便所は新品に、他は落ち着きを出来るだけ残してお化粧直しをした方が得だという見方です。

構造的・技術的問題がクリアされている事を前提にした上でですが、上記二つの考え方に正しいとか間違いだとかを第三者が意見具申出来るものではありません。住む人の人生観だからです。どうぞご家族でお話し合いをされて下さい。

このような事に口をはさめるものではありませんが、専門家としての立場を離れて、それが私の家なら躊躇なく歴史の重みを残した改造に取り組むと思います。

noname#17702 · Answer

何の問題もありません。
昔の家はいい木を使っているし、昔ながらの建前のできる大工も減っています。
もったいないです。耐震強化し少し手を入れ、今のライフスタイルに合わせたリフォームをすることを強くおすすめ致します。
むしろ、味のある良い家になりますから。

sekkeiya · Answer

この様なケースでは実際に見てみないと「正確」な回答をできる方はいないと思いますよ。
ですので法的なことだけ書かせてもらいますと、昨年の６月に既存建築物の取り扱いに係わる法改正があり、特に新耐震基準（Ｓ５６）の以前の建物の増築は現行法規に適合させなくてはならなくなり、かなりの耐震補強工事が必要となりました。
基礎は相当頑丈に造ったとのことですが、それが現行基準に合っていて、尚かつ実際に施工した断面・仕様等を確認通知書や検査済証で証明（行政により違いあり）できないと、基本的には補強が必要かと思います。
なお、改修工事等で増築部分がなく、かつ現状と荷重条件が変わらない場合は現行法に適合させる必要はないはずです。

築４０年の木造２階建て住宅のリフォームは無謀ですか？

仰るような古い家の大規模なリフォームが成功するには三つ条件があると思っています。

何の問題もありません。

この様なケースでは実際に見てみないと「正確」な回答をできる方はいないと思いますよ。

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