まったくの素人でスミマセン。
掲題の件ですが、同一敷地内に別棟を新しく建て、更に既存の建物を増築した場合は
(1)それぞれに表示登記をしなければならないのでしょうか?
(2)また、この時、建築会社よりもらう建物引渡証明書はそれぞれ必要でしょうか?

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A 回答 (2件)

 登記が必要な場合には、土地の表示が同じであっても建物が異なりますので、それぞれに表示登記、所有権保存登記をすることになります。

引渡し証明書は、それぞれの建物に対する証明ですので、それぞれの証明書が必要になります。
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 No1です。

表示登記は建物ごとに行いますので、登記申請書も別々に申請をすることになります。建物引渡し証明書は、登記申請書に添付しますので、それぞれに必要となります。

 建物は、棟続きの場合には同一の建物とすることが出来ますが、ご質問の内容では完全に別棟ですので、登記を要する場合は別々に登記申請をすることになります。
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お世話になります。今日の読売ニュースで、
「埼玉県警に要望や苦情の電話が多く県警は対応に苦慮している。」といった内容の文章がありました。

ニュースの一文に、『「敷地に車を止められる。注意してほしい」と、近所同士のもめ事の処理を求めるものもあり、
同課では「通報があれば、現場確認のために出動するのが原則なのだが……」と困惑。』と書かれていました。

敷地内や私有地に勝手に車を止められている↑状況とは、駐車禁止だけでなく、所有地への不法侵入とも言えそうな気がしますし、
自宅の敷地内に見ず知らずの他人の駐車や侵入があったら、自分も怪しんで警察に通報してしまいそうです。

隣家や自宅の敷地内に、知らない人が勝手に駐車したり侵入してきたりしたとしても、
警察へ通報すると困惑されて、しぶしぶ様子見に駆けつけるだけなのでしょうか。

Aベストアンサー

困惑すると書いているので、恐らくは賃貸駐車場やマンション敷地内の青空駐車場の事であって、自宅庭や自宅車庫とは一線を画したものでは無いでしょうか?

「隣家の洗濯機の音がうるさい」「蜂の巣を駆除して」「ゴキブリが出た」「車にひかれた猫の死骸(しがい)を片づけて」「庭に出た蛇を退治して」「警察が道路工事を許可したから渋滞している」「電車もタクシーもない。パトカーで家に送って」

以上が同じ記事の中で同列に書かれている事柄なので、非常識な電話だけを取り上げて語っているのでしょう。
そうすると、警察の出番の無い、民民争議と判断できますから、冒頭に書いたような事だと推測もできます。
囲みのないところに入ったり、囲みの有無にかかわらず空き地に入っても住居侵入罪は成立しないので。

しかし、埼玉ってのは非常識な住人が多いんでしょうね。
1日に18回も110番回線がパンクするなんて。
110番の年間総件数が653,846件で、その内の46,382件がこの手の迷惑電話なんでしょ。すごいね。さすが埼玉。


ちなみに。
オートロックで施錠されているマンション敷地内に、インターホンで訪問許可を取った部屋以外の部屋を訪れたセールスマンを、住居侵入罪で民間人だが現行犯逮捕、110番して引渡しした事があります。警察官が鑑識含めて7人で来た時はびっくりした。

困惑すると書いているので、恐らくは賃貸駐車場やマンション敷地内の青空駐車場の事であって、自宅庭や自宅車庫とは一線を画したものでは無いでしょうか?

「隣家の洗濯機の音がうるさい」「蜂の巣を駆除して」「ゴキブリが出た」「車にひかれた猫の死骸(しがい)を片づけて」「庭に出た蛇を退治して」「警察が道路工事を許可したから渋滞している」「電車もタクシーもない。パトカーで家に送って」

以上が同じ記事の中で同列に書かれている事柄なので、非常識な電話だけを取り上げて語っているのでしょう。
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Q既存不適格建物への増築

現在増築を考えていますが、今ある建物が既存不適格です。建築確認の事前指導で、不適格部分の撤去を求められれました。(具体的には道路からのセットバックを求められています)
しかし、建物を削るわけにもいかず困っています。
どうすれば増築が可能でしょうか?

Aベストアンサー

>どうすれば増築が可能でしょうか?

基本的には、法的に、増築は難しいと思います。

”道路からのセットバック”とは、建築基準法上の2項道路がらみでしょうか。

増築の規模はわかりませんが、現在の状況では、建築確認そのものを出せない(確認を受けられない)というものと思います。

そうすると、増築が可能だとすれば、siginoさんのお宅が「防火指定のない地域にあり(防火地域、準防火地域のどちらでもない地域)、かつ、増築規模が10平方メートル(約3坪)以下」なら、確認の必要が無いので、その条件を満たすことです。(ご存じと思いますが)

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あまり参考にならず、ごめんなさい。

>どうすれば増築が可能でしょうか?

基本的には、法的に、増築は難しいと思います。

”道路からのセットバック”とは、建築基準法上の2項道路がらみでしょうか。

増築の規模はわかりませんが、現在の状況では、建築確認そのものを出せない(確認を受けられない)というものと思います。

そうすると、増築が可能だとすれば、siginoさんのお宅が「防火指定のない地域にあり(防火地域、準防火地域のどちらでもない地域)、かつ、増築規模が10平方メートル(約3坪)以下」なら、確認の必要が無いので、...続きを読む

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1.登記してなくても増築は大丈夫ですか?

2.登記してないと不都合ありますか?

3.登記にかかる費用は?

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>増築のため確認申請をする場合、登記簿謄本が必要とか。
必ずしも必要というものではないです。

>なお土地は宅地として登記してあります。
であれば以前もまっとうに許可を貰って建てたと思われます。

>1.登記してなくても増築は大丈夫ですか?
基本的には大丈夫でしょう。その建物の建築確認済書などはありますか?
それも要求されますが必須かというとなくても逃げ道はあります。

>2.登記してないと不都合ありますか?
表示登記は法律上義務なのでしなければならないものです。なので厳密には違法です。
保存登記(所有者を明らかにするもの)は義務ではありませんのでそのままでも直ぐには困りません。
ただローンを借りるなどの時には抵当権設定の必要があるので保存登記しないとローンを借りることは出来ません。
>3.登記にかかる費用は?
非常に大雑把ですが表示登記が10万前後(土地家屋調査士に支払)、保存登記は現在の建物の固定資産税評価額×0.2%+数万円の司法書士手数料です。
なお、司法書士に相談すれば知り合いの土地家屋調査士を紹介してもらえます。

>増築のため確認申請をする場合、登記簿謄本が必要とか。
必ずしも必要というものではないです。

>なお土地は宅地として登記してあります。
であれば以前もまっとうに許可を貰って建てたと思われます。

>1.登記してなくても増築は大丈夫ですか?
基本的には大丈夫でしょう。その建物の建築確認済書などはありますか?
それも要求されますが必須かというとなくても逃げ道はあります。

>2.登記してないと不都合ありますか?
表示登記は法律上義務なのでしなければならないものです。なので厳密には違...続きを読む

Q個人の敷地にすれ違いの為に侵入してくるクルマ対策

一通でない住宅街の細い道路に面した戸建てに居住しています。
自宅敷地は間口が広く、クルマ3台を縦列駐車出来る巾があるのですが、
日中は所有するクルマは通勤で出払っており、空きスペースになっています。
前の道は幅が狭く、自宅の駐車スペースがクルマのすれ違いの退避所みたいになってしまい、
一日で何十台も、行き違いの為に我が敷地に侵入してきます(もちろん勝手に無断で)
あくまでもすれ違いの為なので一台の侵入時間はわずかなのですが、台数が多いのです。
乗用車はもちろん、トラックや小型のダンプまでが乗りあげてきています。
おかげで、レンガ敷きの地面にヒビが入り、割れてきてしまいました。
最近防犯カメラを付け、日中は録画していますが、ナンバーまでしっかり撮れています。
個人の所有地に、行き違いの為とはいえ侵入してくる行為が許せないのです。
このようなケースで、不法侵入等でドライバーを罰する事はできますでしょうか?
警察に録画動画を持参し、取り締まってもらう事はできますでしょうか?

Aベストアンサー

警察に行っても、証拠があってもやむを得ない行為などと言われて終わりだと思います。

現在の状況であれば、どの車が原因でレンガ敷きの破損と言えないことでしょう。単に侵入しただけであれば、一時的であれば処罰もできないことでしょう。

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Aベストアンサー

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Aベストアンサー

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Aベストアンサー

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