都民住宅の空家募集に応募しようと思っています。
当選したとしての話ですが
築年数の浅い物件は募集があっても空家が出ないこともあるのでしょうか。
実際,入られた方、当たったけど入れなかった方のお話をご存知でしたら
教えてください。
私の応募する物件は倍率が低いので当たる可能性は高いと思うのですが
築年数が2年なのでどうかな・・・?
子供が就学するまで(あと2年)に入れればいいなと気長には構えているのですが・・・。
空家募集は2月と8月のみですよね?
他にも都民住宅に入居するウラ技(?)などを知っていれば教えてください。

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A 回答 (2件)

 都民住宅にも3種類あり、毎月募集をしているものもあります。

再度確認をされてはいかがでしょうか。下記URLを、参照してください。

参考URL:http://www.jutaku.metro.tokyo.jp/251-1.htm
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この回答へのお礼

ありがとうございました。参考になりました。

お礼日時:2002/02/21 09:51

僕の近所の都民住宅、都営住宅はいっぱい空き家が


ありますよ^^ちなみにほとんどの入居者が
無抽選でした。築5年前後で空き家と言っても
誰も住んでいない新築同様!部屋から富士山も
良く見える!田舎過ぎるかな?¥?
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この回答へのお礼

ありがとうございました。
空家があるなんていいですね。
私のところは無抽選というわけにはいかないみたいです。

お礼日時:2002/02/21 09:51

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子育てするのに人気で環境のよい街、新浦安から足立区へ引っ越しするなんて後悔するかな?

一才の子供がいて新浦安に在住しています。
人気だけあり公園もたくさん環境もよく街並みも素敵でよいです。

ただ駅から遠いのが難点で…

足立区にちょうど駅近で手ごろなマンションの販売があり迷っています。

でも足立区は犯罪とか治安の悪さのイメージがどうしてもあり…

新浦安から足立区に引っ越された方っていないでしょうか?
また足立区にお住まいの子育て中の方にどんな感じが意見が聞けたらうれしいです。

よろしくお願いします。

Aベストアンサー

ここのHPの記載の通り、治安の悪さは23区で突出しているわけではありません。
http://diamond.jp/articles/-/8784

また、こちらの犯罪マップでも分かるとおり、同じ区内でも、地域によって違いがあります。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/kushi/yoku_ks.htm?ah01

さらに、犯罪マップで他区と比較してみると、たとえば世田谷区と比較すると、
世田谷区も負けず劣らずといいますか、かなり犯罪件数が多いわけで、
足立区=治安が悪い、というのはイメージ先行であることが分かるかと思います。

また、人口密集地域はやはり犯罪が多いということが分かると思います。


住んでいる感じで実際はどうかといいますと、やはり地域によって差があると
思いますので、実際に住まれるところ(特に普段良く行く場所となる
スーパーや学校のまわりや、自分たちの住居の周りの様子等)を何度も
訪問して、肌で実感するしかないと思います。

私の印象では、自分が住む近所や周辺住居の年収レベルで
(犯罪とはまた別の話として)ガラの良し悪し加減は出てくると思います。

私は荒川より東京駅側の足立区に住んでいたことがありますが、
特段治安や犯罪の悪さといったことを感じることはありませんでしたよ。


繰り返しとなりますが、自分の足と目で確認されることが一番いいかと思います。

ここのHPの記載の通り、治安の悪さは23区で突出しているわけではありません。
http://diamond.jp/articles/-/8784

また、こちらの犯罪マップでも分かるとおり、同じ区内でも、地域によって違いがあります。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/kushi/yoku_ks.htm?ah01

さらに、犯罪マップで他区と比較してみると、たとえば世田谷区と比較すると、
世田谷区も負けず劣らずといいますか、かなり犯罪件数が多いわけで、
足立区=治安が悪い、というのはイメージ先行であることが分かるかと思いま...続きを読む

Q賃貸物件の正確な築年数を知る方法

 お世話になります。

 現在、私は賃貸の物件を探しております。

 インターネットの賃貸物件検索サイトにおいて、同じ物件であっても取り扱い業者によって記載されている築年数が異なっていることがあります。(一度、各業者が記載している築年数に10年以上の開きがあった為、業者から物件の間取り図を取り寄せたところ、築年数の欄は無記入でした)

 賃貸物件の正確な築年数はどのようにすれば分かるのでしょうか?

 よろしくおねがいします。

Aベストアンサー

はじめまして。

物件の地番、家屋番号がお分かりであれば、管轄の法務局に行って登記簿謄本を閲覧されてはどうですか?
(今はネットでも閲覧できますよ)

物件の詳細(権利関係等)がわかりますよ!!

但し閲覧するのには手数料(印紙代)がかかります。

業者に謄本の有無を確認されてみてはどうですか?

他の方法は・・・浮かんできません^^;

参考URL:http://www.saitama-j.or.jp/~sai-siho/online/online.htm

Q足立区はダンボールや古紙の資源ゴミ回収しない

ダンボールも古紙も紐で縛ってだしました
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これって資源の無駄ですよね 足立区ではこれが当たり前なのでしょうか?
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まるでここだけ北斗の世紀末の様相を呈してます

足立区はダンボールや古紙の資源ゴミ回収しないのは当たり前なのでしょうか?

Aベストアンサー

鹿浜です。
毎週回収されていきますよ。
うちは紙ごみ多いんで助かります。

紙って他の資源と別の回収車なので、ステーション自体が認識されていないのかもしれません。
ごみのパンフレット裏表紙の清掃事務所へ電話してみてはいかがでしょう。
うちはよくペットボトルだけを忘れられていましたが(5m先のマンションは回収されるのに)、
一度電話してからは毎週きちんと持って行ってくれるようになりました。

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Q物件の所有者が空家で占有している場合

競売物件を落札しようと思ってますが,物件の所有者が空家で占有(家財道具を放置している状態)し所有者の所在がわからない場合,落札および落札後においてどのような対策/行動が必要でしょうか?アドバイスいただきたいと思います.

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入札→落札→元所有者へ弁護士を通じて物件の引渡し命令を裁判所より通達してもらいます→期間経過後荷物が残っていれば、裁判所の執行官が残地物を強制撤去します(執行官が鍵の開錠のため鍵業者及び引越業者を引き連れてきます)以上のような流れです。売却側が裁判所(国)で買主が落札者になりますので驚くほど適切かつスムースに処理してくれます。費用はそんなにかかりません。弁護士との充分な協議をあわせておすすめいたします。

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最近TVを見ていると、就学援助を受けている家庭が特出して多い地区としてよく足立区が挙げられています。なぜ、足立区に多いのでしょう。ご存知の方がいたら、教えてください。

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足立区には都営住宅が多い(=家賃が安い)ので区外から転居してくる人が多く、その人たちが就学援助制度を利用しているようですね。

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Q築年数の古いマンションは賃貸可能?

築20年ぐらいのマンション(3DK)に住んでいますが、住み替えをする予定になっています。
このマンションを売った場合、二束三文(1000万程)にしかならないため、
賃貸にしようと思っています。果たして借りてはいるものでしょうか?

埼玉の所沢から徒歩15分ぐらいで、他にも2駅(徒歩10分)利用可能です。

マンション自体のグレードはあまり良くないのですが、リフォームをしているので、室内はきれいです。キッチンはグレードの比較的高いシステムキッチンにしてあります。賃貸可能であれば、さらに、風呂をリフォームしようとおもってます。

ローンも終わっているので、家賃を相場より幾分安くすることはできると思いますが(総額7万円位?)、周囲にグレードの高い分譲マンションが沢山建っているので、比較されると、ちょっと心配です。なお、家賃を安くした場合、モラルのかなり悪い住民に入居される危険性も高いのでしょうか。

もし、賃貸可能であれば、今後、何年ぐらい可能でしょうか。賃貸情報誌をみると、比較的新しいマンションばかりの賃貸情報が掲載されていますが、古いマンションの賃貸は不可能なものでしょうか。

アドバイスいただければ助かります。

築20年ぐらいのマンション(3DK)に住んでいますが、住み替えをする予定になっています。
このマンションを売った場合、二束三文(1000万程)にしかならないため、
賃貸にしようと思っています。果たして借りてはいるものでしょうか?

埼玉の所沢から徒歩15分ぐらいで、他にも2駅(徒歩10分)利用可能です。

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Aベストアンサー

「古い」から賃貸化できない、ということはありません。

大手でも、地元の不動産屋でも相談されることをお勧めしますが、そのとき、管理契約を念頭に置かれるとよいでしょう。

tanktanさんがどちらに住み替えるのかにもよりますが、遠方ですと管理に困ります。また、管理契約こそ「不動産屋にとっての安定収入」になりますので、最初から信用できる業者に相談されることをお勧めします。

賃貸条件なども、現地事情に詳しい専門家と話し合って決めるのがよいと思います。

ローンは返済済み、とのことですが、名義はtanktanさんお一人ですか?奥様との共有になっていますか?
tanktanさんのご職業が分かりませんが、賃貸収入は「不動産所得」になりますので、毎年確定申告が必要になります。

ちょっと気が早いかもしれまれせんが、賃貸人が決まったら地元税務署に「事業開始の届け出」を物件の名義人で提出することもお忘れなく。3ヶ月以内です。(奥様も名義人なら奥様の名前での届出も)
こうするとtanktanさんは「青色申告者」になり、10万円の控除がもらえます。
奥様も名義人なら二人併せて20万円の控除となり、大きい節税ができます。

他人に貸すときにかかった経費も、不動産屋への手数料なども全て「経費」です。
なお、確定申告の計算は「持分比」での按分になります。

立派なオーナー様になってください。

「古い」から賃貸化できない、ということはありません。

大手でも、地元の不動産屋でも相談されることをお勧めしますが、そのとき、管理契約を念頭に置かれるとよいでしょう。

tanktanさんがどちらに住み替えるのかにもよりますが、遠方ですと管理に困ります。また、管理契約こそ「不動産屋にとっての安定収入」になりますので、最初から信用できる業者に相談されることをお勧めします。

賃貸条件なども、現地事情に詳しい専門家と話し合って決めるのがよいと思います。

ローンは返済済み、とのことで...続きを読む

Q足立区の高校について

私は今富山県に住んでいるのですが、家の都合で、東京都の足立区に行くことになりました。
富山から足立区の高校を受験しなければいけないのですが、東京都の受験の仕方や、足立区の高校についての情報がまったくありません。
特に、足立区の高校の大体のレベルが知りたいのですが、
もし知っていることがありましたら、どんな小さなことでも良いので、教えてください。
よろしくお願いします。

Aベストアンサー

OKです、データはわかりました。

富山と違って、東京はご存知の通り『私学優位』です。正直足立区は『下町』といってガラが悪い部類です。頭がいいところもなくはないですが、ここらの女子の最高峰は『私立豊島岡女子学園高校(池袋にあります)』という特徴あるリボンのセーラー服の学校です。あとは共立女子大学の付属の「共立女子高校(千代田区)」や、私立江戸川女子高校も射程圏内です。

あとは千葉県内の私立(あなたの成績だと、私立専修大学付属松戸高校か、国府台女子学院高校)というのも割と通いやすいし、埼玉県の私立高校(あなたの成績だと、私立春日部共栄高校や私立独協大学付属埼玉高校)も通いやすいです。



都立は富山と違って割と滑り止めで受ける人も結構いますのであまりすすめたくないですね…唯一まともな高校というと都立両国高校、都立白鴎高校、都立小松川高校、都立城東高校ぐらいなもんです。全て足立区にはない学校ばかりですが…ただ、その成績だと両国高校は厳しいですね…小松川か白鴎がお勧めです。下にURL貼っておくので見てください。

あと小松川高校は
http://www.komatsugawa-h.metro.tokyo.jp/zenniti/top_g.htm

城東高校は
http://www.joto-h.metro.tokyo.jp/index.html

です。でもおすすめはやっぱり私立です。江戸川女子の2類か、春日部共栄、独協埼玉あたりがいいと思います。英検準二級を秋までに合格すれば、千葉県の国府台女子学院の英語科・私立江戸川女子高校英語科もあり(準二級合格者は無試験)です。頑張って英検準二級を合格してください!

参考URL:http://www.89oh.com/89oh/index.shtml

OKです、データはわかりました。

富山と違って、東京はご存知の通り『私学優位』です。正直足立区は『下町』といってガラが悪い部類です。頭がいいところもなくはないですが、ここらの女子の最高峰は『私立豊島岡女子学園高校(池袋にあります)』という特徴あるリボンのセーラー服の学校です。あとは共立女子大学の付属の「共立女子高校(千代田区)」や、私立江戸川女子高校も射程圏内です。

あとは千葉県内の私立(あなたの成績だと、私立専修大学付属松戸高校か、国府台女子学院高校)というのも割と通...続きを読む

Q新築マンション又は築年数が浅い家を購入された方!

主人35才(年収900万弱)私34才(専業主婦)子ども3人です(長女11才、長男8才、二男10ヶ月)です。
一番上の子どもが来年6年生で、中学に入る前に家の購入を希望しています。今の校区ではなく私の実家の近くに引越ししたいので多感な時期をさけようと思って、今しかないと思っています。

最近昇格して、この年収になったのと、年収が300万台のころから子育てをしていて生活に必死で、まだ貯蓄がほとんどありません。

購入するにあたって頭金をだせるとしても引越し代などは抜きますが200万あるかないかで、ともすれば頭金0で購入するかもしれないくらいなので、購入するかどうか悩んでいます。

現在は1400万円ほどで購入した中古マンションにすんでいて、調べていたところ残債はあっても何十万かくらいです。(狭い3LDKで、思春期に一人ずつ与える部屋がありません)

マンション購入の金額は3000万円を考えていますが、なにせ頭金がないもので・・・・
実際購入された方の購入後の生活ぶりを、お聞かせいただきたいです。失礼かもしれませんが後悔している方のお話も聞かせていただければ・・・・

それによっては頭を冷やせるだろうし、もっと安い中古物件を探そうと思います。

主人の会社は一応のところ、黒字経営で大手ではあります。倒産の可能性が低いかなというのとやっとマンション購入にできるかなと思う収入になってきたので、思いきろうか考えています。

本当は、今からもっと頭金をためたほうが良いのはわかっているのですが・・・ 順番に上の子供二人が中学にはいると7年ほどは引越しできないもので。いまさら広い賃貸にうつるのもどうかという思いがあります。

次に引越しする家は終の棲家にしたいので、今の校区から離れますが実家の近くが希望です。

繰り上げ返済は、できる限りかんばりたいとは思っています。

知識が経験がおありな方、どうぞごアドバイスお願い致します。

主人35才(年収900万弱)私34才(専業主婦)子ども3人です(長女11才、長男8才、二男10ヶ月)です。
一番上の子どもが来年6年生で、中学に入る前に家の購入を希望しています。今の校区ではなく私の実家の近くに引越ししたいので多感な時期をさけようと思って、今しかないと思っています。

最近昇格して、この年収になったのと、年収が300万台のころから子育てをしていて生活に必死で、まだ貯蓄がほとんどありません。

購入するにあたって頭金をだせるとしても引越し代などは抜きますが200万あるかないかで、...続きを読む

Aベストアンサー

終業時間に何気なくメールを見てしまいました。

確かに現実はその通りなのです
販売会社は 販売が完了すれば 管理会社に工事完了引き渡提出書類などという
各住居のカギ番号から始まって
建築概要書、工事竣工所関係官庁の処理など一切合切
管理会社に引き渡されます。
もちろん竣工図面集も別途にではありますが 配管 電気あらゆることの記載された書籍を
ドサッと渡して
きれいさっぱり引き上げます。

現実に管理人である私の手元にあります。

その中には 重要書類説明書なるものがあり 長期修繕計画書があり
みなさんはマンションの契約の時点でその一番大切なものを渡されます。

そののち署名捺印されて 初めてそのマンションの運営などは管理会社の傘下に入ってしまいます。

管理会社はその引き渡された書類で持って管理費あるいは修繕積立金などの
みなさんが契約書に押されたハンコを盾に 決められた通りに運営するわけです。

したがって 販売会社は売れさえすればよい
管理会社は 区分所有者が契約したことを守ればいい
そのような関係でありますから
いったん引き継がれれば最後 管理会社としての対応しか逆にいえば出来ないのが現実です。

鍵渡しのその日に その重要性が みなさんに把握されていないままに
極、短い時間で説明され、お客様は一時も早く我が家の中を見たさに・・・
そして クロスの張り方が悪い キッチンの水がこぼれる・・・
内覧会で ある人は100か所もの指摘をして自慢している場合ではないのです。

管理会社は引き継がれた時から 管理組合を設立する用意をします。
管理組合が出来れば 当然理事長を決め会計を決め 幹事も決めます。
そこから実質的に管理組合 対 管理会社の関係が出来ます。

そこではまだみなさんに 長期修繕計画書のお話はありません

そのお話が出るのは大体5年先です
塗装をした 立体駐車場の不具合がある あるいは共用部分での不具合があれば
その間はアフターサービスを利用して 無償で修繕してもらえますが
5年を境に 急にお金が必要になってきますし
そのころに大体積立金を倍額にしますと 切りだしてきます。

もちろん購入契約時に皆さんが押されたハンコがありますので決してだましたということにはなりません。
また 段階的に引き上げなければ 15年ごとの大規模修繕の費用はどこにも無いわけですから
一時金で集めるか 毎月集めるかでしか 管理組合予算は無いわけです。

小規模マンションでも一億とも二億円ともいわれる金額がそこで必要なわけですから 
100戸のマンションであれば1戸当たり百-二百万円の積立金がその時点で必要なわけです。
修繕積立金3-4千円などという 当初のお話は脆くもそこで崩れてしまいます。

皆さんのマンションですから当然皆さんでお話合いになって決めればいいことですので
修繕費用を抑えて もっと先に修繕をと思われても
建物は劣化し始めると 当然、寿命が短くなってしまいますので
悠長なことは言っておられません。

お金の無い人は
損を覚悟で売却するしか方法はないわけです。

管理会社はそれをサポートする あるいは快適なマンションライフのお手伝いをする会社ですので、
区分所有者さんたちの意見が最優先することは 間違いありません。



私は 戸建住宅でよかったと
いまさらながら思います

土地もあるし ペンキを買ってきて補修を自分ですれば
百万円必要でも一万円で済みます。

ローン地獄と値上げの二重苦に 耐えられるならば・・・
ぜひ 購入を検討してください

と、言いながらも我が息子は 5年前に三千五百万円のマンションを購入しました
私は五百万円援助しましたが、低金利の今でさえ苦しそうです。

もしものときは と 親である私は覚悟はしていますが・・・。

終業時間に何気なくメールを見てしまいました。

確かに現実はその通りなのです
販売会社は 販売が完了すれば 管理会社に工事完了引き渡提出書類などという
各住居のカギ番号から始まって
建築概要書、工事竣工所関係官庁の処理など一切合切
管理会社に引き渡されます。
もちろん竣工図面集も別途にではありますが 配管 電気あらゆることの記載された書籍を
ドサッと渡して
きれいさっぱり引き上げます。

現実に管理人である私の手元にあります。

その中には 重要書類説明書なるものがあり 長期修繕計画書...続きを読む

Q足立区の住み心地は??

彼氏と同棲をはじめるのですが、地域は足立区を考えています。

理由は、彼氏の実家が近いということと彼の昔からの友人は皆、足立区に住んでいるため何かと交流に便利だからということです。
しかし、私としては少し不満もあります。

私の現在の住まいは東京の外れですが、都心に出るには交通に不便はないところで、駅前も拓けているしとても住みよいところです。
なので、足立区の交通手段の不便さがとても気にかかります。

私も彼も勤務先は都内なのでちょっとそこは考慮したいんです。
足立区といっても北千住などは比較的都心に出やすいと思うのですが綾瀬などはどうなのでしょうか?

足立区と西日暮里を繋ぐモノレールができるため、交通の不便さは解消されると聞きましたがそれについても気になります。
モノレールといっても、結局乗車賃は高いし終電も早い気がします、、。

また、都心に出やすい以外にもちょっとした買い物等、普段の生活一般に関する住みやすさも気になります。

足立区に住んでいる方、住んだことのある方、アドバイスお願いします。

Aベストアンサー

足立区民ではありませんが、近隣住民です。

足立区も結構広いので、「足立区のどこか」が結局問題かと思います。
とりあえずデートがてら遊び&現地下見に行ってみてはいかがでしょう?と思うのですが駄目なのでしょうか。
※私感ですが……実情を知らない方に何度となく田舎だと言われてまして。見に来いよ!っていつも思うのです。。。で、見てみて「なんだ、すごい普通に住宅街なんだね」と(--;;
すみません余談でした。

鹿浜などの駅が全くないエリアでしたら、それはまあ、不便を感じることもあるかと思いますが……、東武線・千代田線・TX各路線の駅の徒歩圏内ならば、特に不自由なく生活できると思います。

No.1さんの書かれているTXの六町がまあ、一番出遅れている感はありますが、最近スーパーができてこれから、という感じですね。
普段の買い物以外は北千住へ出てしまえばまったく問題がないかな、と。ルミネあるしマルイあるし商店街生きてるし。

東武線の西新井が今再開発が進んでます。
西口に11月にアリオ西新井ができるので、今後便利になるでしょう。あまり知られていないかもですが、西新井→(王子経由)→池袋の都バスがあり、時間はかかりますが荷物のあるときには案外便利です。

綾瀬はやはりNo.1さんの仰る通りですね。

足立区に限らず、東京の東側に住むと、西側や南側とはまた「出かける」街が違ってくるので、最初違和感は大きいかも知れませんね。

西側の玄関駅といえば渋谷や新宿ですが、これが銀座になったり上野になったり、近場で北千住になったり。
私は、北千住、それを越して銀座、が一番出かけるのが多いです。
まあ、職場が新宿に近いので、行きますが。

質問者様や彼氏さんの勤務先の具体的なエリアがわからないので、交通の便に関してはお答えしづらいところはありますね。

主要な街で言うと、電車だと池袋が少し出にくいかなとは思います。
綾瀬なら問題ないですけど(西日暮里の乗換はかなり楽)、その他路線では北千住での乗換を伴いますので。

新宿なら(上野か)秋葉原経由。
渋谷は時間は少しかかりますが、東武線から半蔵門線直通の電車に乗ってしまえば楽ですね。

そんな感じでしょうか。

少しでもご参考になれば。

足立区民ではありませんが、近隣住民です。

足立区も結構広いので、「足立区のどこか」が結局問題かと思います。
とりあえずデートがてら遊び&現地下見に行ってみてはいかがでしょう?と思うのですが駄目なのでしょうか。
※私感ですが……実情を知らない方に何度となく田舎だと言われてまして。見に来いよ!っていつも思うのです。。。で、見てみて「なんだ、すごい普通に住宅街なんだね」と(--;;
すみません余談でした。

鹿浜などの駅が全くないエリアでしたら、それはまあ、不便を感じることもあるかと...続きを読む

Q築30年以上の物件

引っ越して来た当時で、既に【築30年以上】物件に
住んだ事がある方。住みごこちを教えて下さい。
(全体的に近代的リフォームが施されていた例は除く
 としてです。一軒家でも集合住宅でも構いません。
 会社・学校等の寮でも結構です)

Aベストアンサー

社宅の古アパート、社宅の古一戸建てに住んだことがあります。
両方とも軽く30年を超える建物でした。
古い日本家屋のような間取りで、廊下が無いような作りでした。
洗面所もなく、洗濯機の置き場もありませんでした。

でも住み心地が悪いかと言えばそうでもなく、近所の方に親切にしてもらって楽しく過ごしました。
どんな不便な間取りでも、水道から赤い水が出ても、対策はあるし、馴れることもあります。
結局住み心地はご近所さんに負うところが大きいのではないでしょうか。

購入をお考えならおすすめはしませんが。


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