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住友林業で見積もりしてもらったら・・・

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  • 質問者：noname#52902
  • 質問日時：
  • 回答数：12件

住友林業で5万円を支払い、建坪約70坪ハイセンスな間取りを書いてもらい、見積もりを出してもらいました。ところが合計金額をみてビックリ。なんと7000万円をオーバー（外溝費、配水管工事、ガス管工事、税金等、全て込み）してしまいました。大して贅沢な要望は出してないのに高過ぎるような気がしてなりません。
よそのハウスメーカーもこんなもんでしょうか？

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A 回答 (12件中1～10件)

No.3ベストアンサー

  • 回答者： Kindon98
  • 回答日時：

平均の話になりますけど、建設予算は


　新築：建坪×坪単価×1.25
　建替：建坪×坪単価×1.35
が目安になります。
坪単価は、東京、神奈川は70万円以上、大阪65～70万円、他の都道府県はそれ以下で、北海道や九州は55万円未満が全国平均です。
これから考えると新築で首都圏と考えても高いと思います。
こういった場合は合い見積りを取るのがよく、他の建築会社に設計図を見せて、見積りを出してもらってはいかがでしょうか。
ただ会社によっては特殊な工法を売り物にしていたり、施主が独自に注文をすることもありますから、合い見積もりも絶対とはいえませんが、目安にはなると思いますよ。
うちも設計事務所が主体になり、2社で見積りを取ったら15％程度違ってきました。
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この回答へのお礼

15パーセントは大きいですね。他のメーカーにも間取りと見積もりをお願いしてますので、それと比べてみます。ありがとうございました。

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お礼日時：2006/05/07 20:11

No.12

  • 回答者： 岩間誠治
  • 職業：建築プロデューサー
  • 回答日時：

大手ハウスメーカーは経費が４割といわれていますので、地場の工務店や設計事務所等も調べられると良いかと思います。


設計料は１割り程度ですし、工務店も経費は2-3割ほどです。また、メーカーカタログのような住宅は億レベルのものだったりしますのでご注意されると良いかと思います。
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岩間誠治

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No.11

  • 回答者： mikillin
  • 回答日時：

こんにちは。



我が家は３年前に新築しました。
その際、積水ハウス、ヘーベル、住林、三井ホーム等々何社か見積りを取りました。大手は軒並み坪単価が高く５７００万/７０坪なら残念ながら妥当なとこだと思います。

多くのハウスメーカーは無料で概算の見積りを出してくれるはずですがやはり大手は高い！です。広告宣伝費が大きいと聞いたことありますが．．．。

結局積水ハウスのシャーウッドと同じ工法の他のハウスメーカーで家を建てましたが差額は大変大きかったです。

ちなみに外溝はハウスメーカーを通さず個人で外溝屋に依頼した方がマージンが係らず絶対お勧めです。
外溝屋もピンキリでうちの場合同じような内容でも１社は６００万、１社は４００万ほどでした。
「何が違うの！？」って感じです。

ご検討を祈ります。
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この回答へのお礼

他の方同様やはりそんなもんですか。
外溝費で何とか切り詰めるために外溝屋をあたってみます。
アドバイスありがとうございました。

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お礼日時：2006/05/11 10:37

No.10

  • 回答者： suzukenn
  • 回答日時：

大手のハウスメーカーは基本的に坪単価60万を超えてきます。

営業、宣伝費といった目に見えないものが以外に圧し掛かってくる上に、ブランド名で値段が上がっているのが実際の所ですね。

予算をどれだけ考えているかにもよりますが、それだけの金額を出せるのであれば、地場の工務店さんを検索してみるのも手だと思います。ブランドを取るのか安心して住める家を取るかですね。
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この回答へのお礼

一度工務店をあたってみようかと思います。
アドバイスありがとうございました。

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お礼日時：2006/05/09 19:08

No.9

  • 回答者： simakawa
  • 回答日時：

ここなら当然の価格です．驚くにあたりません．


相当大きな家ですので，当然高くはなります．

住宅展示所を見て回ると勉強になります．

http://www.ads-network.co.jp/index.htm
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この回答へのお礼

当然の価格ですか・・・坪数が高ければ単価が下がると思っていたので意外でした。ありがとうございました

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お礼日時：2006/05/08 12:22

No.8

  • 回答者： yagoogle
  • 回答日時：

ん？？


延70坪じゃなく建坪70坪ですよね？？
建坪とは一般的に建築面積のことを指しますが
建築面積で70坪ですよね？？

この回答への補足

勉強不足ですみません。1階が40坪、2回が30坪です。よろしくお願いします。

補足日時：2006/05/08 08:49
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No.7

ということは外構抜きで７０坪で約５７００万、８１万／坪ですね。



道路が北か南かで給排水費用が変わってくるのと、No3の方が書いていますが建築地で坪単価は変わります（人工賃が違う）が、住林の高級タイプだとそれくらいの金額はしますね。

住林は在来木造工法ですので高級タイプだと4寸ヒノキタイプがあるので値段は高くなりますし、集成材だとある程度安くなります。

ある程度のご予算をメーカーに早めに伝えてください。住林は比較的良心的な会社です。きちんと対応してもらえると思います。（私は住林関係者ではありませんが非常によく知っています）

あと競合メーカーを1社くらい上げておくと「牽制」にもなります。
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この回答へのお礼

確かに競合メーカーの名前や件数を挙げたらちょっと顔色が変わりました。今後の対応に期待してみます。ありがとうございました。

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お礼日時：2006/05/08 08:58

No.6

  • 回答者： x-bin
  • 回答日時：

建坪約70坪ハイセンスで住林とかパナとかセキならそんなもんでは？。


周囲の条件にもよりますし。道の狭い高級住宅街だったりしません？。

この回答への補足

前の道路は車がすれ違える程度です。周辺の土地は大体坪40万円です。安いところで坪25万円、高いところで50万円です。個人的には高級住宅街ではないと思いますが。再度回答いただければ幸いです。

補足日時：2006/05/07 20:26
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No.5

  • 回答者： yagoogle
  • 回答日時：

建坪なら全込みで特に高い値段じゃないと思いますが


吹き抜けなしの総2階建てなら延坪50万ですね
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この回答へのお礼

そうですか・・・もうちょっと勉強します。ありがとうございました。

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お礼日時：2006/05/07 20:25

No.4

外構の金額は、材質・範囲・高低差によってによって金額が全然違います。


擁壁とか作ると外構だけでも５００万～２０００万の金額になることも普通にあります。

外構以外の金額を教えていただけないと高いとも安いとも言えません。

ただ住林はボッタくるメーカーではありませんが。

この回答への補足

質問内容の不備で申し訳ありません。
擁壁は作りません。外構、造園（第2風致地区なので芝生やちょっとした木を植える）で1300万円です。再度ご回答いただければ幸いです。

補足日時：2006/05/07 20:20
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Q住友林業の坪単価60万と70万の違い

この度家を建てるのですが、
現在住友林業が最有力のHMです。他社と2社で見積もりをとっています。

今回初の見積もりで、住友林業が坪単価78万円ほどでした。
述べ床面積53坪です。
提案工事についてはグレードアップやオプションなどで
金額は明確にわかるのですが、
なぜ本体の坪単価が場合（人）によって違うのでしょうか。

もし値引きを要求し、坪単価が低くなれば
例えばサッシの質が落ちていくとか、断熱材の量が変わるとか
そういう風になっていくのでしょうか。

調べれば調べるほとよくわからず、
また人によって値引きが８％とか15％とか、
上手な交渉術があれば是非知りたいです（うちは８％の提示でした）。

Aベストアンサー

住友林業って自由設計ですよね。まったく同じ提案ということはないです。
よって同じ坪数でも違いがでてくると思うので、本体価格の坪単価の違いはありますよ。
また、坪数が違えば坪単価も違ってきます。坪数が少ないほど坪単価が高くなります。これは住友林業に限らずどこも同じかと。

値引き交渉で標準よりも質が劣るものを使うというのは考えられませんね。
それなら住友林業でなくて他のハウスメーカーと比べた方がいいと思いますよ。

15%値引きってすごいですね。私の周りでも住友林業で建てた方がいますが、そこまでの値引きはなかったです。
ほんとどうしてなのか知りたいですね。その方に値引き率のことまで聞けたのならどうやって値引きをしたのか聞いてみましょうよ。

値引き交渉の進め方ですが、一例として参考にしてみてください。
とても設計が気にいっています。でも予算があるので相談をしたいのですが、オプションやグレードアップしたところは気にいっているので変えたくないんです。後はどこをいじれば予算内に収まりますか?
あ～でもこの設計とても素敵で・・・・、なかなか難しいですね～と即返事はしないでいったん帰宅。
ただ単に値引きしてほしいというよりも、こちら側も協力します姿勢でいくと、設計士や営業の方もいい家を建てたい、喜んでもらいたいと思っていますから、考えてくれるかも。

ただ、無茶なお願いをしてしまうと、相手はこれからパートナーとなる人です。相手も人間です。
お互いに気持ちのよい話し合いにした方がいいですよ。

予算がなくて値引きを求めるのであれば、住友林業は諦めた方がいいですよ。
他者の方が値引き率はよかったです。
まだ見積の段階のようですので、他社ともよく比較し、自分の家作りのパートナーを探すつもりでいくといいですよ。
見積は詳細に出した方が後々金額の変化が少なくてすみます。契約を結ぶ前にオプションやグレードの再確認をし、他社との合い見積を取ってみてください。

住友林業って自由設計ですよね。まったく同じ提案ということはないです。
よって同じ坪数でも違いがでてくると思うので、本体価格の坪単価の違いはありますよ。
また、坪数が違えば坪単価も違ってきます。坪数が少ないほど坪単価が高くなります。これは住友林業に限らずどこも同じかと。

値引き交渉で標準よりも質が劣るものを使うというのは考えられませんね。
それなら住友林業でなくて他のハウスメーカーと比べた方がいいと思いますよ。

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Q住友林業の家の値段

新築住宅の検討初期段階です。
とりあえず、住友林業が良さそうだったので、営業マンとお話をしました。必要な資金の概算を知りたかったので、費用についての説明を求めましたが、営業マンは、諸経費や外溝など、具体的におおよその金額を示してくれた反面、肝心の本体工事に関しては教えてくれませんでした。
ごだい和楽のパンフレットで、「この４８坪の家を標準的な仕様で作ったとしたら？」という質問でしたが、現段階ではお答えできないとのことです。
もし、住友林業で和風住宅を建てた方がいらっしゃいましたら、本体工事のおおよその金額を教えて下さい。

Aベストアンサー

　ただ今、住友林業の和楽で建築中の者です。我が家は標準設備がほとんど無いので、高くなってますが、５３坪で
請求額が４千万円を超えてます。（最終的には４２００万ぐらいになりそうです。）

　もし、本当の和風住宅がお好きならば住林はやめた方がいいですよ。

　なぜなら、住林はほとんどがオリジナル部材を使います。その為、和風住宅もどきにしかならないんです。
我が家も結局玄関のポーチ柱や床柱などの部材を
銘木屋から買い求め、取りつけてもらいました。

　そんなこんなで、ほとんどが標準外工事でオプションに
なってしまうのです。
　
　今更ながら、もっと和風住宅が得意な工務店で建てれば
よかったと思ってます。
和風もどきでもよければ住林でもいいかもしれませんが
やっぱり本当の和風がお好みでしたらハウスメーカーより
工務店の方をお勧めします。

　施工も、住林の場合ほとんどが下請に丸投げです。
私も工事の過程ではイライラさせられる事の方が多いです。値段の割に本当の和風住宅にならなかったのが
残念です。

　

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Q予算２５００万でどれくらいの家が建つの？

最近７５坪の土地をゲットしました。(^^)さぁ家を建てようと思ってます。しかし自分は全くの素人です。
とにかくせっかく大きい土地なんでできるだけ大きい家を建てたいなと思ってます。何しろ予算は２５００万で建坪どれくらいの家が建ちますか？（外講工事、登記、オプション１００万くらい）を含む
大手ハウスメーカー希望です。値引きについてもお聞かせいただけたら幸いです。よろしくお願いします。

Aベストアンサー

いろいろとお金がかかりますが、意外とかかるのが融資費用。
保証料or事務手数料で６０万。火災保険でも４０万位必要です。
カーテン、照明で５０～６０万。

外溝はピンきりで、削りやすいところでもありますが、借金まみれで
後から気軽にできるものでもないですが、メーカーに頼むとべらぼうな
金額を取られます。

例外があって、最初から外溝の「提案」も含めた金額で「検討」すれば
外溝でしこたま儲けるような事も少なくなります。

暖房器具、クーラーもバカにはなりませんし、もしオール電化にするなら
なおさらです。

私の場合これから着工なのですが、他に予算を取っているのが
環境保全組合費、ＣＡＴＶ関連、自治会費、Ｂフレッツ工事費用、団体生命、
引越し費用、退去費、植栽、ソファー、冷蔵庫、IHなべ、勉強机、物置、
ルータ、テレビ、生ゴミ処理機、原付、地鎮祭、挨拶周り、上棟式ご祝儀等

上はあくまでウチの場合ですが、標準で付いているもので満足する人は建売で
満足できる人が多いのですが、注文住宅から始める方は別途追加工事もぼちぼと
出ると思いますよ(^^);

実は、大手ハウスメーカーと工務店の他に「地場でがんばっている」or
「ちょっと県外に進出している」中堅会社も結構あります。
（ウチはこれでお勧め♪）

ここいら辺だと価格交渉の余地があります。
（大手は渋いですがカーテンくらいはつけてくれるかな？）
もちろん、なんの根拠もなく「まけてまけて」といっても成果は上がらない
だけでなく、大切な「信頼関係」までも傷つけてしまうかもしれません。

例えば、「完成見学会やってもいいですよ」とかでも、値引きを引き出しやすい
かと思います。（しかも双方お得）

どこまで２５００万円に含めるか、吹き抜けとかどこまでこだわるかにも
よりますが、大手でも４０坪くらいはいけそうな気がします。
sekisuiさんで引渡し坪７０万になったかたも普通にいらっしゃるようですが・・・

ちなみに、私は大小８社から見積もりを頂いて検討したので「へとへと」に
なりましたが、がんばっただけのことはありました。

参考になれば幸いです。

いろいろとお金がかかりますが、意外とかかるのが融資費用。
保証料or事務手数料で６０万。火災保険でも４０万位必要です。
カーテン、照明で５０～６０万。

外溝はピンきりで、削りやすいところでもありますが、借金まみれで
後から気軽にできるものでもないですが、メーカーに頼むとべらぼうな
金額を取られます。

例外があって、最初から外溝の「提案」も含めた金額で「検討」すれば
外溝でしこたま儲けるような事も少なくなります。

暖房器具、クーラーもバカにはなりませんし、もしオール電化...続きを読む

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Q住友林業の建築費

こんにちは。
住友林業で、概算の見積もりを貰ってるのですが、営業の方に言わせるとありえないくらいの値引きをしているとのことです。
私にとっては安いのか高いのか、全くわかりません。
商品は省令準耐火のマイフォレストで、
銀行手数料等、登記費用、契約費用、火災保険料　85万円
屋外給排水・ガス工事　85万円
設計料他　82万円
本体・提案工事　2000万円
外構・カーテン・照明　130万円　
大体この段階で2400万円(税抜)くらいです。建坪は38坪です。
まだまだ他に費用は発生するんでしょうが、担当者はこの金額でこの商品を買わないのはもったいない、絶対に後で後悔すると言われています。
確かに住友林業の家は評判はいいのですが、この先どのくらい金額が上がっていくかが想像できませんし、オプションもまだ別途工事もまだですし、外構もこんなに安く上がるとは思えません。
せいぜい、土地抜きで2800万円くらいには抑えたいんですが、逆に住友林業であるがゆえに色々削っていって夢のない家になってしまいそうです。
友達はミサワでもう少し大きな家を建てて、何もかもいれて2500万円くらいで建てている例など聞くと？ってなります。
文章が分かりづらいかもしれませんが、本当にこの数字って赤字ぎりぎりの数字なのでしょうか？
最初から、ふっかけて値引きをしているのでしょうか？
どなたか、住友林業で建てた方、もしくは詳しい方がいらっしゃれば教えていただきたいので、よろしくお願いいたします。

こんにちは。
住友林業で、概算の見積もりを貰ってるのですが、営業の方に言わせるとありえないくらいの値引きをしているとのことです。
私にとっては安いのか高いのか、全くわかりません。
商品は省令準耐火のマイフォレストで、
銀行手数料等、登記費用、契約費用、火災保険料　85万円
屋外給排水・ガス工事　85万円
設計料他　82万円
本体・提案工事　2000万円
外構・カーテン・照明　130万円　
大体この段階で2400万円(税抜)くらいです。建坪は38坪です。
まだまだ他に費用は発生するんでしょうが、...続きを読む

Aベストアンサー

ええ！
＞でも、申込金５万円は払って見積もりや、間取りプランは出して貰って・・・
大事なこと、始めに書いてください。
５万円、捨てる覚悟が必要です。とらわれると、高い買い物になります。

＞今月中に契約しないと、この金額では…
駄目ですね、その人は。
親戚の叔父さんに相談したら、住友さんと契約するかも知れないが
○○さんとは絶対するなといわれたと、一旦断ってください。

「どうしてですか」といわれたら、「今月中に契約しないと、この金額では」
と言ったからと言って良いでしょう。
「申し訳ないが、家は一生物です。期限を切って買わないと損みたいな薦め方が
気に入らないそうです。」と、叔父さんのせいにしましょう＾＾；

たまげて帰り、支店長が謝りに来るはずです。
少なくても、私の知っている住友林業ならね。

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Q三井ホーム、積水ハウス、住友林業・・迷っています

こんにちは。
現在新築のためホームメーカーをまわっています。

モデルハウスを見ていいなと思ったのが上記３社でした。
ただ、調べてみると３社ともかなり高く、安い予算でたてるとしょぼい建物になると書いてありました・・。

延床は４０～５０坪で、予算は４０００万円位を予定しています。
この金額だとあんまり素敵な家は建てられないでしょうか？

またこの３社ですと、どこがよいでしょうか？
色々なご意見があると思いますが、なんでもよいのでアドバイスいただけると嬉しいです。

※建築士さんと建てたり、地場の工務店で建てる予定はありません。。。（諸事情により）

Aベストアンサー

こんにちは、仰る坪数で4000万なら積水ハウス、住友林業なら大丈夫ですよ。
（うちは三井ホームは候補から外れたため、上記2社について回答します
ちなみに36坪の家です）

考えていらっしゃる素敵な家というものがどんなものかわかりませんが、
我が家は住友林業と積水ハウスで競合し、積水ハウスにしました。
決め手は
・積水ハウスのほうが細かい見積もりを出してきた（登記費用、照明、カーテン代などもすべて入っていた）ので、予算オーバーの時も削るのがわかりやすい。
・外壁がダインコンクリート希望（30年間、メンテナンスフリー）
・耐震でシーカスをつけたい（耐震装置は各社からいろんな名前で出ていますが、国土交通省の認可を取っているのはへーベルハウスと積水ハウスだけです）

木の家がいいと思って住友林業もかなり好感触だったのですが、
見積もりがかなり大雑把なうえ、変更するたびに50万、100万と価格が吊り上がり、
何か言うと「サービスにします」というのに不信感を覚えました。

結果、積水にして大満足です。（その代り、打ち合わせ中は持っていく家具のサイズをすべて図り、
窓やコンセントの位置や数、台所のレイアウトなどかなり細かくつめました。）
特にサービスは安心できます。
建てた後の点検でシーリングの不具合や鍵の固いところは電話一本で来て見て、調整してくれますし、
申し分ないです。
キッチンやお風呂も気に入ったものになりましたし、
メーカーさんとの価格交渉も積水さんががんばってくれました。
（住友林業はものにもよりますが「この中から選べば金額は同じです。オリジナルです」といいながら
水回りに型落ちのものが結構ありました）

玄関の手すりやトイレのペーパーホルダーなど施主支給品も結構あったのですが、
全部工事ついでに無料で取り付けてくれました。（気持ちよく「いいですよ」と言ってもらいました）

まずは自分がほしい機能を絞り込み、設計プランを出してもらってはどうでしょう？
（住友林業は5万円かかると思いますが）
うちは、担当の営業さんも設計さんも自分と価値観やセンスのあう人だったので、
意図をよく理解してもらい、本当に気に入った家になりました。
その代り毎回の打ち合わせは半日仕事でした。
大変ですが、ここで妥協するとそれなりの家にしかなりません。
自分が住むのですから、毎回の打ち合わせは全力投球あるのみです。

そんなこんなで新居に住んで4か月になりますが、一切不満はありません。
主人とは「一生さわらない家（リフォームなし）」にしよう。と
最初から玄関の手すりなど後で必要になるだろう物は考えられる限りつけました。
かわりにお客様用の部屋はナシにして、リビングを広くとりました。
和室もありません。（必要ならホームセンターでユニット畳を買う予定）
使わないスペースは一つもありません。収納も今のところ余裕があります。

ここだけの話、外構も積水の営業さんに
「前にうちの外構をしていた業者があって、腕が良くて価格もいいから」と
こっそり紹介してもらいました。
確かにすごくきれいにしてもらって、良心的な価格でした。

私も最初は、「積水や住林は高い！」という先入観がありましたが
見積もりをを取って、細かい内容を比べればそれほど高嶺の花ではないということがわかりました。
（普通の工務店にも見積もりを出してもらいましたが、家本体が2100万、電気工事、水道工事、作り付けのキッチンやユニットバス、電気工事などを入れると積水と変わらない金額でした。）
あと、積水でよかったのはメーターモジュールなので、数センチ単位で細かくできない分
普通の家に比べると廊下などが広いため、家具が通らない場所などがなく、
引っ越し代が安かったことと、年を取った時に車いすや杖をついても通りやすいことです。

とにかく家は自分の命と財産を守るものですから、
よく考えて、ご家族でも相談されるほうがいいですよ。
がんばってくださいね。

こんにちは、仰る坪数で4000万なら積水ハウス、住友林業なら大丈夫ですよ。
（うちは三井ホームは候補から外れたため、上記2社について回答します
ちなみに36坪の家です）

考えていらっしゃる素敵な家というものがどんなものかわかりませんが、
我が家は住友林業と積水ハウスで競合し、積水ハウスにしました。
決め手は
・積水ハウスのほうが細かい見積もりを出してきた（登記費用、照明、カーテン代などもすべて入っていた）ので、予算オーバーの時も削るのがわかりやすい。
・外壁がダインコンクリート希望（30...続きを読む

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漠然としていて、叱られそうなのですが・・・。
もちろん、上を見ればきりがないし、タ○ホームなどの基本通り
で建てた方などは安く建てられたと思います。
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建て方も、坪数も、もちろん皆さん違うと思うので一概に「いくら」
が平均とはいえないのも解ります。
ハウスメーカー、工務店、大工、それでも変わってくるのも解ります。

実は、新築を考える中で、主人と私の家に対する金額が５００万ほど
違うので意見が分れて困るのです。
総床面積４０から４５で、主人は２０００万あれば建てられるといい
私は２５００万はすると思っています。
参考意見として、是非家にいくら使ったのか教えていただけると
助かります。

Aベストアンサー

有名メーカーではありませんが、床面積60坪の8LD+DKで2400万円でした。タ○ホームのようなローコスト建売まがいの住宅ではありません100％注文住宅です。私自身が間取りや仕様、主な材料製品をリストにして「これで2400万円で作ってください」と直接談判しました。

地盤調査にベタ基礎、次世代省エネ高気密住宅で全て断熱ペアガラスシャッター雨戸、トイレ洗面2箇所、6箇所給湯、本格和室と掘り炬燵、和室南側の縁側、出窓４箇所、1.2坪のバスルーム、キッチンは8畳で長さ2700のシステムキッチンと２方向の床ー天井の全面収納棚、と１方向の対面収納、１畳の階段下収納、２箇所の床下収納、ウォークインクローゼットは４箇所、６畳小屋裏収納、小屋裏収納拡張のための屋根裏出入り口付、床下収納２箇所、南側全面幅12ｍ×2ｍのビルトインバルコニー暴風雨補強対策付、戸外の水栓２箇所、戸外コンセント５箇所、耐震強度も自分で再計算し、余裕の補強をしてもらっています。庭に電気を引いた1.5坪ログハウス物置も付いて、標準装備や希望オプションは全て入れました。築３年を経過しましたが、不具合はもちろん何もなく快適です。

「これでどうしてそんなに安いの」とよく言われますが、特に節約を意識せず普通に建てました。40坪で2500万円という価格は標準的なもののようですが「何でそんなに高いの？」と正直思います。

要するに「お任せ」では高くなりますし、手抜きや無駄な施工をさせないようよく勉強して必要な部分に必要なお金をかけていけば十分安い家が建つということです。その勉強が半端ではありません。

有名メーカーではありませんが、床面積60坪の8LD+DKで2400万円でした。タ○ホームのようなローコスト建売まがいの住宅ではありません100％注文住宅です。私自身が間取りや仕様、主な材料製品をリストにして「これで2400万円で作ってください」と直接談判しました。

地盤調査にベタ基礎、次世代省エネ高気密住宅で全て断熱ペアガラスシャッター雨戸、トイレ洗面2箇所、6箇所給湯、本格和室と掘り炬燵、和室南側の縁側、出窓４箇所、1.2坪のバスルーム、キッチンは8畳で長さ2700のシステムキッチンと２方向の床ー...続きを読む

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Q住友林業のいいところ、悪いところ

先日住宅展示場に行きました。外観やお話を聞いていての印象は住友林業がいいなと感じました。住友林業の方が、木造のほうが固定資産税が安いと言っていたのですが、実際どれくらいの差になるんでしょうか。みなさんの考える住友林業のメリットはどんなところでしょうか？逆にデメリットと感じられる点がありましたら教えてください。よろしくお願いします。

Aベストアンサー

固定資産税の仕事をしています。
木造のほうが固定資産税が安いというのは、
・そもそも建築に必要な資材費が安い
・経年減点補正率（家屋の傷みを反映させた数字）が木造のほうが早く下がる（木：25年、RC：60年）
という理由です。
普請にもよるので明確に言えませんが、新築当初の評価額は平米あたり、木造で9万～10万、軽量鉄骨系プレハブで9万～11万、RCで12万～15万です。
（来年度新規課税分より資材費が相当上がっていますので、既に課税されている方の評価額・税額はあてになりません）
ただ、何十年も住み続ける家ですから、税金等に惑わされることなく決断されることをおすすめします。

さて、私も住林の居宅に伺ったことがありますので、その印象をお話しします。
内部の作りは悪くないと思います。（他の注文住宅と比べて普請の差を感じません）
結局、どれだけお金をかけたかによるんだと思います。
外装を吹き付けにするとちょっと安っぽい印象を受けます。
職場では、特殊な扁平柱を多用するため通し柱がなく、いざというとき大丈夫なのか？という話が出ます。
普通、木造では通し柱があるものなんですが。

固定資産税の仕事をしています。
木造のほうが固定資産税が安いというのは、
・そもそも建築に必要な資材費が安い
・経年減点補正率（家屋の傷みを反映させた数字）が木造のほうが早く下がる（木：25年、RC：60年）
という理由です。
普請にもよるので明確に言えませんが、新築当初の評価額は平米あたり、木造で9万～10万、軽量鉄骨系プレハブで9万～11万、RCで12万～15万です。
（来年度新規課税分より資材費が相当上がっていますので、既に課税されている方の評価額・税額はあてになりません）
ただ、何十年も住...続きを読む

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Q住友林業の値引きについて。10％以上の値引きは可能でしょうか？

今、住林での新築を考えております。
父親が子会社で働いていることもあり社員割引で対応してもらっています。


ちなみに、本体工事分の10％の値引きを提示されています。
37.5坪で本体2050万→1840万(値引後)という見積もりです。
他社との相見積もりはとっていません。

この場合更なる値引きは難しいのでしょうか？
オプション(瓦・食洗器等)でサービスしてもらおうかとも考えてますがそれもなかなか難しそうな感じです。
決算期なのでもう少し頑張ってもらえるでしょうか？
検討はずれの値引き交渉をしてしまっても良くないので、詳しい方がいらっしゃいましたら宜しくお願いします。

Aベストアンサー

　食洗器がオプションということはグレード自体は相当低い商品だとは思います。それでも商品のグレードが分からなければ安いか高いかは何ともいえません。

　他の方も書かれていますが、幾らならば契約するという考え方は極めて重要でしょう。

　駆け引きを楽しむのではなく、ずばり希望価格を提示して、すりあわせて行く方が良いでしょう。

＞検討はずれの値引き交渉をしてしまっても良くないので
　契約前提ならば全く悪くはないでしょう、無理ならば相手が言ってくれますから。

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Q積水ハウスのシャーウッドの値段について

これから一戸建てを新築しようと考えているものです。
住宅展示場に行く前にある程度知っておこうと思い、
ネットで調べたところ、積水ハウスが業界NO1と聞いて、
第一候補として検討したいと思っています。

延べ床で35坪ぐらいを考えていますが、
積水ハウスのシャーウッドで建てると、
総額（本体価格、外構、カーテン、照明、諸費用等込み）で
いくらぐらいになるものでしょうか。
※土地代は含まずでお願いします。

近隣に住宅展示場があって、積水ハウスがあります。
そこの営業マンに聞けば良いかもしれませんが、
他の書き込みなどを見ると最初は高く提示してくる等、
営業マンの提示額をそのまま鵜呑みにできなそうですし、
また、坪単価の書き込みもありますが、
どこまで（本体価格？、総額？）を対象としているかが
よくわからなかったため、質問させて頂きました。

Aベストアンサー

最低でも２５００は用意しないといけません。満足いく仕様にしたければ全然足りません。低いお金を気にしてるお客様は積水ハウスは嫌います。契約書のサイン以降、最悪な思いをすると思います。もしあなたが時間をかけて考えて満足いくようにしていくタイプでしたら、絶対後悔します。ちなみに積水ハウスは鉄骨よりシャーウッドの方が坪5万程度割高です。あと鉄骨とシャーウッドを比べますと柱の太さが違うんで、若干シャーウッドの方が部屋が狭くなります。さらにシャーウッドは比較的裕福層のお客様相手ですので、鉄骨に比べて営業マンが少ないため、経験を踏んだ方を置いてまして、素人はほぼやられます。照明の積水単価は３０％引きです。ネットで探せば６５％引きくらいでもありますよね。カーテンは、高いので自分で揃えた方がいいかもしれません。支店によってカーテンの選べる数が全然違います。諸費用は８％。外構は自分の指定した金額でお願いするといいと思います。最後に営業マンの言葉や設計やコーディネーターの言葉は１００％信用しない方がいいです。回答は一時保留して、違う方に相談して最終的に自分で判断するのをおすすめします。彼らはいつでもお客様の満足度より自分の利益率を考えて薦めてきますので。

最低でも２５００は用意しないといけません。満足いく仕様にしたければ全然足りません。低いお金を気にしてるお客様は積水ハウスは嫌います。契約書のサイン以降、最悪な思いをすると思います。もしあなたが時間をかけて考えて満足いくようにしていくタイプでしたら、絶対後悔します。ちなみに積水ハウスは鉄骨よりシャーウッドの方が坪5万程度割高です。あと鉄骨とシャーウッドを比べますと柱の太さが違うんで、若干シャーウッドの方が部屋が狭くなります。さらにシャーウッドは比較的裕福層のお客様相手ですので...続きを読む

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Q住友林業の坪単価＆契約後、解約した際の返金率は？

住友○業と契約書を交わし、100万円払ってしまいましたが、契約当初、40坪前後で60万をきっていた坪単価が間取りを決めるにつれ段々と高くなっていき、契約当初から10万ほどあがってます。（少し仕様を変えてるので・・・）
契約前にその坪単価でできるなら・・・、モニターキャンペーンにつき値引き（期間がないとせかされ）、二人目の出産につき新居を購入、アパートの更新日などの理由から決めてしまいました。（バカでした）

予算や希望を伝えてもあまり聞き入れてもらえず、とても困っています。何度だしてもらっても設計に納得いかず、営業は入ったばかりの新人でもう一人同行してたんだけど、私が「高い」と言ったらキレてその後から来なくなりました。（契約時には私が責任もってサポートするとの事でしたが）
新人の営業さんや設計が不安だし、金額も高くて解約しようか迷っています。
知り合いの紹介で安く建てられるあてができたのもありますが。

まだ間取りを決めてる状態なのに住宅ローンの申し込みも完了してしまい、最近になって解約を考え始めたのですが手遅れになるのでは・・・と不安です。

実際に住林で建てた方で40坪前後で坪単価ってどのくらいだったか教えてくださいませんか？
それによっては納得できるかもと考えてます・・・

それと解約には契約書に総請負額1.5％の営業経費を賠償と書いてあるのですが、契約書の工事価格からの算出になるのでしょうか？これは後から変更できると言われ、実際に現在間取りが変わるごとに金額も変わってるのですが・・・？
解約するにしても、ちゃんとした理由がないとお金は戻ってこないのはわかるのですが、
当初の坪単価の件で話が違うとか、入ったばかりの新人が担当だからとか理由になりませんよね？
契約書の総請負額1.5％だとすると130万弱なんですけど、まだ間取りも決まってない段階なのにそんなに払わなければならないんでしょうか？ちょっと納得いきません。
こういうケースでどのくらいお金返ってくるか知ってる方がいたら教えてください。

住友○業と契約書を交わし、100万円払ってしまいましたが、契約当初、40坪前後で60万をきっていた坪単価が間取りを決めるにつれ段々と高くなっていき、契約当初から10万ほどあがってます。（少し仕様を変えてるので・・・）
契約前にその坪単価でできるなら・・・、モニターキャンペーンにつき値引き（期間がないとせかされ）、二人目の出産につき新居を購入、アパートの更新日などの理由から決めてしまいました。（バカでした）

予算や希望を伝えてもあまり聞き入れてもらえず、とても困っています。何度だしても...続きを読む

Aベストアンサー

勝手な言い方に聞こえるかもしれませんが、潔く払って、
新たな家創りを早く始めたほうがいいですよ、きっと。

私はミサワで、質問者様と同じ状況になりました。
担当者はよい方だったのですが、大手ＨＭ故に思った以上に自由が利かず、
約120万の違約金を払って解約し、まったく違う設計で、地元の工務店で建てました。
ミサワは確認申請の寸前まで行ってましたけど…

住宅ローンも完了していましたが、工務店の営業担当が交渉してくれて、
同程度の条件で、そのまま進めることができました。

賠償金額に納得がいってないようですが、試しに計算してみたらいかがですか。
…これまでの打ち合わせ回数とＨＭの出席者数、打ち合わせ時間。
　ＨＭが出した計画案の数とそれを検討するのに要した時間。
　その他、ＨＭ側があなたの家創りのために使った時間を、時給計算してみてください。
今よりは、少し納得できるんじゃないでしょうか。相手も商売ですから。

別スレで「営業担当を替えられるか」との質問をされているようですが、
これまでの状況を踏まえて、住友林業を信用できますか？
続けたとしても、竣工までには１年ぐらいは掛かりますよね!?
アフターケアまで見れば、一生のお付き合いです。
信頼関係、構築できますか？
家創りでは、それが一番重要なファクターです。深呼吸して、考えてみてください。

過去に私が回答したＵＲＬを貼り付けておきます。よければ見てください。

参考URL：http://oshiete.goo.ne.jp/qa/5575963.html

勝手な言い方に聞こえるかもしれませんが、潔く払って、
新たな家創りを早く始めたほうがいいですよ、きっと。

私はミサワで、質問者様と同じ状況になりました。
担当者はよい方だったのですが、大手ＨＭ故に思った以上に自由が利かず、
約120万の違約金を払って解約し、まったく違う設計で、地元の工務店で建てました。
ミサワは確認申請の寸前まで行ってましたけど…

住宅ローンも完了していましたが、工務店の営業担当が交渉してくれて、
同程度の条件で、そのまま進めることができました。

賠償金額に納得が...続きを読む

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