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レオパレスに住んでいるのですが前月28日の支払いをせず今月3日の支払いもしなかった場合、内容証明で督促状が届くと言うふうに聞いたのですが、いつ頃に届いてどのような経過をたどるのか知っている人がいたらもしくは経験した方教えて下さい。

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A 回答 (4件)

私も似たような経験をしました。


何年も前なのであまりはっきり覚えてませんが内容証明は届いた記憶がありません。ある日、レオパレスの従業員の人が家賃の取り立てにきて、「今すぐお金を払わないと新しい鍵を取り付けて、出て行ってもらいます」と言われました。何度も待ってと言ったのですが、全く聞いてもらえませんでした。その時お金がなくて仕方なく出て行きました。たぶんその直後、新しい鍵に取り付けていたと思います。
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この回答へのお礼

ありがとうございました。
どのくらい滞納されていたのですか?

お礼日時:2006/05/08 23:13

私は引き落とし残高に不備があり気付かず約2週間くらいで督促状が届きました。


その時は電話連絡をしてからレオパレスの店頭で支払いをしましたが。。。

支払いをしないと、強制的に退去させられると思います。
最初の契約書にそう書かれていると思います。
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契約書を見てくださいね

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確か、2ヶ月分でした。


ごめんなさい、はっきり覚えてないです。
二人組の若い男性が取り立てにきて
ものすごくしつこかったです。
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この回答へのお礼

ありがとうございます。申し訳ないですが
2ヶ月分というと前月28日に入金しなく翌月3日
にも入金しなく28日も入金しなかったと言うことですか?
取立てにきたのは28日以降ですか?
そこのところが知りたいです。
昔のことで覚えてないかもしれませんが教えていただけると助かります。

お礼日時:2006/05/09 16:12

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Q家賃滞納での強制退去について

質問失礼致します。
私は現在レオパレスに住んでるのですが
現在3ヶ月分の家賃を滞納致しています
通知から7日以内に全額払えなければ
建物明渡訴訟申し立てを進めるとの証明が届きました。
そしてレオパレスの方に電話をし
今月分の家賃を払って、
来月の家賃からは家賃プラス滞納分を1万円から2万円追い足し
と言う形で、どうにかなりませんか?と聞くと
まず今月分の家賃を払って頂いても、退去と言う形は変わりませんとの事で
そこで祖母に相談をし、全額払う方向で話をしてみると言ってくれ
祖母がレオパレスの方に話をしてくれたのですが
全額払っても退去との返事だったそうです
私が滞納をした事で、レオパレスの方や大家さんには
多大なるご迷惑をお掛けした事は十二分に理解してますし
謝罪の気持ちで、いっぱいなので
速やかに退去に応じるべきなのは分かってるのですが
出来る事なら、全額支払いをして
今後も住みたいのですが、やはり無理でしょうか?
ちなみに通知から7日の期限は明日で
全額支払い出来るとなれば、祖母にお金を借りる形になり
祖母の給料日が末なので、支払いも今月末になります
尚更無理な話になってきますよね。
大家さんをなさってる方など見て気分を害されたと思いますし
大家さんをなさってる方以外にも気分を害された方が居ると思います
心から謝罪の気持ちでいっぱいです。
申し訳ありません
そしてよろしければ、ご回答よろしくお願い致します。
滞納の理由を書かなかったのは、言い訳がましくなると思い
書くのをやめました。
では、よろしくお願い致します。

質問失礼致します。
私は現在レオパレスに住んでるのですが
現在3ヶ月分の家賃を滞納致しています
通知から7日以内に全額払えなければ
建物明渡訴訟申し立てを進めるとの証明が届きました。
そしてレオパレスの方に電話をし
今月分の家賃を払って、
来月の家賃からは家賃プラス滞納分を1万円から2万円追い足し
と言う形で、どうにかなりませんか?と聞くと
まず今月分の家賃を払って頂いても、退去と言う形は変わりませんとの事で
そこで祖母に相談をし、全額払う方向で話をしてみると言ってくれ
祖母がレオパレス...続きを読む

Aベストアンサー

まだ裁判が始まっておりませんので、出来るだけ速やかに滞納分を完済して下さい。
今すぐにでも「○月○日までに貸室賃料滞納分○月から○月分、金○○万円を支払います」という内容証明郵便を送っておいて下さい。
滞納3ヵ月で内容証明1通であれば、裁判申立までに債務を完済すれば殆どの場合、明渡の判決は出ません。
もし裁判になっても、裁判所は和解を薦めてくるでしょうから、その際に今後滞納はしない約束と謝罪を行えば、初回はまず大丈夫です。
(ただし、現在に至るまでの他の状況と裁判官の判断で変わる可能性はあります)

相手は最大手の賃貸会社ですので、滞納分完済により裁判で勝てないと判断すれば、訴訟そのものを中止する可能性も大きいです。
ただし、「退去してくれ」との態度は変わらないでしょうから、「居座る」意思が必要になります。

滞納や督促に対して無連絡の状態を繰り返しますと、判決も厳しいものになります。
万一、賃料の滞納が避けられない場合には「○月○日までに必ずお支払します」との連絡を【事前に】入れて了承を得ておかなければなりません。
仮に了承が得られなくても、事前に連絡して謝罪し支払期日を伝えたという事実は裁判になった時に、大きく有利に働きます。
今後、家賃だけでなく、支払義務のあるものに対しての督促は絶対に無視しないようにしましょう。

まだ裁判が始まっておりませんので、出来るだけ速やかに滞納分を完済して下さい。
今すぐにでも「○月○日までに貸室賃料滞納分○月から○月分、金○○万円を支払います」という内容証明郵便を送っておいて下さい。
滞納3ヵ月で内容証明1通であれば、裁判申立までに債務を完済すれば殆どの場合、明渡の判決は出ません。
もし裁判になっても、裁判所は和解を薦めてくるでしょうから、その際に今後滞納はしない約束と謝罪を行えば、初回はまず大丈夫です。
(ただし、現在に至るまでの他の状況と裁判官の判断で変わる可...続きを読む

Qレオパレスから支払督促

こんにちは、質問お願いします。
以前レオパレスを契約していました(住んではいなかったのですが)
家賃を滞納していて強制退去になりました。そこで10万超えの支払い明細
をいただきました。支払いの誓約書のようなものも書きました。
月々5000円から1万くらい払っていてましたが、来月出産予定で、もうはらえそうにありません
残金は5万ちょっとです。
今月支払いをしなかったので電話が来ました。そこで、現在の状況を話してもう
払えませんといったら、では、裁判所を通して、裁判員に相談?とか何かいっていました。
その手続きを進めますといっていました。
といわれても今は払いないので、わかりました。といい電話はおわりました。
後日レオパレスから裁判を進めていく手紙を送るといっていました。

裁判になると、出席しなかったりすると負け?放棄したことになり損だと聞きました。
これから出産なので、席に出席できないかもしれません。

私は現在旦那がいて、旦那名義のマンションに住んでいます
私は専業主婦です。
財産といっていいのかわかりませんが、15年式のぼろぼろの軽自動車は私名義です
今の状態で、裁判所に何されますか?あんな車でも差し押さえされるんでしょうか?
レオパレスの方の説明がよくわからなくて今ぽカーッとしています

支払いの金額が約5万で、この金額のために裁判したらレオパレスは損じゃないか
とも思います。。

長々とすみません、聞きたいこともまとまっていなくてすみません><
裁判所とはどのような話をするのでしょうか?

よろしくお願いします

こんにちは、質問お願いします。
以前レオパレスを契約していました(住んではいなかったのですが)
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をいただきました。支払いの誓約書のようなものも書きました。
月々5000円から1万くらい払っていてましたが、来月出産予定で、もうはらえそうにありません
残金は5万ちょっとです。
今月支払いをしなかったので電話が来ました。そこで、現在の状況を話してもう
払えませんといったら、では、裁判所を通して、裁判員に相談?とか何かいってい...続きを読む

Aベストアンサー

>今回は、裁判所を通して、支払いの約束をしていただきますみたいなことを言っていました。

強制的に未払い賃料の取り立てする手続きは、本裁判の他、数々あります。
「支払催告」と言う方法も、その一つですが、どんな方法にせよ、裁判所から、「特別送達」と言う方法で来ますから、すぐにわかります。
その場合は、何らかの回答する必要がありますから、「残金があることは認めますが、分割払いにして下さい。」など、裁判所に回答して下さい。
そうすれば裁判所もそのようにすると思います。

Qレオパレスの家賃滞納

11月後半からレオパレスに入居しました。
12月分は支払いしてあるのですが、本来12月前半に支払わなくてはいけない1月分の家賃を滞納してしまっています。
体調不良が続き、支払うめどが経っていないのですが本日「ご入金のお願い」という封筒が留守中に入っていて「○日までに入金して下さい、連絡なき未入金の場合は退室の方向にて話を進めさせていただきます」との書面が入っていました。
このような場合、強制退室などさせられるのでしょうか……。
支払い期日は22日、とありますが先ほど連絡しましたら「今すぐ払え」と言われました。
滞納しているので当然悪いのは私なのですが……。
こんなに早く(住みはじめてまだ一か月経ってません)退去手続きを取られることなどあるのでしょうか?

大変申し訳ありませんが「支払わないお前が悪い」「支払えばいい」等のご意見はお控えいただけると助かります。それは十分承知しておりますので、このようなケースの場合どうなるか、などを教えていただけるとありがたいです)

Aベストアンサー

 大家しています。

 “普通の?”大家では1ヶ月の滞納では退去させる手段はありません。しかし相手がレオパレスとなると、きっとそのノウハウは持っているでしょうし、弁護士もその方面の専門家でしょうから“ぬかり”はないのでしょう。

 一般にどこの大家も、家賃の払えない方に部屋を提供しておく余裕なんかありませんが、それを認めろと強制される?現在の法制度で、結局は真っ当な借主さんたちが、本来不要な保証料を取られたりするような“被害”を被ることになっています。

 レオパレスだって同じようなものですし、一般の大家のように6ヶ月の滞納で初めて明渡し、なんてされていたら会社が持ちません。おそらく入居時の契約が緩い分だけ滞納時の対応は厳しいと思っていたほうが良いでしょう。

Q家賃の滞納で書面が…

レオパレスを利用しているのですが、こちらの不手際で、家賃が支払きちんと出来ていなかったようで、2ヶ月分程の支払い(月52620円=合計123460円)するよう訴訟予告通知書というのが23年11月9日に来ました。
こちらのミスですから、支払はしますが、いきなり全額は無理というものです…。
書面の内容が下記の通りです(本文そのままの文章を載せています)。

「あなたは名古屋簡易裁判所にて明渡請求事件として申し立てることを決定致しました。請求の趣旨は下記の通り。

1 建物(現在使用している部屋)を明け渡せ。
2 土地(現在使用している駐車場)を明け渡せ。
3 現在までの延滞金(未納家賃・駐車場代)を支払え。
4 部屋を退室するまでの未払い家賃を支払え。
5 部屋を退室するまでの未払い駐車場代を支払え。
6 明渡時に基本清掃代を支払え。
7 訴訟費用は被告の負担とする。
8 仮執行宣言付の判決を求める。

契約約しゃく(感じが出ませんでしたので)に従い、当社はあなたとの契約解除権を行使することをここにお伝えします。
事件申立後は、当社はあなたとの任意交渉は一切いたしません。

申立予定日の前日までに部屋を明渡し、任意での解決に臨まれることを期待します。

  申立予定日   平成22年11月16日

現在延滞金額 123,460円



以上が内容ですが、やはり明け渡さなくてはならないのでしょうか?
それ以前に、用紙の日付がおかしいのですが、これは無効扱いにはならないのでしょうか?

勿論、こちらのミスとはいえ振り込めていない責任はあります、支払い一度には無理ですが月々で支払っていく予定でいます。

なんとか退去にならずにすむ方法はないものでしょうか?
物が多く、引越し費用も無く、身よりもありません・・・。

どうか、少しでもお知恵をいただけたらと想い相談させていただきました。
訪問の方が来るたびに、精神的な病気を持っているのですが、過呼吸起こすこともありました…
とにかく、支払いますと言っても「あんたと内はもう他人やから、来月には荷物まとめて出てって」とヤクザみたいな人が大声で叫んだりして、恐くて…
こちらとしても、すぐさまに引っ越してしまいたい位です。
ですが、先立つものがない以上…家賃を支払うしかありません。

どうか、お知恵を貸してください。
今でも、吐き気に腹痛に、パニック障害でおかしくなってしまいそうです…。
ちなみに、今携帯を所持していません為、メールでお話となっています。
私の仕事場は休みなしで午前から夜遅くまでとなり、公衆電話で電話する頃にはレオパレスはしまっております・・・。

レオパレスを利用しているのですが、こちらの不手際で、家賃が支払きちんと出来ていなかったようで、2ヶ月分程の支払い(月52620円=合計123460円)するよう訴訟予告通知書というのが23年11月9日に来ました。
こちらのミスですから、支払はしますが、いきなり全額は無理というものです…。
書面の内容が下記の通りです(本文そのままの文章を載せています)。

「あなたは名古屋簡易裁判所にて明渡請求事件として申し立てることを決定致しました。請求の趣旨は下記の通り。

1 建物(現在使用している部屋...続きを読む

Aベストアンサー

約款(やっかん)に基づいて貸主側から契約を解除する、しかも期日までに退去し家賃を払わなければ裁判所に訴えて仮執行(裁判の結果が出なくても強制的に執行=追い出したり、給料を差し押さえたり)を求めるという内容ですね。

もう話し合いの余地はないように思いますが、そもそも手違いで払わなかった家賃分のお金はどうしたんです?

期限が11月16日なら、もう明日の水曜ですよね。
相手はその前日(=今日15日火曜)までに退去すれば任意(=話し合い)での解決、つまりは滞納分の分割払いもあり得ると言っていますが、あなたの言いようでは荷物もまとめていないでしょうし、まあ無理でしょう。

すぐさま専門家に相談して、善後策を考えることです。
このままだと留守中に家の中の物を捨てられ、カギを変えられて追い出されるのは目に見えています。

仕事を時間休とって抜けさせて貰うとか、いっそ休んでしまうとか、そういった緊急的な動きが必要な時期にきています。
もう相手と話してもどうしようもなさそうなので、取り急ぎ法テラスや弁護士会に駆け込んで何とかしてくれるよう相談しましょう。

契約書、家賃の支払い状況(通帳など)、相手からの手紙、これまでの経緯をまとめたメモなど、取り急ぎ必要そうなものはそろえておくことです。

言っておきますが、家賃を払ってもすぐ出てってと言われる状態ですよ。

約款(やっかん)に基づいて貸主側から契約を解除する、しかも期日までに退去し家賃を払わなければ裁判所に訴えて仮執行(裁判の結果が出なくても強制的に執行=追い出したり、給料を差し押さえたり)を求めるという内容ですね。

もう話し合いの余地はないように思いますが、そもそも手違いで払わなかった家賃分のお金はどうしたんです?

期限が11月16日なら、もう明日の水曜ですよね。
相手はその前日(=今日15日火曜)までに退去すれば任意(=話し合い)での解決、つまりは滞納分の分割払いもあり得る...続きを読む

Qレオパレスの不当な退去費用請求を防ぐには

昨年1月より会社の社宅としてレオパレス21に入居しており、今年末に退去します。
ここでの退去費用について検索したところ、いったいいくら取られるのか恐ろしくなってきました。
私は、タバコも吸わないし、自炊もあまりせず、土日は彼の家にいるので平日寝に帰るだけの生活の為、汚くしようしているとは思えません。
パンフレットに書いてあった通常のクリーニング代?程度で済むと思っています。
防衛策として何かありますでしょうか。

消費者センターの「賃貸住宅の原状回復費をめぐるトラブル」事例のアドバイスや「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」の概要をプリントして持っておき、最終的請求額の明細を聞いて、適切なものか消費者センターに電話で確認した上で支払い、これ以上の金額は以後も請求しないとの念書を書かせようと思うのですが。
これは効果はあるでしょうか?

もちろん、できる限りの掃除はしておきます。

不当に請求されたけれど撃退したという方のお話もぜひお聞かせ下さい。

Aベストアンサー

こんにちわ。

レオパレス経験者です。3回リルームをしています。
質問者と同じく、入居期間は長くて2年、タバコはすわず、寝るだけ生活w
今まで、規定のクリーニング代以外に支払ったのは、風呂場の排水溝のカバーを踏んで割ってしまった代金1000円と、高所に取り付けてあり掃除できなかったエアコン掃除代5000円です。

実は、入居したときから廊下の壁に擦り傷があったのですが、「それは入ったときからありましたよ」と言うと対象になりませんでした。

それがあってから、入居してすぐにいろんな場所を点検して不備があればレオパレスに電話しておきました。写真も撮って「○月○日、○○支店の誰さんに連絡済み」と証拠写真として保存しました。
残念ながら、それらは特に退去の時に提出するほどでもなく終わりましたがw

また、数年前になりますが現場で現金払いを強要されて、すごいクレームを入れた覚えがあります。
あらかじめ、現金が必要なら言っておくべきでしょう?って。改善されたのでしょうか?確認しておいたほうが良いと思いますよ。

あと、掃除ですが・・私は仕事が忙しくてしませんでした。お恥ずかしい事に家具を移動させた後にほこりとかありましたけど・・追加料金はなかったです。

一例として参考になれば幸いです。

こんにちわ。

レオパレス経験者です。3回リルームをしています。
質問者と同じく、入居期間は長くて2年、タバコはすわず、寝るだけ生活w
今まで、規定のクリーニング代以外に支払ったのは、風呂場の排水溝のカバーを踏んで割ってしまった代金1000円と、高所に取り付けてあり掃除できなかったエアコン掃除代5000円です。

実は、入居したときから廊下の壁に擦り傷があったのですが、「それは入ったときからありましたよ」と言うと対象になりませんでした。

それがあってから、入居してすぐにいろんな場...続きを読む

Qレオパレスの退去時の費用について教えて

レオパレスに1年住んでいて、来月引越しをする予定です。
今度の家は、レオパレスではありません。
レオパレスとは縁がきれるということになるので、レオパレスの方からルームチェックのときに多額の請求をされるのではないかと心配しています。

現在の家は、ほぼ新築で、入居したときは新品な感じでした。
家賃は管理費入れて、6万5千円です。
心配なのが、フローリングのへこみです。
キッチンの床に、光の反射で分かるほどのへこみが5箇所ぐらいあります。傷が付いているわけではありません。
それと、トースターの後ろの壁に出来てしまった、軽い染みがあります。
(日焼したみたいな感じになってます)
そのほかは、大切に使ってきたので、大丈夫だと思うのですが…。

それから、清掃費や修繕費はその場で現金払いと聞きました。
家賃以上の額を請求された場合、その場でその額を用意するのは難しいです。
分割払いとか出来るのでしょうか。

困っているので、誰か教えてください。
お願いします。

Aベストアンサー

私も以前レオパレスに住んでいまして、レオパレス退去の経験が2度あります。
2度とも請求されませんでした。
住居前からの傷など(入居時にチェックしたもの)以外にもいくつか小さな傷や壁紙の汚れ、絨毯の汚れやフローリングの傷などがあり、
担当者もそれを確認したのですが、「これくらいならいいでしょう」と言われました。

ですが、厳しく見られて請求されたという話も結構聞きますので、結局は担当者次第だと思います。
居住者が女性の場合、#2の方がおっしゃるように男性と一緒の方がいいのか、女性だけの方が甘く見てもらえるのか、
それも担当者次第じゃないかと感じました。

あまり大きな汚れや傷でなければ、そんなに心配することはないかなと、個人的には思います。

Qレオパレスの退室時の料金について。

レオパレスに文句はたくさんありますがあえてそれはいいとして・・・。
レオパレスに居住していて退室された方に質問したいのですが・・・。
退室時のルームクリーニング代は仕方ないとしても、ルームクリーニング代のみを退室時に払って終った方は少ないと思っているのですが・・・。
壁紙張替え代などで多額に支払いを要求させるケースが多いと聞いています。
家具などはついていないタイプで4年も気がつけば居住していました。
引越しが面倒だったので(>_<)
来月退室するのですがルームチェック時の請求がかなり怖いです。
基本清掃代以外で支払いを請求され支払いをしなかった方がいればアドバイスいただけませんでしょうか?
ヤニで壁紙が変色していることを管理センターに電話で言うと壁紙総張替えは6万~8万と言われてしまいました(-_-)
そんなバカなって感じです。
何のための年会費なのか理解もできないし・・。
退室時に家賃の2倍・3倍のお金を払うなんて考えられません。
このままルームチェック時の請求を素直に飲むしかないのでしょうか?

Aベストアンサー

>ところで宅建業法35条と37条とはどのような法なのでしょうか?
35条は重要事項の説明、37条は契約書の説明。
35条は宅建主任者が説明しなければならないもの。これは契約前に説明聞かないと契約するかしないか決められえませんよね。それで法律の専門家が説明しなさいという消費者を保護するための規定です。
また、37条は契約書を説明しないと「そんなこと聞いてないよ」ってことになります。都合のいいきまりいっぱい書かれていることありますよね。これも消費者を守る規定です。
実はこの規定2つは消費者を守る規定なんですけど実際はこの規定さえ守れば結構業者は好き勝手なことできます。という業者さん守る法律なんです。それで35条と37条守ればいいんだけどというかこれ守らないと業者さん処罰されるんです。けどその法律守らない業者さん結構いるんです。
>入居した際の説明は契約書を読んでおいてきださいねの一言でした。
清掃代の説明はさせて記憶はありますが・・・。
じゃ、楽勝じゃないですか契約のとき「清掃代」払ってくださいということは納得したのでそれだけ払いますでいいのでは。
もし、契約書うんぬん言ってきたら契約書の説明は聞いていません。って突っぱねればいいでしょ。契約書は法律上説明しなければならないのを説明しないのは違法なんだから。

>ところで宅建業法35条と37条とはどのような法なのでしょうか?
35条は重要事項の説明、37条は契約書の説明。
35条は宅建主任者が説明しなければならないもの。これは契約前に説明聞かないと契約するかしないか決められえませんよね。それで法律の専門家が説明しなさいという消費者を保護するための規定です。
また、37条は契約書を説明しないと「そんなこと聞いてないよ」ってことになります。都合のいいきまりいっぱい書かれていることありますよね。これも消費者を守る規定です。
実はこの規...続きを読む

Q生活保護費って1ヶ月いくら?

あたしの知り合いが生活保護をうけてます
母子家庭で子供一人です普通に生活してればなんも問題はないと思うですが…
毎月お金がたりないとかいって返すから貸してとあたしや他の知り合いにいってきます
あたしは結婚して子供もいて専業主婦なので旦那の給料で全部やっていて余裕なんてないからいつも断ってます。
でも知り合いに気いたら結構貸してたりご飯食べさせたりしてるみたいで一体いくらもらって何に使ってるの?と聞いてもカツカツの金額しかもらってないって言われます。
人のことなので言われるすじあいがないと思いますけど毎回お金ないとか財布に1000円しかないというわりに昼ご飯たべにいこうとか言われて
何なのかなぁとおもいました
車も子供がいるからないと困ることしってるんで内緒に車も所有してます毎日出歩きガソリン代はどこからでてくるんだろうと不思議です
北海道なんですけど
子供一人で母子家庭の保護費って誰か知ってる人いませんか?
本当になくて困ってるならと思いますがやってることがやってることなのでとても疑問です

Aベストアンサー

自治体にもよりますけども、子供一人の母子家庭であれば15~17万は最低貰っていると思います。

使い途は支給を受けた本人の自由ですが、あまり贅沢はできませんよ、大概は。問題は車を所有してる事を隠してる事です。これ、ばれたら大変な事になりますよ。生活保護は打ち切られるわ、これまで支給された保護費全額を返済しなければならなくなります。場合によっては「詐欺」で訴えられる事もあります。

恥ずかしながら私も生活保護を受けていますが、一人暮らしで10万5000円ちょいです。これでカツカツになる事はありませんよ。光熱費や家賃を払っても4万位は生活資金に充てられますし、冬場(私も北海道)は燃料手当ても加算されて13万ちょいになりますから、冬場は生活としては非常に楽に生活ができます。ただ私は「精神障害疾病3級」なので、就活については言われませんが、いつまでも貰い続けていると若い人の場合「仕事をちゃんと探してますか?」とは言われるみたいです。

Q家賃滞納退去

はずかしぃのですが、家賃を三ヶ月滞納してます。契約書に敷金、礼金なしの契約の為、一ヶ月でも滞納すれば即退去となってます。今までも遅れながらも払ってきて、(遅れず払ってた時もあります)かれこれ六年住んでます。今回ゎ今までにない三ヶ月滞納中です。毎月一ヶ月分づつ払って二ヶ月滞納に減り、月がかわると再び三ヶ月滞納になってます。家主から強制退去通知がきてます。やはり家主の言う通り退去しないとだめですか?

Aベストアンサー

いろいろと大変ですね。他の回答者さんの無知ぶりには笑ってしまいました。結論から申し上げますと、あなたが大家や保証会社から強制的に追い出される事はありません。家賃を滞納しているのは事実ですから大家さんに迷惑をかけているのは事実ですが、たとえ契約書に「一カ月でも滞納した場合は即時退去する」などの文言が記載されていても、これらの記載は一切無効となります。

貴方にあるのは「居住権」です。この居住権は裁判所の判例でも、家賃を6カ月滞納しても追い出すことは出来ないとしています。貴方は遅れながらも家賃を入れているので「返済する気持ちはある」と言う事になるのです。

貴方を追い出すには、大家さんが裁判所に「明け渡し請求」の裁判を起こし認められて初めて追い出すことが出来るのです。
ですからこれ以上遅れないように、毎月1万円でも良いですから必ず入金しましょう。

万一、法的手続きを取らずに、強制的(自力救済)を大家が行えば、逆に損害賠償請求を要求できます。

Q家賃滞納で強制退去になりました。そこで質問です。

恥ずかしながら家賃を滞納したことにより、不動産管理会社に訴訟され裁判で負けて強制退去になりました。
そして、不動産管理会社から支払請求がきました。内訳は以下の通りです。
未納家賃 70万
未納駐車料金 4万
建物明渡執行費用 30万
訴訟費用 43万
となっております。
このうち、未納家賃と未納駐車料金に関しては裁判で負けたので支払の義務は生じると思うのですが建物明渡執行費用 訴訟費用に関しても支払の義務は生じるのでしょうか?
私の見解としては裁判で負けた内容に関してのみ支払の義務が生じて、それを履行するに当たってかかった費用をこちらが払う必要性はないと思っています。
教えて下さい。よろしくお願いします。

Aベストアンサー

再三の請求に応じず、不動産会社はやむを得ず訴訟に至り
ようやく裁判所のお墨付きを得たのに、
そこまでの費用を不動産会社の勝手で払った物というのは通じません。

和解で無く、全面敗訴であれば、大体裁判費用は敗訴者負担です。
というか判決文が届いているはずですので、その金額は必要です。
金額的に少額訴訟ではなく通常訴訟かとは思いますが
上告もしてないのに43万もかかるのかな?とは思いますので確認してみてください。
訴訟にかかった手数料は敗訴者負担ですが、通常弁護士への費用は含まれません。

本来払わなくて良い弁護士費用含めて訴えられたのに
欠席裁判で全面敗訴したとかなら払う必要はあるかと思います。
多めに請求されても欠席裁判の場合、訴えがそのまま通る事が大半です。
この場合は上告して弁護士費用の取り下げをお願いするしかないかと。

また、付け加えるならば、今後その費用を払えない可能性もあるとは存じますが
確定判決を持っている側は、債権回収し終わるまでは
債務者の住民票の取得ができますので、住民票や保険証も諦めて
10年以上夜逃げし続けないと、お住まいのところに強制執行をかけられます。
その強制執行代も当然ですが毎回質問者様負担になります。

債権額を見る限り、質問者様が不動産や車を持っていないと憶測しますが
その場合毎回動産執行となりますので、自宅にやってきては
資産に「差押え」の札張られるという屈辱的な事になりますし
動産執行は通知を送るも送らないも債権者が選べますので
不在の際に来て鍵を壊された場合、その修理費用も質問者様となります。

それぐらい確定判決というのは重いというのは理解された方が良いかと…。

再三の請求に応じず、不動産会社はやむを得ず訴訟に至り
ようやく裁判所のお墨付きを得たのに、
そこまでの費用を不動産会社の勝手で払った物というのは通じません。

和解で無く、全面敗訴であれば、大体裁判費用は敗訴者負担です。
というか判決文が届いているはずですので、その金額は必要です。
金額的に少額訴訟ではなく通常訴訟かとは思いますが
上告もしてないのに43万もかかるのかな?とは思いますので確認してみてください。
訴訟にかかった手数料は敗訴者負担ですが、通常弁護士への費用は含まれません...続きを読む


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