土地売買の税金は概算幾らぐらいでしょうか？

私は６２歳で年金生活をしています。
今回株の売買で２００万円ほど損失をだしました。
そこで家計の穴埋めに、隣家の個人商店に庭を売ることになりました。
売買は不動産屋をとおさず、当事者間で行おうと考えてます。
売買代金は約１１００万円です。
この場合税金は幾らぐらいになるでしょうか。ご教示ください。

No.2 ベストアンサー 回答者： siba3621 回答日時： 2006/05/14 17:31

株の損失は繰り越しできます。

（他の所得と通算できません）

自宅の庭を売却するとのことですから、５年以上所有していた物件としてお答えします。

計算式は　収入金額－取得費－譲渡費用＝譲渡益　となります。
１１００万円－（１１００万円×０．０５）－２万円（印紙代）＝１０４３万円
税率　所得税１５％＋住民税５％＝２０％
１０４３万円×０．２＝２０８．６万円となります。

株式の譲渡、土地建物の譲渡はそれぞれ分離課税となっています。
したがって、他の所得とは別のものとして申告します。

この回答へのお礼

ありがとうございました。
良くわかりました。
それにしてもすごい税金ですね。

お礼日時：2006/05/14 18:06

No.1 回答者： mukaiyama 回答日時： 2006/05/14 17:05

株の売買による所得は「申告分離課税」ですから、他の所得と通算することはできません。

http://www.taxanswer.nta.go.jp/1440.htm

土地の売買は、最初にあなたが買った値段と今回の売却額との差から、さらに譲渡に要した経費を引いた、「譲渡益」に対して課せられます。
http://www.taxanswer.nta.go.jp/1440.htm

また、譲渡所得は「総合課税」ですから、「年金所得」も合算して税額が計算されます。
http://www.taxanswer.nta.go.jp/1600.htm

つまり、ご質問の内容だけでは、税額までは算出できないということです。
詳しくは国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.taxanswer.nta.go.jp/index2.htm