築16年1400万円の中古公団マンション(エレベータ無しの4F)の契約をしました。(2月3日に手付10%として140万+仲介手数料の半金約30万円を入金)。契約後に、いろいろな諸問題が出てきて悩んでます。

(1)1.2%で100%ローンのはずが、審査でひっかかり、夫婦で連帯保証人になるか、頭金1割の入金を金融機関に求められた。

(2)風呂のリホームの見積り(給湯機と浴槽の取替え)を契約前に不動産会社より頂いていたが(許せる範囲の料金だった)が、契約後不動産会社の紹介業者と同行したら浴槽の取替えが出来ないか、大規模な工事になると言われてきた。

(3)棟の修繕積立金が800万円しか残ってない事がわかった。月に1万5000円の修繕立金徴収されている(2年前に外壁の大規模修繕が行われている為残金が少ないとの不動産会社の説明)

(4)個人的な事だが、契約後に妻側の仕事(パート)がリストラになった。(支払不安)。 妻の去年の足怪我部分が傷み始めた。(階段の不安)

考えや検討が足りなかったと言えばそこまでなのですが、はっきり言って契約後に問題が出てきてしまい、まいってます。
夫側は物件が気に入っている為、どうにか解決策はないかと考えてます。
妻側は契約解除まで考えたのですが、もう支払ってしまった170万円近い金額を考えると、それも出来ずに落ち込んでます。

問題解決の糸口やヒント又アドバイスがあれば、お知恵や意見をお願いします。

このQ&Aに関連する最新のQ&A

A 回答 (3件)

契約後の状況の変化によっては、物件に対する気持ちが


冷めることがあります。人間だから当然です。
まず、契約前に気持ちを戻して、この物件を決めた時の
ご夫婦の気持ちを思い出してみましょう。
1)なぜこの物件を選んだのか?
2)なぜこの物件に住みたいのか?
契約後の変化がこの2つの理由にも深く関わるなら、
物件に対する気持ちが冷めてくるかもしれません。
そうなら無理せずに止めるという判断もあります。
私も自分の不勉強からマンション契約を解除した経験が
あります。
また、私はエレベータ無の分譲公団マンション4階に7年間、
35才まで賃貸で住みましたが、やはり階段登りは堪えました。
その事を思い出し、奥様の足のお怪我のことが不安です。
毎日、4階まで買い物袋を持って上がるのも結構な運動です。
支払済みの170万円は大金ですが、これから払うローンは
もっと大金です。この大金に見合う満足を持てる自信があれば、
大丈夫ですが、迷いはきっと大きくなるでしょうから、
ご夫妻でじっくり話し合ってください。
その間は、不動産会社に対して、ローンの件や風呂リフォーム
の条件が当初と話が変わってきた事を理由にして、
クリーニングなどの作業を開始しないよう指示して、
時間の余裕を作ってみてはどうですか。
170万も大切ですが、一時のことと将来のことを
同じ秤で較べては正しい判断も出来なくなりますから。
    • good
    • 0

(1)頭金1割とは、手付の1割以外に1割ということですか? ローン条項にはなんと書いてありますか? それによってはローン条項解除可能性あり。


(2)物件説明義務のある仲介業者が出した見積であり、浴槽交換可否は技術的問題に基づくミスであるようなので、契約の動機に関わるものとして解除理由になり得る可能性あり。
(3)修繕積立金状況は(さて重要事項説明事項になっていたかな?)、(2)と同様契約の動機に関わるものとして解除理由となりうる可能性あり。
(4)個人的事情は表に出さない。
 売主というより仲介人の責任が多いような気がしますが奥行深そうな話になりそうです。以上の方針でやってみたらいいのではないかと思います。
    • good
    • 0

170万円がもったいないと思うなら、前向きに考える事。



(1)に付いては、頭金が払えないのなら連帯保証人は仕方ない。
(2)風呂のリフォームも取り敢えず諦める。(まだ使えるわけでしょ?)
(3)修繕積立金については、中古マンションならどこもそんなものと割り切る。
(4)妻のパートはまた探す。
4階まで階段と言うのも、足腰を鍛えるのに丁度良いと考える。

以上、強気になれないのなら、170万はあっさり諦める事。
    • good
    • 0

このQ&Aに関連する人気のQ&A

お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!

このQ&Aを見た人が検索しているワード

このQ&Aと関連する良く見られている質問

Q中古CDは買っていますか?

洋楽・邦楽問わず音楽CDを購入して聴いている人に質問です。中古CDは購入していますか?
「傷や汚れが気になるので新品しか買わない」とか「ついでに激レアな掘り出し物のCDも見つける楽しみがあるから中古ショップで中古CDを買う」とか「新作でも2~3ヶ月もすればすごく安くなるし品質も新品同様なので中古CDを買う」とか中古CDを買う・買わない理由を教えてください。

Aベストアンサー

買おうと思ったときに既に廃盤になっていたもの以外は新品です。
中古を購入しない理由は著作権元に印税が入らないからです。

Q修繕費や大規模修繕。

修繕費なんですが、新築、中古マンション色々調べましたが、
同じ様な地域、規模なのにどうして金額の差がかなり有ります、
管理会社等で違いが有ると思うのですが、修繕費の高い所は
管理会社によつっては手数料等取るから、よろしければどう金額
を決めているのか教えて下さい?

大規模修繕は、差は有ると思うのですが、何年間隔で行いますか?
(50年として何回ぐらい行います、主にどのような所の修繕が重要ですか)

マンションの寿命は50~60年と聞きますが、本当でこんなにもつものなのですか?

Aベストアンサー

>マンションの寿命は50~60年と聞きますが

統計では平均37年で建て替えを余儀なくされているのが現状。

http://www.tv-tokyo.co.jp/gaia/backnumber/preview061107.html

本体は保っても給排水管などのインフラが約30年で寿命

3年前の設備も全て陳腐化して内装の価値は無くなっているでしょう

わずかな土地と本体の権利だけになりますね

37年経過すると直すより建て替えの方が現実的なのでしょう

Q都内の中古CD店

GW中に都内で中古CD店まわりをしてみようと思ってます。
そこで、お勧めの中古CD店などの情報を頂けたら幸いです。
なるべく規模が大きく品揃え豊富なところを知りたいです。
以前友人に神楽坂にはなかなかの数の中古CD店があると聞いたのですが。
どうなんでしょうね?
都内でも、ここの地域は中古CD店が密集してるよ、などの情報も助かります。
お願いしますー。

Aベストアンサー

中古CDといっても、ジャンルにより…だと思いますので、とりあえずは大きい店舗ということで。
「レコファン」と「ディスクユニオン」がそこそこ品揃えは良いかと思います。
「レコファン」なら、渋谷ですね。
http://www.recofan.co.jp/map/beam.html
「ディスクユニオン」は新宿か御茶ノ水です。
http://diskunion.net/shop/shop_info.php?shop_id=ocha_ekimae

御茶ノ水、神保町はCD店がけっこうあったというイメージがありますが、数は減ってきているような気がします。
神楽坂はちょっとワカリマセン^^;

「レコードマップ」という本を見ると、意外なところに中古CDのお店があったりするので、一度見てみては?と思います。
http://www.amazon.co.jp/%E3%83%AC%E3%82%B3%E3%83%BC%E3%83%89%E3%83%9E%E3%83%83%E3%83%97-%E2%80%9907-%E2%80%9908-%E7%B7%A8%E9%9B%86%E5%B7%A5%E6%88%BF%E7%90%83/dp/4313881077

中古CDといっても、ジャンルにより…だと思いますので、とりあえずは大きい店舗ということで。
「レコファン」と「ディスクユニオン」がそこそこ品揃えは良いかと思います。
「レコファン」なら、渋谷ですね。
http://www.recofan.co.jp/map/beam.html
「ディスクユニオン」は新宿か御茶ノ水です。
http://diskunion.net/shop/shop_info.php?shop_id=ocha_ekimae

御茶ノ水、神保町はCD店がけっこうあったというイメージがありますが、数は減ってきているような気がします。
神楽坂はちょっとワカリマセン^...続きを読む

Q浴槽の排水栓チェーンのはずし方(浴槽側の部分)

浴槽の排水栓のチェーンの根元の部分のネジがぐらぐらしているので取り替えたいと思っています。
ところが、このネジがいくら回しても空回りして引き抜けません。
何かコツがあるのでしょうか?
(浴槽の穴の向こうに何か金具があるのが見えます)

Aベストアンサー

ボルトとナットみたいな感じで挟んでとめているのかと思います。

少し引っ張りながら回すか、エプロン(洗い場側の板?)を外してみるかのどちらかでしょうか。

Q名古屋(三重県)で、大きいCD販売店、中古CD販売店

名古屋(もしくは三重県)で、大きいCD販売店、中古CD販売店を教えてもらえないでしょうか!

名古屋の大きいCD販売店というとタワーレコードくらいしか思いつかないもので・・・。
ジャズCDを大量に買いたくて、できれば大きい、でかい中古CD販売店を教えていただけたらありがたいです。
よろしくお願いしますm(__)m

Aベストアンサー

Jazz専門なら、バナナレコードJazzシンジケート店という専門の中古屋さんがあります。これは、栄のプリンセス大通りのダイエーの、道を挟んだゲームセンターのお隣にあります。階段を上がっていくと、2,3店あります。

あとは、栄のウォッチマンのそばのバナナレコード、名古屋パルコの中のバナナレコード、先のダイエー栄店の石橋楽器に隣接するゲオ、なんかが思い当たります。

そして、意外においしいのがみなさんのおっしゃるブックオフ、しかし、ビニールのパッケージの接着部分がねちょねちょになっていたりするので、価格は安いが、私としては、CDを買って満足!!って気持ちにはなれません。貴重なものが、普通に置いてあったりするので、あなどれません。

Q大規模修繕・アンテナ

マンションの大規模修繕(期間は4ヶ月位)についてですが、BS・CSアンテナを撤去するように言われ困っています。4ヶ月間も見れないのは正直つらいです。契約についても、一時解約になるのでしょうか?撤去は必要なのですか?詳しい方教えて下さい。

Aベストアンサー

管理会社社員です。

すでに#1さんが書かれているとおり、工事期間中はアンテナは撤去して頂く事になります。

大規模改修工事の際には、建物の壁面補修のため、建物の全周に足場をかけます。ベランダからアンテナが出ていますと、足場を組む際の障害になります。また、手すりの補修の際にも障害になります。

仮に、撤去しないですんだとしても、全体に足場をかけてしまいますから、その影に入ってしまうアンテナではCSの電波は受信が極めて困難になるでしょう。

契約については、契約している会社に相談するのが一番です。一度解約して、再度加入というと加入金を取られる事がありますので、今契約しているパック等を解約して、基本料金だけですませるのが一番安く付きそうですが・・・。

Q増設CD-RW(中古)のIDE接続(プライマリー/スレーブ)接続について

譲渡PC(ValueStar NX-VC30H,WIN98SE)に、
内蔵CD-R (セカンダリ/マスター)接続以外に、
増設CD-RW(中古)を、IDE接続(プライマリー/スレーブ)しました。
(内蔵HDDは、プライマリー/マスタ IDE接続)

BIOS画面では、内蔵HDDおよび増設CD-RW(中古)しか認識していません。
デバイスマネージャのCD-ROMには、
SONY CDRWDVD CDX310EEのみ(増設CD-RW(中古))が
表示されています。

また 増設CD-RW(中古)では、読み込み(コピー貼り付け)はできますが、
書き込みもできませんし、また音声も出ません。

Aベストアンサー

#3です。
>どのようにサポートの有無を 確認すればいいのでしょうか。

ヘルプ-サポートドライブ一覧で見れます。当方Ver.9でCRX310EEは
サポートしていません。サポートしていないドライブも、Ver7か8で
書き込む機能があります。Ver5は確か無理なので、ソフト提示するとき
は必ずバージョンを書きましょう。その意味でもフリーは有効ってこと
です。バージョンがあがっても、B'sの場合、サポートドライブは増え
ますが、減ることはないです。
例えばフリーで、イメージも扱えるのでDaemonと併用すると便利です。
http://www.storeroom.info/cdm/
http://www.forest.impress.co.jp/article/2004/01/06/cdmanipulator270.html

>CODECのインストールと理解いたしますが、当面は現状のOSドライバ,
 メーカードライバDLで 検討してみます。

CD再生のコーデック(ドライバ含め)は、OS標準で98より前から持って
います。CD_INとドライブ側は、4ピンでした、訂正致します。
スリムならマザボから省かれている可能性があります。そこでUSB外付
けですが繋げても使えない(と感じる)速度なので・・・。

このあたりは、目的が使うことか、検証・実験で意味が違ってきますが
使えないと分かったら、検証しても自己満足で、経験上意義はあまり無
いです(私の場合)。

#3です。
>どのようにサポートの有無を 確認すればいいのでしょうか。

ヘルプ-サポートドライブ一覧で見れます。当方Ver.9でCRX310EEは
サポートしていません。サポートしていないドライブも、Ver7か8で
書き込む機能があります。Ver5は確か無理なので、ソフト提示するとき
は必ずバージョンを書きましょう。その意味でもフリーは有効ってこと
です。バージョンがあがっても、B'sの場合、サポートドライブは増え
ますが、減ることはないです。
例えばフリーで、イメージも扱えるのでDaemonと併用する...続きを読む

Q大規模修繕計画

分譲マンションですと、築年数が何年くらいで、計画されるのが一般的でしょうか?

いま、維持管理費は2万5千円で、たまっている費用は2300万円だそうです。
築20年です。
もしその計画が、可決された場合、一件あたりの、別途徴収は、500万程度考えておいた方がよいでしょうか?もっと高額になる可能性はありますでしょうか?
有った場合、たぶん先の自分の収入としましては、年金と言うことになり、到底出せない可能性が有ります。これで悩むなら、マンションではない選択がよかったかなと、後悔も少ししているところです。

助言お願いいたします。

Aベストアンサー

まともな管理会社に管理を委託されているマンション管理組合でしたら、マンションに入居した1年目から長期修繕計画というものを作ります。
長期修繕計画のなかに、10年サイクルで大規模修繕が計画されているのが一般的だと思います。
新築の場合ですと、10年目くらいから、大規模修繕をどうするかということが管理組合の理事会の議題になります。
管理組合活動が熱心なマンションですと、大規模修繕を検討する専門委員会を作って活動します。
大規模修繕を行う業者から見積もりを取って、費用の負担方法などを検討して、総会に図り、承認されれば実施となります。
1回目の大規模修繕は、築12~15年くらいで行うところが多いと思います。
質問者のマンションの規模が分からないですが、2,300万円は少ないですね。
私が住んでいたマンションは33戸の中規模マンションで、3千万円超かかりました。
この金額でも、発注方法とか、いろいろ工夫して世間相場より安く上げたほうでしょう。
計算して貰えばわかりますが、1戸あたり100万円くらいの負担でした。
毎月1万円くらい修繕積立金を徴収してましたので、一時金の負担はありませんでした。

まともな管理会社に管理を委託されているマンション管理組合でしたら、マンションに入居した1年目から長期修繕計画というものを作ります。
長期修繕計画のなかに、10年サイクルで大規模修繕が計画されているのが一般的だと思います。
新築の場合ですと、10年目くらいから、大規模修繕をどうするかということが管理組合の理事会の議題になります。
管理組合活動が熱心なマンションですと、大規模修繕を検討する専門委員会を作って活動します。
大規模修繕を行う業者から見積もりを取って、費用の負担方法など...続きを読む

Q東京の中古CD屋さん

今度、東京へ行く機会があるので中古CD屋さん巡りをして音楽CDをごっそり買ってかえろうと思っています。
中古CD屋さん巡りをしようと思ったら東京ならどこへ
行くのがいいのでしょうか?希望の音楽ジャンルは洋楽ロック、邦楽ロック、J-ポップです。

Aベストアンサー

「レコードマップ2002」という本をお読みになることをおすすめします。

参考URL:http://www.amazon.co.jp/exec/obidos/ASIN/4313881026/249-7262831-0480364

Qマンション大規模修繕工事

私の住む分譲マンションで初めての大規模修繕工事が計画されています。
新築時の施工会社にお願いする流れになっていますがそれでも大丈夫なのでしょうか?きちっとした施工をしてもらえるのでしょうか?

また、マンションには建築に詳しい人がおらず、第三者としての管理者を入れる予定もありません。
原則として、業者の提案を理事会の承認で進めるような動きになっています。

Aベストアンサー

大規模修繕は、総会決議が必要と思いますが、まだその前段階(理事会内での話し合い)と言うことですよね。
なぜ施工会社が大規模修繕の提案をすることになったのでしょう?(アフターサービス?)
一般的には、管理会社から提案があり、それを検討するか、若しくはそれについて要望を出して進めるのではないかと思うのですが。(施工会社が悪いと言っているのではありません。比較検討した結果なら問題ないですし、そのような会社が手抜きをするとも考えられませんが、支出する金額を考えれば監理者を置いた方が安心かとは思います。)
不安なようでしたら、参考サイトをご覧になって勉強されると良いと思います。
少なくとも、管理組合がなにをしなければならないか、は分かると思います。
監理者を置かない場合は、工事状況のチェックは管理組合が行うことになります。

http://daikibo.mansion-support.com/

すでに決まってしまったのならしょうがないですが、これから何らかの要望が出せるのであれば参考にしてください。


人気Q&Aランキング

おすすめ情報