一戸建ての家を売りたいのですが、一番いい方法はどうすればいいのでしょうか?

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A 回答 (1件)

 不動産流通は、売り手に依頼された物元業者と、買い手に依頼された客付業者との通例二者が介入して取引を進めていきます。

物元は、預かった物件を指定流通機構に登録し、必要に応じて業者間広告を出し、流通ルートにのることになります。それを見た客付業者はそれを折込広告などで宣伝し、成約に結びつけるよう活動していきます。客付専門業者を販売屋さんといっています。例外的には、車のように買取業者の広告などをみてという方法もありますが、現在買い取りは、建売業者が主流なので、一戸建ての場合などですとそのまま転売が可能な数字での取引となり、売却価格は必ずといっていいほど安くなります。
 手数料はおおむね一律なので、物元業者と客付業者とが別で、物元業者はどちらかというと依頼者のために動くというほうが依頼者にとってよりよい依頼方法だと思います。そこで、具体的には、近くの不動産業者の中から、いつも広告で目にするような業者を除き、はじめて名前を見るような業者で、ヤル気と誠実さが見えるような業者に、売却の仲介(媒介ともいいます)依頼をします。仲介契約には、一般媒介・専任媒介・専属専任媒介という三種があり、この違いの説明を契約前によくしてくれずに専属ばかりを進めるところはやめ、通常仲介契約は3ヵ月ですので、まずは、物元として仲介してくれる業者をよく吟味して選んでください。
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詳しい方、助言をお願いします。

Aベストアンサー

>この場合だと相続税がかからないんでしょうか?
相続税評価額がどの程度かわかりませんけど、通常市場価格の8割程度なので、ご質問程度だと多分せいぜい2000万程度でしょうから、その家屋以外の財産も合わせた金額が先に述べた基礎控除額以下であれば、全額相続税非課税であり、申告も必要ありません。

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Aベストアンサー

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この後のことを色々調べてたのですが、専門家に相談した方がいいとのことでした。

以前このことで、相談した内容です。
http://oshiete1.goo.ne.jp/qa5824102.html

示談を専門家に依頼したいのですが、どうやっていい専門家(弁護士他)を探せばいいでしょうか。【仙台市付近】

Aベストアンサー

まずはお見舞い申し上げます。

専門家となると
(1)交通事故専門、または詳しい弁護士
(2)交通事故専門、または詳しい司法書士
(3)交通事故紛争処理センター
このいずれかになると思います。

依頼するにあたり、経費も弁護士が1番高いでしょうが、それ以上の賠償額を勝ち取れると思います。
交通事故紛争処理センターは無料ですが、この3つでは1番賠償額が安くなると思います。
安くなるとは言え、第三者的中立な立場での査定になりますから、相手損保会社の提示額よりは遥かに高くなるはずです。

弁護士に依頼したい場合は、貴方の契約している損保会社へ相談してみては如何でしょうか?
司法書士に依頼したい場合はタウンページやネットで検索してみるしかないかと思います。
交通事故紛争処理センターの場合は、まず電話をする事です。
(仙台市青葉区中央2-2-1仙台三菱ビル4階
022-263-7231)

いずれにしても、相手は専門家で、貴方は素人になります。
最低でも交通事故紛争処理センターをご利用になる事をお勧めします。
まず初めに市役所等の交通事故無料相談室へ相談してみて、それでどうするかを決めてみても良いかも知れません。

私も過去に交通事故被害者になった経験があります。
私は交通事故紛争処理センターを利用しました。

貴方の納得のいく解決になる事を切に願います。

まずはお見舞い申し上げます。

専門家となると
(1)交通事故専門、または詳しい弁護士
(2)交通事故専門、または詳しい司法書士
(3)交通事故紛争処理センター
このいずれかになると思います。

依頼するにあたり、経費も弁護士が1番高いでしょうが、それ以上の賠償額を勝ち取れると思います。
交通事故紛争処理センターは無料ですが、この3つでは1番賠償額が安くなると思います。
安くなるとは言え、第三者的中立な立場での査定になりますから、相手損保会社の提示額よりは遥かに高くなるはずです...続きを読む

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Aベストアンサー

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Aベストアンサー

特定商取引法における、訪問販売に該当します。
 通常の店舗以外の場所で行う商品、権利の販売または役務の提供。
 喫茶店や路上での販売、またホテルを一時的に借りたり、
 公民館などで行われる展示販売のうち、期間、施設などからみて、
 店舗に類似するものとは認められない場所も該当します。

特定商取引法に該当する場合は、
・氏名、事業者名、住所等の明示
・不当な勧誘行為の禁止(あらかじめ、販売条件や価格の提示が必要)
・広告規制(広告をする際には、重要事項を表示することを義務化)
・書面交付義務(契約締結時などに、重要事項を記載した書面を交付することを義務化)
・クーリングオフ(申込みまたは契約後8日以内、消費者は無条件で解約できる
等、規制があります。
違反した場合には罰則もあります。

また道路等での勧誘行為は都道府県の迷惑防止条例にも引っかかります。
違反した場合には罰則があります。

学校やショッピングセンター、公園等は管理者に無断で販売行為/勧誘行為を
行ってはいけません。
違反した場合にはこれも罰則の対象になります。

一般に販売や勧誘は
「自分の会社または店舗で」
「販売行為/勧誘行為であることを明示して」
「必要な法律をすべてクリアーした上で」
行う必要があります。

結論:ダメです。

特定商取引法における、訪問販売に該当します。
 通常の店舗以外の場所で行う商品、権利の販売または役務の提供。
 喫茶店や路上での販売、またホテルを一時的に借りたり、
 公民館などで行われる展示販売のうち、期間、施設などからみて、
 店舗に類似するものとは認められない場所も該当します。

特定商取引法に該当する場合は、
・氏名、事業者名、住所等の明示
・不当な勧誘行為の禁止(あらかじめ、販売条件や価格の提示が必要)
・広告規制(広告をする際には、重要事項を表示することを義務...続きを読む


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