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分かりません。どなたか教えてください。

国税庁の路線価図を見ていますが、道路の上で、
←330D→
とありますが、これはm2単価だと思いますが、
m2何円でしょうか。また、その道路に面する
敷地はどの程度と考えればよろしいでよすか。

よろしくお願いします。

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A 回答 (2件)

1平方メートル330,000円です



その道の両側の価格です

http://www.rosenka.nta.go.jp/

ここで地域を検索すると上部に説明が書かれています

D=借地権割合です=固定資産税評価時に使用
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この回答へのお礼

ありがとうございます。
もうちょっと自分で探せばこのページにたどり着いたかも・・・

お礼日時:2006/05/17 12:32

その道路に接する土地の1m2当たりの価格で


330Dなら330千円で33万円
借地権割合が60%ということになります。
敷地がどの程度が良くわかりません。
囲みなどの種類により、地区区分などの違いがわかります。

参考にしてください
http://www.kantoshinetsu.nta.go.jp/category/zais …
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この回答へのお礼

ありがとうございます。

お礼日時:2006/05/17 12:31

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Aベストアンサー

そうですね。円未満の端数の処理方法次第で1円変ってくる可能性はありますね。

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「土地評価証明書」の価格を相続のための評価に使ってよいものでしょうか?一応不動産鑑定士にも依頼しています。
よろしくお願いします。

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>土地評価証明書

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http://www.tax.metro.tokyo.jp/shitsumon/tozei/index_o.htm#o10

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http://www.tax.metro.tokyo.jp/shitsumon/tozei/index_o.htm#o15

>「土地評価証明書」の価格を相続のための評価に使ってよいものでしょうか?

http://www.nta.go.jp/zeimokubetsu/sozoku-zoyo.htm

http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/souzoku.htm

http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/souzo31.htm

http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4602.htm

http://www.rosenka.nta.go.jp/
なお、現年分は
毎年8月頃の発表です。
※倍率方式であれば
評価額*倍率で
路線価方式では
先のサイトで自分で計算するのです。

>土地評価証明書

土地の評価の仕方
http://www.tax.metro.tokyo.jp/shitsumon/tozei/index_o.htm#o10

>家屋評価証明書

建物評価の仕方
http://www.tax.metro.tokyo.jp/shitsumon/tozei/index_o.htm#o15

>「土地評価証明書」の価格を相続のための評価に使ってよいものでしょうか?

http://www.nta.go.jp/zeimokubetsu/sozoku-zoyo.htm

http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/souzoku.htm

http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/souzo31.htm

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世の中捨てた物でも有りません、人情大家は結構居ます

大手の不動産屋は無理でも小さな地域密着型の不動産屋なら望みは有ります

うちで付き合っている業者にも1件居ます
・保証人なしの生活保護者
・パートの母子家庭
・覚醒剤で捕まって社会復帰中の人
・韓国宗教からの逃亡者
・会社を倒産させた元社長さん
色々お世話しています

私の友人は「手放した家をそのまま借りて数年間住んでいました」

銀行が所有権を取得しても、業者が競売などで取得してもそのまま貸してくれる事も有ります
そちらでそのまま定期借家契約などで借りる話をしても良いかもしれません
(短期の定期借家契約を繰り返す)
銀行なども処分するまでの期間なら応じてくれるかもしれませんよ

で、数ヶ月か数年住んでいれば今度他を借りるまでの時間も稼げます(ゆっくり探せます)

大家してます

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Q路線価と評価額の関係

路線価と評価額の関係

こんにちは、「路線価」と「評価額」について宜しくお願いします。

「路線価」図は、誰でも見ることができますけれども、その路線価の価額から、その土地の固定資産税算出の基礎となる「評価額」は、算出できないのでしょうか。

もちろん一軒一軒において違うため、具体的な一致はもちろん無理だとは思いますが、おおよその目安の計算式なんかは無いのでしょうか。

もし知ってらっしゃる方がいればお願いします。

※具体的に、とある土地(59.07m2)の路線価を調べましたら、m2あたり 140D でした。単純に掛け算すると、8,269,800円。
そして、その土地の土地公課証明書の評価額は、6,875,300円でした。
この2つの数字の関連です。

Aベストアンサー

一般に、実勢価格を10とした場合、路線価8、固定資産税評価額7が目安ともと云われています。

お書きの設例に当てはめてみると

路線価 8,269,800円÷.08=10,337,250円 [1]
固定資産税評価額 6,875,300円÷.07=9,821,857円 [2]
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「当らずとも遠からじ」といったところでしょうか。

Q路線価格と公示価格

相続税を課税するための価格を路線価というのですか。では公示価格、公示地価とはどういう意味ですか。遺産分割の際、不動産の評価は普通どれを基準にするのですか。知識がないものですがよろしくお願いします。

Aベストアンサー

1.公示価格は、国土交通省が、毎年1月1日時点の全国約3万地点の土地(=更地価格)価格を公示するというものです(毎年3月下旬に新聞発表)。
 公示価格は実際の取引価格も反映していますが、地価の急騰期にはそれほど上がらず、また、バブル崩壊による地価の急落期にはそれほど下がらなかったという傾向があります。
 その主な目的は、公共用地買収の価格算定の基準とすることにあるため、時価をストレートに反映させるというより、政策的に作られた価格といった意味合いが強いです(実際の土地の取引現場では、公示価格は何ら実態を表さない価格として無用の長物=国家予算の無駄遣い=と化しています)。

 平成4年頃から「公的評価の一元化」という政策の下に、公示価格と相続税評価額(=路線価)、固定資産税評価額を連動させようという試みが始まり、現在は、同じ宅地なら、公示価格100に対して、相続税評価額80、固定資産税評価額70の水準になるように国税当局や市町村では配慮しているようです。

2.さて、相続税法22条では、「財産の価額は、当該財産の取得の時における時価」によると規定されていますが、土地の時価を唯一ひとつに決めることはできないのです。
 不動産鑑定士に鑑定評価を依頼しても、鑑定士が異なれば同じ土地に対して違う評価額を出してきます(数年前、社会問題となった大和都市管財の抵当証券事件では、ある不動産鑑定士が100億円超と評価した同じゴルフ場を、裁判所が依頼した別の不動産鑑定士が20数億円と評価している)。

 また、バブル崩壊による地価下落期に、相続税の路線価の下落修正が間に合わず、国税当局は一時、不動産鑑定士による鑑定評価書があれば、その価格で相続税を計算することを認めた時期もありました。
 ところが、その鑑定評価書の中に、あまりにもお粗末な評価書があったので、その後、国税当局は、不動産鑑定士による鑑定評価書を否定する裁決をするようになり、今では、相続税のために不動産鑑定士に土地評価を依頼することも少ないはずです。
 ご参考までに、国税不服審判庁HPから、裁決要旨を下記に貼っておきます。
http://www.kfs.go.jp/service/MP/04/0701010000.html

 遺産分割において、土地評価を不動産鑑定士に依頼するのは、被相続人の0.1%もいないと思います(相続税の節税ができないのなら、土地1件当たり数十万円~数百万円の鑑定料を支払うことはないだろう)。

3.さて、遺産分割においては、(1)公平に分割する、(2)相続税を適切に計算する、という要請に応える必要があると思います。
 土地の価格は、4つだけではなく、買い希望価格、売り希望価格、競売の価格などさまざまな価格があります。
 その中で、相続における遺産分割の要請に耐えられるのは、唯一、相続税評価額(=路線価×画地計算)だけだと思います。この評価額にも時として妥当性に欠ける価格もありますが…。

 他の価格は恣意性が強いのと、連続性がなく(公示価格は理由もなく、勝手に選定替えされる)、相続人間の公平性という観点から採用は難しいと思います。

 ところで、土地の評価は、宅地、田、畑、山林など地目別に行うので、路線価を見ただけでは不十分です。
 ある宅地が同じ道路に面していれば、路線価は同じであっても、整形地と間口が狭い土地とでは最大▲50%以上の格差が付くことがあります。
 また、宅地と一般農地とでは、100倍~1000倍の格差が出てきます。このほか、市街化区域農地や市地地山林など、時価と相続税評価額が大きく乖離しやすい土地があります。
 さらに、公示価格、相続税路線価、固定資産税評価額は「更地価格」ですが、相続においては、他人の権利が付着した「底地」や「借地権」などもあり、それぞれの権利ごとに評価額を出す必要があります。

 ご参考として、国税庁HPから、「財産の評価」のページを貼っておきます。
http://www.taxanswer.nta.go.jp/zaisan3.htm

1.公示価格は、国土交通省が、毎年1月1日時点の全国約3万地点の土地(=更地価格)価格を公示するというものです(毎年3月下旬に新聞発表)。
 公示価格は実際の取引価格も反映していますが、地価の急騰期にはそれほど上がらず、また、バブル崩壊による地価の急落期にはそれほど下がらなかったという傾向があります。
 その主な目的は、公共用地買収の価格算定の基準とすることにあるため、時価をストレートに反映させるというより、政策的に作られた価格といった意味合いが強いです(実際の土地の取引...続きを読む

Q愛知県産の活あさりには、 ①海水&塩水で砂抜きできる品質のものと②国産の浅蜊で唯一、砂抜きできないこ

愛知県産の活あさりには、
①海水&塩水で砂抜きできる品質のものと②国産の浅蜊で唯一、砂抜きできないことが初めから分かっているものとが、全国に流通しています。そのため産地である愛知県のスーパーでは、②の産業廃棄物的存在の浅蜊は取扱いがありません。②は日本人が二枚貝を塩水で砂抜きする習慣を利用しての だましたれ食材です。
みなさんがお住まいの都道府県で販売されている『愛知県産のあさり』は①②どちらですか?

なお
愛知県産の砂抜きできない浅蜊の流通及び悪品質に違法性はありません。愛知県漁民誇りの海産物です。 
愛知県産の浅蜊=5漁法2品質。
砂抜きできないことが初めから分かっている浅蜊は愛知県産だけです。

Aベストアンサー

>2014年~質問していても威力業務妨害で逮捕されないのは存在するからだ。
それ、証拠でもなんでもないですよね

Q都市計画図を見て読み取り問題

はじめまして。

先日、就職活動中に第一希望の会社から
「次の面接では都市計画図を見て簡単な読み取りや書き取りの問題を出します」
と言われたのですが、私には都市計画の知識がほとんど無く、何から勉強をしてみればいいのかわかりません。

具体的にどのような問題が出るのか、会社の方が言われている内容がご理解できる方、何を勉強すればいいのか分かる方がいらっしゃいましたら教えてください。よろしくお願いします。

Aベストアンサー

1番良いのは、市町村役場の都市計画課で、計画図を購入してください。
そこに色分けされている内容をよく理解して下さい。
最低でも用途地域を覚えて、建築できる建物・場所を理解して下さい。

http://www.qsr.mlit.go.jp/n-park/machi_sumai/t_yototiiki.htm

例えばこういう問題があったとして、
10階建て50世帯の分譲マンションを5棟計画するにあたって、
もっとも適した場所を次の中から選び、その理由を答えよ。

回答例
C:理由:
第1種中高層住居専用地域内の小高い丘で見晴らしも良い。
近くに風致地区に指定している公園もあり、緑が多い環境である。
繁華街から1Km程離れた静かな環境に位置している。
学校や病院も近くにあり、駅までも徒歩圏である。
また、近くに計画道路も通ってなく、将来騒音による被害もない。

くらいの回答が出来れば上出来だと思います。
(注:高度地区というものが各市町村で高さを制限しているので注意)

もっともこういう問題が出てくるか分かりませんが、
その自治体が理想な環境を作る指針が都市計画図ですので、
どこがその建物を建てるのに適しているかを良く理解する事です。

参考URL:http://www.qsr.mlit.go.jp/n-park/machi_sumai/t_yototiiki.htm

1番良いのは、市町村役場の都市計画課で、計画図を購入してください。
そこに色分けされている内容をよく理解して下さい。
最低でも用途地域を覚えて、建築できる建物・場所を理解して下さい。

http://www.qsr.mlit.go.jp/n-park/machi_sumai/t_yototiiki.htm

例えばこういう問題があったとして、
10階建て50世帯の分譲マンションを5棟計画するにあたって、
もっとも適した場所を次の中から選び、その理由を答えよ。

回答例
C:理由:
第1種中高層住居専用地域内の小高い丘で見晴らしも良...続きを読む

Q杉並区の老人介護状況

杉並区に母が住んでいるのですが、杉並区の老人介護サービスは充実しているのでしょうか?
杉並区の対応はどうなのでしょうか?

例えば、老人ホームなどは満杯なのでしょうか?
デイサービスなど簡単に安く頼める状況なのでしょうか?

知ってる人はもちろん、噂でもいいので教えて欲しいです。

福祉業界からみた、杉並区自治体の評判や、介護現場の現状でもいいです。

Aベストアンサー

介護サービスの充実というのが何を指しているのか曖昧ですが、サービス種別ごとの数や事業所名などはワムネットで見てみるとおおよそのことはわかるのではないでしょうか?(下記URL参照)

老人ホームについても、いろいろな種類がありますから一概には言えませんし、これは各施設に直接問い合わせるしかないと思いますよ。昔の措置時代と違い介護保険導入後は行政等で入所状況を把握することは難しくなっていますし、把握したとしてもその情報は一般には公開されていないところが殆どです(人気投票のように受け取られるのが怖いという話も)

デイサービスの件は、“安く”というのは事業所によって多少差がありますから。利用できるかどうかも定員いっぱいの状態のところは待機になることもあるでしょう。

杉並区自体はPFIなどを早くから手がけており、比較的高齢者福祉・介護に対しては積極的なのではないかと感じています(ちなみに私自身は東京都民ではないですが)

お母様がいらっしゃるということですが、具体的に何を望まれているのかを整理して、該当する事業所の幾つかに直接あたってみるのが手っ取り早いと思いますよ。

参考URL:http://www.wam.go.jp/

介護サービスの充実というのが何を指しているのか曖昧ですが、サービス種別ごとの数や事業所名などはワムネットで見てみるとおおよそのことはわかるのではないでしょうか?(下記URL参照)

老人ホームについても、いろいろな種類がありますから一概には言えませんし、これは各施設に直接問い合わせるしかないと思いますよ。昔の措置時代と違い介護保険導入後は行政等で入所状況を把握することは難しくなっていますし、把握したとしてもその情報は一般には公開されていないところが殆どです(人気投票のように受...続きを読む

Q住宅敷地実測図と地積測量図

築40年の中古物件を購入しようと、先日物件を内覧に行きました。その際、不動産屋から物件の資料をもらいました、その資料の中に、住宅敷地実測図はありましたが、地積測量図が入っていなかったので、不動産屋に測量図を求めましたが、測量図はない、とのことでした。通常、不動産を売却する際には、売主は隣との境界を明確にするために測量をして地積測量図を提示しなければならないのではないか、と思うのですが、40年前の実測図だけあれば構わないのでしょうか?

Aベストアンサー

再度、実測取引が基本的にあることの意思表示する前に、できれば、ある程度測量費用(実測、更正登記まで)の金額を把握しておけばいいかと思います。

測量費用の件ですが、150万は高いですね。 地域によるのかもしれませんが、土地の大きさはさほど関係ありません。 隣接者の数や、法務局への調査、隣接者が遠方に所在する等の費用がかかってくるだけで、後は書類の作成費用ですから。 いくら高くても住宅用の敷地であれば100万まででおさまると思いますが。 


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