人気マンガがだれでも無料♪電子コミック読み放題!!

土地を買ったのですが、図面に記載されている寸法と違うようです。
素人計測ですが、一辺が45cmほど短いのです。

図面は30年近く前に土地家屋調査士によって作成された「地積測量図」を法務局登記官がコピーしたものです。
境界杭の下部の楔形がかなり露出しており、抜いた後軽く刺し直したように見えるのも気になります。
悪意によるものとは考えたくありませんが、計測上の手違いなどで登記上の寸法と異なる位置に境界杭が打たれる可能性もあるでしょうか。

また、「地積測量図」とは完璧なものと考えて良いのでしょうか。

このQ&Aに関連する最新のQ&A

A 回答 (3件)

この位の年代であれば、地積求積は三斜求積ですですので、精度がありません。



>また、「地積測量図」とは完璧なものと考えて良いのでしょうか。

座標求積以外は精度はありません。
この制度を利用されてはどう?

http://www.moj.go.jp/MINJI/minji104.html

この回答への補足

「筆界特定制度」というものがあるのですね。

「筆界」というのがよくわからないのですが、一種の境界には違いないわけですよね。
万一、その境界を越えて家が建っていたりしたらどうなるのでしょうか?

補足日時:2006/05/18 22:50
    • good
    • 0
この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。
url参考になりました。

お礼日時:2006/05/18 22:50

 境界杭は、隣人等が勝手に動かしてしまう場合もあります。



 「地積測量図」は境界確定のために、重要な資料ですが、古いものですと、正確に作成されていないものもあります。
    • good
    • 0
この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。
参考になりました。

お礼日時:2006/05/18 22:42

地積測量図というのは登記の際に必要な書類ですが、30年前のものは残念ながら精度は低いものと思われます。


国土調査が公共座標で高い精度になってきたのはわりと最近のことですね。
地積測量図は登記の際に関係者がみんな納得(もちろん登記官も)できるものなら結果として登記が通ると言うことになってしまいます。
境界杭は登記の時に立会いの参考にされるもので、誰が設置したにせよ、その後動いてしまうor動かされることも現実問題有ります。
あまりおかしいようでしたら、県などが無料で法律相談をする日を調べて相談してみるのをお勧めします。
    • good
    • 0
この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。
「>残念ながら精度は低い」ということですね。
わかりました。
「土地所在図」というタイトルが二重線で消されて「地積測量図」と直されています。

素人では解決できそうにありませんね。
参考になりました。

お礼日時:2006/05/18 22:41

このQ&Aに関連する人気のQ&A

お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!

このQ&Aを見た人はこんなQ&Aも見ています

このQ&Aを見た人が検索しているワード

このQ&Aと関連する良く見られている質問

Q境界杭を、同意無しで入れられた。やめてくれと言った

先日、隣家との境界に、同意していないのに、建築業者が、施主が言っているので、境界杭を、入れます。と言って、境界にコンクリの杭を入れてしまった。
隣家は、昨年の秋に解体して、この春に完成しました。

昨年の秋に、解体する前に、隣家は、土地を測量して、境界に木の杭を入れました。
ところが、初めの約束が違ってきたので、境界は決めたくないと言いました。
しかし、隣家の方は、お構いなしに、建築業者に、コンクリの杭を入れさせました。

「私は、やめてくれ!納得していない。」と言いましたし、もちろん印鑑もおしていません。
そんな書類も作成していないようです。

しかし、このままだとそこが境界になってしまうので、抜いて欲しいです。
おまけにブロック塀まで作られてしまいました。

どうしてもなっとくいきません。悲しいです。
なぜか、建築業者は、強気です。隣家も法律に詳しく強気な方です。
同意無しで、本当に境界にコンクリ杭を、入れてもよいのでしょうか?
ご回答よろしくお願いします。<(_ _)>

Aベストアンサー

その土地は本当に確定測量行為を行ったのでしょうか。
建築には基本的には現況測量が必要であって確定測量を必要とはしません。
なのでセットバックに必要な杭などは測量士によることなく民民の境界を避けながら建築がわで打つことはあります。しかし、しかるべき人の測量でない杭では登記できないので所有権を言えません。
まず、法務局に行ってお隣の土地とご自分の測量図をとってみてください。そこに書いてある測量の日付を確認して確定測量が最近行われたのか確認しましょう。そこには測量の責任のある土地家屋調査士等の名前も記載されています。疑問があればとりあえずその方に聞いてみるのが良いでしょう。

確定測量でなしに建築の都合で勝手に入れた杭ならば所有権を主張できませんし、無断で確定測量として杭を入れたのならその測量責任は土地家屋調査士等の方にあるでしょう。
裁判などお考えでないならば、行政書士に相談して隣人に杭を認めないという手紙を内容証明付きで出すという方法もあるでしょう。行政書士は法律家です。そして弁護士よりずっと安いと思います。

Q境界標をずらされた。どう対応すればいいでしょう?

できれば専門家の方、または同じような経験者の方に回答をお願いします。

先日、ガス工事のために、業者が我が家と隣家の間にある「境界標」を外したようですが、
正式な位置からずらして設置されてしまったことに、今日、気づきました。
昨年、隣家からの依頼で筆界確認をしているので、境界標の位置や写真など資料は手元にあり、
写真で目印になるものから判断しても、位置がずれているのは明白です。

ガス会社にクレームを入れる予定ですが、こちらは経験のないことなので、
どのように対処すべきなのか判りません。

そもそも、境界標の位置とは、土地家屋調査士など専門家でなくても移動したり、
設置したりできるものなのでしょうか?
ガス会社にクレームをつけたところで、工事を行った人がいい加減に直してしまうのではないかと
危惧しています。専門家でない者が直して済むことなんでしょうか?

この業者の行った行為(ずらして設置したこと)は、法に触れる行為と言えるのでしょうか?
隣家は現在、更地で、これからマンションが建つ予定地です。
こちらで気づかなければ、誤った境界の位置でマンションを建てられてしまうところでした。
そうなると、我が家の敷地は狭くなったまま、固定資産税は正規の金額で払うわけですし、
多少なりとも財産を侵害されかねないことです。

他にもなにか、調べておいた方が良いこと、知っておいた方が良いことなど、
考えられることはありますでしょうか?

できれば専門家の方、または同じような経験者の方に回答をお願いします。

先日、ガス工事のために、業者が我が家と隣家の間にある「境界標」を外したようですが、
正式な位置からずらして設置されてしまったことに、今日、気づきました。
昨年、隣家からの依頼で筆界確認をしているので、境界標の位置や写真など資料は手元にあり、
写真で目印になるものから判断しても、位置がずれているのは明白です。

ガス会社にクレームを入れる予定ですが、こちらは経験のないことなので、
どのように対処すべきなのか判り...続きを読む

Aベストアンサー

不動産業者です。
昨年の隣家との境界確認時に隣家は測量も行なっていますか?その場合写真などだけでなく座標値でその境界点を計測していますので、正確な復元が可能です。

ガス会社の責任で、所有者の承諾無く、通常は決して触らないのが当たり前の境界を移動や抜くなど、常識ではありえない行為ですから、まずはガス会社にその責任と負担を求めましょう。
ガス会社が負担を承諾すれば、隣家を測量した土地家屋調査士に境界の復元を依頼します。費用の支払はガス会社ですから、その確認はトラブルが無いように直接確認させてください。

隣家を実際測量した土地家屋調査士の方が、隣家が信用しているはずなので、その先生に依頼したほうがスムーズに事は運ぶでしょうし、測量データなども所有していますので早いです。

専門のGPS機材を使用しなければ正確な位置を割り出せませんので、自己で行なうなど隣家との争議の元となりますし、ガス会社の過失なのですからガス会社の負担で専門家へ依頼するのが当たり前のことです。

Q不動産業者から教えられた境界杭が間違っていたので立てた塀が隣地へ越境しました。

3年前に中古住宅を購入しまして、昨年、隣地との境界を明確にするべく塀を立てましたが、先日、隣地の所有者より「お宅の塀がこちらの土地に越境しているので撤去して欲しい」との申し出がありました。登記図面及び測量事務所で確認しましたところ、住宅購入時に私が不動産業者から教えられた境界杭が隣地と別の土地の境界杭であり、間違っていた事が判明しました。
当方、工事業者の責任もあると思いますが、不動産業者にも責任を取ってもらうことは可能なのでしょうか。ただし費用を考えますと裁判で争う事はできませんが・・・。

Aベストアンサー

購入時に「境界承諾書」を貰うべきか 新たに立ち会って取得するべきでしたね、
境界石、杭、鋲、などは時間の経過により抜けたり、ずれたりする事があります、その場合復元に必要なのは「境界承諾書付き測量図」が一番の根拠になります、隣地との境界はあくまで双方の合意で決まる物ですが、今回は登記所の測量図が根拠となった様ですね、塀を造る時に隣地人は何も言わなかったのでしょうか?争えば勝てそうな気はしますが、間違いと認識されたのですね?解決に向けての話であればまず不動産業者に対して境界の明示義務違反(瑕疵として)を主張されて費用負担を求めるのが第一と考えます、その中で費用の折中案が出てくると思いますので検討されたら良いのでは?いずれにしても今後の為に承諾書を取られた方が宜しいですね。

Q境界線が間違っている様です。最善策を探しています。

5年前にS不動産を介して、3つ並んだAさんの土地を2つ買いました。
購入した土地は一カ所、境界杭や引照点がありませんでしたので、契約時と家を建てる際の2度境界線の確認に立ち会い、私たちなりに納得していたのですが…

先日、Aさんが土地管理を新たに任せたT不動産がやってきて、「残りの土地が売れそうなんですが、うちで測量してみるとお宅が10坪ほど境界線を越えているので改めて測量してください」と言われました。
こちらが間違っている事が前提の内容でしたので「まずは不動産のプロ同士でいきさつを確認して欲しい」と伝えたところ、Tさんは同業者であるSさんとのイザコザを避けたい事、話がこじれて契約がまとまりそうな相手に悪印象を与えたくない事を理由に、「土地所有者のAさんへ再測量と境界線の変更手続きをしてもらう」と言って帰っていきました。
「それが穏便に解決する方法」とも言っていました。

確かに測量結果によっては境界線を訂正するのがスマートに思えます。
ですがその結果によって我が家の所有地が増える=税金が増えるということ(金額にかかわらず)ですし、お返しするとなっても金銭的負担を考えると正直なところ腑に落ちません。Aさんも思わぬ苦労かと思います。

果たしてTさん側の主張が正しかった場合、上の提案は最善の解決策なのでしょうか。

今後、両不動産や土地家屋の専門家とも会っていきます。
落ち着いた話し合いができるように、アドバイスをお願いいたします。

5年前にS不動産を介して、3つ並んだAさんの土地を2つ買いました。
購入した土地は一カ所、境界杭や引照点がありませんでしたので、契約時と家を建てる際の2度境界線の確認に立ち会い、私たちなりに納得していたのですが…

先日、Aさんが土地管理を新たに任せたT不動産がやってきて、「残りの土地が売れそうなんですが、うちで測量してみるとお宅が10坪ほど境界線を越えているので改めて測量してください」と言われました。
こちらが間違っている事が前提の内容でしたので「まずは不動産のプロ同士でいき...続きを読む

Aベストアンサー

不動産業者です。
質問者さんが買われた際の売買契約書は、公簿売買で後日測量の結果、面積が増減しても精算は行わない、という様な免責が条文に入っていると思います。確認して下さい。
売買時に、境界線を売り主と確認しているのですから、10坪多い事に関して、Aさん側が質問者さんに対して何かを求める事は出来ません。
この件は、法的責任は問えませんが、売買時に境界杭など不明なまま売買した業者の落ち度です。その時に現況測量と境界の復元をおこなっておけば、この様な問題は起こらなかったのですから。
文面から察すると、現在の業者は、Aさんの土地を確定協議と測量し10坪少ない地積に地積校正して売買すると、いう事だと思います。
この場合は、質問者さんの土地の面積は登記上変わりませんから影響ありません。印鑑証明は土地家屋調査士から要求されますから、協力してあげて下さい。
但し購入前の測量が比較的近年で法務局に座標値のある測量図面が備え付けてある場合は、現況10坪違う事の理由が判明しないと、登記が受付られない場合があり、質問者さんの多い部分の土地を測量、分筆して質問者さん名義へ変更するか?その部分は返すか?のいづれかの選択をしなければなりません。
前者の場合は、測量費用などは売り主持ちとなるでしょうが、土地の移転費用は負担しなければなりません。翌年からその分の固定資産税なども課税されます。

不動産業者です。
質問者さんが買われた際の売買契約書は、公簿売買で後日測量の結果、面積が増減しても精算は行わない、という様な免責が条文に入っていると思います。確認して下さい。
売買時に、境界線を売り主と確認しているのですから、10坪多い事に関して、Aさん側が質問者さんに対して何かを求める事は出来ません。
この件は、法的責任は問えませんが、売買時に境界杭など不明なまま売買した業者の落ち度です。その時に現況測量と境界の復元をおこなっておけば、この様な問題は起こらなかったのですから...続きを読む

Q境界の杭の打ち替えが1cmずれていた

家の境界を示すコンクリートの杭が隣の家の工事で、こちらの了解もなく勝手に打ち替えられて、1cmほど隣の家が広がり自分の家が狭くなる方向でした。非常に気分が悪いです。

写真を運良く撮っていて、打ち替える前を示すことができます。

普通はこの程度目くじら立てないのでしょうか?それとも打ち替えるよう言うものなのでしょうか?

ご知見ある方いらっしゃいましたら、お教えください。

Aベストアンサー

土地の安い地域なら兎も角土地の高い地域だと1センチでも大トラブルの元になります。

通常境界杭を壊す前に逃げ杭を打って(境界から1mなどと決めておいて)隣地の方に立ち会って頂いてから境界を壊し、工事後逃げ杭から元の境界を復旧し確かに元に戻したことを確認して貰うのが当然です。

このままだとNo,4さんのおっしゃるように時効取得されてしまいます。
相手側が境界を越境している事を知っていれば(悪意)20年。知らなかったら(善意)10年で時効完成がしますから、早急に相手側にクレームを入れたほうが良いです。
この手に話は遅くなれば遅くなるほどズルズルと放置されてしまいます。

Q境界立会い後に間違い発覚!

今から7~8年前、隣地を買った不動産屋から分譲するための境界立会いの依頼あり。
先方の測量士がココが境界です。とのことで署名捺印。
その後、数筆に分筆され、建売住宅が数棟建ちました。
そして、今度は私の土地の文筆登記のため依頼した測量士さんが隅々を調査しておりましたら、その土地との境界付近に古い御影石があるのを発見しました。仮にその標を結ぶと隣地さんの土地が少し小さくなります。
測量士さんいわく、たぶん悪意でしょう。立会い時に隠されたと思われます。騙されましたね。長年経過しているので諦めましょうとのこと。
私としては先祖代々受け継いでいる土地なのでやり直したいと考えております。すでに、新しい標もあり、年数も経過しているので絶対に不可能でしょうか?調停、裁判、なんでもやる覚悟あります。
また、その測量士に損害賠償等は可能でしょうか?

Aベストアンサー

補足。
裁判でひっくり返ったケースってあるのでしょうか?・・・分かりませんが、ほとんど裁判長から和解しなさい・・です。
1年半前に類似した裁判の測量をしたことがあります。
絶対勝つことが分かった(相手の弁護士からも・すみません・って)のに最後は和解が提示されました。
お隣さん同士の争いなので・・大岡裁きだったようです。

御影石が筆界点であり、前所有者と合意の上で埋設したことが、証明できなければ勝つことは難しと思います。

※境界には所有権界と筆界が存在します。
裁判は筆界を争うことになると思います。
詳細は土地家屋調査士に訊いて下さい。

もう一度ひとり言。
貴方が思っている事(解決)と全く争点が違う方に向いたりします。
弁護士は正義の味方ではありません。

Q至急!隣家に境界線を越境していると言われました。

隣家が家が古くなり建て直しをするということで、うちの家に誓約書のようなものを持ってこられたのですが、『今現在うちの家が越境して家を建てているので、次回建て直しをする時は境界線内に引っ込めるように』との内容がありました。
お互い古い家で境界線の細かい取り決めは今まで無かったようなのですが、隣家の言い分としては、家と家の間に塀のようなものがあり、そこの真ん中が境界線で、そこより超えてうちの家が建っているのでこの機会に、ということのようです。特に何か資料に基づいて、ということではないようです。
狭い敷地で、うちの家の二階部分が隣家とくっついており、その部分を言われてます。今のところうちはすぐに建て替えの予定はないのですが、もし塀の真ん中までとなると、10cm程の引っ込める必要があります。
後々問題になりそうですし、私は学生で、対応できるのが母だけで、詳しくないので、困っています。ちなみに母も越境しているなんて初耳の話とのことです。

そこで皆さんにお聞きしたいのが、
⚫家と家の間に塀?のようなものがある場合、その真ん中が境界線と考えるのが普通なのでしょうか?
⚫こちらは家が建っている端までを境界線、としたいのですが、説得する方法はありますか?(何か有効な資料など)
⚫調べていると、間口が2m以上か未満かで土地の価値?がかなり変わるというようなことがあったのですが、具体的にどのように変わるのでしょうか?

父も他界しており、頼れるものがいなくて、困っています。
お隣なのでなるべく穏便には済ませたいのですが、、

お詳しい方、ご回答お願い致します。

隣家が家が古くなり建て直しをするということで、うちの家に誓約書のようなものを持ってこられたのですが、『今現在うちの家が越境して家を建てているので、次回建て直しをする時は境界線内に引っ込めるように』との内容がありました。
お互い古い家で境界線の細かい取り決めは今まで無かったようなのですが、隣家の言い分としては、家と家の間に塀のようなものがあり、そこの真ん中が境界線で、そこより超えてうちの家が建っているのでこの機会に、ということのようです。特に何か資料に基づいて、ということでは...続きを読む

Aベストアンサー

No.7です。
丁寧なお礼と補足をありがとうね。

民法の時効取得を主張しないことをお勧めするのは、現状で境界が確定していない以上、質問者さんが主張できる部分がわからないこと。
塀の中央が境界で、あなたは中央との認識で取得すればいいじゃん?と言われたらどーする?
時効取得って、実際に取得できるまでの流れは大変だよ。
主張したらすぐに土地が取れるわけじゃない。
民法の話を持ち出せば、先方は弁護士を呼んで来かねないしね。
素人の質問者さんが民法の専門家の弁護士相手に勝てるわけないでしょ?

幅2mのくだりのリンク先だけど、4m道路の終端に2敷地が接しているケースでのトラブルです。
たぶん質問者さんには関係無さそう。

公図だけど、普通の市街地なら日本中の土地の状態を示した地図。
でも、これは土地の位置関係をおおまかに示したものに過ぎない。
600/1の図面と実際の現地の測量とは5m10mずれていたって不思議じゃない。
地籍測量図とは、たとえば質問者さんの土地の地番が、○○市○○町○丁目○-○番地ということで、その土地の形状を測量した図面のこと。
作図後には、法務局に登記し記録に残します。
実際は土地の所有者(たとえば質問者さんの祖母など)が測量事務所に依頼して隣接同意を得たうえで作成するので、費用がかかります。
なもんで、まだまだ作図されていない土地が多いのが現状。
お隣と見解の相違があるようなので、過去に測量・境界の同意が行われたとは考えづらい。

お礼からでは、厚さが20センチのコンクリートブロックが塀に使われるなんて考えられない。
お礼の内容から、駐車場を囲う工作物の一種だと思うけど。
これなら自己敷地内と考えるのが自然。
お隣に主張の根拠が無いのなら、話だけ聞いて首を横に振ればいい。

>よくわかりませんが、誰も分からないのであれば主張したもの得のようなものなのでしょうか?

あり得る話です。
もっと言えば、弱い者に対して頭ごなしに強く言って(恐喝にならない程度で)言うことを聞かせれば勝ちです。
質問者さんはお母さんと2人ですよね。
相手がやくざまがいの人間を10人ほど連れてきて、大きな声を張り上げて「言うこと聞け」と言われたらビビるでしょ(笑)
質問者さんが自分の土地ではないことを知りながら、あわよくば搾取したい、という不埒なお考えであれば助言いたしませんが(大笑)、わからないものはわからないでいいんです。
自分を不利になるほうへ不本意な同意をする必要は無いからね。

お礼で、
>横幅も高さも20cm程のブロックのようなものでした。(ブロックは隣家の壁にくっついています)
>もし境界線として建てたならば、高さがあり薄いものにしそうですが、疑問に思いました。
>普通に考えると、家がぴったりとくっついているのであれば、 その境目が境界線なのでは?と思うのですが、違うのでしょうか?

イメージが湧かないんですが、ブロックがお隣の壁に付いているんですね?
てことは、離れ距離はゼロ?
建物にはたいてい屋根の軒の出があるので、壁の表面を境界としたら、ゼロどころかお隣こそが越境していませんか?
もしかしたら、それを隠すために必要な分だけ自分の敷地だと主張し始めたんでは???

>確かに、それが良い気がしますが、どのように保留に持っていけばいいのか・・。 母と相談してみます。

保留、つまり不同意はそれほど考えなくてもいいよ。
わからない、知らない、判断できない、でいいんです。
そもそもお隣だって根拠があって主張しているんじゃなさそうだしね。
たとえには悪いけど、尖閣だってゴタゴタしている。
質問者さんのケースだって、今は先送りして次世代、つまり質問者さんの子供や孫の世代に先送りしてもいいんだよ。
実際、そういうケースがとても多い。
それらを見ると、「千年たったって絶対に解決しないだろうな」って事例だってあるしね。
10センチに鷹揚な人もいれば、1ミリだって譲らない人間だっている。

仮に不同意でも、質問者さんには現時点での不利益は無いでしょ?
現状のままで建て替えすればいいじゃん。
確認申請では、土地のトラブルは関与しないんで建築主が申請したとおりで大丈夫。

で、お隣へのお返事だけど…
「申し訳ありませんが、事情を知っているはずの祖母は他界しております。
祖母からは、生前にブロックの外側が境界だよ、と言われたことを記憶しておりますが、あいにく地籍測量図など確定図面が無いためにここで立証することができません。
そちら様にも確たる根拠が無い状況で、ブロックの中心が境界との御意見には同意しかねます。
当方は、ブロックの外側が境界だと今まで信じてきました。
今後、あらたな資料などが発見されたあかつきには、その時点でまたご相談をしたいと思います。」
てな感じでどう?
ポイント。
・自分には越境しているとの認識は無い。
・あなたには私が越境していると主張する根拠が無い。
・自分は妥協する気は無い。
・そもそも境界線の位置に問題があること自体が受け入れられない(尖閣のパターンだ)。
・(今はお互いに結論を出すのを避け、将来に持ち越そう。)(←最後の最後での妥協のパターン)
などなど、適宣に。。。

>「測量」をしてもらうと、第3者目線で「ここ!」と決めてもらえるものなのでしょうか?
>それとも正解はなくお互いの主張を基に、プロが立ち合って杭を打ってくれるようなものだと思ったら良いですか?

測量事務所の担当は、境界の位置に関与しません。
誘導もしません。
なもんで、第3者目線で勝手に決めることはあり得ません。
それが通るなら、事前に測量者のフトコロに金一封をネジ込んだほうが勝つでしょ?
あくまでもお互いが納得した位置で確定させます。
なので、意見が食い違えば立ち会いは成立しません(不調です)。
実際、不調の現場も多いよ。
数センチの数字で家が建つか建たないか、であれば大変な問題だけど、そうでなければ境界未確定のままでいるしかない。

で、私が提案した弁護士の無料法律相談。
土地の境界のトラブルって、案外多いよ。
で、もうこれはケース・バイ・ケースで弁護士に相談するのが一番。
相談したからってすぐに解決はしないだろうけど、いろいろなアドバイスがもらえるよ。
ただし、無料でのボランティアの弁護士さんって、とてもヤル気が無いけれどね(爆)。

回答者の皆さん、誰も致命的な誤答はありません。
多方面からそれぞれの意見を述べられています。
すべて汲み取って、質問者さんの中で整理したあと、お母さんと相談してみてください。

私なら、相手に主張の根拠が無いようなので、ここはハッキリと簡潔に
「越境はしていません。ブロックの中心ではなくそちら側が境界です。」
と言っちゃうけどネ。

長くてゴメンね。

No.7です。
丁寧なお礼と補足をありがとうね。

民法の時効取得を主張しないことをお勧めするのは、現状で境界が確定していない以上、質問者さんが主張できる部分がわからないこと。
塀の中央が境界で、あなたは中央との認識で取得すればいいじゃん?と言われたらどーする?
時効取得って、実際に取得できるまでの流れは大変だよ。
主張したらすぐに土地が取れるわけじゃない。
民法の話を持ち出せば、先方は弁護士を呼んで来かねないしね。
素人の質問者さんが民法の専門家の弁護士相手に勝てるわけないでしょ?...続きを読む

Q境界線の杭がは、勝手に新しく移動し作り直されるの?

片方が納得がいっていないのに 境界線(杭)を新しく作り直されました。

私は サインも印も押していません。
 
そんなことって普通ですか?

何を見て境界線がそこで正しいのか。どんな書類を見て確認すれば 良いですか?

もちろん住宅を購入する際 不動産会社の書類を見ながら 現場の境界線の杭を一つ一つ確認もして購入しました。

今からでも 不服を申し立てることはできますか?

Aベストアンサー

普通ではありえません。
境界杭を勝手に移動する人がいますが深夜にやるものです(笑)。

まず隣接者の了解なしに杭を移動することは刑法上は境界毀損罪の罪に問われることがありますし、
もっと重いのは境界を不法に移動し移動した範囲の土地を使用すれば不動産侵奪罪です。
土地ドロボウですね。

そうとは言えなかなか現実には上記の罪に問うことは難しいのです。警察に言っても民事の問題でしょうと言われますね。

>何を見て境界線がそこで正しいのか。
法務局にある図面か過去の測量図に基き移動点が正しい位置と判断したのでしょう。
質問者さんの土地も測量図が法務局にある可能性高い気がします、法務局で調べて図面があれば、
巻尺を買って家族と境界点間を測ってみてください。

それにしても、その位置が境界としての整合性があっても、隣地である質問者さんの承諾なしにやることはできません。
早急に隣地所有者へ苦情申し立てしてください。警察にも届けてください。
土地家屋調査士がやったなら最寄の法務局の総務課に懲戒処分の申し立てされるといいかと思います。


人気Q&Aランキング