次の住宅地に適用される不整形地補正率、奥行長大補正率(後者は関係ないかも。)を教えて下さい。土地形状は台形。南側の9mの下底が幅約5mの道路に接しています。上底は5m、高さは25m、したがって広さは約175平米。間口の狭く奥行きの深い形状です。

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A 回答 (1件)

 この不整形地補正率、奥行長大補正率というのは相続税財産の評価の質問なのでしょうか?それとも他分野の土地評価関係での質問なのでしょうか?


 もし、質問が相続税財産の評価にあたるならば、不整形地補正率は、『付表4「地積区分表」に掲げる地区区分及び地積区分に応じた付表5「不整形地補正率表」に定める補正率』(下記httpより抜粋/財産評価基本通達)となるそうです。
 質問の例の場合、住宅地で広さが約175平米ということですので、付表4「地積区分表」に当てはめますと普通住宅地区の500m2未満となり地積区分はAとなります。
 そして、付表5「不整形地補正率表」にあてはめるために「かげ地割合」を算出します。(算出方法は下記数式)
「かげ地割合」=(想定整形地の地積-不整形地の地積)
          ÷想定整形地の地積
(図)
---想定整形地
***不整形地

---******----
|--********--|
|-**********-|
|************|
*************

質問例のかげ地割合=(9m×25m-175m2)
               ÷(9m×25m)
         =0.22222… ⇒ 「20%以上」
これを下記httpの付表5「不整形地補正率表」にあてはめると、不整形地補正率は「0.94」と導き出されます。
 奥行長大補正率については、手元に資料がないのでわかりません。
 また、私は素人であり資料を片手に算出しましたので正しいかどうか心許ないです。
 やはり税理士等の専門家に相談なさるのが一番確実で信頼がおけると思います。


http://www.nta.go.jp/category/tutatu/kobetu/souz …
6ページ、21ページを参照のこと

参考URL:http://www.nta.go.jp/category/tutatu/kobetu/souz …

この回答への補足

色々な検索エンジンでひっかからなかったところ、ついにMSNで「奥行長大補正率表」のあるHPを発見しました。http://www.tabisland.ne.jp/explain/zaihyoka/zaih …
「119」さん始め、サポートを試みられた方々に感謝します。

補足日時:2001/01/07 16:24
    • good
    • 0
この回答へのお礼

親切・丁寧に御回答いただき有り難うございます。国税庁のHPに通達文があるとは気付きませんでした。同HPに付表7の奥行長大補正率表が省略されているのが残念です。

お礼日時:2001/01/05 22:40

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>相続税で間口狭小と奥行長大の区別が分かりません。

・土地の評価に当たり間口狭小と奥行長大の適用については、どちらかを適用するというものではなく、当該事項に該当すればそれぞれ適用できることとなっています。
例えば
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盛土の基準がありまして、現状の高さ5m以下で、幅20m以下、通し勾配30度以下が、基準ぎりぎりです。もちろん、具体的に地質等、調査しないとなんとも言えません。

現状より、勾配を増して、水平面を確保するには、それなりのよう壁を作らないとだめですね。

無理やり、安全を無視して作ると、現状復帰させられる場合もあります。

造成工事は、許可が必要と思われます。


http://www.city.kobe.lg.jp/life/support/shinsei/img/koujikyokagijutsukijun-1.pdf#search='技術基準 盛土'

地盤対策の項を参照し,適切な対策を施工するものとします。
- 44 -
3) 勾配が15°程度(1:4程度)以上の傾斜地盤上に盛土を行う場合は,表土を充分に
除去するとともに,段切りを行い,その段切り表面には排水勾配を付けるものと
します。(令第4条第4項)
4) 谷地形等で地下水位が高い傾斜地盤上での盛土では, 傾斜地盤の勾配にかかわ
らず段切りを行うことを原則とします。(令第4条第4項)
5) 盛土材料として切土材又は土取場の土を流用する場合は,腐植土及びスレーキ
ングを生じやすい土,高含水比の粘性土等を避けるとともに,沈下又は崩壊が生
じないよう締固めその他の措置を講じるものとします。(令第4条第3項)
6) 1回の敷均し厚(まき出し厚)を適切に設定するとともに,締固めにあたっては入
念な締固めを行います。特に切り盛りの接合部では地盤支持力の不連続がないよう
留意します。(令第4条第3項)
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が低下し,盛土の崩壊を招くおそれがあります。
したがって,高盛土にあって,下記の(1)~(3)に掲げる条件下に該当する場合は,
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水及び地下水を速やかに排除し,盛土の安定化を図るよう努めてください。
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(2) 谷筋等の傾斜地において行う場合
(3) 地山からの湧水が多い場合
5. 長大盛土のり面の断面形状
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垂直のり高θ≦30°
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5.0m
θ≦30° 地盤a≧100cm 段切り排水勾配:2~5% 1:4程度
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参考URL:http://www.city.kobe.lg.jp/life/support/shinsei/img/koujikyokagijutsukijun-1.pdf#search='技術基準 盛土'

盛土の基準がありまして、現状の高さ5m以下で、幅20m以下、通し勾配30度以下が、基準ぎりぎりです。もちろん、具体的に地質等、調査しないとなんとも言えません。

現状より、勾配を増して、水平面を確保するには、それなりのよう壁を作らないとだめですね。

無理やり、安全を無視して作ると、現状復帰させられる場合もあります。

造成工事は、許可が必要と思われます。


http://www.city.kobe.lg.jp/life/support/shinsei/img/koujikyokagijutsukijun-1.pdf#search='技術基準 盛土'

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これは下にキャスターをつけられるのでとってもいいですよ!

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その中にしまいたいものによっても違うでしょうが、参考になればうれしいです(^0^)/

こんにちは。

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Qアジアの純真について

アジアの純真といえば、PUFFYの印象が強いですが、
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アジアの純真が出てきてビックリしました。
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Q裁判所競売地、国有地、公有地 を一般人が購入する為の注意点

タイトル通りなのですが、質問を分けて書かせてもらいます。

1.よく裁判所の競売物件(建物)は素人が購入すると立ち退き等の問題が発生し面倒だと耳にしますが、土地に関してはどうなのでしょうか?

2.財務局(入札)や市町村(価格確定)が募集している土地購入はトラブル等が発生する事はないのでしょうか?

実際に上記のいずれかの方法で土地を購入された方がいらっしゃいましたら、注意点等ありましたらアドバイス下さい。

Aベストアンサー

>1.よく裁判所の競売物件(建物)は素人が購入すると立ち退き等の問題が発生し面倒だと耳にしますが、土地に関してはどうなのでしょうか?
全くないわけではないです。当然ながら不動産業者経由でも発生するであろうトラブルは必ずあります。
不動産業者を経由することで、問題があるかどうかを不動産業者が確認し、重要事項説明によりきちんと知らせることになっていますので、問題のある土地購入をしてしまう可能性は極めて小さくなります。
もし不動産に精通していれば買いやすいとは思いますが。

>2.財務局(入札)や市町村(価格確定)が募集している土地購入はトラブル等が発生する事はないのでしょうか?
こちらも同様でしょう。ただ競売よりは親切な説明になっていますが。
自治体が価格を決めて売り出す物件で住民を対象にしたようなものだと、特段の問題はないと思いますけど。

知識のない人が購入した場合に出てくるであろう問題は、

a.市街化調整区域なのを知らなかった
b.容積率・建ぺい率・建築協定を知らず希望の家が建てられない
c.建築に必要な接道条件を満たしていない
d.セットバックが必要なのを知らず購入して、希望の大きさの家が建たない。
e.境界が確定していなくて、購入後隣人と境界問題でもめる
f.道路が私道で持分がなく、道路利用に多額の費用が必要となったとか、道路所有者ともめるなど。
g.上下水道などが来ていなくて、引き込み費用が思いのほかかかることがあとで判明
h.現場を見ないで購入したら、傾斜地でそのままでは利用できないことがわかった
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などなどまだまだ思いつくトラブルをあげるときりがありません。

もしご質問者がこれらに熟知されているようでしたら、あとは司法書士や土地家屋調査士の専門家のチェックも入れてもらえば、購入は出来るのではと思います。

>1.よく裁判所の競売物件(建物)は素人が購入すると立ち退き等の問題が発生し面倒だと耳にしますが、土地に関してはどうなのでしょうか?
全くないわけではないです。当然ながら不動産業者経由でも発生するであろうトラブルは必ずあります。
不動産業者を経由することで、問題があるかどうかを不動産業者が確認し、重要事項説明によりきちんと知らせることになっていますので、問題のある土地購入をしてしまう可能性は極めて小さくなります。
もし不動産に精通していれば買いやすいとは思いますが。

>2.財務...続きを読む

Q妻子持ちの男性は、もし純真な女性を好きになったら口説きませんよね?

妻子持ちの男性は、もし純真な女性を好きになったら口説きませんよね?

大事な花のように見つめるだけでしょう?

もし気に入った子がピュアで、男性が浮気することなど考えてもいなくて

家庭を大事にしてる男性を尊敬してるって考えの子など・・・・

だってそんな子を口説いてがっかりさせたくないですものね。


どう思いますか?

そもそも既婚者は遊びで女性を口説くので

そんな純真な子はめんどくさくて選ばないっていう意見もあるでしょうけど

例外もあります。

それを踏まえてのご意見、お待ちしてます。

Aベストアンサー

くどくと思います
ピュアな子は言い方しだいでなびく可能性があります
結婚してても 自分の気持ちにうそがつけない人はいるんじゃないかな
男性はそんなに聖人君子みたいな人ばかりではないですよ

Q【間口を作って欲しい!】建売業者の開発前の土地の造成計画について

去年土地を購入し、新居を建てました。
家の土地の南側が工場なのですが、経営が傾いたのか売りに出されました。450坪位はありそうです。
そこの社長と今日話したのですが、来月には更地、年内には建売の家が
十数棟建つそうです。
現在我が家は4m北道路の袋地にあり、その2.2m程の間口は神社と寺院にはさまれ、車の出し入れが非常に困難な場所にあります。
それを承知で土地の購入をしたのですが、
南側に建売の土地の開発が入るとなると、開発段階で協定道路などの
申し入れをして、南側に車が出入りできるような間口を
作ってもらうというのは可能なことなんでしょうか?
ちなみに建蔽率50%、容積率80%の一種低層住居専用地域で北側斜線規制、絶対高さ10m以下の制限あり、となっています。
都心まで電車で15分の通勤圏内で、近隣の建売の相場は30坪3300万位です。
どうかよろしくお願いします。

Aベストアンサー

いやあ、まずそんなうまい話にはならないと思いますよ。
よっぽど道路用地を買います!といわなければまず都合のいい道は作られることはないでしょう。
運よく開発道路に面したらいいなあとおもうくらいだと思います。
開発の道路を貴方の敷地につけるくらいなら宅地にして売った方が言い訳ですからおそらく買うから計画を考えて!と早期に相談するしかありません。ちなみに道路用地を買ったとしてもその部分の所有権は開発が完了する頃には、市町村に帰属することになるので貴方のものには最終的にはなりません。

造成をする開発業者は当初から買い付けの金額と道路で売れない金額、宅地で売れる金額を全て計画しています。最終的に建つのは同じ住宅なので条件的に優遇される可能性は低いでしょう。


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