住宅ローン審査について

ここ１～２年くらいの間に３０００万程度の住宅取得を考えていますが、私の状況で審査が通るでしょうか？

○勤続６年目・年収約５００万円・地元企業ですが会社の状況は安定していると思います。
○ローン等の借金は『０』
○毎月の貯金のペースは月によって差がありますが１０万前後で現在は１５０万くらいしかありません
生活状況はこんな感じです。

私的に問題だと思うのが下の２つについてです
(1)約５年前に『特別調停』をして債務整理をしている事
(2)約３年前に急性の特定疾患にかかり半年ほど休職していた事
(1)はサラ金２社は即完済・信販会社は１年半後位に完済
(2)後遺症等は特に無し（腱反射喪失くらい）再発をするような疾患ではないようです。

No.3 ベストアンサー 回答者： shambala 回答日時： 2006/05/23 21:11

債務整理をしてるのでしたら完済終了後５～７年は個人信用情報に記録が残るので現状ですとまだ難しいです。

くわしくはＣＩＣ、ＣＣＢ、テラネット当の個人信用情報登録機関で情報開示して確認してみてください。

また住宅購入には融資の際に銀行保証料などの諸費用で１５０万前後かかります。
年収５００万に対しての融資額も大きいのも気になります。
税抜き年収の５倍位までが望ましいです。
３千万でしたら３．１９％(３５年全期間固定今月に金利）でボーナス加算なしでつきの支払額１２万弱、ボーナス加算１０万×２ありでつきの支払額１０万チョイぐらいです。
ローン以外に固定資産税＋住宅修繕費の積み立ては必須ですので支払い額＋２～３万は計算に入れておく必要がありますよ。
後数年は貯蓄し頭金を増やし、個人情報をきれいにしてから購入を考えるのがベストのように思いますよ。

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます
ＣＩＣでは５年となっていたので開示請求してみようと思います。
自分の考えでは３年後～位を目安にしているので、それまで頭金を貯めようと思います。

お礼日時：2006/05/27 08:17

No.4 回答者： superkeisan 回答日時： 2006/05/26 18:57

まず、といってよいほど無理でしょう。

返済率の計算については属性でカバーしてくれる銀行もあるでしょうが、債務整理関係で審査にひっかかればかなり厳しいと思います。

この回答へのお礼

ありがとうございます。
数年後を目指して貯蓄して信用情報がきれいになるまで待ってみます

お礼日時：2006/05/27 08:15

No.2 回答者： noname#19298 回答日時： 2006/05/23 15:35

無理です。

３０００万で２％．３５年として、年１７１万
収入の３４％ですね。無理です。
また、５年前に～　がありますので、間違いなく
審査で引っかかります＝融資は受けられません。

No.1 回答者： latour64 回答日時： 2006/05/23 15:24

特別調停がひっかかります。

５年前だとたぶんダメです。
もう少し（あと３～５年）は辛抱かと思います。

この回答へのお礼

そうですね。
３年後～くらいにしようかと思います。

お礼日時：2006/05/27 08:18