住宅ローンの借り替えについて。

平成8年に契約。返済期間３０年ステップ払い

　　　　　　　　　　　借入金　　　　毎月払い　ボーナス払い　　現在の残金　
公庫１　3．10％　5500000円　　25289円　　　　　　　　　　　5109926円

公庫１　3．10％　3500000円　　　　　　　　　　96510円　　　3250666円

公庫２　3．25％　5000000円　　23310円　　　　　　　　　　　4657246円

公庫２　3．25％　3000000円　　　　　　　　　　84260円　　　2793342円

年金１　3．13％　5200000円　　26321円　　　　　　　　　　　4910022円

年金２　3．20％　5100000円　　25502円　　　　　　　　　　　4820285円

銀行１　2．37％　3200000円　　12637円　　　　　　　　　　　2727204円

銀行２ 　2．37％　1500000円　　　　　　　　　　35665円　　　1278008円

この間　A銀行にいって聞くと、3年固定１．００％で借りれば年間1388386円の返済になり、（現在1789578円）年間約▲400000円少なくなります。
諸経費が75万なので、3年間で45万うく計算になります。
3年後は変動金利（２．３５％）になり年間約160万円の返済になり18万うく計算になります。

いろいろ調べた結果　A銀行が一番金利が低いし、借り替えるのならA銀行と考えてます。ただ、返済期間が24年も残ってるし年金、公庫の利率が30年間変わらないので（10年目も変動なし）ここ3．4年をみれば借り換えが得のように思いますが　長い目でみればこのままの方がいいのかなと思い悩んでます。
銀行なら景気が良くなったら金利がすぐ上がりますよね。今の低金利がいつまで続くか分からないし。5年後10年後はどうなってるかなあ、などと考えたらどうするのが一番いいのか分からなくなります。

どうか良い知恵を授けて下さい。
宜しくお願い致します。

No.1 ベストアンサー 回答者： youchann 回答日時： 2002/02/14 15:55

ぱっと見た感じ、いろいろ事情はあると思いますが金利は少し高い気がします。

おそらく固定金利を得んでる所が多いのでは？と思います。
現在は低金利で、ここ５年くらいは景気も良くならず金利も上がらないと思います。しかし、景気悪くてもいつ金利の上昇があるかわかりません。極端な例が3年後に上がるなんてこともありえます。先々のことを考えてこのような借入れおこしたのであればこのままで進める方がよいと思います。現在支払がとても厳しいとか特別の事情があればもちろん別ですけれど。

長い期間でマイペースで返すことを選ばれたのであればその道をまっすぐ進んでみては？

この回答へのお礼

ご回答有難う御座居ました。

お礼日時：2002/03/09 20:56