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奈良県で、高級住宅地といえばどの辺りでしょうか?
よろしくお願い致します。

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A 回答 (2件)

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この回答へのお礼

ご回答ありがとうございました。URL大変参考になりました。ありがとうございます。

お礼日時:2006/05/27 15:44

奈良市帝塚山は有名だと思いますが、同じく奈良市の学園前近くの古い住宅街で百楽荘と言う所があります。

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この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。地図で確認させて頂きました。一度伺ってみたいと思います。ありがとうございました。

お礼日時:2006/05/27 15:46

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Q兵庫、奈良の高級住宅街

兵庫、奈良の高級住宅街を教えてください。
あと、住むにはどのくらいのお給料がいるかもおしえていただけたら嬉しいです。

Aベストアンサー

こんにちは。あの~、以前ご質問されていた、年収1500万円の方ですよね。

それくらいのご年収の方が、一番頭を悩ませます。

私、建築設計をしておりまして、土地探しからトータルで頼まれたり、相談されたりすることが多く、首都圏と関西圏には精通しております。

高級住宅地に建っている建物はだいたい坪100万くらいです。建物は最低40坪で3,200万、60坪だと4,800万はかかると思って下さい。(ハウスメーカーの安っぽい家は景観を壊すのでやめて下さいね。)

(兵庫県)
芦屋の山手方面は、単価は安いのですが、区画が大きいので、グロスが高くなってしまいます。岩園町あたりで1億円くらいします。あきらめた方が良いかと。
東灘区の御影、岡本あたりは単価が芦屋より上がりますから、買える土地が狭くなりますよ。ちょっと厳しいと思いますね。
西宮の苦楽園2番町あたりは、雰囲気的にも値段的にもおすすめですね。この辺だと、80坪の土地が5000万くらいでありますよ。ただ、バス便が少ないので、車通勤限定です。苦楽園5番町なら駅徒歩圏ですけど、120坪7000万が平均です。
甲陽園なら、西山町で以前、120坪4800万で駅徒歩10分くらいのところにいい物件もありました。目神山町なら、予算内でいくらでもあると思いますが、駅からは遠いです。目神山町はまだ自然が残っていてよいところですが、土地の目利きは非常に難しいところです。ここに建てるなら、まず建築家を決めてから、一緒に探さないと無理。
夙川徒歩圏だと、単価がべらぼうに高いですから、土地は狭くなりますよ。
御影、岡本、夙川なら一件のお屋敷後の土地を2分割して売り出すのが普通です。ちょっと土地型が悪くなりますね。
西宮市の高級住宅地は建ぺい率が40%、外壁後退1~2mなので、土地ができれば60坪は欲しいですね。目神山町なんかは地区計画で、最低土地面積100坪、建ぺい率30%ですが、単価は安いです。
あとは阪急今津線沿線で上甲東園と仁川町3,4,5丁目。関西学院の周りです。ここで単価が坪80~90万くらい。ここも2分割して売り出されることが多いです。
阪急宝塚線だと雲雀丘花屋敷。坂が急なので、駅から離れるにつれ、土地の値段はどんどん落ちていきます。駅徒歩1分なら坪100万なんですが、1分増すごとに10万ずつ下がります。独特の雰囲気と大阪平野を見下ろす超絶な眺望が売り。

(奈良)
学園前なら駅徒歩圏の学園北、百楽園で坪50~60万なんですが、区画が200~300坪ですから、無理でしょう。学園前のメインはバスですね。登美ケ丘1~2丁目で坪45万くらいですが、ここも区画は200~300坪です。無理です。オススメは登美ケ丘3,4丁目。平均120坪区画で@40のグロス5000万くらいです。5,6丁目ならもうちょっと安い。あとは学園前は、高級住宅地というより普通の住宅地。

あとは阪急箕面線の桜が丘1,2丁目あたりもおすすめです。坪単価70万です。雰囲気は抜群によいところ。ここも土地を二分割して売り出しているので、充分予算内に入るでしょう。

年収1500万なら、無理しなくて良いのは学園前ですかね。2000万あれば、選択肢は広がりますけど。あとは頭金がどれくらいあるかにもよりますね。

って自分はそんなに稼いでないです。(泣)

こんにちは。あの~、以前ご質問されていた、年収1500万円の方ですよね。

それくらいのご年収の方が、一番頭を悩ませます。

私、建築設計をしておりまして、土地探しからトータルで頼まれたり、相談されたりすることが多く、首都圏と関西圏には精通しております。

高級住宅地に建っている建物はだいたい坪100万くらいです。建物は最低40坪で3,200万、60坪だと4,800万はかかると思って下さい。(ハウスメーカーの安っぽい家は景観を壊すのでやめて下さいね。)

(兵庫県)
芦屋の山手方面は、単価は安...続きを読む

Q奈良の「富雄」についてお尋ねいたします。

奈良市の「富雄」といえば、どんなイメージですか?
富雄は道が狭くて・・・と聞いたのですが、庶民的な町ですか?それとも高級な町ですか?
住み心地はいかがでしょうか?
引越し先を検討していますが、生活をするにあたり、環境が大変気になります。小学生の子供もおりますので、学校の環境も非常に気になります。
(特に中学校の環境はどうでしょうか?)
よろしくお願い致します。

Aベストアンサー

富雄とか学園前に知り合いがたくさんいてますから、だいたい勝手分かってますが

>富雄は道が狭くて・・・と聞いたのですが、
あのへんは、山の手に行ったら狭いところもありますが、基本的にはそんなに困りません。

>庶民的な町ですか?それとも高級な町ですか?
庶民的って言うのが、どの程度か知りませんが、典型的なベッドタウンと行った感じです。私の住んでる大阪某市より、よっぽど環境はいいです。
ただ、お隣の学園前は、有名な高級住宅街があります。かといって、富雄が特段落ちるわけではありません。

中学校は、なにぶん、その年々に悪ガキがどれくらいいるかで変わりますので、何とも言えませんが、基本的に、関西圏の親御さんで、お金があって環境が気になるなら、私学に放り込みます。経済力が許すならば帝塚山中学受験も視野に入れてはいかがでしょうか?もしくは、奈良教育大付属中学とか。
(それでも、富雄近辺だったら問題ないような気はしますけど・・・)

>住み心地はいかがでしょうか?
駅の南にダイエーあるし、買い物には困らないし、うるさい道路は阪奈道路から離れておけば問題ないし、住みやすいほうとは思います。

まあ、問題ない地域ではありますので、安心してください。可能なら学園前の方がベターですが。
(学園前で探すときは、必ず、朝のラッシュ時に行って、様子を観察してください。朝ラッシュ時は、駅周辺道路がバスしか乗り入れ不可であるのでバス移動を余儀なくされる地区がありますから。)

富雄とか学園前に知り合いがたくさんいてますから、だいたい勝手分かってますが

>富雄は道が狭くて・・・と聞いたのですが、
あのへんは、山の手に行ったら狭いところもありますが、基本的にはそんなに困りません。

>庶民的な町ですか?それとも高級な町ですか?
庶民的って言うのが、どの程度か知りませんが、典型的なベッドタウンと行った感じです。私の住んでる大阪某市より、よっぽど環境はいいです。
ただ、お隣の学園前は、有名な高級住宅街があります。かといって、富雄が特段落ちるわけではあ...続きを読む

Qもうすぐ4歳になる長男の言葉の遅れについて

現在3歳10ヶ月の二人目、長男のことです。
今年の春から年少さんで通っています。
3歳半健診で「言葉が遅い」と言われましたが、言葉の教室にも気になるなら、通ってみてくださいと保健師さんに言われていました。

私は保育士になるために現在学校に行っていて、そこで障害について多少勉強しているつもりなんですが、
自閉症、アスペルガー、ダウン症、LD・・・
どれにも当てはまらないような気がしていますが、
一度専門家の先生に診てもらったほうが良いと思いますので、夏休みに連れて行く予定にしていますが、ここでいろんなお話が聞けたらと思い、質問しました。

息子は、3310gで生まれ(普通分娩)母乳のみで育ち、アレルギーはあるものの、身体の発育は現在でも良い方です。身体の成長過程では遅れは見られません。車が好きだったりして、よく集めて並べていますが、おかしい遊び方ではないと思います。
赤ちゃんの頃からよく笑う子で、現在でも情緒は安定していると思います。姉ともよく遊んで、最近では「こーたい」と言って、ルールも守れるようになって来ました。理解言語は小さい頃からあったことと、話せないながらもコミュニケーションが取れていたので、心配しないで来てしまいました。

前置きが長くなってしまいましたが、現在単語は30個位?動物、食べ物、色(6色程度)、数は1から10まで。
ようやく最近2語文を繋げて話すときが出てきました。「○○(姉の名前)がっこ(学校)」「よーち(幼稚園)おやふみ(お休み)」「○○ないない」など。さしすせそが特に言いづらそうですし、発音がよくありません。
気付いたときに修正言語はしています。

ようやく2語文が出てきて、安心したのですが、主人が遅いと心配なので、病院に言ってこいと・・・。
体験談など、教えていただけると助かります。

現在3歳10ヶ月の二人目、長男のことです。
今年の春から年少さんで通っています。
3歳半健診で「言葉が遅い」と言われましたが、言葉の教室にも気になるなら、通ってみてくださいと保健師さんに言われていました。

私は保育士になるために現在学校に行っていて、そこで障害について多少勉強しているつもりなんですが、
自閉症、アスペルガー、ダウン症、LD・・・
どれにも当てはまらないような気がしていますが、
一度専門家の先生に診てもらったほうが良いと思いますので、夏休みに連れて行く予定にして...続きを読む

Aベストアンサー

 はじめまして。

可愛いお子様を、ご心配されるお気持ちはよくわかります。
私は、障害児教育に関わっています。
3歳で2語文・車の遊びも、文面だけを拝見すると当てはまらないような気もしますが、年齢的にも判断が難しいと思います。

ここは貴女の思っていらっしゃるように、専門家に診て頂くことをおススメします。

愛するお子様が、なんでもなければ良いですね!!

Q引越し 生駒市と奈良市で迷ってます

引越しを検討中です。
生駒市でセレブな住宅地といえば、どこが思い浮かびますか?
また、奈良市だと同様にどうでしょうか?

Aベストアンサー

両方とも住んだことがあります。

奈良市の場合、「高級住宅地」と言えば学園前駅~あやめ池駅の南部に
広がる「学園南」と学園前駅の北部、「百楽園」「登美ヶ丘」あたり
ですかね。このあたり、普通に敷坪500坪の住宅とか並んでます。

生駒市の場合、そこまで「セレブ」な住宅地はないです。近鉄の学研
都市線沿線(学研北生駒・学研奈良登美ヶ丘)あたりが、東京で言えば
東急田園都市線沿線と同じような感じ・・・ってとこで、まあ敷坪が
100坪くらいかな、って感じです。

で、どっちかということなのですが、ごく普通に生活する場面では
奈良市西部と生駒市は、殆ど雰囲気は同じです。高校も奈良県は全県
1校区なので全く条件は同じです。中学・小学の雰囲気も、まあ、
あんまり変りません。更に言えば、奈良市東部の山あいから京都府南部
の加茂・木津川台あたりも、都心から離れる分段々「安い」雰囲気には
なりますが、まあそんなに変りません。

ただ、車のことを考えると、利便性の割に(第二阪奈がありますので)
生駒市南部の地価は安いように思います。

ちなみに、奈良市中央部は、また全然雰囲気が違います。

両方とも住んだことがあります。

奈良市の場合、「高級住宅地」と言えば学園前駅~あやめ池駅の南部に
広がる「学園南」と学園前駅の北部、「百楽園」「登美ヶ丘」あたり
ですかね。このあたり、普通に敷坪500坪の住宅とか並んでます。

生駒市の場合、そこまで「セレブ」な住宅地はないです。近鉄の学研
都市線沿線(学研北生駒・学研奈良登美ヶ丘)あたりが、東京で言えば
東急田園都市線沿線と同じような感じ・・・ってとこで、まあ敷坪が
100坪くらいかな、って感じです。

で、どっちかというこ...続きを読む


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