住宅ローンの審査

住宅ローンの審査について何も知らないので教えてください。申請の際にカードローンの記入漏れがありました（約６０万円）。審査に落ちてしまったのですがこれが虚偽とされてローンの審査が通らないことがありますでしょうか？

No.2 ベストアンサー 回答者： shambala 回答日時： 2006/05/28 12:19

虚偽の報告とされるかとは別としてカードローン、クレジットカードを所持している自体で引っかかった可能性もありますよ。

(未承認ｏｒ減額対象)
またクレジットカードは何枚お持ちですか?その利用額の枠が大きくないですか?
車のローンは完済予定という事ですがまずカードローンの方を完済してください。
車のローンが残っているよりカードローンが残っている方が銀行は嫌がります。
ショッピングローンが５０万というのキャッシング５０万というのでは額面が同じでも意味合いが違いキャッシング５０万の方が不利です。
クレジットカードは使用不使用にかかわらずショッピング＆キャッシング枠限度額いっぱいまで利用中として審査では計算されますから１枚持っているだけでもマイナス要因で複数所持でしたらそれぞれのカード限度額のトータルを融資可能額から減額されます。
車のローンがあればその分も減額されます。
もしかするとこの辺りに原因があるような気がします。
対策として別の銀行に審査を依頼する際にはまず、別の銀行で融資の承認が得られなかった事を伝えカードローンを完済契約解除し完済証明を出してもらいこの完済証明を銀行融資の書類に添えてください。車のローンの事も伝えてください。
このことは融資先にキチンと話しておくほうが融資先の心象もよくなりますしカードローンに関しては完済証明がプラス要因にもなりえます。

私は住宅ローンを組む際にカードを複数所持(利用可能額も大きかった)してまして(使用はしてません)そのほかにもローン等は一切ありませんでしたが当時担当のＨＭの営業さんがクレジットカードは持っているだけで利用中とみなされるので使用してなくても複数所持なら解約条件がつく場合がありますよといわれその通り解約条件がつきました。
当時ファイナンシャルプランナーの方からも同じような事を言われたのでカードの解約の事は考えてました。
カード複数所持している事はＨＭ担当営業の方にも審査前には融資先にも伝えておき解約条件がついた場合は即解約し完済証明を提出しますとも伝えてましたのでとくに問題が無かったようです。
持ってるだけでほとんど使用してない私の場合でもこのような感じですからもう少し慎重に事を運んだ方がよいかと思います。
年収に対する融資額は問題ないと思いますから車のローンより先にカードローンを完済しカード解約＆完済証明の提示で好転する要素はあると思います。
別の銀行で融資を依頼する際の参考にしてください。
住宅ローンの融資が降りなかった事は個人信用情報の記録にも１年は残りますので慎重に行ってくださいね。

この回答へのお礼

回答ありがとうございます。とてもわかりやすく、具体的な内容でとても参考になりました。まずはカードローンの完済と契約解除をしたいと思います。

お礼日時：2006/05/28 23:28

No.3 回答者： car36310 回答日時： 2006/05/28 13:28

これまでの回答と同じく記入漏れが原因ではありません。

カードローンの極度額や、カードローンの発行先（消費者金融ですとそれだけでアウトの所もあります。）の影響を受けます。また、私の勤務先の銀行では、カードローンは１万円でも借入残高があると極度額まで借りていると判断して審査しておりました。今後のことを考えるならカードローンとの決別を検討されることをお勧めいたします。

この回答へのお礼

回答ありがとうございました。銀行でお勤めの方の回答ということでとても役に立ちました。カードローンの整理をしたいと思います。

お礼日時：2006/05/28 23:31

No.1 回答者： aya-pi- 回答日時： 2006/05/27 23:35

仮審査でしょうか？

でしたら違う理由があるのでしょう。そこまでは調べませんから。

本審査でしたら記入洩れが理由なら記入洩れのため再申請との通達があるはずですので、こちらも違うでしょう。

この回答へのお礼

回答ありがとうございます。本審査です。不動産屋の方は上場1部の会社の役職だから審査には通ると言われていました。年収８００万円で借入額は３７００万円。カード会社でトータル１００万位借り入れがあります。車のローンがあるのですが完済予定です。

お礼日時：2006/05/28 10:08