借家について、有益費償還請求と造作買取請求の違いについて、明確なものがありましたら教えて下さい。

個人的には、過去に、契約書上「造作買取請求権の放棄」の条項があったときに、有益費償還請求権を使って費用を取り戻した経験がありますが、正直なところこの違いがよく分からないので、またこの手が使えるか不安なところもあります。

よろしくお願いします。

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A 回答 (1件)

有益費と造作費は若干違いますが同じようなもので、いずれも価値が増加した場合の「増加分」のことです。

その「増加分」は賃貸借契約の終了時賃貸人に請求することができる権利です。(借地借家法33条)ところで、建物賃貸借契約で「造作買取請求権の放棄」とは賃借人が賃貸借契約を終了した場合に、その「増加分」を請求しません。と云う契約です。元来、このような賃借人に不利な事項は無効なのです(借地借家法37条)が、この造作買取請求権を放棄すると云うの部分だけは除外されており有効なわけです。yamadataroさんの経験は家主側がその部分を熟知していなかったか又はその「増加分」となる元になる部分を認めたから「有益費償還請求権」と云って返還されたのだと思います。そのようなわけで「造作買取請求権の放棄」の条項があれば「有益費云々」では返還請求できないのが原則です。
なお、賃貸人に承諾なくその建物の価値が増加ような行為はできません。
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念書には欠かせない記載事項
「表題」
「宛名」
「文面」例:保証人になってもらうにあたっては決してご迷惑をおかけしません。
「当事者の住所」
「氏名」(夫)
「氏名」(妻)
「作成年月日」
「当事者の署名(記名)押印」

もっと詳しくは参考URLをご覧ください。

参考URL:http://nensyoguide.livedoor.biz/

Q原状回復?、費用償還請求?、造作買取請求?

不動産賃貸借における、原状回復、必要費償還、有益費償還、造作買取請求の関係がわからず混乱しています。オフィスビルの賃貸ではなく、住居として一軒家を賃貸している場合、特約は一切ないとします。
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賃貸人の側からすると、賃借人の建具の張替に対して、原状回復を請求できる?

アドバイス頂きたく・・・。

Aベストアンサー

ども,daredevilと言います。

まずは↓をご覧あれ。

【第二款  賃貸借の効力】
http://www.itojuku.co.jp/i/joubun/minpou/3_24.html

【必要費・有益費】
http://www.kansai.ne.jp/tomatohm/z_genzyou/new_page_78.htm

【有益費償還請求権】
http://www.kansai.ne.jp/tomatohm/z_yougo/new_page_10.htm

【造作買取請求権】
http://www.kansai.ne.jp/tomatohm/z_yougo/new_page_96.htm

賃貸人の費用償還義務(民法 第7章 第7節 賃貸借
第二款 608条)

●必要費:目的物の現状を維持・回復する費用,及び用法に適する状態にする為に支出された費用。

支出と同時に,支出した金額の支払い義務

●有益費:目的物の改良の為に支出された費用

賃貸借終了時に,価格の増加が現存する限りで,支出金額または増加額を償還

moanneさんの場合【家主の同意を得ない】で行っているので【造作買取請求権】は行使できず,あくまでこの【建具の張替え】は"有益費"になると考えられます。それと【造作買取請求権】は任意規定であり旧法の借地法ほど賃借人による強制力はなくなっていますね。それと【家主の同意を得ない】で建具の張替を行っているとなると【有益費】でも償還が行えるか疑問です。家主側との交渉次第だと思いますが,それに【有益費】の償還は家主側が相当の期限の許可を裁判所に請求する事ができます。また賃貸借物件全体の価値がなくなってしまっている場合,償還できないケースもあります。

【善管注と原状回復義務】
http://members.at.infoseek.co.jp/kanji/siki002.html

【「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」の概要】
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/kaihukugaido.htm

国土交通省ガイドラインによると【原状回復義務】とは

『賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意・過失,善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗等を復旧すること』

となっています。つまりmoanneさんの場合『色や柄が気に入らないという理由』で張替えを行っているとするのであれば【原状回復義務】,並びに【善感注意義務】にあたらないので,敷金などから一切お金を引かれることはありません。もし引かれたらそれは法律に基づく根拠が無いので損害賠償請求してください。

参考にして下さい。

ども,daredevilと言います。

まずは↓をご覧あれ。

【第二款  賃貸借の効力】
http://www.itojuku.co.jp/i/joubun/minpou/3_24.html

【必要費・有益費】
http://www.kansai.ne.jp/tomatohm/z_genzyou/new_page_78.htm

【有益費償還請求権】
http://www.kansai.ne.jp/tomatohm/z_yougo/new_page_10.htm

【造作買取請求権】
http://www.kansai.ne.jp/tomatohm/z_yougo/new_page_96.htm

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Q念書の書き方教えて下さい

以前、中古車販売店に10万円で売った車にトラブルがあったらしく、25万払えと脅されました。散々もめた挙句、売った車を15万で引き取る事にしました。後々、また何か言いがかりを付けられると嫌なので、念書を書いて貰おうと思います。
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 こんばんは。

 念書でもいいんですが、示談書が一般かと思います。一例を、
-------------------------------------------------------------
         示  談  書

 ○○○○(以下「甲」という。)と、□□□□(以下「乙」という。)とは、次のとおり示談する。

第1条 甲は、乙に販売した下記の自動車を15万円で購入する。
   車種:……
   車台番号……

第2条 乙は、甲が第1条に定める事項を履行したときは、甲に対し第1条に定める事項以外の請求や訴訟は一切しないこととする。

 この示談を証するため、本書2通を作成し、甲乙記名押印のうえ各自1通を保有する。

          甲  住所
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          乙  住所
             氏名          印
---------------------------------------------------------------
 「甲」はあなたで、「乙」は相手です。

 こんばんは。

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-------------------------------------------------------------
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 ○○○○(以下「甲」という。)と、□□□□(以下「乙」という。)とは、次のとおり示談する。

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Q造作買取請求権は、契約満了後でないと、代金を請求できないのですか?

現在、家賃7万円の部屋に一人暮らしをしています。
そのエアコンが壊れてしまい、新しいものに変えたいのですが、このような場合、造作買取請求権を盾にして、その取り付け費用とエアコン代金を大家さんに請求することはできるのでしょうか?
それとも賃貸契約が終わってからでないと請求できないのでしょうか?
現状では、これからもその部屋に住み続ける予定ですが、エアコンを取り付ける費用がないもので。。。
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 造作買取請求権ということであれば,借地借家法33条の条文に「賃貸借が・・・終了するときに」とあり,終了が要件です。
 因みにこの理由は,借主の原状回復義務(もとの状態に戻して返さなくてはならない)と貸主の不当利得返還義務(エアコンをタダで丸儲けさせるのは変)の調整ということにあります。
 なお,同条には「賃貸人の同意を得て」という要件もあるので,まずは大家さんとエアコン取り付けについて話し合うことです。壊れたエアコンが当初から備付けのものであれば修繕義務は基本的に大家さんにあるわけですし(民法606条)。

参考URL:http://www.utopia-town.com/faq/106.html

Q念書の書き方を教えて下さい。

友人が消費者金融を利用する際「保証人」が必要との事で
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それは本当でしょうか?
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Aベストアンサー

daisy0109さんは成人ですか。そうならあなたの友人が支払い遅延を
おこしたら、消費者金融はあなたにその返済を求めます。
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たとえ、友人が完済したとしても、今後は絶対に保証人なんかに
なっちゃダメですよ。
また、そんなことを要求するような友人なら縁を切った方が
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Q造作買取請求権と同時履行の抗弁権

造作買取請求権を被保担保債権として留置権を行使して、建物の留置を認められないかという論点がありますが、造作買取請求権の行使により、売買契約が成立しますので、同時履行の抗弁権を行使して、造作の引渡を拒むことによりその反射的効果として、建物の明渡を拒めるかという論点もあり得るのでしょうか?

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判例は認めてないようですね。

まあ、例えば、部屋にクーラーをつけたから買取ってくれと言っても、
同時履行を主張して引渡しを拒めるのはクーラーまでなわけで、
そのために建物の明け渡しまで拒むというのはやりすぎというのが
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Q念書の書き方

現在、新規宅地建設開発業者と協定書の作成に向けて進めておりますが
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守るよう約束をとりつけるための念書です。
この書き方(書式、印鑑の押す位置、開発業者名、当方の名前など)
また注意事項についてお教え頂きたくよろしくお願い致します。
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お願い致します。

Aベストアンサー

念書
 ○○株式会社(以下「甲」という)と田中 一郎(以下「乙」という)は、甲が
○○県○○市○町1丁目1-1番地に建設する住宅について、以下の事項を遵守(じゅんしゅ)することを合意した。
 1.
 2.
 3.
 上記の事項の遵守のため、2通念書を作成し、甲乙各1部所持するものとする。
 平成14年11月24日
 甲:○○県○○市○町1-1
   ○○株式会社 代表取締役 山田 太郎 印
 乙:○○県○○市○町3-3  田中 一郎 印

書式はA4タテでも、B4横でもいい。1枚に納まるのがベスト。

                

Qこの判例のとき賃借人の造作買取請求できるのか?

建物の賃借人であるBが、建物の所有者であるAの承諾を得て、平屋である建物の上に2階部分を増築した場合において、、、
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念書の書き方について質問です

高校生の娘がTwitterやラインなどで中傷されています。個人情報もバラされ画像なども流出させられました。犯人は学校を中退した子だと分かり 相手の親と連絡が取れ(学校でも噂になり担任から連絡がきて相手の親にに連絡を取ってもらいました)、直接会うことになりました。
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どう 念書を書かせたらいいのか わかりません

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念書ではなく、誓約書です。

                        誓約書
私○○○○は、この度ツイッター及びライン等で、○○○○氏の個人情報の記載や写真の添付を行い、多大なるご迷惑をお掛け致しました。
この事を深く反省し、二度と同じことを行わないことを誓約致します。
また、この画像等が二次的な悪用をされた場合、その責任も私○○○○にあることを確認いたしました。
今後は被害者の○○○○氏に対しては、一切の接触を私を含め私の関係者も行いません。
もし、約束が守られなかった場合は刑事告訴・民事での訴訟をされても異議は申し立てません。


住所
氏名         印
親権者        印

上記の署名捺印は、相手方の署名捺印です。
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Q使用貸借による占有者の費用償還請求権

使用貸借の解釈で、第595条〔費用の負担〕の所で、第583条第2項で第196条に基づく費用償還請求権を見とめていると自分は解釈していますが、賃貸契約の場合と同じと考えてよろしいのでしょうか?
法律の文面は難解で今いち自信がありません。ご指導お願いします。

Aベストアンサー

使用貸借では、必要費は借主が負担することになっており(595条1項)、その他の費用(必要費以外、すなわち有益費のことでしょう)は、借主が支出した場合は貸主に償還を求めることができます(595条2項で、583条2項、196条を準用)。

賃貸借の場合は、必要費については、原則、貸主負担であり、貸主が負担した場合は直ちに請求でき(608条1項)、有益費は賃貸借終了時に償還請求できます(608条2項で、196条2項を準用)

よって、有益費については、どちらも償還請求可能、必要費は賃貸借のみ請求可能です。


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