今度マンションを更新しますが、敷金礼金を払うのですか?

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A 回答 (6件)

敷金は不動産に何か問題があって店子から補償が必要な際に取りっぱぐれがないようにする補償金です。


そう考えれば住む期間が長くなればなるほどその痛み具合が増えることもあり、補償金をはじめの2年くらいに定めて設定していれば追加で必要になるというのも十分に整合性があることです。しかしそれは契約ですからoo1さんの言われるとおりだと思います。
多くの場合、自動更新・更新料無料となっていることが多いものです。その辺は入居前に必ず文書=契約書で確認するべきことですよ。
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全ては、お手元にある賃貸借契約次第です。

それに記載がなければ、敷金も契約更新料も、支払う必要はありません。

記載があれば、その内容によっては敷金差額が戻ったり、敷金不足分の追加払いをしたりする必要があります。これらの金員は、法律で支払いを定められたものでも、慣習等として判例で認められているものでもないのです。要は、契約次第。

請求があった場合、それが契約上のどの条文に該当するか確認することです。後日のトラブルを回避する意味でも、文書で回答を貰うことをオススメしますね。序でに、消費税の賦課の有無も、明記してもらうことです。
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敷金礼金は入居したときに払う費用で、更新の場合には不要です。


更新の費用は、一般的には1-1.5ヶ月くらいが普通です。
これは契約書に記載されていますので、よく読んでください。
ただ管理会社によっては、更新の時期がきても更新を要求されない場合もあるみたいです。
なお敷金は原則として退去時に戻りますが礼金は戻りません。
しかし入居者が退去する際には現状回復義務があるので、敷金はだいたいそれに使われることが多いようです。

またこのへんは地域によってもかなりちがうようですので悪しからず。、
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敷金は、保証金のようなもので、家賃の不払い時に家賃に充当したり、退去時の修繕費などに充当するために大家が預かるものですから、入居時に支払うだけで、更新時には支払う必要がありません。



礼金も、当初入居時に支払うものですから、更新時には支払う必要は有りません。
更新時の更新料は、入居時の礼金のような性格のものです。
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お住まいは賃貸マンションですね。

更新料は敷金礼金とは違います。賃貸の物件はだいたい2年契約で貸ります。そこで2年経った時にまた2年更新するのなら更新料を払います。そして更新料は戻ってきません。もったいないですけど賃貸契約のルールみたいですね。
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敷金礼金はいりません。


マンションによっては「更新料」を定めているところがあります。
更新料もいらないところもあります。
更新料の規定もマンションによって違いますので、
管理会社or管理人さんにご相談ください。
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参考URL:http://www.inforent.co.jp/piano.htm

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対処してくれと言われ、ずっと、出て行けと交渉したり弁護士にも相談しているそうです。
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通常、大家からなかなか返してもらえるものでは無いだろうし、
いい方で、近隣の方たちも心配してくれていて、
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いくら警察を呼んでも、警察も事が起きないことには動けないらしく
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幼稚かもしれないけれど、ガラスの割れたままの窓から
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昼間、隣から、その男と女が
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腹立たしくて仕方ありません。
その男女を私が訴えようとしても、生活保護を受けているような
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何か知恵があれば教えてください!!!

質問1 賃貸マンションの礼金はマンションに問題があった場合、返ってきますでしょうか?
質問2 その問題を起こしている住人をやっつけるか、懲らしめる方法を教えてください。

2歳の子供がいて、これから母子家庭で住める部屋を求め、紹介してもらい、
近隣住人に関しても全く問題なく安全に過ごせますといって契約したマンションで、
礼金を30万円払いました。
ところが、入居早々、隣の住人がアル中の女性で、アル中の男性を連れ込み、連日連夜
喧嘩などで、男が怒鳴りちらしたり、部屋で暴れて家具をウ...続きを読む

Aベストアンサー

>大家はそのうち10万円をもらい、賃貸業者は、あとの20万円と

これが事実だと、賃貸業者というのが仲介業者なのだとすると、確実に宅建業法違反です。
宅建業法では仲介業者が受け取れるのは、仲介手数料のみであり、家賃の1ケ月を上限とします。
もし本当に礼金という名目で不動産会社が受け取っているのならば、すぐに国民生活センターに出向いて事情を話し、宅建協会への通報を検討されてもいいかもしれません。
その場合、重要事項説明の告知義務違反と含め、支払った敷金・礼金の全額の返済と引越しに必要な費用の要求を行えると思います。
但し、争う訳ですから体力が必要ですので、父親の協力を得て、良く熟考して行動を始めてください。
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