住居１階部分の貸店舗について

私の実家は３階建てなのですが、１階部分を店舗として３０年位前から八百屋さんに貸しています。当時は、祖父と八百屋さんの口約束で賃貸借が取り決められ、書面としての契約書はありません。
この度祖父が亡くなり、２・３階部分には、母一人で住んでいます。母も高齢なことですし、全体をリフォームして、母と私達一家（４人）が一緒に住もうかという話が進んでいます。
リフォームはかなりおおがかりになりそうで、八百屋さんには一時的に何処かへ仮店舗を借りてもらわなければいけません。
この場合、私達が八百屋さんの立退き料や仮店舗代金などを支払わなければいけないのでしょうか？また、リフォーム後は、賃料を上げることは可能でしょうか？
現在八百屋さんは、賃料を１ヶ月滞納しており、金額も少なめに振り込んできます。（合意した覚えはありません）祖父の代からのお付き合いなので、無茶な要求はしたくありませんが、どのようにするのが一番よいのでしょうか？
ホンネとしては、八百屋さんとの賃貸借契約を解消して、自分達の駐車場スペースにでもしたいところなのですが・・。
よろしくお願いします。

No.1 ベストアンサー 回答者： m_inoue 回答日時： 2006/06/13 10:40

大家してます

そう言うときは入居者の側にたって考えると答えが出てきます

・大家の都合だけで一時移転・改装・商売の邪魔

少なくとも入居者に金銭的な負担を強いてはダメでしょうね

商売をしていますから営業のじゃまもダメですね
（その商売で生活されています）

滞納は別の話、きちんと支払ってもらいましょう

＞八百屋さんとの賃貸借契約を解消して、自分達の駐車場スペースにでもしたいところなのですが・・。

ほぼ無理です

とにかく話し合いしか無いでしょう

良い機会ですからこの際、きちんと話し合って契約書も不動産屋を間に入れて作成される事をお勧めします

この回答へのお礼

早速のご回答ありがとうございます。
やはり、貸主の都合での改装となると、金銭的な負担は貸主が負わなければいけないようですね。
今後の事は、この際ですし、不動産会社を通じてきちんと契約書を作成した方がよさそうですね。

ところで、相当の期間（６ヶ月位）をおいて、賃貸借の契約をこちら側から解除するというのは可能なのでしょうか？アパート等の契約書には貸主側からの退去予告は６ヶ月云々と書いてあったりしますが・・。お分かりになる方がいらっしゃれば、お願いします！

お礼日時：2006/06/13 11:08

No.2 回答者： m_inoue 回答日時： 2006/06/13 11:38

＃１です

＞賃貸借の契約をこちら側から解除するというのは可能なのでしょうか？

現実は無理でしょう

契約書も無い契約ですから、「期限の無い契約」と考えられます

一応、賃貸人は、正当な事由がある時はいつでも明け渡しを要求できます。このときは解約の申入後６ヶ月を経過したところで終了。

ところがこの「正当な事由」がくせ者です

・自分の住居が無くなったのでそこに住みたい
・都市計画などでの立ち退き
・老朽化して崩壊の危険が有る
・家賃の滞納が長期間に及ぶ

よほどの理由でないと認められないでしょう

で、結果「不可能」となります

この回答へのお礼

またまたご回答ありがとうございます。
「正当な事由」、確かにくせ物ですね。
でも、貸主としての考え方が少しですが分かったように思います。
ありがとうございました。

お礼日時：2006/06/13 20:50