住宅ローンを返済中ですが職場での住宅手当が根抵当だと言う事でローン返済中だのに「根抵当だから手当てがローン返済完了分しか支給されません。ローン返済分の手当てを支給するには根抵当を普通抵当に変えなければ付きません」との回答で住宅ローンを借りていた所が潰れてしまっている為今は整理回収機講に返済してるのですがその旨を伝えると「そんな話は聞いた事はない、一応調べでみるができるかどうかはわからない・・」との事なんですがローン返済中の住宅手当が多いのでどうしても付けたいのですが、何か良きアドバイスをお願いします。ちなみに住宅ローンは十年近く払ってます(その間私の無頓着さでだいぶと損をしていたのですが・・(-_-;)

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A 回答 (2件)

一般的に、住宅ローンの場合根抵当権は使わずに、抵当権のはずです。


なぜ、根抵当になったか分りませんが、登記簿謄本などで確認されていますか。

又、なぜ、会社の住宅手当の支給に、根抵当権では駄目で抵当権ならよいのか、それも理解に苦しみます。

いずれにしても、根抵当権を抵当権に変更するには、債権者が了承して手続きをすることになりますが、ご質問の状況では難しいと思います。

会社に理由を説明して、了解してもらうしか方法がないと思います。
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根抵当権を抵当権に替えるには当時者の合意が必要と思われます。


この場合は債権者が破産しているため、根本的に兼行するのは難しいのではないでしょうか?

方法として考えうるに、借換ができれば一度債権を返済して新たにローンを組めれば可能ではないでしょうか?
整理回収機構という銀行よりもお役所的なところには相談してもなかならちはあかないと思います。
または職場のほうに相談して納得しもらうのが一番いいとは思いますが。
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Aベストアンサー

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 実際に新生銀行の営業の方に問い合わせてみましたが以下の点で心配しております(特に根抵当権についてです)。
 (1)10年後の固定満期時に他行に借り換えをした場合、根抵当権の抹消は容易に行われることができるのでしょうか?
 (2)上記の質問と重複しておりますが、仮に10年以内に完済した時に根抵当権は容易に末梢できるのでしょうか?
 (3)元本が仮に2000万円になったとき根抵当権の金額変更は新生銀行との交渉しだいと、営業の方が言われておりましたが、果たして、実際に極度額の変更はできるのでしょうか?ちなみに私の住宅の不動産価格は4500万円です。
 (4)新生銀行が外資系であるとのことでしたが、私の意に反して新生銀行が根抵当権を執行する(3200万円x1.1倍=3520万円を請求する)権利があると[教えてgoo]で書かれておりましたが、本当でしょうか?
 (5)新生銀行は外資系とのことですが、営業の方もどこの国のどの会社か明確に答えませんでした(答えを明示できない?)。メインの資本はどこの国のどの会社なのでしょうか?

 以上質問事項が多くて申し訳ありませんが、ご教授賜りますようよろしくお願いします。

 現在他行で10年固定(金利3.0%・保証料込)にて3200万円の残金の住宅ローンを返済しておりますが、新生銀行のパワースマートローンの10年固定(金利2.3%)へ借り換えようかと検討中です。
 実際に新生銀行の営業の方に問い合わせてみましたが以下の点で心配しております(特に根抵当権についてです)。
 (1)10年後の固定満期時に他行に借り換えをした場合、根抵当権の抹消は容易に行われることができるのでしょうか?
 (2)上記の質問と重複しておりますが、仮に10年以内に完済した時に根抵当権は容易に...続きを読む

Aベストアンサー

1、2
債務がゼロになったら、当たり前のように抹消可能です。いろいろ手続きは煩雑ですし、司法書士に払う抹消費用もかかります。

債務もないのになにか因縁つけられて、抹消できないとか言われたら、金融庁にでも苦情を申し立ててください。
(※除く あなた様が新生銀行にて別件で借り入れをした場合。 勝手に根抵当権でとっている保全を見て貸し出しするかもしれないんで。)

3.住宅ローンしか借りてないなら、よっぽどの事情がなければ応じてくれると思いますけど。

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http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%96%B0%E7%94%9F%E9%8A%80%E8%A1%8C#.E6.9D.A5.E6.AD.B4
上位株主構成は↓ リップルウッドの流れがあるから、アメリカ系が中心です。
http://www.netbank-navi.com/shinseibank/stockholder.html

1、2
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(※除く あなた様が新生銀行にて別件で借り入れをした場合。 勝手に根抵当権でとっている保全を見て貸し出しするかもしれないんで。)

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Aベストアンサー

根抵当権を設定する場合、大抵は単発ではなく反復的な銀行取引を前提としています。住宅ローンは、通常、一生にせいぜい1,2度しか使わないので、ほとんどのケースで「根」のつかない普通抵当権が設定されます。

しかし、住宅ローンの返済が進むに連れ、住宅の資産価値と残債に差が生じ、いわゆる「枠空き」「担保余力」が発生します。根抵当権を設定するタイプの住宅ローンは将来的に発生するであろう借入余力を期待し、車を買ったり教育資金を必要とする場合に備えて、予め借入限度額を定めておこうとするものです。

不動産価格が急激に高騰したバブル期には根抵当権設定型の住宅ローンは多くの金融機関で実施していました。しかし、バブル崩壊後、担保余力が生じるどころか返済よりも担保価値の下落が激しかったことに懲りた金融機関は根抵当権型住宅ローンの取り扱いをやめてしまいました。

根抵当権が設定されると、借金が減っても担保がはずれないため、金融機関からすると、融資した相手を囲い込むことができます。借主も借入枠をセットするわけですから、お金が必要となったときに担保価値さえ下落していなければ、簡便に借入ができるメリットがあります。

しかし、これから住宅ローン以外に借金をするつもりがないのであれば、担保がはずれにくいですし、登録免許税も普通抵当権より高いことがあるので、不要だと思います。

根抵当権を設定する場合、大抵は単発ではなく反復的な銀行取引を前提としています。住宅ローンは、通常、一生にせいぜい1,2度しか使わないので、ほとんどのケースで「根」のつかない普通抵当権が設定されます。

しかし、住宅ローンの返済が進むに連れ、住宅の資産価値と残債に差が生じ、いわゆる「枠空き」「担保余力」が発生します。根抵当権を設定するタイプの住宅ローンは将来的に発生するであろう借入余力を期待し、車を買ったり教育資金を必要とする場合に備えて、予め借入限度額を定めておこうとする...続きを読む

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この度 住宅ローンの一部を全額返済する事になりましたそこでその信販系のクレジット会社の方から「抵当権は法務局で自分たちで取り消す」様に指示がありました 「司法書士にお願いすると2万くらいかかる」とのことでした
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・自分たちでした場合の費用と掛かった時間
・もしあれば留意点とアドバイス

体験者の皆さん いろいろ現実的なお話をぜひお聞かせください よろしくおねがいします
  

Aベストアンサー

考える時間があれば自分でされたらいいですよ、
インターネットで「抵当権末梢」で検索するとかなり丁寧な書類の作り方が出ています。ローン会社から送られて来た書類をよく見ながら、書類を作ればいいのですが!
小生は全てこの方法で自分でしました。
出来上がった書類を持って法務局に行って、自分で作ったと言って相談窓口に行くと優しく確認してくれました。
忙しい人に2回も法務局に行かなければならないのがつらいかも!

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繰上げ返済で、それが期間短縮方式の場合、

毎月の返済額は従来どおりだが、

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のでは、結構しんどい。だから、繰上げ返済は、

損ではないか(危険ではないか)と思うが、

皆さん、どう思いますか?

Aベストアンサー

住宅ローンの繰り上げ返済は、有利だが二度と引き出せない定期預金,投資信託だと例えて考えるといいと思います。

いくら有利でも、手許現金が必要なことがわかっているときに、そのときに解約できる流動性のない定期預金,投資信託等にお金を入れないほうがいいですよね。
住宅ローンの繰上返済も、見送るべき時は見送ったほうがいいです。


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