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新築一戸建てを計画しています。各HMの見積もりでは 登記費用やローン保証料・火災保険・手数料の手続き関係諸費用がかなり大きく異なります。 HMによって80万もかわってくるものでしょうか? 土地17坪は親から相続予定、その土地に木造2x4の3階建て・準防火仕様(8坪x3階建て) 本体工事&オプション&付帯工事で2300万 といった内容です。 安いところで 40万 高いところで130万 という見積もりです。だいたいの費用はどれくらいが正当でしょうか? 

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A 回答 (3件)

他の方も仰ってるように登記費用は差が少ないと思いますがそのほかは保険の期間等でかなりバラツキがありますので細かい詳細を確認しておく必要があります。


保証料に関しては頭金の有無や金額の違いによります。また金融機関により保証料が0円のところから70万前後かかるところもありますし、火災保険がセットになってる場合+20万以上はかかると思いますよ。
安いところの40万のところは保証料のみで火災保険無しか、もしくは保証料0円のところで火災保険料のみなのかな?と思います。どちらにしてもよく確認した方がいいですよ。

私のときの場合ですが保証料+火災保険料(35年一括払い)で100万円近くかかりましたよ。
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妥当です。


詳細の比較が必要ですが、その程度はぶれます。

金額に差の少ないもの
 ・登記費用

差の大きいもの
 ・火災保険 加入年数と商品構成で大きく変わります。
(例)
 10年加入 約20万円
 35年加入 約40-70万円
 地震保険 1年 約1万7千円 5年 約7万円

ローン保証料 銀行ローンと公庫(フラット35)で大きく違います
 ・保証料込みの商品だと0円
 ・35年銀行ローンで2000万円のローンだと約41万円(団体生命保険込み)
 ・フラット35利用で保証料0円、団体生命保険約5万7千円。(毎年支払)

見積もりの項目、その年数など再度ご確認したほうが良いです。
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概略とはいえ明細をもらっていると思うのですが・・・



一番安い40万円と、一番高い130万円で何が違いましたか?それを明記すれば回答しやすいと思うのですが・・・

火災保険ひとつとっても20年一括と毎年更新のものですとそれだけで何十万円も違ってきます。(今年支払う金額のこと)

登記費用は大抵HMと提携の司法書士に頼むのであまりボラれることはないと思います。(私も何社かに見積もり取ったときは大体近い金額でした)

ローンひとつとっても、銀行によって保証料その他で結構違いがあります。

その辺をひとつづつ潰していけば、答えがでるのではないでしょうか?
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