知り合いに代わって質問させていただきます。
アパート賃貸の連帯保証人になりましたが、借り主が家賃を6ヶ月分滞納して、連絡が取れません。
会社には出勤しているようですが、携帯は留守電でアパートにも帰っていないので大家さんも知人も連絡が取れない状況です。

現在、大家さんから家賃を支払うよう毎日のように言われています。
本人は働いて収入もあるのに、払う意志が無いという理由で、連帯保証人が本人に代わって家賃を支払わなければなりませんか。

このQ&Aに関連する最新のQ&A

A 回答 (4件)

まず知り合いの会社に行って待ち伏せするなり捕獲してください。



これはもう話合いするしかないですよ・・・。

アパートって普通2~3ヶ月滞納すると強制的に退去って形で家具なども撤収したりするんですが、どうしてそのままにしておくのかが疑問です。

連帯保証人から未払い分取ればいいやって感じなんですよね。

連帯保証人は普通の保証人と違って、連帯で責任を負う義務があるので本人と同じ立場にいますから拒否できません。

一刻も早くその知り合いを捕獲するしかないです。
    • good
    • 0
この回答へのお礼

ありがとうございます。まず本人にあう事が大切ですね。
何度も電話してようやく本人とも連絡がとれたそうです。
どうもありがとうございました。

お礼日時:2002/02/26 09:05

もう既に回答が出ているようですが。



 連帯保証人は、単なる保証人と違っています。保証人の場合には、債務者である借り主に先に支払いを求めることを要求できます。しかし、連帯保証人の場合には、この権利がありません。ですから、支払わなければならないと思います。

 債務者である本人に支払い能力があるのに理不尽と感じられるかもしれません。もちろんあなたが支払えば本人に求償できます。一般的に本人が無資力であることの危険を連帯保証人が負うことに、保証人の意味があります。また、債権者が債務者に支払いを求める労力の負担を軽くするためも意味もあります。

 というわけですから、連帯保証人になった時点でこの危険を引き受けたことになるわけです。
    • good
    • 1
この回答へのお礼

連帯保証人と保証人一見同じ意味かとおもっていましたが全然違うのですね。
連帯保証人の説明を知人にしてあげたいと思います。
ありがとうございました。

お礼日時:2002/02/26 09:07

皆さんおっしゃってるように、大家さんに対しては拒否できません。


支払いしないと訴えられる場合もありますし、そうなれば敗訴します。
借主を捕まえて払わせるしかありません。

ただし、大家さんに払ったお金を借主に対して請求することはできます。
そのとき払ってくれなかったら、訴えることもできますし、差し押さえもできます。

「連絡よこせ」と内容証明(配達証明付)で借主に言ってみては?「もし大家に払うことになったら即座に請求する。法的処置も辞さない」と。友人関係は絶縁になるかもしれませんが、人を連帯保証人にしといて何の連絡もなく勝手に滞納する人間と友人なんてやってられないでしょうし。

会社の上司に相談も一手ですが、借主の社会的信用を下手に落としてリストラされたりするとますます払ってもらえないし、、、難しいですね。
    • good
    • 0

>>連帯保証人が本人に代わって家賃を支払わなければなりませんか。


連帯保証人はその為のものです。
深夜にアパートに行くとか会社に直接会いに行くとかしたらどうですか?
それでも居留守を使うのであれば会社に電話して上司に事情を説明して
払わせると・・・
それでも効果がなければ法的処置にでるしかないのでは?
その辺は素人なので別の人が回答してくれるのでと思います。
    • good
    • 0

このQ&Aに関連する人気のQ&A

お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!

このQ&Aを見た人が検索しているワード

このQ&Aと関連する良く見られている質問

Q連帯保証人が勝手に移転し連絡が取れない

連帯保証人を立てて、債務者と準消費貸借契約書を交わしています。
毎月、契約書通りの返済はないのですが、4分1や5分の1の金額の返済を続けているのでとりあえずアクションを起こさずにいたのですが、今年になり3月を最後に返済も連絡もないため7月に入り連帯保証人に郵便物を送付しましたは。
ところが移転されている様で、宛先不明で返ってきてしまいました。
当然債務者には連絡を取りますが、債務者はのらりくらりといい加減な人で、連帯保証人には連絡を取って欲しくない様子がありありです。
出来れば、債務者にわからない様に連帯保証人も移転先を調べたく思っていますが方法はありますでしょうか。

Aベストアンサー

市役所で、住民票を調べて下さい。

賃貸借契約書を、持参して訴訟準備で住民票を取得申請したら、だいたいは移転先も判明します。

Q賃貸アパートの保証人解除できますか。

元娘の亭主で現在も同じ賃貸アパートに住んでおります。
2年契約の再契約時に、私共に無断で再度契約を管理会社としてしまいました。
契約時に管理会社からの確認の連絡は有りませんでした。
支払いが届こうった時に、管理会社から連絡があり、保証人に成っている事が分かりました。
管理会社及び親の方には、連絡しましたが一向に解決しておりません。
再度、契約してしまった場合どのようになりますか。
管理会社には、保証人に成る事は無いと話しました。

以上、宜しく御願い致します。

Aベストアンサー

定期借家契約ではなく、2年ごとに更新のある
一般的な賃貸借契約ですね。

私の経営するマンションでも先月、保証人の件でもめました。

保証人が言うには「借主とは今はまったく付き合いがないし、
入居から2年経ったので、もう保証人ではない」と。
バカな不動産屋も保証人の味方してました。「2年経ったし、
保証人を辞めたいと言ってるから・・」なんて。


そこで、宅建協会と弁護士のところへ相談しに行きました。

契約書に「保証人の更新はしない」旨の記述が無い限り、保証人
が辞めたいからと言って、一方的に保証人の解除をすることは法的
に認められない。更新時に保証人のもとへ連絡が無くても、契約が
継続する限り、保証人という立場には変わりが無い。

と、どちらも同じ答えでしたよ。

Q不動産業者に勤めております。賃借人と連絡が取れないので部屋の中

教えてください。
不動産業界に勤めております。
当社で管理している物件の入居者と連絡が取れません。
部屋の中を確認したいのですがどのようにすればよろしいのでしょうか?
後、鍵も交換したいのですが大丈夫でしょうか?
最善の方法教えてください。

Aベストアンサー

 まず室内の確認の前に連帯保証人へ現状の連絡をして賃借人と連絡がとれているか確認しましょう。
 それと同時に玄関ドアにドアと枠に掛かるように宛名封筒(賃借人名)を記載したものを貼ります。期日は1週間程度、内容は通常出されているかと思いますが、催告書等で結構です。
 その際にライフラインの状況・郵便物等の確認をして下さい。
 期日経過後、連帯保証人・警察に立会いを求めてから現地物件の状況・賃借人の安否確認を行って下さい。もし鍵の交換をするのであれば、連帯保証人の承諾を取って防犯上の為鍵の交換を行うよう伝えて下さい。その後再度ドアに張り紙をして連帯保証人と残置物の処分・滞納家賃の支払い等交渉すればいいと思います。

Q連帯保証人に家賃滞納を催促したのですが、関係ないと言われました。

アパートの大家をしています。
家賃滞納をしている入居者がおり、支払の催促を電話でしていたのですが、いつも電源を切っているか留守電で、伝言を残してもまったく無視されています。書面での催促は1回行いました。

まったく無視を続けられているので、連帯保証人(入居者の妻の父)に電話し、入居者に支払ってもらうように連帯保証人からも言ってほしい、支払ってもらえない場合は、連帯保証人に支払っていただくことになる、と伝えたところ、伝えておきますという返事でした。

それから数カ月、支払は滞ったままのため、連帯保証人に対して、家賃支払い請求の内容証明文書を送りました。

すると連帯保証人の代理人から配達証明(内容証明ではありません)があり、娘は5月に入居者と離婚したため、もう入居者とはアカの他人であるから、自分は連帯保証人の責任はない、この文書を持って連帯責任を解除する、よって支払の義務もない、と一方的な内容の文書が届きました。

そんな勝手な文書は有効なのでしょうか?このように自分勝手に連帯保証人をやめるなんてことが通用するのでしょうか?

入居者は低所得者で支払能力が低いので、支払督促は連帯保証人に行いたいと思っているのですが、できるのでしょうか。

当方の希望は、連帯保証人に対して支払督促を行い、入居者に対しては退去してほしいと思っています。
滞納金額は40万強です。
裁判で費用をかけるのはこちらとしても負担なので、できるだけ費用をおさえたいのですが、どのような手続きを踏んでいけばよいか、アドバイスをお願いします。

アパートの大家をしています。
家賃滞納をしている入居者がおり、支払の催促を電話でしていたのですが、いつも電源を切っているか留守電で、伝言を残してもまったく無視されています。書面での催促は1回行いました。

まったく無視を続けられているので、連帯保証人(入居者の妻の父)に電話し、入居者に支払ってもらうように連帯保証人からも言ってほしい、支払ってもらえない場合は、連帯保証人に支払っていただくことになる、と伝えたところ、伝えておきますという返事でした。

それから数カ月、支払は...続きを読む

Aベストアンサー

>そんな勝手な文書は有効なのでしょうか?このように自分勝手に連帯保証人をやめるなんてことが通用するのでしょうか?

通用しません。
入居者の妻の父は、入居者の連帯保証人になったのです。

娘と婚姻中は義理の息子、離婚すれば赤の他人ですが、入居者は入居者です。離婚したからといって勝手に辞めれません。

>支払督促は連帯保証人に行いたいと思っているのですが、できるのでしょうか。

出来ます。

>当方の希望は、連帯保証人に対して支払督促を行い、

これは小額訴訟を行えば、法的に請求できるようになります。

>入居者に対しては退去してほしいと思っています。

こちらは大変です。

家賃滞納を理由に、まず大家よりの賃貸契約解除を認めてもらう民事裁判をおこし、裁判所に契約解除を法的に認めてもらう必要があります。

法的に契約解除になったのに、それでも立ち退かない(居座る)なら明け渡し強制執行の申し立てを行い、強制執行して追い出すことになります。

強制執行費用は数十万から百万かかることもあり、それは入居者に請求できますが、払ってもらえない場合がほとんどであり、大家側が負担する覚悟でやるしかありません。

>そんな勝手な文書は有効なのでしょうか?このように自分勝手に連帯保証人をやめるなんてことが通用するのでしょうか?

通用しません。
入居者の妻の父は、入居者の連帯保証人になったのです。

娘と婚姻中は義理の息子、離婚すれば赤の他人ですが、入居者は入居者です。離婚したからといって勝手に辞めれません。

>支払督促は連帯保証人に行いたいと思っているのですが、できるのでしょうか。

出来ます。

>当方の希望は、連帯保証人に対して支払督促を行い、

これは小額訴訟を行えば、法的に...続きを読む

Q保証人が返済完了後、借主にその返済額が請求できるって本当ですか?

2人の保証人になっていました。
1人は自己破産したので、保証人として返済した分は、回収できないと
聞いてます。
2人目は、自己破産はしていなので、保証人として返済した分が請求できる
と聞いてます。(借主は、昨年末に定年退職しています)

本当でしょうか?

Aベストアンサー

NO.8さんの言ってる事は、連帯債務者間に関する442条です。
連帯債務者が複数人居ると言う事は、法人等・よほどでないとありません。

根本的に連帯債務者が被った損害全てを債務者に請求は出来ない、連帯債務者同士の持分による差額だけを連帯債務者間に求償権があるだけです。

連帯債務者が実際につかつた額に応じて、返済義務は債務者にはありませんっと言う事です。質問の1人目も2人目も債務者ですから、ここでは連帯債務者間の話では無し。他の連帯債務者が居る場合は別の話です

>質問者様が連帯保証人であれば上記の通りで間違いはありません。
ただし、連帯債務者の場合は、請求する事が出来ません。

質問の1人目・2人目も債務者ですから、連帯保証人なら債務者に請求できるが、連帯債務者の場合は請求は出来ないっと言う事です。
保証人と債務者を同じと考える人が多く、債務者であるのに保証人と言う人も結構居るんですね、確認の為にも書かせて頂いたのです。
ですが、他の回答ではあたかも連帯債務者が債務者に請求できるような事を書いてるので、反論したまでです。

NO.8さんの言ってる事は、連帯債務者間に関する442条です。
連帯債務者が複数人居ると言う事は、法人等・よほどでないとありません。

根本的に連帯債務者が被った損害全てを債務者に請求は出来ない、連帯債務者同士の持分による差額だけを連帯債務者間に求償権があるだけです。

連帯債務者が実際につかつた額に応じて、返済義務は債務者にはありませんっと言う事です。質問の1人目も2人目も債務者ですから、ここでは連帯債務者間の話では無し。他の連帯債務者が居る場合は別の話です

>質問者様が連帯...続きを読む


人気Q&Aランキング

おすすめ情報