日本大学獣医学部に行きたいのです。たしか湘南にあるはず。学生会館とかお薦めのアパート知っていますか?また、大学不合格だったら、代ゼミに行くつもりです。都内のアパートでお薦めってありますか。物件が多すぎてこんなこと言っても無理でしょうか。
また、アパートを借りるとしたら、どんなことに気をつけて捜したらよいのでしょうか。

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A 回答 (5件)

>>アパートを借りるとしたら、どんなことに気をつけて捜したらよいの



・「現場主義」。必ず物件を現場で見る (← 当たり前ですが...)

・不動産屋さんは、安めで良い物件(コストパフォーマンスが良い)
 は、最初には紹介してくれません。なかなか売れない物件を最初
 に紹介して、 それが決まればホクホクと言ったところです。
 (絶対に最初の物件で決 めてはいけない。)

  まず、最初に紹介されたところへ一緒に見に行き、(そこが良
  ければ OK)、だめなら、2件目を紹介してもらう。さらに粘っ
  て、3件目も紹介してもらう。

  そのうちに、この不動産屋の「質」と「手持ち物件の質」が分
  かってきて、だめと見込んだらなら、さっさと次の不動産屋を
  当たる。→ 同じ事を繰り返す。

  そのうちに、その地域のレベル(部屋の質と値段)が分かってく
  るので、どの物件が割安かの判断が出来るようになる。

  相手も、こちらの要求(部屋の質と値段)のレベルが分かってき
  て、モノにしようと考えた場合は、取って置きの「良物件」を
  必ず出してくる。


 つまり、粘らないと、相手も良い物件は出してきませんので、ど
こで見切りを付けるか、どこまで粘るか、最終的にはお互いの駆け
引きになります。

 安易に、最初の物件で決めてしまうと、気が付かなかった「欠陥」
が後で出てきたりしますので、タチの悪い不動産屋を見分けるため
にも、「現場」を数多く見る必要があります。 
 
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この回答へのお礼

ほんとですか。すごいですね。
なんだか引越し慣れしている方のようです。たくさんアドバイスありがとうございます。

お礼日時:2002/02/26 21:48

不動産でいい物件を見つけるコツは、まず地域の地図を買い、下調べが必要です。

何も知らない土地ですから、、、
そして不動産に行きます。
ここからが勝負でその地域にある不動産を片っ端に周り、ここの近所に物件を探していますという話からしていきます。そして何回でも足繁く通い、時にはお土産なんかも持っていく、やっぱり人間関係なんですよ不動産の人と仲良くなるのがいいんです。
そのうち重い腰を上げてその不動産にある秘蔵コレクションが出てくるんです。
部屋を見てすぐに決めてはだめですよ絶対に!
(この物件人気が有るんだよねーあなた以外にも借りようとしている人がいる)なんて言われてあわてて決めないことまあそんなことをいう不動産は怪しさライセンスもっていますよ。もう行かないほうがいい、
私の経験からして誠実でまじめそうな人、実際そのような人間になるようにがんばって捜すといい物件が出てきます。それと時期的にはこれから入れかえが多いときなので
早目がいいでしょう、
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この回答へのお礼

たくさん教えていただきました。まるで不動産屋さんのように思えます。とってもおもしろく読みました。ありがとうございます。

お礼日時:2002/02/26 21:37

まず「住宅情報」や「CHINTAI」などの雑誌/WEBサイトでご希望の地域を扱っている"不動産屋"の名前を探しましょう。

(掲載されている物件は、当てになりません。特にこの時期は既に契約されている可能性が大ですので)

次に不動産屋に出向き、自分の条件をとりあえず全部伝え、近そうな物件をいくつか出してもらいましょう。ここで面倒臭そうに出してくる店は要注意。(最近は少ないと思いますが)

条件は、貴方のライフスタイルと予算に合わせても変わってくるので一概には言えませんが、

・収納の多さ(重要!)
・コンロはガスか電気か(電気だと火力が弱く、料理が出来ない。彼女に作ってもらうことも出来ない(←笑))
・壁の厚さ(壁を叩いてみよう。あまり顰蹙を買わない程度に)
・オートロック(防犯、というより新聞屋避け)
・ユニットバスかバス・トイレ別々か(狭いと掃除もしづらいよ)
・周辺環境(交通、買物、夜でも明るいか?など)

といったところでしょうか。
では健闘を祈ります。
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この回答へのお礼

なるほど・・・。いろいろありますね。教えていただいたことを参考にさっそく出かけようと思います。
ありがとうございました。

お礼日時:2002/02/26 21:40

No2に補足。


大家さんと直接交渉できるサイトがあります。
下記のURLのリンク集にいくつか紹介してありますのでご参照ください。

参考URL:http://o-yasan.hoops.ne.jp
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必殺技!!不動産屋さんで興味のある物件を見つけたら、現場を探し当てて(不動産屋さんには相談しない)近所の人に聞くなりして物件の持ち

主を探します.後は大家さんに直接交渉することで不動産屋さんに渡す手数料が省略できます.
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この回答へのお礼

すごいですね。ちょっとやってみたい感じですが、まだまだ私にはムリかも。でもしかしけれども、チャンスがあったら使わせていただきます。ありがとうございました。

お礼日時:2002/02/26 21:46

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Q学生会館or下宿(アパート、マンション)(至急お願いします)

合格発表前の元高3です。
僕は今非常に迷っています
僕のようなこれまで料理や洗濯など家事とは無縁の生活を送ってきた人間は学生会館のような一定の管理下におかれた方が客観的には絶対安心なのですが、
しかし何となく100%の自由というか、100%の自己責任を通して自分のスタイルを貫きたい気持ちもあります。
このことについて、なにか一押しお願いします。
あと、学生会館とアパート住まいでは、金銭的にどれぐらい違いが出るでしょうか?そしてアパート住まいはどれだけ苦労が出るでしょうか?
よろしくお願いします。

Aベストアンサー

はじめまして toratorataroさん

何か、toratorataroさんの実直さが文面から読み取れますね。
しかし、これから大学生?としてまったく新しい生活を迎えるに
あたって、大学入学からすでに10年以上たった大人から一言。

さて、
>僕のようなこれまで料理や洗濯など家事とは無縁の生活を送ってきた人間
男性で高校生であれば、料理や洗濯に無縁で在る事の方が
一般的な事象です。特別視することは特にありません。
さらに学生会館か下宿かということであれば、下宿の方が絶対数として
多いでしょう。
つまり、料理洗濯無縁かつ下宿が一番多い事例です。

>客観的には絶対安心なのですが、
ここが意味不明です。「安心」というのは、何に対する安心でしょか?
殺人、空き巣、放火、餓死、食事、洗濯?ということですか?
まあ確かにこれらに対して、危険度は少なそうです。

>しかし何となく100%の自由というか、
>100%の自己責任を通して自分のスタイルを貫きたい気持ちもあります。
ここもわかってあげたい気持ちもありますが、大人として突き放します。
toratorataroさんのスタイルが如何なるものか存じ上げませんが、
学生会館か下宿にするかで、左右されるようなライフスタイル(人生哲学)
なら、所詮そんな程度です。どちらに住もうと大した問題ではありません。

住むところそのものもしくは、住む場所そのものに自分のポリシーを
表現する人もいると思いますが、そもそもそういう人は、学生会館か
下宿かという事を悩まないと思います。

>このことについて、なにか一押しお願いします。
そーですね。私から「なにか一押し」ということであれば
「つまんないことで悩むな!」ということでしょうか?

>学生会館とアパート住まいでは、金銭的にどれぐらい違いが出るでしょうか?
日本はご存知の通り、資本主義であり、高価な学生会館もあれば、
格安なアパートまでピンキリです。全国一律ではありません。
回答を求めるのであれば、地域、場所、国立か私立か、自分が下宿に求める
グレードうんぬん。を明らかにしないと回答は出てきません。

まずはtoratorataroさんが入学される大学にそもそも学生会館があるのかないのか
あるとすれば、大学案内に家賃等が掲載されているでしょう。
下宿について、家賃であれば、インターネットで賃貸情報を検索すればすぐに
相場がわかります。
食事代が毎月どの程度かかるかについては、自分で計算すれば簡単です。
電気代や水道代については、まず現在の自宅がどれくらいかかっているのか
調べて見る。そこから、自分のための支出がどれくらいか試算してみる。

>アパート住まいはどれだけ苦労が出るでしょうか?
私の経験上、苦労なんかありません。一人暮しのさみしさだけです。

一人暮しをすると苦労するかもと思うのであれば、
やめておいた方が無難です。

あえて冷たい対応をしてみました。
大学は自分で求めなければ何も得られません。
学生会館に傾いているのであれば、それでいいのではないでしょうか?
住んでみて、嫌なら出て行けばよいですよ

では、楽しい大学生活を!

はじめまして toratorataroさん

何か、toratorataroさんの実直さが文面から読み取れますね。
しかし、これから大学生?としてまったく新しい生活を迎えるに
あたって、大学入学からすでに10年以上たった大人から一言。

さて、
>僕のようなこれまで料理や洗濯など家事とは無縁の生活を送ってきた人間
男性で高校生であれば、料理や洗濯に無縁で在る事の方が
一般的な事象です。特別視することは特にありません。
さらに学生会館か下宿かということであれば、下宿の方が絶対数として
多いでしょう...続きを読む

Qアパートの隣人についてです。先月の半ばに今のアパートへ越してきました。彼と住んでいます。1LDK

アパートの隣人についてです。
先月の半ばに今のアパートへ越してきました。彼と住んでいます。
1LDKのアパートなのですが私たちが寝室にしている部屋の隣が隣人の寝室にもなっているようです。
まだ住み始めて一カ月程ですが初めて寝る日から本当に話し声がうるさかったです。
とくに何を言っているかはわからないのですが男の低音の声が耳触りでした。女の笑い声も。
少なくとも私たちは夜寝室の方に行けば隣が居ようが居まいがこそこそ話しで会話します。それから女の方が夜勤?のようで夜おらず平日は話し声がなく普通に過ごしていました。
ですが平日でも不定期で夜うるさくなり始めて…先日のことですが普通の仕事日に朝4時過ぎに私は目が覚めてしまいまた寝ようとしたらこの時間で隣が話していました。
うるさい…と思って目をつぶっていたら話し声ではなくセックスしてました。
本当に本当にイライラしてリビングの方で寝ようと移動したら車が出ていく音がしたので確認したら隣の男だったので布団に戻ったのですが寝付けずそのまま仕事に行きました…
それから毎晩隣の車が2台あるか確認して居ないと安心するのですが2台あると寝付けず…昨日も寝付けず夜中2時頃隣がセックスしていて耳栓をしたのですが男の声が耳栓をしても聞こえてきてリビングに布団を移動して寝ました。今日からはリビングで寝ようと思います。

毎日毎日毎日本当にストレスで…不動産屋に言ったら対応していただけるのでしょうか。
やはり引っ越すしかないですか?
何件もアパートを見に行き決めた物件でこんなことになるのは本当に腹立たしいです。
それともこれは私の考え過ぎでしょうか…

同じような経験ある方いらっしゃいませんか?対応策等あったら教えていただきたいです。よろしくお願い致します

アパートの隣人についてです。
先月の半ばに今のアパートへ越してきました。彼と住んでいます。
1LDKのアパートなのですが私たちが寝室にしている部屋の隣が隣人の寝室にもなっているようです。
まだ住み始めて一カ月程ですが初めて寝る日から本当に話し声がうるさかったです。
とくに何を言っているかはわからないのですが男の低音の声が耳触りでした。女の笑い声も。
少なくとも私たちは夜寝室の方に行けば隣が居ようが居まいがこそこそ話しで会話します。それから女の方が夜勤?のようで夜おらず平日は話...続きを読む

Aベストアンサー

最も効率的なのが引越し。
夜中とはいえ「話すな」とはいえないからね。
生活音か騒音か、住んでいる人間にとって主張できる部分とできない部分があるのにその線引きはあいまいだから。

不動産屋というか、管理会社に対して苦情を言うのはアリ。
ただ、管理会社が夜騒いでいるわけではないので、管理会社に怒りをぶつけてしまうのは筋違いだし、逆にクレーマー扱いされてしまうので注意。

騒音対策は、小さな音量で波の音などのBGMをかけることで、隣の雑音を打ち消してくれる。
ファミレスのBGMはこういう効果があるからどの店でもかかっているんだよ。
また、間取りにもよるんだけど、可能ならそのセックス隣人の側の壁に家具を置くことで、壁が厚くなるのと同じ効果があるので音が漏れにくくなる。
あるいはその壁面に遮音カーテンなどをつけてみると、雑音が少し軽減できるし、デザインによっては部屋の雰囲気も明るくなるよ。

Q賃貸アパートのカビ発生時の責任問題についての質問です。 3ヵ月ほど前に築10年のアパートの1階に引

賃貸アパートのカビ発生時の責任問題についての質問です。

3ヵ月ほど前に築10年のアパートの1階に引っ越しました。2,3週間前に気づいたのですが、ソファの裏や本棚など、至るところにカビが生えていました。それも少し白くなる程度なら掃除して解決だったのですが、クロスのカビについては黒ずんだいかにも内側から発生したような酷いものでした。

そして昨日まで帰省で1週間家を空けていたのですが、帰宅した途端玄関にまで酷いカビ臭が充満しており、ソファに置いていた寝間着もカビだらけでした。
私は今年で一人暮らし6年目になりますが、正直このレベルのカビが3ヵ月で生えるのは有り得ないと思っています。

普段からキッチンの換気扇は回していますし、夏場もエアコンの使用は惜しまない性格なので特に湿度を高くするような生活をしていたとは思えず、むしろ乾燥してもいいくらいだと思っています。

収納付き木製ベッドの収納スペースもカビが繁殖しており、革ベルトなどは使用不可能な状態ですぐに捨てました。その他の服にもカビはついています。ソファも背面がカビだらけなので買い換えるつもりです。

カビの生える場所には偏りがあり、角部屋なのですが、窓側のクロスや家財を中心に生えている気がします。

これは私の過失ではなく建物の作りや施工のミスが原因ではないかと考えてます。入居の際にはこういった件の注意喚起は一切ありませんでした。

管理人には連絡したので後日見に来るのですが、同じ賃料で別部屋への移動と家財の弁償を請求したいです。

この場合、どのようなことが考えられるか皆さんの意見をお聞かせください。

賃貸アパートのカビ発生時の責任問題についての質問です。

3ヵ月ほど前に築10年のアパートの1階に引っ越しました。2,3週間前に気づいたのですが、ソファの裏や本棚など、至るところにカビが生えていました。それも少し白くなる程度なら掃除して解決だったのですが、クロスのカビについては黒ずんだいかにも内側から発生したような酷いものでした。

そして昨日まで帰省で1週間家を空けていたのですが、帰宅した途端玄関にまで酷いカビ臭が充満しており、ソファに置いていた寝間着もカビだらけでした。
私は今年で...続きを読む

Aベストアンサー

夏に断熱材の入ってない外壁に面する部屋でエアコンをかけると、外からの湿度を含んだ空気と、室内の冷やされた空気がふれあい、壁の内面に結露が発生します。
勿論、それ以外にもいろんな理由が考えられます。貴方の言うように建物の欠陥であることは間違いないと思いますが、何処まで闘えるかでしょう。
状況を詳細に書いてたものと、被害の写真は必ず撮っておきましょう。
貴方に落ち度は無いのは確かと思います。頑張って下さい。

Q子どもの住居不法侵入に困ってます 去年に家を建てましたがその真裏はアパートになってます 家とアパート

子どもの住居不法侵入に困ってます
去年に家を建てましたがその真裏はアパートになってます
家とアパートの境はアパート側で設置してあるフェンスが塀になってます
そこに住んでいる子ども(小学生の高学年です)や近所の友達らがそのフェンスを乗り込んで普通に家の庭を出入りしています
他にも家の壁に向かってサッカーボールをぶつけてきたり…。
家の目の前には畑もありますが、野菜は引っこ抜かれたり遊び場にされたり畑の回りに柵を作っても暫くしたら壊されたりされてます
これは子どもでも罪になりますか?
警察に言っても無駄ですかね…。
因みに子ども達にはもう何度も何度も注意してます

Aベストアンサー

心中お察しする。
これは厄介。

こういった子どものイタズラは昔からあること。
昔なら子どもは社会が育てる的な文化があったから怒鳴りつけるくらいで大目に見るところ。
しかし、イマドキで厄介なのは、子どもと親の中にモンスターが混ざっていること。
さらに厄介なのは、モンスターが群れると化学反応的な相乗効果で毒が強くなること。
本件では1人じゃなくて友達までくっついてきているので、これは類友の可能性もあるし。


さて、質問は罪になるかどうか、ということだよね?

答えは「罪になる」
住居侵入罪や器物破損、迷惑防止条例違反というところ。
子どもの冒険心からの敷地侵入はまだ大目に見られても、野菜や柵の破損は器物破損まではいかないかもしれないけれど迷惑防止条例等には違反するだろうね。
刑事ではなく民事、これは親が弁償するのが当たり前な内容。

法律などで規定されている責任能力の有無について、刑法では14歳未満と明記、民法では明記されていないけれど判例等から12歳未満の子どもには責任能力はないということ。
しかし、子ども(=責任無能力者)を監督する義務をもつ者には損賠賠償する責任を負うという主旨が民法では明記されている。
監督責任者は保護者や、登下校中の場合の学校がこれにあたる。



現実的な対応として。
大前提は証拠の動画撮影。
これは必須と考えた方がいい。
近隣トラブルでは、被害者側が証拠を押さえずに相手へ苦情を伝えることで、感情的になったり陰湿な嫌がらせが始まるなどトラブルが長引く傾向も。
被害が大きくなってから慌てて証拠動画を撮影して、動画からでは当初のトラブルがどうだったのかということが分からないなんてことも。

証拠動画が用意できたら、まずは小学校へ連絡する。
小学生が『複数』関与していることからまずは学校が無難。
証拠の動画も撮影してあることから学校関係者に効くはず。
学校から児童全体とPTAへ注意を促してもらうのが最も穏便。
原因になっている児童には、担任から親へ話をさせるというところかな。

しかし、学校も最近では校外でのトラブルには関与しない傾向もある。
また侵入したり破損があればすぐに警察へ通報してくださいーーと明言する学校もあるくらい。
もしも学校が対応しないなら教育委員会に話だけでもしてもいいかもしれない。

アパートの大家や管理会社に連絡するのもアリ。
対応するかどうかは大家や管理会社次第だけど。
一般的な賃貸借契約書には近隣への迷惑行為があった場合には契約解除するといった記載がある。
大家や管理会社としては近所から苦情を言われると無視もしにくく手間もかかって迷惑なので、この契約条項を理由に入居者へ注意する。
注意を受けた入居者は、自分の子どもが迷惑行為をしていることにびっくりしてか、あるいは契約解除など自分たちの不利益になる可能性があることからか、子どもを叱るなり怒鳴りつけるなり。
ただし、悪ガキのボスがアパートの子ではなかった場合には、状況は改善しない可能性も。

警察への相談は早めに行っておくのもいいかもしれない。
小学生でも犯罪予備軍だからね。
侵入だけじゃなく器物破損もあるし、注意しても繰り返すということから、警察に相談すれば親に口頭注意くらいはやるだろうね。
証拠動画も持参すれば警察できちんと取り合ってくれる。(警察署や担当者にもよるけれど)


オマケ。
留守の時には動画撮影できないので、防犯カメラのレンタルやリースを考えてもいいかもしれない。
小学生相手だから、夜間撮影等の性能はいらないので割と安く済むはず。(月数千円とか)
知人に詳しい人がいれば、ウェブカメラとセンサーを買ってきて家庭用のPCで代用できると思う。

心中お察しする。
これは厄介。

こういった子どものイタズラは昔からあること。
昔なら子どもは社会が育てる的な文化があったから怒鳴りつけるくらいで大目に見るところ。
しかし、イマドキで厄介なのは、子どもと親の中にモンスターが混ざっていること。
さらに厄介なのは、モンスターが群れると化学反応的な相乗効果で毒が強くなること。
本件では1人じゃなくて友達までくっついてきているので、これは類友の可能性もあるし。


さて、質問は罪になるかどうか、ということだよね?

答えは「罪になる」
住居侵...続きを読む

Q知り合いの女性が住むアパートが賃貸アパートの廃業に伴い来年の8月に退去通告が来ました。 半年以上前の

知り合いの女性が住むアパートが賃貸アパートの廃業に伴い来年の8月に退去通告が来ました。
半年以上前の通告には退去料等請求出来ないのですか?
尚、その方は精神障害者手帳を持つ方で今月から移転先を探し始めたがそれを理由に入居先が無い状況です。
せめて移転先の保証と契約金等出して頂けませんか?
宜しくお願い致しますm(_ _)m

Aベストアンサー

移転補償等の請求をするのは可能ですが、相手が応じるかどうかは何とも言えません。また、半年以上前の通告だから、何らの補償なしでも現在の入居者との契約を解除できるワケでもアリマセン。
違法な立退き要求でない限りは、来年の8月の通告日経過後に『賃貸借契約解除および建物明渡訴訟』が提起されて、その判決(または和解)内容に従うまでは、現在のアパートには住むことは出来ます。

>賃貸アパートの廃業
の部分の詳細な理由が判らなければ、相手の出方も予想が付きません。

こちら側に一番不利なのが、老朽化による建築物の解体に伴う賃貸契約の解除です。数百万単位で費用を掛ければまだ使用できるとしても、その費用の回収期間と、改修により使用継続でき得る期間との兼ね合いで、『建替えた方が得』となれば、現入居者に対しての移転補償なしで明渡し、という事は十分考えられます。

逆に、建物はまだまだ使えるけれども、アパート経営が煩わしくなったから、入居者には出て行ってもらって、空いた状態で売却する、というのであれば、交渉の余地はあるのかな?とは思います。この場合は、期限を決めて出て行ってもらわないと、家主側の不利益になるからです。

これは、当事者である質問者様のご友人が現家主に尋ねたとしても、本当のトコロを教えてくれるかどうかは判らず、家主は自分に不利にならないように、良心的な家主であれば自分が不利にならず、入居者であるご友人の不利益も少なくなるような理由を言ってくるでしょうね。入居者であるご友人でもそうなのですから、関係の無い質問者様がこの部分にタッチしようとすると、かなり苦労されると思います。

 最終的にどこを着地点にするかは難しいトコロで、例えば、移転補償から話し始めて、最後の半年分の賃料を移転補償に充てる、と言うのを落としどころにしても良いのかどうか?ですよね。肝心なのは次の入居先のアテが全く無い状態の解消でしょうから。
状況から見て、理想的なのは、次の賃借物件の提供を条件に明渡しに応じることですが、相手が公的機関であれば可能でしょうけれど…
うまく立ち回らないと、経済的に損をするのはご友人ですから、そのリスクは頭に入れて動く必要があると思います。

例えば、動いた結果、年明けに頃合いのアパートを見つけたとします。入居は2月からだとして、契約に必要なお金をどうします?今の家主が払ってくれる約束をしていない以上、ご友人が払いますよね?今の家主には1か月前の予告で退去出来たとして、これで良いのでしょうか?
今から動いて新規の部屋を見つけても、その契約費用に対して現家主から何らの補填が無いのであれば、あまりメリットが無く、経済的なデメリットを負うダケですよね。

建物の状態次第ですが、家主側が訴訟費用およびそれに付随する移転補償を惜しんで今回のような通告を出した、と仮定すれば、来年の8月以降は少々住環境が悪くなる可能性はありますが、そのまま入居継続することも視野に入れて動かれた方が良いでしょう。

あまり好きなやり方ではアリマセンが、頃合いの物件を見つけたので契約したいが、手持金が心許ないので家主側で費用負担してくれないか?と持ち掛けてみて相手の反応を見てみる、という事は考えられますね。

移転補償等の請求をするのは可能ですが、相手が応じるかどうかは何とも言えません。また、半年以上前の通告だから、何らの補償なしでも現在の入居者との契約を解除できるワケでもアリマセン。
違法な立退き要求でない限りは、来年の8月の通告日経過後に『賃貸借契約解除および建物明渡訴訟』が提起されて、その判決(または和解)内容に従うまでは、現在のアパートには住むことは出来ます。

>賃貸アパートの廃業
の部分の詳細な理由が判らなければ、相手の出方も予想が付きません。

こちら側に一番不利なのが、...続きを読む


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