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30年ローンで1000万円(固定)を借りています。月々の支払いが4万7千円づつ払っています。(ボーナス払いなし)このローンって妥当ですか?もっと安い払いの銀行ってありますか?

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A 回答 (4件)

いつから借りられているのかは判りませんが


現在の30年固定であれば3%前後が平均です。
質問者さんの場合、おそらく4%でしょう。
ここ一年くらいに借りられたのであれば高いです。
 ただ住宅ローンと言うものは、借り手を選ぶので
誰でも一番安い金利で借りられるわけでは有りません。

借換に奔走することも出来ますが、借入れ金額も微妙ですので
借換の恩恵を受けられるかどうかわかりません
(諸費用で利息の差額分以上持ってかれる可能性もある)
借換を希望するのであれば、10年固定の2.5%以下を目指して
更に借換後、10年後に繰上げ返済すればお得かもしれません。
2.5%なら月39500円です。(年間9万円の削減)・・・微妙かな
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この回答へのお礼

ありがとうございます。聞いてみます。

お礼日時:2006/06/30 20:11

>月々の支払いが4万7千円づつ払っています



35,000円でも50,000円でも妥当でしょう

http://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/ganri_si …

固定金利か、変動金利か...。

契約書を確認してください

>もっと安い払いの銀行ってありますか?

同じ銀行でも安い物もあります

借り換えを検討中ですか?

借り換えに必要な手数料などを考慮すると思ったほど得にならないかも知れません

物件の価値と貴方の状況の変化で借り換えできないかも知れません
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この回答へのお礼

ありがとうございます。聞いてみます。

お礼日時:2006/06/30 20:10

いつごろ借りて、金利は何%なのでしょうか?


他の銀行で借り換えるのがいいかどうか、繰上げ返済がいいか、比較なさってはいかがでしょう? どの銀行でも扱っていますよ。
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この回答へのお礼

ありがとうございました。銀行で聞いてみます。

お礼日時:2006/06/30 20:09

約4%の支払ですね。


微妙ですw
何故なら、確かに4%以下のローンはたくさんあるでしょうが、1000万というのが・・・・
借り換えの費用を考えるとそれほど得ではないように思えます。
それより、借り換えの費用を繰り上げ返済に廻した方が良いと思います。
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この回答へのお礼

ありがとうございます。参考になりました

お礼日時:2006/06/30 20:08

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