忙しい現代人の腰&肩のお悩み対策!

大家さんと借主が直接契約するためのサイト、
紹介サービス等をご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。
(不動産屋以外で)

また、その場合のメリット、デメリットを教えていただけますか?
ちなみにアメリカでは直接契約が一般的だと
聞きましたが本当でしょうか?

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A 回答 (5件)

不動産会社のものです。


まず、他の方が言われるようにそのようなサイトを公に運営しているところは有りません。
まず、第一にこのような不動産検索のサイトは業者がお金を出して広告を出しています。そのため、サイトを運営している会社もある程度の人件費を掛けてチェックが出来ます(不完全な部分も多々ありますが)。従ってもしその様な会社が運営しているサイトで無いならば、信用性はきわめて低いと言わざるを得ません。
次に、直接契約のメリット・デメリットですが、主に次のことが言えるでしょう。
メリット:不動産会社に払う仲介手数料が無くなる。
デメリット:貸主と借主の権利をバランスよく判断するものがいなくなる。契約は原則双方の合意があれば有効ですが、全ての事項を契約書に盛り込むことは出来ません。通常は市販されている契約書を使用することになりますが、詳細は当事者同士で決めることになり非常に手間がかかります。また、実際にトラブルが発生した場合、間に不動産会社がいないので、一般的な判断が出来ません。ちなみに行政の相談所は、相談には乗ってくれますが実際に貸主に交渉指導はしません。交渉等を依頼するのは弁護士や専門家でしょうからお金がかかります。
アメリカや諸外国の契約スタイルは良く分かりませんが、そもそも不動産に対する考え方が日本とは大きく異なります。さらに、アメリカなどは訴訟国家ですからむしろ契約については日本以上にシビアです。敷金や保証金についても全く異なり、例えば前家賃として2年分を支払うかわり、日本でいう礼金敷金はなしなどのケースもあります。
一度に2年分の家賃を支払うことがどれほど大変かは想像に難くありません。また、リフォーム・クリーニングについても全て自己責任です。入居後、クレームを言っても一切受け入れられないでしょう。
一概にアメリカ式がいいとはとても思えません。
確かに不動産会社は借主よりも貸主側に立つケースが多いのは事実ですが、入居後のことを考えれば仲介手数料はかかっても、不動産会社を通した方が良いと思いますよ。
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この回答へのお礼

回答ありがとうございました。
直接契約にはデメリットの方が多そうですね。
参考にさせていただきます。

お礼日時:2006/07/03 21:27

すみません。

大家さんは、手数料は仲介業者に払いませんよ。払うのは借主さんだけです。たまに通りがけに、おやつなんか差し入れなんかを業者の担当者に持ってきたりはいたしますが……。概ね、他の方のアドバイス通りかな。

この回答への補足

認識不足でしたらすみません。
大家さんも不動産屋さんに広告代、家賃の何パーセントか等なんかしらの料金を払うものだと思っていたのですが・・
大家さん側の負担が全くないのでしたら、直接契約に応じてくれる大家さんはいないでしょうね。。

補足日時:2006/06/30 20:25
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アメリカはどうだか知りませんが、日本では大家さん自身がそういう事をやりたくない人が多いですよ。



募集して、希望者に連絡して、内見に立ち会って、契約に至っては契約書を交わしたり、説明責任があって…
数え上げれば面倒な事ばかりです。
手数料払って、業者任せにしている大家さんが多いのは、デメリットの方が多いからでしょう。

物件探す借主も大半は不動産屋に行きますよね。
貸主としてはそちらに情報を流していた方が、明らかに間口が広がるでしょう。
空き部屋は利益を生みません。
少しでも幅広く募集を掛けて、早くに借主が見つかった方が良いと考えるでしょうね。
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この回答へのお礼

入居者側からすると仲介手数料がいらないというメリットがありますが、大家さん側にはメリットがないということですね。。
それだけ安い報酬で不動産屋が作業してくれるということでしょうか。。

よくアパートとかマンションに入居者募集中という張り紙がしてあっても、大家さんの張り紙ではないですよね?
不動産屋の電話番号が書いてあるだけですよね?
そこに大家さんの張り紙してあって電話して直接契約っていう方法もあっても良いと思うのですが・・
やはり不動産屋を通すメリットがそれだけ大きいということでしょうかね。。

お礼日時:2006/06/30 20:41

ありません。



経営しても、お金取れないし
趣味で運営してるならまだしも何の利点もないですし

不動産業者から紹介してもらった建物を、不動産業者を通さずに直接売主と契約した場合は別途不動産業者から仲介料を請求される可能性もあります

http://oshiete1.goo.ne.jp/kotaeru.php3?q=2238861

直接契約の場合のメリットは、契約料が安くできるということでしょうか

不動産取引に対する知識がなければデメリットのほうが結構大きくなりますが。。。
(1)不動産業者を通さないので、契約の書類をすべて自分で作成しなければならない。

(2)何らかのトラブルがあった場合交渉できる人間が自分しかいないのでトラブルを解消するのが難しくなる。
近隣とのトラブル、借りた住宅の設備の破損など。

(3)退去時のリフォームなども自分で準備をしなければならなくなる。

等・・・

>ちなみにアメリカでは直接契約が一般的だと
>聞きましたが本当でしょうか?

本当ですが、若干違います。
一般的な契約方法は、やはり日本と同じように不動産業者が仲介し持ち主(売主)に対して、その住宅を欲しい人を紹介するという形になっています。
この場合、売買金額の6%を仲介手数料として持ち主(売主)から徴収すると言う方法をとっています。
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
素人の大家さん、入居者の場合デメリットが多いのですね。。
大家さんがプロ(不動産屋?)だと通常の物件と比べて金銭的なメリットはないですもんね。
不動産は難しいですね・・
車の売買も個人売買がありますよね。それと同じようなものを想像していたのですが、、

お礼日時:2006/06/30 20:33

>大家さんと借主が直接契約するためのサイト、紹介サービス等をご存知の方がいらっしゃいましたら


ないでしょう。

だってただでそういう事をしてくれる善意の人はいませんよね?
お金を取ったら宅地建物取引業法違反です。不動産業者以外はだめと法律で規制していますから。

自分で大家を探して直接契約するしかありません。
ただ大家が不動産業者と専媒契約等を結んでいれば無理ですけど。

この回答への補足

直接契約をしたい大家さん、借主がそれぞれ集まるようなサイト等です。
高く貸したい、余計なお金を不動産屋に取られたくない等、直接契約には大家さんも金銭的なメリットはあると思うのですが。。

補足日時:2006/06/30 18:18
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不動産業で宅建事務をしています。

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家主サイドから見れば、何ら面識のない人が、突然仲介依頼している物件を直接借りたいと問い合わせてきた場合、こういう人に対して「お金に困っている」「家賃支払能力が不安」「いわくつき」と考えます。そのため断る可能性が高いです。

不動産業で宅建事務をしています。

10年以上前に、近所に住んでいる地主と直接契約でアパートAを借りました。その後、その家主がその後不動産業者に管理を委託。アパートAはその後も退室するまで直接家賃持参、更新時も不動産業者は介しませんでした。その間トラブルや家賃滞納は一切しませんでした。

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Q賃貸契約大家さんとの直接交渉の仕方!

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(2)現在(1)も含めて弁護士さんと話合い中。
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(1)先に家賃の6ヶ月~1年分の前払いする

(2)家賃滞納が1回でもあれば即退去しますと誓約書を書く

(3)その他出来る事は大家さんの条件をのむ

等考えています!そこでお聞きしたいのは直接交渉するにあたって

(1)クレジット滞納等の話は正直に最初に不動産会社に伝えておいた方がいいのか?

(2)直接大家さんと交渉出来るとして上記の他にどのような事があるか?

大家さんや不動産関係者の方やそんな経験かる方教えて頂けると助かります!宜しくお願いします…

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他に大家様側から意見があるので、今度は業者側目線から意見です!まず、、、

>(1)クレジット滞納等の話は正直に最初に不動産会社に伝えておいた方がいいのか?
これは伝えた方がいいです!なぜかって、保証会社を使うのに必要だからです!
ご存知の通り保証会社と言うのは、銀行の住宅ローンの延長線上みたいな感じで『金融業者』である場合がほとんどです!
万が一の時、金融業者が家賃保証します!そのため、多くの大家様は連帯保証人と同じように信頼出来る場合が多いです!

保証会社が金融業者であるからには、当然ながら「協会」に属してますので、個人信用情報欠落者情報(別名:ブラックリスト)を閲覧出来て、あなたの保証会社となるか、やめるかの審査の判断基準となります!

不動産業者にこれを伝えておかないと、どこの保証会社でも審査落ちしてしまい、結果、連帯保証人が立てられないという状況に落ち入ります。
なので、必ず伝えて下さい!

次に
>(2)直接大家さんと交渉出来るとして上記の他にどのような事があるか?
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住まわせて貰えるだけありがたいと思ってもらうしか無いです(^^;;



話はガラリと変わりますが、
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 大家しています。

(1)個人で賃貸契約書を交わすことができますか、元の契約書を手本に作成しようかと思っておりますが、もし不動産業者さんにお願いしたらいくら位かかりますか

 契約は出来ますが、何かの時には利害対立者が向き合うことになります。話にならないでしょう。不動産屋さんの費用は契約次第です。私のところは新規は家賃一ヶ月分、更新時には一万円です。管理は私の会社(実際は私自身)でしています。私の場合はそれぞれの物件を買った時お世話になった不動産屋さんにお願いしていますので、不動産屋さんも多額の仲介手数料が入ってウキウキの時の契約で、かなり安いと思います。(笑)

 (2)物件が遠方にあり行ったことがないのですか、借主さんが高齢のひとりぐらし方なので なにかあったらどうすればいいのか不安です。保証人は九州在住のご兄弟(高齢)なので、後始末はできないし来てもらえないと思います。借主さんが亡くなった場合、荷物などはどうすればいいのでしょうか。 
 
 これは非常に危険です。ちょっと発見が遅れれば『事故物件』です。価値が0どころかマイナスです。壊すしかなくなる?

 私の義父の物件では幸い発見が早かった(翌朝?)ので『事故物件』とはなりませんでしたが、『保証人』(息子!)は知らん振り。区役所も「大家さんの方で・・・・」です。結局義父がお寺に頼んで、その費用を負担させられました。道にでも放置したいくらいでしたね。(それじゃこっちの手が後ろに回りますが) 以後、義父のアパートやマンションは無論、私のところでも『独居老人』はお断りしています。

 法的には、荷物も勝手に処分は出来ません。義父の場合は、私が任せられましたが、友人の弁護士に相談して、「訴えるならどうぞ!」って全部業者さんを呼んで処分しました。銀行通帳は弁護士に預け、任せました。残高は法的手続きをしていたら確実に足が出るくらいでした。処分の費用(20万位だったかな)も義父が負担。『保証人』の息子も「私は関係ない。」ですから請求して裁判までしたら合いません。結局は「早く次の借主さんを入れるのに越したことは無い。」と諦めました。
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 兎に角、『独居老人』というのは事ほど左様に危険なのです。

 大家しています。

(1)個人で賃貸契約書を交わすことができますか、元の契約書を手本に作成しようかと思っておりますが、もし不動産業者さんにお願いしたらいくら位かかりますか

 契約は出来ますが、何かの時には利害対立者が向き合うことになります。話にならないでしょう。不動産屋さんの費用は契約次第です。私のところは新規は家賃一ヶ月分、更新時には一万円です。管理は私の会社(実際は私自身)でしています。私の場合はそれぞれの物件を買った時お世話になった不動産屋さんにお願いしていますので、不...続きを読む

Q不動産会社を通さず賃貸契約することの注意点について。

今の物件に住んで2年が経ちます。そろそろ更新の時期ですが、大家さんが「家賃を5.000円上げる」と言ってきました。拒むと大家さんが不動産会社を通さずに賃貸契約をしようと持ちかけてきました。

そこで教えていただきたいのは、
①メリットとデメリット
②その場合でも更新料は払わなければいけないのか。
 (更新の書類は不動産会社が作成しています)

です。よろしくお願い致します。


ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
補足を致しますと、2年前に大手不動産会社を通し、今の物件に住まわせてもらっています。
前の家に特に不満もなかったのですが、今の家のほうが広くて駅よりも近く、同じ家賃だったので、「5.000円安くしてくれたら引っ越します」と言うとその場で不動産屋さんが安くしてくれたので、引越し代はもちろん掛かりますが、長い目で見ると取り返すと思ったので、引っ越してきました。(おそらく大家さんに5000円なら下げていいと言われていたと思います。)

2年経ち、更新の時期で大家さんが最初「家賃を10.000円上げる」と言ってきました。
断ると今度は「じゃ、5.000円」と言ってきました。
それも断りましたが5.000円は譲れないようで。。(おそらく最初から当初の予定家賃である金額にしたかったようです。)

一応上げる理由は聞きましたがこれと言った理由はなく、こちらのほうが子供が増えたり大変だと思い、「借地借家法」を理由に断らせていただきました。
(周辺相場は明らかに下がっていたもので。)

すると「調停をする!」と言い出し、断る理由もなかったので受けたところ、今度は「不動産会社を通さずにやる!」と言い出しました。

おそらく不動産会社に支払う手数料を浮かせたいのだとは思いますが。。。

この不動産会社のお陰で借り手が見つかったというのに、『こんな不義許されるのかな?』と思いながら、俺には関係のないこと・・・と一瞬思い、いやいや、今まで何かあったら不動産会社に連絡して何かしてもらってたのに、凄く不安になりました。

不動産会社を通さないメリットとしてはその分家賃が安くなったり更新料を払わなくていいとうのがあると思いますが、どうも更新料は払わなければいけないみたいで。(更新の書類は不動産会社が作成してます)

あと、出る時に敷金が戻ってこない不安があります。
不動産会社があると変な見積書が出てくることはないと思うのですが、なんとなく一昔前の賃貸の感覚で、水増しした請求書、このリフォーム会社しか使わないみたいなことになりそうで。


そこでぜひ注意すべき点・これだけは言っておくべきこと等ありましたらアドバイスお願いします。

よろしくお願い致します。

今の物件に住んで2年が経ちます。そろそろ更新の時期ですが、大家さんが「家賃を5.000円上げる」と言ってきました。拒むと大家さんが不動産会社を通さずに賃貸契約をしようと持ちかけてきました。

そこで教えていただきたいのは、
①メリットとデメリット
②その場合でも更新料は払わなければいけないのか。
 (更新の書類は不動産会社が作成しています)

です。よろしくお願い致します。


ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
補足を致しま...続きを読む

Aベストアンサー

不動産会社というのは単に家主の代理人あるいは仲介人に過ぎません。
更新の契約の権限は家主にあるのです。

「不動産会社を通さずに賃貸契約をしよう」というのは手数料を不動産会社に払いたくないということ。
不動産会社が間に入らない場合に、あなたにとって気をつけなければならないのは、あとで言った言わないという水掛け論にならぬように、きっちりと文書化しておくことです。

更新の書類を誰が作成しようが、更新料というのは契約上できまっていることですので払わねばなりません(著しく不合理な費用ならば裁判で無効とされる)。

Q契約更新時、大家さんと直接契約がしたい

現在、管理会社を通してマンションを借りているのですが、
事情があって、契約更新時の際、管理会社を通さずに大家さんとの
直接契約に切り替えたいと思っています。

個人でやっている管理会社なのですが、
日ごろから大柄な態度で、電話対応をされたり
震災でエアコン等が壊れても色々と言われて結局修理してくれませんでした。
(まずは別途契約してる火災保険会社に聞けなどと言われてすぐ電話を切られます)

別に更新料を浮かせたいとか家賃値下げではなく
とにかく今の管理会社と縁を切りたいのです。
と言っても、現在の物件には住みたいと考えております。


まずは大家さんに直接電話してみないことには始まりませんが、
仲介業者はともかく、管理会社ごと抜いて直接契約してくれる例などはあるのでしょうか?

また、色々といわれて部屋の破損を修理してくれないのですが
そういう場合はどうすればいいか教えて頂ければ助かります。

Aベストアンサー

 in_go-ing です。

> 大家さんは通常、管理会社にはどれくらい手数料を払ってるのでしょうか?

 どこまでの『管理』をお願いしているかによります。5%から15%くらいかな?
 私のように、その物件を買って、不動産屋さんにも多額の?手数料が入り、不動産屋さんがウキウキしている時に契約すれば安くて済むでしょうし、改めて取引も無い不動産屋さんのドアを開けてお願いすれば高くもなるでしょう。

> 大家さんと管理会社の契約解除の際、借主との直接契約を理由に大家さんが訴えられたりしますか?

 大家と不動産屋さんの契約次第です。ただ、私のところは、確か1年の契約でしたがそのまんまですね。最後に買った物件でも4,5年経ちますが、不動産屋さんから「契約の更新を」なんて言われたことはありません。賢い管理会社なら『訴える』まではしないでしょう。そんなことをして“噂”が広まれば、他の大家も逃げ出しますから“潰れ”かねません。私もそんな噂を耳にすれば考えます。『訴訟』って大家も不動産屋さんも借主さんほど気楽に考えてもいませんし、好きでもないでしょう。

> 大家さんと管理会社の契約は何年単位とかあるのでしょうか?

 上にも書きましたが、1年から様々でしょう。でも一般的に?は賃貸契約のように厳密にされているとも思えません。中には“口約束”ってのもあるでしょう。お互いが“共存関係”って、バカな大家でなければ分かっていることですから、六法片手に対峙しいるわけではないのです。

 in_go-ing です。

> 大家さんは通常、管理会社にはどれくらい手数料を払ってるのでしょうか?

 どこまでの『管理』をお願いしているかによります。5%から15%くらいかな?
 私のように、その物件を買って、不動産屋さんにも多額の?手数料が入り、不動産屋さんがウキウキしている時に契約すれば安くて済むでしょうし、改めて取引も無い不動産屋さんのドアを開けてお願いすれば高くもなるでしょう。

> 大家さんと管理会社の契約解除の際、借主との直接契約を理由に大家さんが訴えられたりしますか?

...続きを読む

Q借りる予定の物件が管理会社直契約で仲介手数料無料と知ってしまいました。

ある不動産チェーン店を通して賃貸アパートを見ました。
気に入って契約を結ぶつもりだったのですが全く同じ物件がその不動産の管理会社直の申込みでは仲介手数料無料になっていました。
不動産チェーン店との状況としては、契約書類や手付金などはまだ一切出していませんが、不動産チェーン店経由で管理会社に私の与信審査は出しており私の名前は管理会社も知っています。
元々の不動産チェーンには動いてもらったこともあるので契約してあげたい気持ちもあるのですが、家賃一ヶ月分と正直金額的には大きいです。
知ってしまった以上このまま契約する気にはなれません。
心情的な部分と金銭的な部分で揺れ動き以下の選択の中で迷っています。

1.元の不動産チェーン店に素直に管理会社のことを話し、それを交渉材料に仲介手数料の値引きを要求する。
→家賃半額以下に値引いてくれるのであればそれは飲もうと思っています。しかし下手に上記のことを話をして話がこじれることを危惧しています。

2.元の不動産チェーン店は適当な理由つけて断って、仲介手数料がない管理会社から類似物件を紹介してもらう。
→私個人の考えとしては全く同じ物件で管理会社に乗り換えるのはアウトですが、違う物件ならギリギリセーフではないかと思っています。

1の行動というのはどうでしょうか?アドバイスを頂ければ幸いです。

ある不動産チェーン店を通して賃貸アパートを見ました。
気に入って契約を結ぶつもりだったのですが全く同じ物件がその不動産の管理会社直の申込みでは仲介手数料無料になっていました。
不動産チェーン店との状況としては、契約書類や手付金などはまだ一切出していませんが、不動産チェーン店経由で管理会社に私の与信審査は出しており私の名前は管理会社も知っています。
元々の不動産チェーンには動いてもらったこともあるので契約してあげたい気持ちもあるのですが、家賃一ヶ月分と正直金額的には大きいで...続きを読む

Aベストアンサー

 たくさんお答えがついているんですが
ご質問だけを拝見してお答えさせていただきますね。

 1の行動ですが、乗ってくれるか拒否されるかは不動産屋次第でしょう。
とはいえ、不動産屋にとって仲介手数料は大事な収入源ですから、
そう簡単に値引きに応じるとは思えません。
逆に、管理会社に「おたくは物件の広告代わりにうちを使って働かせて、
契約成立にこぎつければ自分のところで扱うことにして報酬はくれないってわけですか。
あの客は仲介手数料を値切ってきましたよ。
こんなことを許すようじゃもうおたくの物件を扱うのはやめます」くらいのことは抗議しそうです。
こんなことを許したのではこれからも同じことの繰り返し、一生懸命やっても一円にもならない
その不動産屋にはそれくらいのことを言う権利はあるはずです。
まあ力関係もあるでしょうから、そこまで強硬に言えるかどうかはわかりませんが
マナー云々ではなく、それで生計を立てている不動産屋の立場になればわかるのではないでしょうか。
そうなれば、直接申し込みに行った先で「googoodollsさんねえ、一度よその不動産屋で契約直前まで行ったでしょ。
このままうちで契約しちゃうと信頼関係丸つぶれだから、もう一度戻って申し込んでくれませんか」くらいになるのでは?
googoodollsさんとはおそらく一回限りのつきあいで、
それに比べて不動産屋同士は長く深いつき合いになることが予想されますから
やはり不動産屋同士の仁義が優先されるのではないでしょうか。

 そうなると、別の事情で契約をお断りしておいて
改めて管理会社に直接申し込むようにした方がいいと思います。
違う物件ならアウトとかセーフとかいう問題ではなく
どちらにしたってマナーのよくないお客さんと思われるのは仕方ないでしょう。
働かせるだけ働かせておいて一円も落としていかない客は不動産屋にとって困った客に違いありません。
だったら遠慮なく意中の物件でトライしてみればいいと思います。
管理会社に名前が伝わっていて「そういうのは困るから」と言われる可能性もなきにしもあらずですが
調子のいい管理会社だったら後から抗議を受けても
「えー、そうだったんですか。そんなマナーの悪い客だとは知らなかったなあ。
次回からはそういう客はシャットアウトするようにしますよ。」くらいはしれっとして言うんじゃないでしょうか。
管理会社にとって言い訳のできる要素をつくっておくべきだと思うんですよね。
たとえマナーの悪い客と思われたって、仲介の業者とはもう二度と会わない関係ですから
割り切ってドライにやっても悪くはないと思います。
いい顔をしたくて中途半端はかえってよくないのでは?

 たくさんお答えがついているんですが
ご質問だけを拝見してお答えさせていただきますね。

 1の行動ですが、乗ってくれるか拒否されるかは不動産屋次第でしょう。
とはいえ、不動産屋にとって仲介手数料は大事な収入源ですから、
そう簡単に値引きに応じるとは思えません。
逆に、管理会社に「おたくは物件の広告代わりにうちを使って働かせて、
契約成立にこぎつければ自分のところで扱うことにして報酬はくれないってわけですか。
あの客は仲介手数料を値切ってきましたよ。
こんなことを許すよう...続きを読む

Q賃貸契約は入居何ヶ月前から可能ですか

実際の入居より3ヶ月ほど前でも賃貸契約はできますか?
また、契約~入居まで空き室になっていたら、確保料としての賃料は払わなくてはいけませんか?
空き室の間に入居希望の方がいたら、そちらが優先になってしまうのでしょうか?

Aベストアンサー

こんにちは^^
昔不動産仲介業社に勤めていました。
こればっかりは何とも言えません。
大家さん次第ですね。
人気のある物件なら、すぐに次が決まるのに空きにしておくのはもったいないですから、ご質問者様の条件は呑んでくれないかも知れません。
反対になかなか契約者が現れないような物件なら、多少の猶予は見てくれるかも…。
大家さんと仲介業者の仲によっても違いますしね。
確保料(私たちは“部屋止め”と言っていました)を多少支払えばOKと言う大家さんもいます。
自分の状態を話し、「どうしてもこの部屋に入りたい!」という熱意があるのとないのではかなり違います。
ダメもとで仲介業者さんにお願いしてもらい、気持ちを伝えてもらいましょう。

Q2年契約で借りた家を途中で解約して引っ越すとどうなるの?

会社の都合で単身赴任することになりました。
赴任先では3年務めることになっていますが、1年で赴任先から戻ってこいという辞令がおりる可能性は十分あります。
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よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

今時、違約金を取るような物件は殆ど有りません。
2年契約というのはあくまでも契約期間なので2年経てば
解約又は更新しなければならない訳で、
2年間絶対に住みますという契約ではありません。
1、契約途中で解約する場合は通常1か月分の家賃を払って直ぐ退去。
2、事前に退去日が決まっていれば1ヶ月前までに解約の通知を出せば
違約金など一切有りません。

突然解約しなければならないような場合は上記の1、に該当しますので
住まないのに1か月分余計に家賃を払うので勿体無い気もしますが
これは一般的な契約ですので仕方ないと思ってください。

違約金を別途取る部屋や、解約通知は2ヶ月前とかいうおかしな条件の部屋もありますが非常に稀(全体の10%にも満たないと思います)
だと思います。
部屋探しの際に最初から、解約通知は1ヶ月前の物件を紹介してくれ
・・と業者に言えば余計な手間も掛かりませんので
お勧めです。

Q★賃貸マンション 申込み順位について(家賃交渉アリとナシ)

先日、希望条件どんぴしゃの物件が見つかりました。

・都内
・1LDK
・家賃:95,000円(管理費込)
・敷金1、礼金1
※家賃は相場相応。
 立地や部屋の広さ、リフォーム状況等を考えたら、
 少し安いくらいかもしれないとのこと。

内覧をした当日に申込みをしたのですが、
前日に1件、申込み(審査)が入ったそうです。
その方は家賃交渉をしているとのこと。

不動産屋の担当者からは、
『オーナー側からすると家賃交渉を言われるのはあまりいい印象ではない。
 申込みのタイミングも1日遅れ程度だし、借主(私たち)自身にも収入面でも問題がない。
 こちらは家賃交渉をしない分有利。2番手でも申込みが通る可能性が高いです。』
と言われました。

家賃交渉については、不動産屋の見立てでは、
この物件では交渉のネタにするような悪い点が見当たらないので、
単純に「家賃を下げてほしい」というだけの交渉ではないかとのこと。

このような状況の場合、不動産屋が言うように2番手が通ることはあるのでしょうか?


今まで見た中で一番良い物件なので、そわそわしている状態です。
もちろんオーナーさんの考え方次第だとは思いますし、
1番手の方が「家賃はそのままでも借りたい」と言えばそれまでですが、
こういう事例があるよと参考までに教えていただければと思っています。

オーナーさん、また経験者の方からご回答をお待ちしています。
宜しくお願いします。

先日、希望条件どんぴしゃの物件が見つかりました。

・都内
・1LDK
・家賃:95,000円(管理費込)
・敷金1、礼金1
※家賃は相場相応。
 立地や部屋の広さ、リフォーム状況等を考えたら、
 少し安いくらいかもしれないとのこと。

内覧をした当日に申込みをしたのですが、
前日に1件、申込み(審査)が入ったそうです。
その方は家賃交渉をしているとのこと。

不動産屋の担当者からは、
『オーナー側からすると家賃交渉を言われるのはあまりいい印象ではない。
 申込みのタイミン...続きを読む

Aベストアンサー

 大家しています。

 最近はここでも質問で出ていますように申し込みして家賃の交渉をして契約直前にノーペナルティーでキャンセルしている人が非常に多くなっています。
 部屋の賃貸契約ではどんな名目でも前もってお金を頂きそれで借主を縛ることができないという法律があり、『どうせ返ってくるんだから、いくらか入れてとりあえず押さえておこう。』ということです。
 これじゃ、募集を停止した大家の方はたまったもんじゃありませんので、大家の方も『どうせキャンセルになるかもしれないのだから募集の停止などせずに早く契約してくれる(=家賃発生の早い)良い方に住んでもらおう。』ということになります。

 確かにそのような方との家賃の交渉は大家にとっては危険極まりない(下手に下げてキャンセルなどされたら商品に傷がつきます。)ので私などは一切受けないようにお願いしている不動産会社からアドバイスされています。

 これが大家側の事情です。お気に召した物件での交渉をうまく進めてください。正直、大家としては千円桁でグチグチ言ってくる人より気に入って住んでくださる方のほうが歓迎です。

 大家しています。

 最近はここでも質問で出ていますように申し込みして家賃の交渉をして契約直前にノーペナルティーでキャンセルしている人が非常に多くなっています。
 部屋の賃貸契約ではどんな名目でも前もってお金を頂きそれで借主を縛ることができないという法律があり、『どうせ返ってくるんだから、いくらか入れてとりあえず押さえておこう。』ということです。
 これじゃ、募集を停止した大家の方はたまったもんじゃありませんので、大家の方も『どうせキャンセルになるかもしれないのだから募...続きを読む

QBilling addressの意味は?

旅行の予約でクレジットカードで支払いをするのですが、
書類にあるBilling addressの意味がわかりません。
困ってます。教えてください

Aベストアンサー

カード所持者の住所です。下記を:キーワードは、"credit-card billing-address"です。

参考URL:http://www2.plala.or.jp/eddie/foods/import02.htm


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