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現在賃貸アパートに住んでいますが、7月末に引越し予定です。
賃貸契約書によると解約の場合は通知は一ヶ月前となっています。
このため6月末に大家さんに電話をかけ続けましたが、連絡がつきませんでした。仕方なく6月30日付けで解約の書面を大家宅郵便受けに投函してきました。
万が一、この大家不在状態が7月末まで続いた場合、私は引越ししても良いのでしょうか?この書面の投函により解約の申し出と認められるでしょうか?
なお、緊急連絡先であった管理会社も連絡がつきませんでした(現在使われておりませんの状態)。

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A 回答 (3件)

法律的にはちゃんと大家のもとに到達していれば認められます。

不在は大家の都合なので大家が不在で見ていないということとは認められませんが、もしかしてそんなもの着ていないなどと主張された場合には、内容証明にしておけば万全ですが底までする必要はないと思いますが。
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この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。
数日後、大家さんから連絡がありました。
何らかの事情で不在であったみたいです。

お礼日時:2006/07/04 14:27

店子が夜逃げする話は良く聞きますが、大家の夜逃げ(?)は聞いたことが無いですね・・・。

管理会社も連絡不能ということは、何かしら両者にトラブルが発生してるのでは?。敷金等の返却があるのならまずこの異常事態の原因を調べたほうが良いと思います。
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この回答へのお礼

数日後、大家さんより連絡がありました。何らかの事情で不在をしていたようです。ご返答ありがとうございました。

お礼日時:2006/07/04 14:24

通知したことをはっきり証明しておく必要があります。

内容証明郵便を送付してください。
戻ってきても、郵便局の日付印が証拠となります。
http://www.msoffice.co.jp/naiyou/
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この回答へのお礼

ご返答ありがとうございます。
内容証明郵便について参考になりました。

お礼日時:2006/07/04 14:25

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Q管理会社と大家さんの違いは?

私は賃貸アパートに住んでいて、●●株式会社とやり取りしているのですが、
●●株式会社は大家さんではなく、管理会社なのでしょうか?
私の借りている物件には大家さんと言うものがいないのでしょうか?

●●株式会社とのやり取りの内容は、家賃を振り込んだり、共用部分の電気がキレたら取り替えてほしいと連絡を入れたり、ガスや水道の調子が悪い時に連絡したりします。

●●株式会社も「大家さん」言えるのか教えてください。ご回答よろしくお願いします。

Aベストアンサー

>管理会社と大家さんの違いは?

    ↓
所有権や最終責任の所在の問題だと思います。
推測ですが、大家(オーナー)と管理会社が管理契約を結び、賃貸物件に関する賃貸料の収集や日常の保守管理、入退去の窓口や新規貸し出しの募集等を管理手数料(最初に1か月、以降は月額家賃の5%程度)をもって運請け負っているのだと思います。

したがって、借主と貸主の間に管理会社(1社またはグループ会社含む)の3者契約に成っている。

◇●●株式会社は大家さんではなく、管理会社なのでしょうか?

直接会社が大家であり管理業務を兼ねている場合もありますが、大概は大家[オーナー]と管理会社があり、大家さんの意向を受けた管理会社に賃貸料の支払いや日常のメンテナンスの依頼をなさっている関係だと思います。

◇私の借りている物件には大家さんと言うものがいないのでしょうか?

直接のやり取りは無くても、所有者・オーナーは別途居られるケースが多いです。
個別に、貴方の住居がどうなっているのかは、文面だけでは分かりません。


◇●●株式会社とのやり取りの内容は、家賃を振り込んだり、共用部分の電気がキレたら取り替えてほしいと連絡を入れたり、ガスや水道の調子が悪い時に連絡したりします。
●●株式会社も「大家さん」言えるのか教えてください。

上記の通り、大家を兼ねているのか管理会社として代行しているのかは分かりません。
ただ、管理会社は大家さん側の意向で管理料を得て業務を行う面と、賃借されている人にとっての契約条件(敷金・礼金)やメンテナンス・退去時の補修費他の折衝を大家さんと行ってくれる面があり、必ずしも「大家=管理会社」の立場だけではなく、賃貸者サイドの利益や言い分の代弁者でもあります。

>管理会社と大家さんの違いは?

    ↓
所有権や最終責任の所在の問題だと思います。
推測ですが、大家(オーナー)と管理会社が管理契約を結び、賃貸物件に関する賃貸料の収集や日常の保守管理、入退去の窓口や新規貸し出しの募集等を管理手数料(最初に1か月、以降は月額家賃の5%程度)をもって運請け負っているのだと思います。

したがって、借主と貸主の間に管理会社(1社またはグループ会社含む)の3者契約に成っている。

◇●●株式会社は大家さんではなく、管理会社なのでしょうか?

直接会社が大家...続きを読む

Q賃貸入居、管理会社への挨拶はする?

検索してみましたが、ピンとくる回答を探せなかったので質問させて頂きます。
賃貸入居後約1週間が過ぎました。近隣住人への挨拶は済ませたのですが、母親より「管理人にも挨拶に行くべき」と言われました。が、私としては、今回入居の際、一切接触がなかった人(?)に、どういう手順で挨拶に行けばいいのかわからないのです。
入居までは、仲介業者とのやりとりだけで終わっております。仲介業者は「今後、何かありましたら、管理会社の方へ連絡願います。」とのことでした。契約書の管理会社は社名・所在地(入居マンションとは別の場所です)・TELだけで、担当者の明記はありません。

あと、大家さんには挨拶すべきかと思いましたが、管理会社=大家さんのようです。(仲介業者に尋ねると、この回答でした)管理会社の事務所にでも出向いて、挨拶するものなんでしょうか・・・当方2人暮らしの共働きなもので、これは実行できなさそうで困っています。

Aベストアンサー

はじめまして。この6月に引越しをしたものです。
以前住んでいた家は大家さんが遠くに住んでいたこと、仲介の不動産会社さんがほぼ大家さんの代理を務めていたこともあり、大家さんへは挨拶をしませんでした。

今回引っ越したところは、大家さんが近隣に住んでいること、また不動産会社さんから「何かあったら大家さんに」と言われていたので、手土産(¥2000くらいの茶菓子)を持って挨拶に伺いました。

今後長くその家に住むようでしたら、管理会社さんへ挨拶に伺うと良いと思います。
何かあった時にすぐに対処してくれると思いますし、例えばいつかその家を引っ越す際、敷金の返金を甘く見てくれる場合があります。
実際私も前の住まいで不動産会社さんと仲良くしていたため、多少の欠陥は甘く見てくれました。

今はあまり挨拶に伺うという行為が遠のいていますので、ひと言挨拶に行くだけで好印象を持ってくれると思いますし、お互いどんな人なのかを認識するのにもいい機会だと思います。
引越しをして1週間が過ぎていますがまだ間に合います。伺う前に事前に電話連絡をして、もし都合の合う日があれば改めて伺う、もしないようでしたら仕事で伺えないという事情を伝え、電話のみの挨拶でも良いと思います。

はじめまして。この6月に引越しをしたものです。
以前住んでいた家は大家さんが遠くに住んでいたこと、仲介の不動産会社さんがほぼ大家さんの代理を務めていたこともあり、大家さんへは挨拶をしませんでした。

今回引っ越したところは、大家さんが近隣に住んでいること、また不動産会社さんから「何かあったら大家さんに」と言われていたので、手土産(¥2000くらいの茶菓子)を持って挨拶に伺いました。

今後長くその家に住むようでしたら、管理会社さんへ挨拶に伺うと良いと思います。
何かあった...続きを読む


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