皆さんはじめまして。
ある高齢の夫婦が立ち退きを迫られて困っていたために、平成11年9月より
「半年になるか、一年になるか、次が見つかるまでしばらく貸してくれ」
というので、家を空けておくよりは、入ってくれていた方が傷みも少ないであろう
と考え敷金礼金、契約書も取らずに(不動産を通さずに)、同情して貸して現在にいたります。

平成13年3月までは、遅れたりはあっても家賃は毎月支払ってくれていました。
ところが、同年10月になっても未払いが続き『これ以上滞納されては困るから』
と言いました。老夫婦は「2~3日待ってくれ」と言ったきりでした。
翌月、同じ内容で滞納されては困ることを言いました。
そのときも「2日待ってくれ」と言ったきりでした。
12月になっても未払いのままだったので【立ち退き】を口頭で告げたところ
「一ヶ月やそこらじゃ無理だから、2月まで待ってくれ」と言ってきました。

そして、今日2月末日、次の入居者も決まっていて即日にでも退室してほしいのに
「すぐに出ろと言うなら、立退き料を支払え」とすごんできました。
家賃はそろそろ一年の滞納です。どこに相談するべきかも、わかりません。
内容証明を送るにしても、実は大家(私側)は1階、相手は2階に住んでいるので
それもどうかな?と悩んでしまいます。

どなたか至急、いい方法があれば教えていただきたいのですが・・・

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A 回答 (5件)

 ご送達の内容証明にタイトルをつけるならば「建物賃貸借契約解除通告兼賃料請求書」などとなると思います。


 今日は10日なので、そろそろ留守番電話など録音機能のついたもので、「元来立ち退きでお困りとのことで一時的に貸したものであるのに理不尽だと思いませんか?」ということと、「そればかりか去年4月から1年も賃料不払、催促しても出るとこに出ても構わないという態度が許されると思いますか?」などとして、これに対する応答を全て録取してください。その際、もし聞き出せれば世間話風に「生計はどこからの収入(年金なり給与なり)でたてているか?」「何銀行を使っているか?自動送金などもできるようだ」などとして、後日差押対象とするものを今のうちに探ってください。これをしておかないと、めでたく勝訴して退去させても、賃料の回収ができなくなるパターンになりそうです。
 借地借家法の改正がここで頻繁に行われているような気がするので、同法に詳しい方から、上記の材料で一時使用契約等の向きにもっていけるかどうかのご回答がいただけると有益です。
 本件では立ち退きの請求もすることから、少額訴訟というより通常訴訟でいかないといけないような気がしますので、相手方が話し合いの中で言を左右にさせるようであれば、以上のような証拠や今後のためになるような材料を残しつつ、次にすべきは弁護士に頼み訴訟するか本人訴訟にするか、を検討され、提訴に踏み切るべきだと思います。そのヒントとして、印紙代は多くても数万円、弁護士報酬は数十万円のコストとなると思います。本人訴訟の場合ですと、当然印紙代や郵便切手代のみとなり、裁判所では法律相談にはのりませんが、訴状の書式や手続的なことについてはアドバイスしてくれると思いますので、直接裁判所に出向くなどして相談するといいと思います。

この回答への補足

早急なご回答ありがとうございます。
私としては、直ちに立ち退いて頂きたく、少額訴訟(簡易裁判所でいいんですよね?)
で、12日に手続きをしようかと思っています。
とにかく、2月末日までに退室してくれれば、滞納している家賃は取るつもりは
ありませんでした。
でも、相手方の態度の悪さ、立退き料を支払えなどと言われ、考えを改めました。
少額訴訟でたとえ30万でももらえる手があったのがわかったので、その線で行こうと思いました。

>「生計はどこからの収入(年金なり給与なり)でたてているか?」
>「何銀行を使っているか?自動送金などもできるようだ」

ですが、職業は『大工』であって、収入はないのはわかっています。
公共料金についても自動振込みではなく、毎月支払いしているようです。
相手方の息子さんに、何度か連絡を入れました。
それでも何の解決にもなりませんが、保証人ではないですが親を扶養する
義務があることから、請求は可能かどうか、教えてくださいませんか?

補足日時:2002/03/10 23:06
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 内容証明送達されたようですが、その内容はどのようなものでしたか? 次の入居者がきまっているとのことのようなので、やり方が微妙になってくると思いちょっと心配になりました。

差し支えなければ固有名詞などを除いた原文か、またはその要旨をいただけるとお手伝いができるかも知れません。
 返答がなければ、次はある程度会話する内容を熟考してからの電話攻撃になるかと思います。

この回答への補足

たびたびの回答ありがとうございます。
では、内容証明の文章を↓に書きますので、よろしくお願いします。

*************************************

私は貴殿に対し、平成11年9月より、月七万円の家賃にて賃貸しておりますが、
貴殿は、平成13年4月分以降の家賃の支払いを怠っておられます。
再三に渡り、催促してまいりましたが応じて頂けず、平成13年12月の話し合いで
「平成14年2月末日までに退室する。」とのお約束を、お認めになられようかと
思います。本書到達後、七日以内に明渡し願います。なお、明け渡しをされない
場合、少額訴訟などの法的手段をも取らざるを得ないことを、通告いたします。

*************************************

3/5に到着を配達証明にて確認しましたが、いまだなお出る気配すら、感じません。
12日に簡易裁判所へ申し出るつもりでいます。何か、アドバイスいただけませんか?

補足日時:2002/03/10 10:36
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 1ですが事情によりニックネーム変更しました。


 「軒下貸して母屋取られる」などという言葉を連想しますが、その高齢の賃借人は計画的なような感じですね。今は情報の時代、ちゃんと証拠を揃えることができれば、ここで相談しながら勉強しながらの本人訴訟なども充分に可能であると個人的には思っています。
 具体的には、内容証明にはご質問に書かれたような出来事の概要も記載し、到着後は、その内容を確認しながら相手の意向を聞き、これを録取していただくと後日有利に展開すると思います。内容証明は、単なる手紙に過ぎませんので、この内容を相手方が認めたことを形にしないと、心理的圧力的な効果が中心になってしまいますので、相手方が狡猾なようであればそれなりの対応が必要です。
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この回答へのお礼

たびたびの回答ありがとうございます。
配達証明をつけたので、きちんと届いている事はわかりました。
まだ、相手方の反応はなにもありませんが、今後は文書でのやりとりか
もしくは、すべてを記録に取っておきます。
また、いいアドバイスください。

お礼日時:2002/03/06 20:17

No1の方がおっしゃるようにまずは内容証明です。

「親展」と「配達証明」をつけて必ず本人に届くようにしましょう。
家賃の支払いが無ければ裁判にします。
相手は一年以上家賃を滞納していますから、立ち退きの裁判になれば勝訴できますし、強制執行もできます。
滞納額が30万円以下なら少額訴訟ができます。これだと自分ですることも難しくありません。印紙代と予納切手合わせても1万円ぐらいの費用ですむ上に、即日判決が出ます。30万円少しオーバーするぐらいなら、こちらから30万円以下になるように割引してやってもいいと思います。
あと相手からの返事は全て文書にしてもらうこと。

ただし、裁判は時間がかかるので、、、ということならば
まず、上記のようにいつでも裁判できるように、内容証明を出しておきます。
一方で、「自主的に立ち退くならば、ある程度の立退き料を出す」と申し入れます。額はご自分の納得できる額でいいでしょう。相手の希望を聞く必要はありません。
相手が同意するならば、「自主的に立ち退くならば、ある程度の立退き料を出す」旨の念書を交わします。ただし、支払いは退去完了時、また退去までの日限を切っておくこと。また日限までに立ち退けなかった場合はこの約束そのものをとりけすことも書いておきます。

後の注意点としては、原状回復についても入居者となんら約束がないと思いますので、内容証明を出す時にそれも「こちらはこういうつもりである」という意思表示をされておくといいでしょう。
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この回答へのお礼

とても丁寧な回答に、感謝します。
まずはNO1のかたもおっしゃるとおり、内容証明から手をうっていこうと思います。
30万以下の、小額訴訟なんて、知りませんでした。_〆ヾ( ̄(エ) ̄ メモメモ・・・
いろいろ、勉強させて頂きました。実はもう既に次に住む人が決まっていて、すぐにでも退室して頂きたかったのであの手この手で、早急に解決したいと思います。

お礼日時:2002/03/04 08:14

 1階から2階に向けて郵便局を介して内容証明を送り、必要に応じてご質問に記載された経緯などもおりまぜることによって、事実を文書化していく必要があると思います。

7日程度の期限をつけて、支払わない場合は法的手続をとる旨を、期日が来たら弁護士さんに依頼して家賃支払と立ち退きの請求を起こしてもらえばいいと思います。
 もしコスト的にあわないようでしたら、ご自身で情報収集するなり裁判所で手続を教えてもらうなりして、ご自分で手続をされれば、印紙代はたかがしれた額です。
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この回答へのお礼

早急な、回答に感謝します。
裁判だとか、弁護士さんだとかの前に、まずは内容証明ですね。
前回の相手方との話しのときに『やるんだったら、お宅がやれ』と、裁判になってもいいけど、俺たちはおこさないからな(当然お金のかかることだからでしょうか?)と言っていました。

お礼日時:2002/03/04 08:09

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アパートの立ち退きについて
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Aベストアンサー

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>噂では大屋さんががめつく、引っ越しなどの補償金は出さないと聞いています。

そこをなんとかして立退料を出させたいですね。

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Q土地の立ち退き料と借地料滞納について

素人のため不備もあるかもしれませんが、どうかよろしくお願い致します
今、妻の父の土地の売却をたのまれております
そこには人の住んでいない家が2件あり、一軒は立ち退き料を払わない代わりに家を取り壊さずそのまま出て頂きました
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どうか宜しくお願い致します

Aベストアンサー

問1「こちら側が買取請求権を使わない場合というのは こちらで相手の家を買い取らなければ相手が処理する必要があるというだったのですね」

答 建物買取請求権は,借地契約終了時に,借主が貸主(地主)に建物を買い取るよう請求できる権利です。ただし,借主がそれを行使しなければ,建物は借主の所有のままなので,自分の所有物は自分で取り壊す義務があるということです。  


問2「契約?をしたのが数十年前であり、今まで口約束でお金を振り込み続けていたということを知りました。
金額は決めていて2年ほど前までは払われていたようですが別途に契約書等を交わしているわけではないようです
この場合も貸金を請求することは可能でしょうか?」

答 契約書等をかわしていなくとも,契約は成立しています。
 契約書は,裁判で契約関係を証明するときの証拠として重要ですが,契約書がないからといって,借地料を請求できないというわけではありません。


問3「取り壊しの請求をして、それが終わるまでの間の賃金も請求することは可能でしょうか?」

答 借主が建物買取請求権を行使せずに,建物が借主の所有のままであった場合,先に述べたとおり,取壊しによる土地の明渡しを請求できます。
 明渡し完了までは借主が土地を占有しているのですから,借地料相当額を(不当利得の返還請求又は不法行為による損害賠償請求として,)請求できるのではないでしょうか。

※なお,本件では(すでに借主が居住していないので)問題にならないと思いますが,借主が建物買取請求権を行使した場合,借主は地主が買取代金を支払うまでの期間,留置権(民法295条以下)に基づき,建物を占有(そこにすみ続けるなど)できますが,その間も借主は土地を法律上の権原なく占有していることになるので,地主は,その間の借地料相当額について,不当利得として返還請求できます。

問1「こちら側が買取請求権を使わない場合というのは こちらで相手の家を買い取らなければ相手が処理する必要があるというだったのですね」

答 建物買取請求権は,借地契約終了時に,借主が貸主(地主)に建物を買い取るよう請求できる権利です。ただし,借主がそれを行使しなければ,建物は借主の所有のままなので,自分の所有物は自分で取り壊す義務があるということです。  


問2「契約?をしたのが数十年前であり、今まで口約束でお金を振り込み続けていたということを知りました。
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Q給料の遅配・滞納・未払い

夫の給料が今年の4月から遅配、滞納を繰り返しています。
分割して一部だけ支払われたりしてましたが、8月からは一切支給されていなくて、これまでの未払い分の総額が128万円にまでなりました。

夫の会社は従業員5人というとても小さな会社で、でもこの給料不払いで皆退職してしまい、現在は社長と経理の人と夫だけです。
社長は「融資がおりたら払うから」と言いながらいつまで経っても融資が出ません。きっと銀行側もこの会社に融資したって遠からず潰れると思っているのだと思います。
夫も早くサッサと転職すれば良かったのに、社長を見捨てるわけにはいかない、といってココまでズルズル来てしまいました。

でももう限界です。
家のローンもあるのにこれ以上借金するわけにはいかず今まで貯金と私の給料で何とか頑張ってきましたがもう限界です。現在貯金残高は1000円を切りました。小銭だけです。
今月末に私の給料25万が出ますが、今月分の家のローンを滞納してしまったので、2か月分のローンを支払い子供の保育園料を支払ったら生活費が残りません。光熱費も滞納しています。

夫はこうやって貯金が底をついた今になって、ようやく状況を把握したようで転職先を探していますが、もう遅いのです。生活費がありません。泣き付く先もありません。

もう小額訴訟では成り立たない金額になっていますが、訴訟を起こそうと調べましたが、夫の会社は前々から給料明細ももらったことが無くタイムカードなどの勤怠表も存在しないホントに小さな会社です。
そもそも訴訟を起こしたり弁護士に相談するような費用すらもうありません。

もう泣き寝入りして自分達が他から借金して借金生活に入るしか解決策は無いのでしょうか。

夫の給料が今年の4月から遅配、滞納を繰り返しています。
分割して一部だけ支払われたりしてましたが、8月からは一切支給されていなくて、これまでの未払い分の総額が128万円にまでなりました。

夫の会社は従業員5人というとても小さな会社で、でもこの給料不払いで皆退職してしまい、現在は社長と経理の人と夫だけです。
社長は「融資がおりたら払うから」と言いながらいつまで経っても融資が出ません。きっと銀行側もこの会社に融資したって遠からず潰れると思っているのだと思います。
夫も早くサッサと...続きを読む

Aベストアンサー

会社が事実上倒産しているのであれば「未払賃金立替払制度」というものもあります。
法律上の倒産ではないので時間はかかるかもしれませんが・・・

「無い袖は振れぬ」というのはまさにその通りなんですよ。残念ながら・・・。
質問者さんが当面考えなければならないのは生活の事ですよね。
大きく圧迫しているのは家のローンなんでしょう。
どこで組んでいるか知りませんが、そちらに相談はされましたか?
・会社が給与を支払ってくれない事
・最悪退職して上記のような制度を利用する事
・未払い分が回収出来れば、即返済する事
などの話をして、未払い分を回収出来るまで(再就職先が見つかるまで)
滞納分の返済停止、返済金額の引き下げなどの条件を引き出せないでしょうか?
銀行?側もきちんとした返済計画があれば無茶は言わないはずです。

まずは会社側に文書で支払う意思がある事or未払いの給与がある事を証明してもらいましょう。
これがないと勤務実績が無いものとされる恐れがありますから。

Q■家賃の滞納

生活基盤の一番は、「住む家」だと思うのですが、

もし、家賃を二ヶ月以上、滞納した場合、(一ヶ月は、待ってくれるとして)

どうなるのですか?


やはり、家主から、追い出し(強制退去)を喰らうのですか?

具体的には、請求書なり・・・が来ても無視していれば、その後は、家主が直接、家まで来て、

ドアを、「ドンドン!!」叩き、「●●さーん、開けてください!!」みたいな流れになるのですか?

それでも、居留守・外出などで支払わずに、住み続けると、警察あたりに連絡され、

警察まで動き出す始末でしょうか?



滞納の事は、よく聞きますが、経験はないので、具体的にどうなるのか、を教えて欲しいです。

Aベストアンサー

>滞納した場合、どうなるのですか?

法的な手順で言いますと、大家が家賃滞納を理由とする契約解除の申し立てを裁判所におこないます。

申し立てが正当であると裁判所が判断すれば、解除を認める判決がでて法的に解除になります。 その判決をもとに大家は明け渡し強制執行の申し立てを行い、それが執行されることによって強制的に明け渡しさせられます。

賃借人には居住権がありますので、契約の解除には双方の合意が必要です。
つまり双方の合意が得られない場合は司法の判断によることになります。
裁判所が滞納の理由で解除を認める場合とは最低4ヶ月以上、一般的には6ヶ月以上の酷い滞納であることが必要です。
2ヶ月では大家が裁判しても解除は認められないでしょう。つまり出て行く必要はありません。

>やはり、家主から、追い出し(強制退去)を喰らうのですか?

前述のように強制執行などを行うのは司法の判決に基づき、裁判所の執行官が職責で行うことです。
大家個人が強制執行まがいの事をすることはできません。

とここまでは遵法な話です。法に則って正式にやる場合の話であり、世の中には「金も時間もかかる裁判なんかやってられるか!」という大家も居るでしょうね。
そのような大家は外出中に鍵を交換して締め出したり、ガスや水道を止めたりというような嫌がらせで追い出そうとする可能性はあるでしょうね。


>具体的には、請求書なり・・・が来ても無視していれば、その後は、家主が直接、家まで来て、ドアを、「ドンドン!!」叩き、「●●さーん、開けてください!!」みたいな流れになるのですか?

可能性はあります。
サラ金業者が上記の事をするとサラ金規制法に抵触するおそれがありますが、家賃の督促は同法の適用を受けません。
なので気の短い荒っぽい大家ならやりかねませんね。


>それでも、居留守・外出などで支払わずに、住み続けると、警察あたりに連絡され、警察まで動き出す始末でしょうか?

これはありません。
家賃滞納は民事ですから民事不介入の警察は動きません。

>滞納した場合、どうなるのですか?

法的な手順で言いますと、大家が家賃滞納を理由とする契約解除の申し立てを裁判所におこないます。

申し立てが正当であると裁判所が判断すれば、解除を認める判決がでて法的に解除になります。 その判決をもとに大家は明け渡し強制執行の申し立てを行い、それが執行されることによって強制的に明け渡しさせられます。

賃借人には居住権がありますので、契約の解除には双方の合意が必要です。
つまり双方の合意が得られない場合は司法の判断によることになります。
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