隣の部屋のやつがうるさくて困っています。大家さんを通じて何度か言ってもらったのですが、いっこうになおりません。ちなみに今現在も。どうやったら良いでしょうか。直接いいに行った方がいいですか。アドバイスをお願いします。

A 回答 (2件)

まず、直接あなたが抗議しに行くのは危険でしょう。

やめておいた方が無難です。
あなたが隣の部屋の騒音でどういった被害を受けたのか明らかになるのであれば、民事訴訟も可能です。
あなた以外の住人は騒音で被害を受けていないのでしょうか?
地元の無料法律相談コーナー等で相談されてみる事をお薦めします。
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こんにちは。


大家さんで無理なら仲介不動産屋さん。
それでも無理なら交番ですね。
ちなみに賃貸でしか有効ではありません。
分譲マンションの場合は運の尽きですね。
ご自身で行けば、問題になった場合に大変ですよ。
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Qマンション立替による一年しか経ってないリフォーム費用は請求できるのでし

マンション立替による一年しか経ってないリフォーム費用は請求できるのでしょうか?
お教授くださいますよう、お願いします。

Aベストアンサー

立替時の工事限定によるリフォームでしたら、全額とは行きませんが、2~3割程などの請求は可能でしょう。
請求可能になる用件は、マンション立替業者による診断にて、リフォームが欠かせないと確認できた場合のみとなります。質問者側による希望などを含んだのでは、全く請求はできません。

Q大家さんと直接交渉できるでしょうか?

12月上旬に申し込みをした賃貸物件の返事が丸2週間まったくこなかったので、
先週末こちらから連絡したところ、週明けに「1月第2週から入ってほしい」と
言われました。(今まで待たせられたのはなんだったんだ!?)
それだと準備期間がもう1ヶ月切ってしまっています。
2週間も待たせられたので、そのぶん遅らせて、第3週からと言ったところ、
「大家さんにダメと言われたらどうしますか?」とのこと。
物件はちょっとだけ高い家賃&駐車場代なせいか、わたしたちが紹介を受けた
11月からずっと空いている状態です。
当初は2月入居を希望していたんですが、どんどん早められてしまって。

不動産屋って貸主の味方なんだってつくづく思いました。
こんな役に立たない不動産屋はとばして大家さんと直接交渉したいんですが、

●大家さんを調べるにはどうしたらいいのでしょう?
●他の不動産業者も同じ物件を扱っているんですが、今から業者を変える
ことは可能なんでしょうか? 大家さんにわたしたちの情報がすでに
送られていたしりて、かえって問題になるということはありますか?

他にもご意見ありましたら、どうぞご教示ください! <(_ _)>

12月上旬に申し込みをした賃貸物件の返事が丸2週間まったくこなかったので、
先週末こちらから連絡したところ、週明けに「1月第2週から入ってほしい」と
言われました。(今まで待たせられたのはなんだったんだ!?)
それだと準備期間がもう1ヶ月切ってしまっています。
2週間も待たせられたので、そのぶん遅らせて、第3週からと言ったところ、
「大家さんにダメと言われたらどうしますか?」とのこと。
物件はちょっとだけ高い家賃&駐車場代なせいか、わたしたちが紹介を受けた
11月からずっと空いてい...続きを読む

Aベストアンサー

私の経験からなので、あまり参考にならないかもしれませんが・・・

ひとつのアパート(マンション)を複数の不動産業者に委託している場合、不動産業者は申込みがあると大家さんに連絡し、他の業者の予約等を確認することになります。他の業者がお客さんと交渉中であれば、待たされることもあると思います。
私が前に住んでいたところは大家さんが会社だったのですが、会社内で稟議か何かするようで返答するまでに最低1週間はかかりますと言われました。2週間は長いような気がしますが・・・

不動産会社にとって借りる人は一時のお客様、貸す人はずっとのお客様、どうしても大家さんよりになっちゃうんですよね・・・(これは借りるたびに感じました)

大家さんと直接交渉されるということですが、大家さんは不動産会社に頼んであるから・・・と迷惑に思われたりしないでしょうか?また、同じ物件を他の不動産業者でと言うことですが、1月第2週と期限を切ったということは、ayacoayacoayacoさんの情報は大家さんにも届いていることと思います。かえって問題になるとは思いませんが、結局同じ期限になりそうな気がします。(大家さんは同じなので)

ずっと空いているよりは1週間遅くなったとしてお客さんが入ってくれたほうがいいと思うのですが・・・不動産業者に「大家さんにダメと言われたらそれはそれで構わない(入居を諦めても良い)」くらいの強い態度で交渉はできないものでしょうか?ずっと空いている物件なら今お客さんを逃すよりも・・・と思ってもらえるかもしれません。

ただ、お金のことが気にならないのでしたら、2週目からのお金を払って実際のお引越しは第3週にするという手もあると思います。

うまくいくことをお祈りします。

私の経験からなので、あまり参考にならないかもしれませんが・・・

ひとつのアパート(マンション)を複数の不動産業者に委託している場合、不動産業者は申込みがあると大家さんに連絡し、他の業者の予約等を確認することになります。他の業者がお客さんと交渉中であれば、待たされることもあると思います。
私が前に住んでいたところは大家さんが会社だったのですが、会社内で稟議か何かするようで返答するまでに最低1週間はかかりますと言われました。2週間は長いような気がしますが・・・

不動産会社...続きを読む

Q貸しマンションのリフォーム費用は修繕費か

確定申告の際に貸しマンションをリフォームした時の費用は修繕費として申告できるのでしょうか。

Aベストアンサー

 不動産賃貸業を営んでおります。

 リフォームは、修繕ではありません。

 辞書を引いてもらえば分かる通り、リフォームとは「改良」「改善」です。「ぜん」の字が違いますね。

 ゆえに、改良・改善のために支出した費用は、(基本的に10万円を越えるなら)経費にできません。

 区分けは微妙です。

 例えば、マンションの外壁のペンキ塗り替えなどは、「良くしたつもりはない」のがふつうでしょうが、基本的に「リフォーム」で、経費になりません。

 例外として、数年に1度、ルーチンワーク(定期的な仕事)として繰り返しているペンキ塗りは経費として認められます。

 あと、去年までは30万円×10軒までは特例でOKでしたが、今年はどうだろう。特例廃止になっているかもです。

 うちの税理士事務所の担当者は、「リフォーム」「よくなった」と耳にした瞬間、償却資産に振り分けますので、言い間違えないように気を付けていますし、税務署もやって来ると、そこを見ます。

 つまり、「良くした」のか、単に「あるべき姿に戻しただけ」なのか、を、です。

 税務署員の前で「リフォームした」と言った瞬間、アウトォ!!!

 ちなみに、一部でも良くなると、「良くなった部分」だけが経費にならないのではなくて、「全部(復旧部分を含む全体)」が経費でなくなりますので、工夫が必要です。
 

 不動産賃貸業を営んでおります。

 リフォームは、修繕ではありません。

 辞書を引いてもらえば分かる通り、リフォームとは「改良」「改善」です。「ぜん」の字が違いますね。

 ゆえに、改良・改善のために支出した費用は、(基本的に10万円を越えるなら)経費にできません。

 区分けは微妙です。

 例えば、マンションの外壁のペンキ塗り替えなどは、「良くしたつもりはない」のがふつうでしょうが、基本的に「リフォーム」で、経費になりません。

 例外として、数年に1度、ルーチンワーク(定期的な...続きを読む

Q隣のマンションの住人がうるさい…大家に手紙

いつもお世話になっております。
さて件名の通り、隣のマンションの住人の騒音に悩まされています。
こちらでの質問は同一集合住宅内での騒音についての相談が多いようですが、私の場合は別の建物になります。
うちは一戸建てで、2階に自分の寝起きする部屋があります。
騒音のモトは隣に建っているマンションの同じ2階、私の部屋に面した部屋の住人です。
隣のマンションはものすごく近いです。窓を開けて手を伸ばせば触れそうなくらいです。
問題の部屋の住人は女性の一人暮らしのようですが、なぜか常時私の部屋に面する窓を開けているのです。
そして、夜間に電話したり、男友達(?)を複数連れ込んで大声で話して、ゲラゲラ笑ったりします。
私は嫌で窓を閉めますが、向こうの窓が開いており距離も近いこともあって声はよく聞こえます。
夜の静けさの中では人の声というものはホントによく通り、寝ていると起こされてしまいます。
何度かうるさい!とこっちの窓を開けて怒鳴ったことがありますが、聞こえてるのかいないのか、全く効果ナシです。どんなに暑い夏だろうと寒い冬だろうと、エアコンを入れない主義なのか、留守中以外はいつでも窓が開いています。なぜ、窓を開けたまま喋るのでしょうか!?(おっとすみません怒りが…)
最近では、0時くらいに掃除機をかけることもしばしば。
実は今も話し声、笑い声が聞こえてきています…。
もう我慢ができないので、隣のマンションの大家に手紙を書くことにしました。
そこでこういった場合の文面について、気をつける点やポイントを教えていただきたく、質問しました。
もう一度状況を整理しますと

1:ウチに隣接するマンションの住人がうるさい(同一マンション内の問題ではありません)
2:位置的に、おそらく騒音の迷惑をこうむってるのは私だけ=匿名でもバレる可能性高し。
3:マンションは不動産会社の管理ではなく大家の直接経営なのは確か。大家もそのマンションに住んでいる。

以上です。アドバイスお待ちしております。

いつもお世話になっております。
さて件名の通り、隣のマンションの住人の騒音に悩まされています。
こちらでの質問は同一集合住宅内での騒音についての相談が多いようですが、私の場合は別の建物になります。
うちは一戸建てで、2階に自分の寝起きする部屋があります。
騒音のモトは隣に建っているマンションの同じ2階、私の部屋に面した部屋の住人です。
隣のマンションはものすごく近いです。窓を開けて手を伸ばせば触れそうなくらいです。
問題の部屋の住人は女性の一人暮らしのようですが、なぜか常時...続きを読む

Aベストアンサー

まずは、文面ではなく、大家さんに直接相談してみてはいかがでしょうか?
隣に住んでいるのに、いきなり手紙を出すというのも、少し味気ないような気がします。
その時には、夜中に友人がきているのか話し声がうるさい点と、窓をいつも開けているので余計にひどい点を伝えて、一度、注意するようにしてもらいましょう。掃除機のことも言ってもいいですが、「男」友達はあまり言わない方がいいかもしれません。大家さんも同じところに住んでいるようですので、気付いているでしょうが、あまり突っ込んだ点を言うのは止めたほうがいいでしょう。
というのも、場所的に、匿名でもばれる可能性が高いということですから、どのような嫌がらせを受けるかわかりません。
そのマンションの世帯数や大きさによっても可能かどうかはわかりませんが、できれば、質問者さんからの苦情でないことを頼んでみて下さい。絶対に、被害を被っているのは質問者さんだけとは限りません。それだけ大きな声だったり、夜中ということですと、マンションの入居者でも困っている人はいると思います。できれば、周りの入居者がどのように感じているのかを確認してもらってから、注意してもらえば、複数の人からの苦情ということで問題の入居者も改善してくれるかもしれません。

問題は、何も対応してくれなかったり、対応してくれても解決しない場合ですね。
入居者は学生でしょうか? 学生だったら最悪でも卒業するまで我慢ですが、学生でなかったり、学生でも卒業してもその地域で就職したりして、退去しないとなると大変です。何とか早めに改善要求した方が、どんどんひどくなっていきますよ。
質問者さんは自分の家に住んでいるのですよね。同じマンション内でしたら引越した方が解決が早いのですが、それもできませんから何とか大家さんを説得してみて下さい。

まずは、文面ではなく、大家さんに直接相談してみてはいかがでしょうか?
隣に住んでいるのに、いきなり手紙を出すというのも、少し味気ないような気がします。
その時には、夜中に友人がきているのか話し声がうるさい点と、窓をいつも開けているので余計にひどい点を伝えて、一度、注意するようにしてもらいましょう。掃除機のことも言ってもいいですが、「男」友達はあまり言わない方がいいかもしれません。大家さんも同じところに住んでいるようですので、気付いているでしょうが、あまり突っ込んだ点を言う...続きを読む

Q賃貸マンションで浴室リフォームする場合の費用負担について

 現在、賃貸マンションに住んでいます。浴室をリフォームしたいと思っています。
 バランス釜なので給湯能力が低く、湯張りや追い焚きに難ありです。浴槽も狭いのでゆっくりできません。また、浴室の照明と換気扇が同一回路の電源になっているため、今冬は照明なしで(換気扇をつけると寒いため)暗い中での入浴を強いられています。
 長年バランス釜で慣れている方には問題ないのかもしれませんが、冷え性の私には切実な問題なので、浴室リフォームを大家さんに申し入れしたいものです。
 知り合いの業者から見積もりをとったところ、約30万強でした。浴槽(FRP)を大きいもの(1,100mm)にして給湯器は16号の全自動になります(バランス釜からの取替専用タイプ)。大掛かりな工事は不要。
 大家さんには相応分の家賃アップを条件に30万強の費用を拠出して頂けるようお願いしたいのですが、このような場合、どれくらいの家賃アップが適当でしょうか? それとも約30万強の費用の内、借主側もいくらか負担すべきでしょうか?
 今回の浴室リフォームは資産価値を上げることなので私としてはリフォーム代の負担なしで家賃アップのみでお願いしたいと思っています。

 現在、賃貸マンションに住んでいます。浴室をリフォームしたいと思っています。
 バランス釜なので給湯能力が低く、湯張りや追い焚きに難ありです。浴槽も狭いのでゆっくりできません。また、浴室の照明と換気扇が同一回路の電源になっているため、今冬は照明なしで(換気扇をつけると寒いため)暗い中での入浴を強いられています。
 長年バランス釜で慣れている方には問題ないのかもしれませんが、冷え性の私には切実な問題なので、浴室リフォームを大家さんに申し入れしたいものです。
 知り合いの業者...続きを読む

Aベストアンサー

#2です

月10,000UPを覚悟なら大家と話し合いされれば良いと思います

ただ、いつまでもUPのままではなくても良いかも?

私なら10,000円UP20ヶ月、その後は通常の家賃に変更くらいでしょうか?

このくらいの額だと納得できます。

Q隣の部屋の騒音   (無神経なやつ)

今、一人暮らしをしており、ワンルームマンションに住んでいます。
その部屋のお隣に住む人についてお聞きしたいのです。
その人はギターを弾いたり、音楽を聞いたりしています。それらはもちろん、うるさく腹が立ちます。
しかし、これは誰でもやることだと思うので昼間なら許せるのですが、夜中にすることがあります。耳をふさいで寝たこともあるし、朝の6時に起こされたこともあります。
さすがに、我慢にも限界があるので、何度か大家さんにいいました。でも、静かになるのは1ヶ月ぐらいで終わってしまいます。
世の中にはこんな無神経なやつがいると思って耐えるしかないのでしょうか。
教えてください。

Aベストアンサー

似たような経験をしました。やはり大家さんに言いましたが、静かになるのは最初の何日間だけです。何度か言ったら、大家さんのほうが嫌気がさしたみたいで、「我慢したら?」と言われてしまいました。(--;)同じように大きな音を出してやり返す方法ですが、私はあまりお勧めできません。相手が逆切れ、あるいは開き直って余計うるさくする可能性があるからです。それに今度は自分が他の部屋の方に迷惑をかけることになります。開き直られると文句も言えなくなりますし・・。夜うるさくしている時に警察を呼べば一発で静かになるのですが。大家さんが力になってくれるのなら、もう一度苦情を言ってみてはいかがですか?強く言ってもらうようにお願いしてみてはいかがでしょうか。

うちの下の住人も無神経なお子ちゃま夫婦です。今は賃貸ではないので、下が引っ越すのを耐えるしかありません。苦情を言ったら開き直るタイプでした・・・。

Qマンションの玄関ドアのリフォーム費用について。

マンションの玄関ドアのリフォーム費用について。
35件のマンションです。これまで、希望で自費によるドア交換を実施してきました。旧式のドアでは不都合が生じるため、今回、旧式ドアは管理費で交換するということになりました。自費で交換したお宅には返金することを、話し合って決めました。問題は、自費で交換後に引っ越して、住人が代わったお宅の扱いです。返金すべきでしょうか。返金する場合は、自費で交換した前の持ち主に返すのか、現在の住人に返金すべきか。教えてください。

Aベストアンサー

本来、管理規約集では集合住宅の玄関ドアの外側面は共用部となり内側面は専有部として区分されているはずです。

ところが管理組合規約の変更をされて、
《変更なり個々の好みの色でのドアの交換は自由にできる》と決議されていると思いわれます。

特異な決まりを作られたのでっすから、この件に関しては新たに特異な決まりを作るしか方法は有りません。

ただ区分所有者に対しての管理規約ですので、区分所有者が引っ越して新しい区分所有者に変わっれいる場合には、特段その交換にかかった費用を新しい住人にも、出て行った住人にも支払う必要はないと思います。

転居の時点でその方はマンションの区分所有者ではないのですから・・・。
もし賃貸をされているのでしたらもちろん区分所有者の権利は有ります。

いずれにしても丸く収める方法(規約)を造らざるを得ないでしょう。

この場合3/4以上の賛成がなければ成立はしません。

Q契約料の交渉、大家さんに直接できますか?

来年3月末に結婚を機に引越しが決まりましたが、現在住んでいる賃貸アパートの契約が1月中旬頃で切れます。更新しても2ヶ月半しか住めないため、ダメモトで更新料の免除や減額を交渉したいと思っております。アパートは大家さんのお住まいの敷地内にあって、毎日顔を合わせますし、大家さんには大変良くしてもらっていて話しやすい関係値ですので、不動産屋さんよりも大家さんにまず交渉しようと思っているのですが、逆にそのことが大家さんにご迷惑になるのではないかという心配もあります。
そこで知りたいのは、
(1)更新料の金額については大家さんに決定権があるのか。
(2)大家さんに直接お願いすることで、ご迷惑がかかるような要素があるか(不動産屋さんとの関係値が悪くなるとか??)。
(3)相談するのはいつ頃のタイミングがよいか(契約満期の1ヶ月前に更新確認の通知が来ることになっています)
(4)どんなお願いの仕方をすれば話が通りやすいか。

です。どうぞよろしくお願いします。

Aベストアンサー

まずは結婚おめでとうございます。日照の件で回答した者ですが、私は建築の専門家ですが同時に大家でもあるので回答します。
その前に日照の件のお礼が?で終わっていたのですが希望に近い物件はあると思います。なんだったら別にスレッドを立てて下さい。探してみます。<会社で探せばイパッツで出てくるからすぐにお答えしますよ。

(1)基本的には大家さんに決定権があります。ただ、不動産屋さんとの契約形態(更新料のうち、不動産屋さんの取り分がいくらか?)にもよるので免除というわけにはいかないと思います。うちのアパートやマンションで相談を受けたら、月割+αってとこでOKしちゃいますけど
(2)大家さんは不動産屋さんから見れば大切なお客さんです。ですから、余り問題にはならないでしょう。
(3)早ければ早い程良し。<結婚すること等も正直に!
(4)ていねいに。(もし、希望が叶ったら、大家さんの趣味にもよるけどお茶菓子程度を持っていく程度のことはしてもいいと思います。)

Qマンションリフォームの標準的な費用について

築30年、90平米(4LDK)のマンションのリフォームです。断熱も配管交換もされていませんから、今後30年住めるように全面的にリフォームしたいと思います。

しかし予算を建てたいと思いますが、現実的にどのくらいの仕様でどのくらいが相場かわからないので見当も着きません。
(ネットで調べても平米10~15万と言うサイトもあれば、70平米で350万円とかマチマチです。もちろん設備や材料で値段がかなり変わるのは理解していますが、おかげでよくわかりません)

また全面リフォームとはいえ間取りは変えないので残せるところがあるのではないかと言う気もして悩んでいます。

希望
・間取りは変えようがないので変えません。
・電気配線は更新(30年経過しているので。ネットでは電気配線の寿命は30年と出ている)
・水道、ガス等の配管は更新(ネットで調べると30年前だと鉛配管もあるので変えたほうがいいのではないかと)
・水回り設備は全部更新(キッチン、風呂、トイレ、洗面)
・全居室リフォーム
・断熱工事(外壁の内側やガス温水床暖房の床)、二重窓化、ガス温水床暖房の新設

(1)間取りは変えないのですが、断熱や電気配線の更新を考えると、やはり全て壊してリノベーションにならざるを得ないでしょうか?
(木組みとか残せるところはありませんか? それに30年前だと下手に剥がしてアスベストが出てくると作業費用が高額になるので怖い)

(2)(1)で残せるところを残したら、費用はいくらくらい節約できますか?

(3)リノベーションする場合、上記の希望で総額いくらくらいになりますか?
(居室も水回り設備も賃貸住宅程度の最低限の安価なもので十分)

(4)(3)で水回り設備(キッチン、風呂、トイレ、洗面)の設備費総額は(設置工事費用を除いて)いくらくらいになりますか?

以上、よろしくお願いします。

築30年、90平米(4LDK)のマンションのリフォームです。断熱も配管交換もされていませんから、今後30年住めるように全面的にリフォームしたいと思います。

しかし予算を建てたいと思いますが、現実的にどのくらいの仕様でどのくらいが相場かわからないので見当も着きません。
(ネットで調べても平米10~15万と言うサイトもあれば、70平米で350万円とかマチマチです。もちろん設備や材料で値段がかなり変わるのは理解していますが、おかげでよくわかりません)

また全面リフォームとはいえ間取りは変えないので残せ...続きを読む

Aベストアンサー

建築士です。

マンションの内部だと、せいぜい管理組合に連絡だけいれておくくらいでは?

金額は予算次第です。

何社か呼んで、見積もり取るしかないでしょう。
500万円では大したことは出来ませんが、スタートラインはそこからでいいのでは?
会社によって、見積もり額も内容も異なってきます。

自分で判断つかなければ、第三者の建築士に依頼するのも手です。
見積もり取得や比較検討などもしてもらえます。
もちろん、依頼料も掛かりますが、素人が取るよりは安心かと思います。

もちろんご自分の判断でされてもいいかと。
友人に有資格者はいませんか?自分なんかは、知り合いの見積もり合わせに無料で付き合ってあげましたよ。
酷い業者もいるもので、素人だと思って適当なことを平気で言います。
私が素人の友人に見えたのでしょう。

Q東京都で大家さんが直接募集している物件はありますか?

大家さんが直接募集している物件のサイトがあれば教えてください。

Aベストアンサー

一般個人の方が仲介業者を利用せず、賃借人を募集しているような物件ということだと思いますが、このような人自体が少ないと思います。自分自身で管理すること=トラブルの対処も自分自身で行わなければならないということは嫌がると思うからです。
例外的に昔ながらの手法で行う人もいると思いますが、サイトでの貼りつけということよりも『空室あり』の貼り紙を当該物件に貼りつけるに留められていると思います。

業として営んでいる者が物件を保有して、所有者が直接募集行為をしている物件はあると思います。以下はその例
http://www.jutaku.metro.tokyo.jp/

お求めの回答とは異なるものですが、記載いたしました。


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