賃貸マンション等で更新料が必要な地域は日本の中で関東だけですか?また、関東地方の中で更新料の必要のない地域はあるのでしょうか?

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A 回答 (4件)

更新とは契約書の有効期限が切れる際に必要な手続きです。

ですので、契約書に自動更新の点が記載されてない場合には必ず必要になります。

しかし民法では有効期限がすぎた契約書でも、双方意義を申立てない限りは有効という規定もあるのでそれ自体は無効にはなりません。

更新料をとるのは、そういう意味で商売熱心な管理会社か仕事熱心な会社といえるかもしれませんね。(仕事不熱心な会社は更新という事務手続きさえ嫌がる事も有る)

ですので、どこの地域というよりも管理会社あるいはオーナーによっても違うという事です。
ただ関東の都市部地域では一般的なことのようです。
ですので物件によっては契約の際に、その旨申し出れば自動更新として受け入れられることもないとはいえません。
ただし、家賃の上下などがあれば自動更新にならないので悪しからず。
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東京都、千葉県、埼玉県で賃貸マンション(アパート)


暮らしの経験がありますが、すべて更新時には更新料が
必要でした。

更新料って当然必要なものだと思っていました。
地域によってない所もあるんですね。
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私の知人は関東のマンションに住んでいますが、不況のせいか、最近では更新料(家賃一カ月分)を払っても、ほぼ同額(半額だったかも?)を商品券で返してくれたと言っていました。

関東というとエリアが広いですが、人気のある地域や建物の新しさ、人気度で違います。基本的には更新料はあると考えて間違いないですが、不動産屋にいろいろ当たってみると、もしかしたら不要のところもあるかもしれません。ただ、何度も言いますが、人気のあるところでは無理です。結局は売り手市場なのか買い手市場なのかにかかってくるので。
ちなみにいま私が住む東海地区(某県)では更新料はありません。以前は東京にずっといたので、最初は驚きました。
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関西では、京都市も更新料が必要です。

大阪は、ありません。
関東のことは、わかりません。
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Q賃貸マンションの更新料

更新時期が十二月中旬なのですが、来年二月に引越しをします。更新の前に退去を伝えた場合も更新料を支払わなければならないのでしょうか。
引越しを決めた理由として、更新後の新家賃が新規入居者の家賃より\8,000高い。大家に家賃交渉をしたが
更新毎に\3,000の値引きをして来ているのでこれ以上は応じられないとの事。新規入居者の家賃も同等マンションに比べ\5,000程高い。
入居年数10年。契約更新は2年毎。居住地は関西です。更新契約書・退去申請書はまだ提出していません。
更新後一ヶ月半の居住の為に\170,000の出費は大きすぎます。\0にならなくても、せめて減額して貰えるような良い理由があればお教え下さい。普段は腰の低い大家さんですが家賃の事になると強気な態度に出られる方なので交渉する前に皆さんの良いアドバイスを頂きたいのです。何しろ大家さんは不動産屋ですから。

Aベストアンサー

大家してます

私の物件は更新料が無いのでピントはずれの回答になるかもしれませんが...。

まず更新料は
・家主の収入
・管理会社の事務経費
に当てられていると思います、期間が5年であれ、1ヶ月であれ関係の無いように思います
言ってみれば更新時点から新規入居が開始されたのと同じと考えてはどうでしょうか?

貴方の場合2ヶ月の新規契約...。
普通の大家なら契約自体を更新しないでしょう。

家賃が他の入居者と異なる事は一般的です
貴方より高い家賃の方もおられるかも知れません

>同等マンションに比べ\5,000程高い。

他の物件との比較も意味がないでしょう
家賃はあくまでも大家と入居者個人での契約ですから

>更新後一ヶ月半の居住の為に\170,000の出費は大きすぎます。

確かに大きな金額ですね
でも大家からすると更新しても一ヶ月半しか家賃収入が見込めないのです
更新しないで新しい入居者(1-2年)を探した方が良いかもしれません

減額の交渉は可能です、大家との関係は良好なのですから、譲歩の可能性も少しは有るでしょう

引っ越しの理由を説明し、相手との関係を良好なまま退去する交渉が大切でしょう

契約は契約ですが、相手が納得すれば譲歩の可能性はあります

大家からすれば貴方の立場は「離婚する奥さん」と同じです、
良好な関係のまま退去しないと修繕費用の問題でもこじれる可能性が有ります

なんとか少しでも色々な費用が押さえられると良いですね。

それと、契約書に「退去時の事前告知期間」が書かれていると思います、それを破ると違約金が発生する場合がありますので確認しておいてください

更新後の契約期間が「1年間」などになっていると短期で退去した場合、やはり違約金が要る場合があります、これも契約書の確認をしておいてください

大家してます

私の物件は更新料が無いのでピントはずれの回答になるかもしれませんが...。

まず更新料は
・家主の収入
・管理会社の事務経費
に当てられていると思います、期間が5年であれ、1ヶ月であれ関係の無いように思います
言ってみれば更新時点から新規入居が開始されたのと同じと考えてはどうでしょうか?

貴方の場合2ヶ月の新規契約...。
普通の大家なら契約自体を更新しないでしょう。

家賃が他の入居者と異なる事は一般的です
貴方より高い家賃の方もおられるかも知れませ...続きを読む

Q現在の賃貸料が高い!中古マンションか安い賃貸にするべきか(西武池袋線)

現在3人家族(子供は1歳)で、東京練馬近辺に賃貸暮らしをしています。
家賃11万円。妻は働いていないので、収入は自分の年収400万円のみです。

現在住んでるマンションは、子供ができるまで夫婦二人の収入をあてにして
賃貸したのですが、子供が生まれ妻が仕事を辞めてしまった為
(二人とも両親は遠方にいます)今家賃の支払いがつらい状態です。
もうこれ以上住めないと結論になりました。

で、このタイミングでマンション購入を考えているのですが、
自分の勤務先と彼女の実家の都合上、西武池袋線沿線の物件がいいかなと
ずっと探していました。

自分の年収だと、2000万円ぐらいの物件が上限で(頭金は300万円ほど)
所沢より池袋に近い駅を希望していまして
その物件が見つかるまで現状のまま生活していたのですが、
これだと思える物件に出会えず既に半年以上経過してしまいました。

いい物件がなかなか出てこないのであれば、
今賃貸している所で生活して探すのではなく、
家賃が安い公団に移ろうかと考えて応募したのですが落選してしまい、
倍率を見ると当たるまで待つのはしんどいかな、と。

正直今、どうしていいか良くわからない状態になってしまいました。

1:2000万円の物件を、より条件を低くして(都内から離れた物件)すぐにでも買う
2:条件に合う物件を長期待って探す為、とにかく公団に応募し続ける
3:公団は当たらないので、長期待つ為に、賃貸料の安い所にまずは引っ越す

待つ、といっても、子供が小学校入学前ぐらいに
マンション購入は済ませたいと考えています。もしくは場所を動かない
一生賃貸でもいいかな、とは思ってますが、家賃の安い所でないと厳しい上
ある程度の生活レベルは確保したいというぬるい希望もあります。

どなたか自分に指針を頂けるような返答をお待ちしています。

現在3人家族(子供は1歳)で、東京練馬近辺に賃貸暮らしをしています。
家賃11万円。妻は働いていないので、収入は自分の年収400万円のみです。

現在住んでるマンションは、子供ができるまで夫婦二人の収入をあてにして
賃貸したのですが、子供が生まれ妻が仕事を辞めてしまった為
(二人とも両親は遠方にいます)今家賃の支払いがつらい状態です。
もうこれ以上住めないと結論になりました。

で、このタイミングでマンション購入を考えているのですが、
自分の勤務先と彼女の実家の都合上、西武池袋線...続きを読む

Aベストアンサー

お近くです(^^ 
私は2番をおすすめします。
少子化だしこれから都心も安くなってきますよ。

私も無理してかった人です。練馬はとなりです♪
若い(かった)ので長期ローン 35年があっさり通りました。

奥様が再度働くまでの間は収入が減りますので 
その間が大変ですよね。

今の家賃程度のローンをくまなきゃつらいですよね
私はボーナスなんて信じていないので
均等払いにしましたが 友達のところは
毎月6万円+ボーナス払い15万/2回

他の友達はズバリ家族計画をばっちりして
元本据え置きローンっていうの?
初めの3年は金利のみの返済で低返済
(後でくるから一緒だけど)の間に子供を作り
この3月に職場復帰しました。
そういうのを利用するとか、、、、

中古マンションは難しいです。
私はなーんも考えないでお勧めを買いました。

2月って会社関係の物件がでるんですよ。
ほら決算近いし、帳簿上だけでも+にしたいから投売りです。
独身寮とか倉庫等が売りに出されてます。
これは不動産会社から連絡がくるのを待ちましょう。
店頭にでる前にハケちゃうらしいです。
私は12月くらいに不動産屋で欲しい物件登録をし
いい物件があったら連絡くださいと!念をおして
1週間に1度くらいはFAXを受け取ってました。
やっぱり値段、明確な希望物件が大事。
そして近いうちに必ず買うぜ!というオーラが大事。

私は駅のそば、夜や朝の出勤が大変だし車を手放しての
入居だから便利なところというのが第一条件。車保持で駐車場
(近所は2.5万が相場)もかりるならそれも収支にいれてね。

田舎+一軒家 車庫つき+車 か マンション+便利か悩みました。
ちなみに一軒家は練馬区西大泉あたりをみました。
買える物件でしたが、、、、緑が多く、、、
で駅から遠い!24分。 保谷と大泉の間です。

私の家は会社の倉庫がわりで使ってたマンションで
綺麗でリフォームなしで入れました。
ほぼ新品同様で お得だよ!って言われ買いました

ただ、中古マンションってたとえ35年たってローンが終わっても
毎月の管理費があるから収支のいいマンションで、しっかりした
管理組合のあるマンションを探してくださいね。
きちんと管理会社が入ってるとかね。
ただし、管理組合の仕事は住民みんなでやるんでメンドーです。

それに忘れちゃいけないのが固定資産税です!
うちも2400万弱だけど固定資産税は2.5万の年4回
10万/年です。これもいやーん。
でも賃貸マンション更新料って思って出してます。

2000万 3LDK 中古ってまあまあ、ありますよ!
気合いれて探してみて! 急がなくてもいい物件ほうがいいし。

たしかに銀行ローンは年収の4倍までくらいは審査OKって
いわれましたよ、私。
だってうちのマンションは今さがって
東京23区で2180万円
実質 駅徒歩4分 マンション3DK(56m2)
築14年です。50戸で。
私も
頭金 300万 
変動金利 4% 
毎月9万+24000円の管理費
ボーナス支払いなし 35年ローンです。
今はもっとお得だとおもうけど?

西武池袋線は少し高め、治安もいいしね。
生活レベルも中の中~上くらいって感じ。
物価もすこーし高め 西武沿線に住んだ私の意見。

中井は大江戸線で交通費が高いし
練馬は最近高いかな 駅の前は賑わってるし。

豊島園は?なんもないけど安い。
小竹向原あたりいは都心のわりに安い
田舎だけどね 
案外高いのは石神井公園。
それと保谷/東久留米/清瀬は物価高し、土地代低し。
ひばりは急行が止まるわりに物価が安いです。
パルコも西友もあるしね。
ただし私のこれは体験談なんで詳しい人からみれば
お得ではないのかもしれません。
それでも、参考になれば♪

追伸
銀行選びは慎重に!
金利は随分違いますよ!
うちでは公共料金を引き落とす口座にしたら
住宅ローンの金利が下がりました。
学資定期もやったら更に下がりました!
銀行の方とよーく相談し 納得のいくローンを。 
銀行も何箇所もいくことをオススメします。

ではでは!

お近くです(^^ 
私は2番をおすすめします。
少子化だしこれから都心も安くなってきますよ。

私も無理してかった人です。練馬はとなりです♪
若い(かった)ので長期ローン 35年があっさり通りました。

奥様が再度働くまでの間は収入が減りますので 
その間が大変ですよね。

今の家賃程度のローンをくまなきゃつらいですよね
私はボーナスなんて信じていないので
均等払いにしましたが 友達のところは
毎月6万円+ボーナス払い15万/2回

他の友達はズバリ家族計画をばっちりして
元本...続きを読む

Q仲介業者変更による賃貸契約の更新と更新料の請求を受けています。支払い義務はありますか?

賃貸マンションの借り主です。
賃貸契約を結ぶ際、リフォーム無しで現状渡し、そのかわり更新料無しという話で、2年契約での契約書を交わし入居しました。
入居して現在2年半になりますが、2年目の時点で契約更新の話もないまま、突然大家さんから、「仲介業者が変わったので、新しい仲介業者が新しい契約書を作り直します。その際、更新料(家賃2ヶ月分)が発生します。新しい仲介業者から連絡が行くと思いますので、その際はよろしく」と言われました。すぐにでも更新料を支払って欲しそうでした。
更新料が無いことは、強く認識しておりましたので、とてもびっくりしてしまいました。

契約書に更新料についての記載は一切ありません。更新料が無いということについての念書などは交わしていません。
契約が切れる時点で仲介業者や、大家さんからも、何も連絡は無く、最初に取り交わした契約書だけが手元にあります。
仲介業者が変わったことも、それまで正式に知らされておりませんでした。

ここで有識者の方に質問です
(1) 現在契約書記載の契約期間が過ぎており、契約書の更新がされていないのですが、これは、取り交わしている入居の際取り交わした契約書の内要が無効になっているということになるのでしょうか?

(2) このままでは、新しい仲介業者と契約を結ばざるを得なくなると思うのですが、その際、当初の契約内要と違う更新料の請求が含まれていた場合、その要求は正当なものなのでしょうか?

どうぞ宜しくお願いいたします。

賃貸マンションの借り主です。
賃貸契約を結ぶ際、リフォーム無しで現状渡し、そのかわり更新料無しという話で、2年契約での契約書を交わし入居しました。
入居して現在2年半になりますが、2年目の時点で契約更新の話もないまま、突然大家さんから、「仲介業者が変わったので、新しい仲介業者が新しい契約書を作り直します。その際、更新料(家賃2ヶ月分)が発生します。新しい仲介業者から連絡が行くと思いますので、その際はよろしく」と言われました。すぐにでも更新料を支払って欲しそうでした。
更新料が...続きを読む

Aベストアンサー

(1)いわゆる法定更新(自動更新)の状態です。
賃料等、同条件で継続されます。

(2)新しい仲介業者と契約を結ばざるを得なくなる
サブリース契約ならそうですが、今までの契約の貸主は誰になっていたでしょうか?
新しい仲介業者が契約書を作成して手続きをするということではないのですか?
どちらにしても、最初の契約と内容が変わる訳ですから、勝手に更新料の請求はできません。
一方的に借主に不利な契約内容は無効ですから、どうしても払えと言われた場合は住宅局または住宅課に言えば、業者に指導が入ります。

※仲介業者とありますが、管理会社ではないのでしょうか?
仲介業者は新規契約の仲介をするのが仕事です。
管理会社と兼務の場合は更新手続きも行いますが。

リフォーム無しだから更新料が無いというのもあまり聞きません。
解約時にクリーニングや修繕費を支払わなくてよいということではなかったのでしょうか?

重要事項説明書を確認して、記載されていないことは支払い義務はありません。
もし更新料を支払うことになるのであれば重要事項説明書も作り直す必要があります。
重要事項の説明は宅建主任者が行わなければなりませんから、契約書を郵送でやりとりするだけではできません。
主任者があなたの家に来るか、あなたが業者まで出向いて説明を聞かなければなりません。

(1)いわゆる法定更新(自動更新)の状態です。
賃料等、同条件で継続されます。

(2)新しい仲介業者と契約を結ばざるを得なくなる
サブリース契約ならそうですが、今までの契約の貸主は誰になっていたでしょうか?
新しい仲介業者が契約書を作成して手続きをするということではないのですか?
どちらにしても、最初の契約と内容が変わる訳ですから、勝手に更新料の請求はできません。
一方的に借主に不利な契約内容は無効ですから、どうしても払えと言われた場合は住宅局または住宅課に言えば、業者に指導...続きを読む

Q賃貸の更新料のホームネット保証料って何?

今住んでいるアパートの更新期限が近づいてきたので更新しようと思っています。
確認したら「更新料は家賃一か月分のホームネット保証料21000円をいただきます」と書いてありました。
ホームネット保証料って何ですか?
契約したときの契約書の連帯保証人の欄に「株式会社全国保証へ保証委託」と書かれていますがそれと関係あるのでしょうか。
また、これは家賃とは別払いで、更新月には「家賃2か月分+21000円」となるんですよね。

Aベストアンサー

 大家しています。

> 保証人に関することだったんですね。私は身よりもあるので関係ないかと思ってました。
まさかそんな人からも無断で保証料を取っているのではと心配になりました。

 個人で立てられる保証人と保証会社は似て非なるものです。

 個人の保証人ですと、滞納があった場合も取敢えずは居住者に請求し、払ってもらえない場合(2,3ヶ月の滞納の後)保証人に代わっての支払いをお願いします。居住者に今後も支払いの能力がなく居住者がそれでも居座る場合は保証人は必死に説得するしかありません。中には“この親にしてこの子”という保証人もいて、保証人が『私も払えません』なんていうのもいます。

 保証会社の場合、滞納、遅納(半月くらい)があった時に事故報告すると保証会社が代わりに家賃を振り込んでくれます。あとは、居住者に保証会社が請求し、居住者が家賃を払う能力がなくなったと思えば保障会社が退去=部屋の明渡しまでやってくれます。

 大家としては保証会社のほうがず~っと安心なんです。
 ですから、保証会社の保証を条件とする物件が多くなってきているのです。

 大家しています。

> 保証人に関することだったんですね。私は身よりもあるので関係ないかと思ってました。
まさかそんな人からも無断で保証料を取っているのではと心配になりました。

 個人で立てられる保証人と保証会社は似て非なるものです。

 個人の保証人ですと、滞納があった場合も取敢えずは居住者に請求し、払ってもらえない場合(2,3ヶ月の滞納の後)保証人に代わっての支払いをお願いします。居住者に今後も支払いの能力がなく居住者がそれでも居座る場合は保証人は必死に説得するしか...続きを読む

Q賃貸マンションor分譲賃貸マンション

はじめまして。
賃貸マンションを探している中で、分譲賃貸物件を多く目にします。
分譲賃貸となると、同じマンションの中に3LDKや4LDKが含まれる事が多いですよね。
私は一人暮らしをするのですが、分譲賃貸だと、掃除や何かの当番などが回って来たりするのでしょうか?
普通の賃貸マンションとの生活面での違いを教えてください。

Aベストアンサー

各マンション個々に違うと思いますよ。
私の体験してきたマンションをいくつか例にあげますね。

<例1>分譲貸マンションその1
*管理人日勤タイプ
*管理組合は分譲所有者で結成し役員もその中からまわってくる
*自治会・ゴミ置き場の掃除当番は住人の中の当番制

<例2>分譲貸マンションその2
*管理人常駐(住み込み)
*管理組合は分譲所有者で結成し役員もその中からまわってくる
*自治会なし
*ゴミ置き場の掃除は管理人がすべてやってくれる

<例3>賃貸マンションその1
*管理人なし
*管理組合なし
*自治会なし
*ゴミ置き場の掃除は住人の当番制

<例4>賃貸マンションその2
*管理人日勤
*管理組合なし
*自治会なし
*コミ置き場の掃除はすべて管理人

私も近々引越しの予定がありますが、
自治会と掃除のないところがいいなぁと思っています。
今住んでいるところは<例4>のマンションで、
わずらわしいことは何もなくてとっても快適です。


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