フラット３５

フラット３５とは価格の八割が融資の限度ですが、毎月の支払いが月収の４分の１と言われています。
月収が、毎月変わる人は毎月支払いが変わるのでしょうか？
八割借りるためには、年収もかかわってきますか？
あとの二割は自己資金が必要になりますよね？
この場合、３０００万円の物件の場合、６００万無ければ、購入は不可能なのですか？

No.1 ベストアンサー 回答者： noname#20102 回答日時： 2006/07/20 04:04

＞毎月の支払いが月収の４分の１と言われています。

これは、月収に対する返済額が1/4以下になるようにというのが融資許可条件ということです。
この場合の月収とは、審査時の源泉徴収表の年収を12で割ったものです。
毎月変わるとかそういうことではありません。

＞八割借りるためには、年収もかかわってきますか？

関係ありません。
フラットでは8割までしか融資しないということです。

＞あとの二割は自己資金が必要になりますよね？
この場合、３０００万円の物件の場合、６００万無ければ、購入は不可能なのですか？

あとの600万を、民間銀行で借りるという方法もあります。

No.2 回答者： kuku82 回答日時： 2006/07/20 11:26

はじめまして

フラット35、利率3％で3000万の8割を借りるとします。
支払いはボーナス払い無しの条件とすると、
毎月の支払額は約92000円くらいになります。
年に換算して約110万円。
従いまして440万くらいの年収があれば、
フラット35で2400万借りることが理論上できます。

なお融資審査では年収以外の条件もありますので、
年収の面はOKでも、その他で減額されたり、
審査が通らなかったりする場合もあります。