今日は。
あの、大変初歩的な質問で申し訳ないのですが、
部屋を借りるときの、敷引、と言うのは何のことでしょうか。
自分が見つけた部屋は、
敷金四十万、敷引二十万と書いてあったんですが、
これは、入居時にいくら払え、と言うことなんでしょうか。

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A 回答 (4件)

もらう立場の大家です。


これは阪神間の慣習で、詳しくは下記URLをご覧下さい。

入居時に40万払ってもらい、退去時に20万お返しします。普通、礼金は不要です。
入居者の故意重過失による損耗は退去時、敷引き金とは別途いただきます。(入居者の原状回復義務)
しかし、通常の日常生活による損耗は別に請求しません。

よその地方の方や知らない方には、
いわゆる敷金=敷引き制の敷金-敷引き金
礼金=敷引き金
と理解されたら、差し障りないかと思います。
(細かいこと言うと違う性格なんだけど、実務上はそういうことだ)

参考URL:http://www.kansai.ne.jp/tomatohm/newpage213.htm#敷引
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この回答へのお礼

お返事が遅くなってしまい、すいません。
有難うございました!

お礼日時:2002/03/10 18:10

40万円払う。


出るときに、多くても20万円しか返してくれない、もっと損傷が激しければ、返してくれるのが、10万ということもありえます。
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この回答へのお礼

お返事が遅くなってしまい、すいません。
有難うございました!

お礼日時:2002/03/10 18:10

大阪、兵庫あたりでは礼金のことをこう云うようです。


敷金(保証金)のうち、退去時に返還されない金額が敷引といわれます。入居時に余分に払うものではなく、敷金に含まれます。
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この回答へのお礼

お返事が遅くなってしまい、すいません。
有難うございました!

お礼日時:2002/03/10 18:09

こんばんわ!!


ややこしいですよね。
敷金やら、敷引やら、礼金やらなんだ??
って感じになっちゃいますね。
結論から言って入居時に払う金額はずばり、

「四十万円」です。

引き渡すとき、一定の金額を引かれる(賃貸借中に傷んだ設備・仕様の償却費用)ことを敷引というそうです。

参考URL:http://www.isize.com/house/kansai/index.html?EZI …[GIH]7
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お返事が遅くなってしまい、すいません。
有難うございました!

お礼日時:2002/03/10 18:09

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Aベストアンサー

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 ちなみに、以前テレビのドキュメンタリーでこの「ゼロゼロ物件」が紹介されていましたが、そこは1日でも家賃の滞納があると強制退去、家具なども処分されてしまうそうです。こんなのが現実なんでしょうか?

Aベストアンサー

地域的な違いはあるとは思いますが建築当初から敷金・礼金0円を想定して
建築されたマンション以外にも、入居率の悪さから0円となったところもあります。
後者の場合、建物が古い、部屋が狭い、日当たりが悪い、トイレと風呂が一体型だったりと
なんらかの「入居率が悪い」理由がありますので、0円マンションでない物件と
比較されるなど、違いをチェックされたほうが良いでしょう。

また、0円をうたいながらも、実際には入会金・会費・事務手数料のほか
保証会社をつけることを条件にされる等、「訳のわからない」お金を
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なお、全てが全てではありませんが
立地よっては入居者の質に問題がある場合があります。
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最初にまとまったお金を用意する必要がない分、あまり良くない方達の
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これらは全て通常使用した範囲での汚れであり、家賃から支払われるべきもので、退去の際、次の方のためのクリーニングは100%家主の責任です。

壁の汚れを借り主がもとに戻す必要はありませんし、敷金を払う必要もありません。

例え契約書に記載があったとしても違法な契約なので無効です。

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敷金は担保ですね、預かり金ってとこでしょうか。
例えば借りていた部屋に穴を開けたけれど、そのまま出て行った場合、修正金額を敷金から取られます。
「賃貸」はその名の通り「借りているお部屋」なのですから、こちらのミスで破損した場合などは、自分負担になります。
しかし特になにもしていなければ、退居するときに戻ってきます。
契約時に不動産屋さんに聞いてみましょう。
物件によっては色々と規則があるようなので、遠慮なく聞いて見ましょう。

礼金は、昔からあるしきたりのようなものらしいです。
「貸してくれてありがとね」って言う、その名の通り「(お)礼金」ですね。
ただ、現代では礼金を取らない所も多いですね。
ただ、その分家賃に上乗せしているところもあるそうです。(ごく一部だとは思いますが)
同じ立地条件で家賃が違う場合などは、上記のような場合もあるかもしれません。
たくさんの不動産屋に立ち寄ったり、インターネットなどでそこの地域の相場をしることも大事でしょうね。

1K、1LDKなど、まずそのローマ字の部分ですね。
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1DK=1つの部屋とダイニングキッチン
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直接聞いてみるのが一番分かりやすいかもしれませんね。
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敷金は担保ですね、預かり金ってとこでしょうか。
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Aベストアンサー

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Aベストアンサー

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>どれが退去のときに戻ってくるのでしょうか?
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但し、退去に伴う「原状回復費用」の程度によりますから
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差し引かれると思われます。
(賃貸借契約書に記載されていますので熟読のこと)
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新築マンションの6階に引っ越します。4才の息子の部屋に防音効果のあるカーペット、マットなどを敷こうと思います。その上でプラレール(電池で走行させる電車のおもちゃ)で遊ぶことができる凹凸のないもの、少ないものってありますか?いくつかサイトを見ましたが、凹凸のあるものばかりでした。また、プラレールのような電池を使ったおもちゃは階下、階上にかなり響くのでしょうか。

Aベストアンサー

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うれしい色ではありませんものですから、基本的には建築材料です。

参考URL:http://www.rakuten.co.jp/softpren/446561/446688/


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