「夫を成功」へ導く妻の秘訣 座談会

24歳(長男)、都内在住・勤務です。
両親が30年前に建てた一戸建ての実家に住んでいます。
この家もボロくなり、あと数年しか住めないと両親が言います。
確かに、震度6の地震が来たら倒壊しそうで両親が死ぬまでは持たないのは間違いないです。

そこで、昨日両親から家を買わないか?と相談されました。
といっても私名義でです。
話を聞くとこうです。現状についても明記します。

・私名義で都内に家を買う(いまさら全く知らない土地に住みたくないといいます。ローンを組む。)
・今の家は売ってもせいぜい、土地代1000万
・今の家を一旦平地にして立て直すのは難しい(一番奥の家ということが理由)
・父はもう身体にガタが来ているのであと数年しか働けない(肉体労働)
・私は未婚。でも5,6年以内には結婚したい。子供も欲しい。
・私の年収は350万程度、安定した副業で年300万、貯金1000万。(会社はローンの補助とか一切なし、交通費しかないです
・母のパートが月8万程度
・両親の貯金額は計200万。学費ローンが400万。
・学生の弟がいますが、おそらく一人で暮らすと言い出す。家に入れる金はゼロ。
・両親が死んだら、その家は私が自由にしてよい
・父は23歳で家を買い、30歳でローンを終えたので、私が生まれてからローンでは苦労してこなかったといいます。
 家賃ゼロで住める家はあったほうがよく、毎月家賃があっては将来子供が出来ても学費などとても払えないと。

突然、こういうことを言われどうしようかと悩んでいます。
24歳で家を買うなんて人、周囲にはいません。しかし私が親の面倒をみなければなりません(嫌だとかではなく)
とはいえ、これから一人暮らしをしようと思っていたし将来のために貯金もしていて、
出来れば都内に自分のしたいような考えでもって一戸建ての家を建てて、嫁と暮らしたいと思っていたのです。

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パート 副業」に関するQ&A: パートと副業の収入の合計が130万円を超えるとき、夫の扶養から外れますか?

A 回答 (8件)

私は23歳で結婚して(旦那も23歳)一戸建新居をローンで購入しました。


現在24歳なので、どれほどの返済もできていませんが、マンションの家賃を考えると後々自分のものになるので、その方がヨイと思い建てることにしました。実際友達はマンションに共益費とかで6万支払ってますが、私は5万弱で私用物になるしいいかと☆
でも、ローンを組むときに1年以上勤務しているとか、色々条件がありNGな銀行もありました。旦那の母親が保証人になってOKでました。
でも、私は結婚して家購入でもないので、参考にならないかもしれませんが・・・。結婚してなくて、家購入は想像つかないですね。
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■都内での一戸建て5000万円の物件は、おそらく広さや立地などで最低ランクのものとなるでしょう。



■ローン額は年収の4-5倍までですし、年収額が少なくなればなるほどこの倍率は低くなります。

■4000万円のローンを組むためには年収1000万円が目安です。

また、ローンを組めることと返済できることとは別問題です。そのような具合から考えると、都内にそこそこの一戸建てを建てて返済をしつつ、ある程度自由な生活をするためには、かなりの収入か資産がないとできません。親からの遺産が無いとすると、年収1200-1500万円程度でないと、返済しつつ、学費や娯楽などそこそこの生活が維持できないと考えます。

■だからこそ、一般のサラリーマンは「遠い・狭い」の物件を探さなければならないのです。

(それから、副業の300万円の税金を申告しているのであれば(当然、複数収入ですから、本・副と別々に税金を納めているのではなく、ご自身で「確定申告」をなさっているはずですよね)年収は650万円ですよ。でもローンの審査では本業350万円+副業300万円という内訳計算になってきますから、やはり借りられるは1500万円くらいが限度でしょう。)
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まず、現在の住居は「一番奥の家」ということで、接道条件を満たさない再建築不可物件ですね。


これは土地代1000万円では売れません。
再建築不可物件は土地代はゼロになります。
現持ち主が(法的に)建て替えできないような物件を購入する人はいません。
接道条件を満たさないということは、駐車場などにも活用できません。
現住居の処分をどうされるかを、まず考えましょう。

貯金の全額1000万を住宅購入の資金にするとして、諸費用を引くと実質、頭金としては800万くらいになるでしょう。
質問者さまの年収が650万としても、ローンは3000万も組めるかわかりません。
安定した副業といっても、これは自営ということですね。
それをどれだけ安定していると銀行が判断するかによります。
第一、現実にその副業はずっと継続できるものなのでしょうか。
3000万ローンを組めば毎月10万円以上の返済が35年続くとお考え下さい。
質問者さまの場合、60歳までその年収が維持できないと、返済は無理です。
よって現状では5000万の一戸建てははっきりと無理です。
現状の収入では、2500万くらいの駅に近く売却の有利な中古マンションなどを購入して、ご両親が他界されたときには売却するのが得策ではないかと思います。
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発泡スチロールの家というのもありますよ~^^


私は将来的にココのドームハウスを買うつもりです

参考URL:http://60.32.112.170/hyperjam/servlet/JDH.topsv; …
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■問題は1つだけです。



「安定した副業の300万円の収入について所得税を払っているのかどうか」です。

■所得税を払っているならば、あなたは年収650万円ということです。安定している収入ですから、2500万円程度ローンは組めるでしょうし、返済も無理はないでしょう。総額3500-4000万円程度の物件となるでしょうし、年齢からも返済は可能でしょう。

■けれども、副業の300万円について所得税を支払っていない場合、全てをあきらめてください。

本業350万円と副業300万円では全収入の半分近くが副業ですから、確定申告により納税していないと、これまでにかなりの金額の脱税をしてきたことになります。

■ローンが組めるのは税金を払っている収入ですから、年収350万円では1000万円のローンがせいぜいです。

金額の大小に関わらず、一般庶民やサラリーマンにとって、脱税は致命的です。家建築と住宅ローンをきっかけに脱税がバレて全てを失うことがあります。脱税が発覚した場合には、住民税や所得控除の関係で必ず勤め先に照会や調査が入りますので、その先には「解雇」しかありません。

■疑うのではないのですが、若い方で「副業=脱税」となっていて痛い目にあっている方が最近はとても多いのです。
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この回答へのお礼

ありがとうございます。
もちろん副業分の税金(所得税・住民税)は払っています。

しかし、あれですね。
年収350万だとローン1000万しか組めないのですね。
650万だと2500万ですか。

では、都内で一戸建て(5000万ぐらい)を買うとして
頭金が1000万しかない場合、一体いくらの年収があれば
ローンを組めるんでしょうか。。。

驚きました。

お礼日時:2006/07/23 06:04

お若いので責任感がおありなのでしょうが、親の人生と自分の人生は分けて考えるべきです。



御両親がこの家にはこのままではもう住めないと思うなら、御両親の貯金で補修なさるか建て替えるかもしそれができないなら一般の賃貸なり公営住宅なりに引っ越すして頂けばよいのですよ。

一番妥当なのはご両親ともまだ収入があるのですから御両親が工面して補修することだと思います。

御自身の貯金を崩す必要はありませんよ。将来持つ家庭の結婚資金なりマイホーム資金に貯めておけばよいのですよ。

今ここであなたがローンを組んで家を建てればそれだけで縁遠くなる要素になりますよ。
結婚資金も自身で捻出しないといけないでしょうし、御両親のことは御両親の責任でときっぱり断ることができないと、将来親に逆らえない男性ということで、結婚に不向きと思われがちになると思いますよ。
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この回答へのお礼

はい、ありがとうございます。
そのようにいたします。

親もだんだん、今の家を建て直すほうがよいかという考えて
傾いています。

お礼日時:2006/07/23 06:02

頭金をいくら準備できるかにもよります。



ただ 私は既婚女性なので 将来の質問者さんのお嫁さんの立場で回答すると、
一緒の家計からローンを支払うのなら
自分(嫁)の意見も聞いて 家を建てて欲しいです。

新築のお宅にお嫁に行けるのは嬉しいけど
あくまでも義両親・彼のみの希望のお宅であって
かと言って、将来夫婦二人で好みの家を建てられるかはわからないでしょう。

これから結婚資金も貯めなきゃいけないし、
せめて結婚が決まるまで 貯金に専念されてはいかがでしょうか?
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この回答へのお礼

ありがとうございます。
私もそうおもって父に言いました。
親の面倒は見るつもりだし、嫌というわけではないが、あまりにも
私に対して負担をかけすぎではないか?と。

それに将来は、その新しい家に住みたくはない。自分と嫁好みの家
を都内に持ちたいと。また、今からローンで借金をして、結婚した
嫁もその借金を払うのは、ちょっとおかしい。
さらに、は貯金がほとんどないのに4000万の家を買うのは、やっぱり
何かおかしいと。

結局、なんとか今の家を修復するか、建物だけ取り壊して新しく
立て直す(これだと2000万ぐらい?)ことで、あと数十年は持つ
のではないか?と提案し、その方向で検討することになりました。
これが今のところ、ベストな考えかと思っています。

ありがとうございました。

お礼日時:2006/07/22 20:05

ローン金額と信用次第で買えます。


ただし頭金が必要ですし月にいくら払えるかによりますが買える物件はあります。
一度漠然と不動産屋に行って相談すると詳しく教えてもらえますよ。
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この回答へのお礼

全く金額については見積もりも何もしていませんが、普通に考えても
4000万ぐらい。それを35年ローン。頭金は1000万程度しか用意
できません。

ありがとうございました。

お礼日時:2006/07/22 20:00

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Q25歳社会人3年目、住宅購入タイミングについて

現在、西武池袋沿線(東京都内)で新築戸建ての購入か否かで彼女との考え方の違いに悩んでいます(近々結婚予定)。

物件情報
価格:4200万円新築
駅からの距離:徒歩20分
間取り:4LDK

お互いに働き始めて3年目(収入は二人合わせて約700万円)で、二人合わせての貯金は200万円もありません。
そんな中、来年の消費税増税や現在の低金利など理由に、彼女はこの物件が欲しくてたまらないようです。また、住宅営業の方から出してもらった支払い計画表では35年ローン(ペアローン)、月々11万円弱というものでした。私の勤め先から住宅手当で月11000円支給が見込まれるので月10万円弱の支払いで済みますが…。
この条件なら彼女は産休、育休、子供を育てながらでも返済可能だと言いきります。

しかし、私は不安で仕方ありません。多くの方が言っているように住宅価格の頭金2割程度貯めてから住宅を購入したいと考えています。そのために頭金を貯めるまでは賃貸で暮らしたいと考えています。その間に家族構成も決定してくるだろうし、住宅購入のタイミングとしてはむしろ私たちの置かれている今よりは消費税や金利があがったとしても長い目で見ればその方が良いと考えています。

話し合ってもお互い意見が合わず話が先に進みません。追い打ちをかけるように彼女からは早く決定しないと物件が売れてしまうと私の判断を急がせます。私は真剣に考えれば考える程、簡単に決められるようなことではない気がして…

なんとか彼女に分かってもらいたいのですが、何か良い方法はないでしょうか?

だらだら書き込みしてしまい申し訳ありません。多くの方の意見を聞きたいと思っていますので意見を頂けませんでしょうか?

現在、西武池袋沿線(東京都内)で新築戸建ての購入か否かで彼女との考え方の違いに悩んでいます(近々結婚予定)。

物件情報
価格:4200万円新築
駅からの距離:徒歩20分
間取り:4LDK

お互いに働き始めて3年目(収入は二人合わせて約700万円)で、二人合わせての貯金は200万円もありません。
そんな中、来年の消費税増税や現在の低金利など理由に、彼女はこの物件が欲しくてたまらないようです。また、住宅営業の方から出してもらった支払い計画表では35年ローン(ペアローン)、月々11万円...続きを読む

Aベストアンサー

質問者さんの考えが正解。
増税だの金利だのなんて関係ないです。
どちらかが乗り気でないなら「縁がなかった」ということです。


彼女さんに冷静になってもらうなら
家族構成が決まってから、の理由が一番ですよ。
「そんな甘い考えはダメ」だの
「離婚したらローンだけが残るんだぞ」なんて
言わないほうがいいです。
子供の話をしたほうが前向きに考えられますから。


よ~く考えてください。
子供なんて結婚すれば当たり前のように出来る、と
小学生なみの考えでいませんか?
子供がゼロと三人では、お金の流れがまったく違います。
子供がゼロなら返済も楽かもしれませんが
夫婦二人だけなのに4LDKじゃ広すぎるでしょ?
それに、子供がゼロなのに新興住宅地のように
近所のほとんどのお宅に子供さんがいる中で夫婦二人だけの
生活ならマンションの方が気が楽です。
子供はつくらない主義ならいいですけど
4LDKが欲しいってことは当然、子供を作る気持ちなんでしょ?
まして戸建なら。


結婚もした、家も買ったとなれば嬉しさ倍増でしょうけど
女の人は、必ず自慢大会が始まりますから
最初のうちは、結婚+家購入で鼻も高くしていられるでしょうけど
数年たつと、あとから建てた「〇〇さんの家のほうが素敵」となり
必ず劣等感が出てきます。
いつまでも「ウチが一番よ。どこの家にも負けないわ」なんてことありません。
家なんて日進月歩ですから、5年もたつと設備関係はずいぶん変わります。
特にキッチン、浴室、洗面所など水回り関係は顕著です。
デザインも良くなるし、使い勝手も良くなるし・・・
リフォームだって、ローンがあるうちは出来ないでしょ。


「最初の子供が小学校に入学するくらいになれば
ある程度、家族構成も固まってくるだろうし
どこの地域が子育てにふさわしいか、とか、便利だとか色々わかってくるから
その頃を目安に頭金も貯めて、貯金も貯めて準備しよう」で、どうでしょう。
本来なら
頭金を貯めるのは当然ですが、そのほかに
世帯の年収一年分の貯金がなければ怖いですよ。
いつ何時、病気になって働けなくなるかわかりません。
ローンに関しても、彼女さんの収入なんてアテにしないほうがいいです。
ひとりの収入で計算してもらいましょう。
彼女さんの収入で贅沢や貯金をして、余裕が出来たら繰り上げ返済すればいいのです。
彼女さんだって、いつ何時、病気になるかもしれないし
子供が障がい者で正社員としては働けなくなることだって考えられます。
マイナスのことばかり考えて、と思われるかもしれませんが
だって、可能性ゼロではないですよね?
一生、元気で働ける、
会社も景気がよく給料はウナギ昇り、
子供も産まれ元気で優秀、
何の問題もなし、ってことが保証されてますか?
極端な話、大震災が来て家がつぶれてしまえば
ローンだけが残ります。
そんなこと言い出したらキリがない、家なんて持てない、と
思ってしまうかもしれませんが
多少なりとも、そういった「危機感」や「覚悟」も必要ですよ。


家のことは、
結婚生活をして生活のリズムを作って、もう少し社会のことを勉強して
周りの人の意見も聞いてからで充分です。
結婚生活も始めてないのに、まして子供もいないのに
ローンを組んで買ったら絶対後悔します。

最初が肝心。
ここで、彼女さんの思い通りに進めば
次は車が欲しい、子供は幼稚園から大学まですべて私立に、
家の設備が古臭くてイヤだからリフォームして、・・・と
要望をすべて聞き入れるような流れになりますよ。
「なんとかなる」って考えも大切かもしれませんが
「冷静に判断する」とか「身の丈を知る」ってことは、もっと大切です。


頑張ってください。
質問者さんの考え方のほうが正しいと判断する人のほうが多いですし
「世間知らずすぎるから買ってみて少しは痛い思いしてみたら?」
みたいな、質問者さんを放り出すような意地悪な回答もないですから
みなさんが真剣に考えてくれていますよ。
味方が大勢いると自信を持って対処してください。

質問者さんの考えが正解。
増税だの金利だのなんて関係ないです。
どちらかが乗り気でないなら「縁がなかった」ということです。


彼女さんに冷静になってもらうなら
家族構成が決まってから、の理由が一番ですよ。
「そんな甘い考えはダメ」だの
「離婚したらローンだけが残るんだぞ」なんて
言わないほうがいいです。
子供の話をしたほうが前向きに考えられますから。


よ~く考えてください。
子供なんて結婚すれば当たり前のように出来る、と
小学生なみの考えでいませんか?
子供がゼロと三人では、お金の...続きを読む

Q勤続年数1年で、2600万住宅ローン通りますか?

勤続年数1年で、2600万住宅ローン通りますか?

39歳、4人家族(内訳 :妻37歳/長男4歳 幼稚園年中さん/7月に妻が第二子を出産予定)妻の出産に合わせ、千葉県市川駅までバス便の新築戸建(建売完成物件)の不動産購入を考えています。

状況
・転職(経営悪化で昨年5月に同業種の会社(非上場で社員数600人程度の中小企業)に転職しました。)

・現在の年収は、¥450万(月々の手取りは ¥28万円程度)

・貯蓄が0円 (物件価格¥2400万+諸費用¥200万 フルローン希望)

・銀行マイカーローンで購入した自動車を売却し現在その他の借り入れは無し

不動産屋は銀行の金利優遇幅(1.0~1.4)が不明だが、火災保険&団体生命保険を除き
月々の支払いを¥8万円台で概算見積もりを提示してくました。
正確なところは、分かりませんが(私が10年間、賃貸マンションを10万以内で借りてきいたのでそれを目安に話をしていたようです。)
そもそも上記の条件で、借り入れが可能 or 不可能でしょうか?

Aベストアンサー

はじめまして、okshingo さん

現役の不動産営業マンです。
ざっくりとですが、大丈夫と言えます。

理由は、
1、同業種の転職
2、返済比率も35年返済でOK
3、その他の借り入れが無い

ただ、金利優遇は1.4%は厳しいと思います。
理由は、自己資金比率がほぼ0円の為。
※フルローンだと、金利優遇の幅が少なくなる銀行が多い!

住宅ローンは出し方に少しコツがあるので、
ある程度知識のある営業マンが担当でなければ
せっかく買うのにローンがOUTってこともあります。

何か、不明な点があればお気軽に相談ください。

Q家を買う年齢が早過ぎました。

家を買う年齢が早過ぎました。

私20歳、主人23歳の時に2階建て30坪ほどの家を買いました。建売で間取り変更可能でしたので、元のプランから少しいじった程度ですがそれなりに自分達の希望の間取りになりました。

しかし実際住んでみると色々と思うことがあります。購入時もなるべく色んな方の意見を伺って取り入れたつもりですが、やはり自分達には自分達のライフスタイルや好み・考え方が出てきて後悔してる面が多々あります…。勉強不足でしたし詰めが甘かったんです。もっと後から(せめて30代になってから)買っていればライフスタイルや好みも確立していただろうし、それまでに色んな家を見て知識を増やし、お金ももっと貯めて注文住宅で納得できる家作りが出来ていたのではと考えるととても悔しいです。

今からバリバリ働いてまたお金を貯め、せめてリフォームという形ででも理想の家に近づけることは出来ますか?1階部分だけでも良いです。例えば20年そこらでリフォームって早過ぎますか?

Aベストアンサー

30代男です。

私は20代後半で注文住宅を建てました。

その頃は、色々な家を見に行ったり、本や雑誌を読んだり
自分なりに勉強したつもりです。
ただ、その時は子供もまだ居なかったので、
現在子供を持って、その辺は甘い部分はあった事を痛感していますが、
どんな家でも実際に住んでみて当てが外れることは
ありますので、仕方ないと思って後悔している部分は少ないです。
慣れというものも有りますしね。

ご質問者様は、まだお若いですまだまだリベンジの可能性はあります。

今のうちにバリバリ働きローンを返済し、
どんどんお金を貯めるのです。
その間にも家族構成も変化しますし。
家に対する考え方も変化してきます。
それに子供の意見も出てきますから。

20年後でしたら、水周りが痛んでくるのでリフォームは
ちょうどいいと思います。
しかし、その時には子供がいらっしゃると思いますので
どこまでお金をかけられるかは考えなければなりません。

推測ですが、買った金額の半分か3分の1くらいは
貯めておいた方が無難だと思います。
設備や家電も買い換えるタイミングだと思いますのでその辺も考慮に入れたほうが
よろしいかと。

私もリベンジはしたいですが現実をみると難しいのはありますねぇ。。

家作りは楽しいです。しかし突き詰めるとキリが無いので大変ですが・・・。(苦笑)

ご参考になれば幸いです。

30代男です。

私は20代後半で注文住宅を建てました。

その頃は、色々な家を見に行ったり、本や雑誌を読んだり
自分なりに勉強したつもりです。
ただ、その時は子供もまだ居なかったので、
現在子供を持って、その辺は甘い部分はあった事を痛感していますが、
どんな家でも実際に住んでみて当てが外れることは
ありますので、仕方ないと思って後悔している部分は少ないです。
慣れというものも有りますしね。

ご質問者様は、まだお若いですまだまだリベンジの可能性はあります。

今のうちにバ...続きを読む

Q4000万円以上する物件をローンで購入できる人ってどんな人ですか?

4000万円以上する物件をローンで購入できる人ってどんな人ですか?

こんばんは。
自分は今、年収400万円の20代の男性会社員で独身です。正社員です。

将来は、一戸建てが欲しいと思いまだ購入はしませんが、今から調べたています。
このまま給料が大きく増えない限り、せいぜい土地込みで2千万円台の家を買うのがやっとだと思います。

<質問1>
SUUMOなどのウェブサイト(http://suumo.jp/edit/taikendan/ikkodate/index.html)などをみていると、4000~5000万円クラスの家を購入した人の体験談が掲載されています。こんなに高い家が買える人って一体どんな人ですか?すごいですよね。

夫婦二人で正社員(最低400万円+400万円)で働けば、なんとかなるのでしょうか。でも子供を産んでしばらくは産休で働けませんよね?またそのまま専業主婦になるひとも多いと思いますが、その場合旦那さんの収入が800万円ぐらいあるのでしょうか。

子供の面倒を親がみてくれてフォローを受けながら、共働きでがんがん稼いているのでしょうか?

※ちなみに私は親の遺産もありませんし、土地もありません。援助は一切ありません。実家は都内だけど、都内に住む何でできませんね。

4000万円以上する物件をローンで購入できる人ってどんな人ですか?

こんばんは。
自分は今、年収400万円の20代の男性会社員で独身です。正社員です。

将来は、一戸建てが欲しいと思いまだ購入はしませんが、今から調べたています。
このまま給料が大きく増えない限り、せいぜい土地込みで2千万円台の家を買うのがやっとだと思います。

<質問1>
SUUMOなどのウェブサイト(http://suumo.jp/edit/taikendan/ikkodate/index.html)などをみていると、4000~5000万円クラスの家を購入した人の体...続きを読む

Aベストアンサー

お客様を拝見していてそこそこ年収が高いということも必要ですが、お金の使い方が違うかたが年収が低くても割合高い金額の物件でも購入されています。
年収が高くても使う方は自己資金がそこそこですし、
高からずの年収のかたでも30代で貯金が2000万近くあるので1500万だけ頭にしたいという方もいました。共働きではありましたが。
良く貯めたなあ。これだけ貯められる人ならローンも払えるだろうなあと感じます。
きらびやかでお金遣いがどうも荒そうな方で「オールローンでいけるんでしょ」なんて方もやってきますがこの人は大丈夫かなと感じる方もいますよ。ま、いろんな状況でいろんな方が買えるというわけでしょう。また、買えても維持できるかどうかはやはり別物です。
でも、人間目標があれば達成できるというものなのではないかと感じます。

Q手取り21万 家族3人 やりくり教えてください 貯金がしたい

大人2人 9か月の赤ちゃん1人の3人家族です
旦那の給料は平均して21万ほどです。賞与は年2回合計40万です。
毎月赤字です。貯金をきりくずしています。泣
今後を考えなんとか貯金をしたいのですが・・・

保険料は信頼できる会社で昔からの知り合いの方にプランを立ててもらいました。
余分な保険はかけていませんが、やはり掛け金をすくなくするべきなのでしょうか?

車は軽とミニバンです。車検や車税がある月は大幅にマイナスになります。
田舎なので車は2台ないととても生活できません。

酒、たばこなどの嗜好品一切なしです。

21万あればできるはずだと思うのですがなかなか、、、
やりくり上手な方教えていただきたいです。


食費     30000
生活雑貨   5000
家賃     44000 
車保険    4000
ガソリン   8000  2台分です
光熱費    15000
携帯     17000
通信費    5000  パソコン・NHK
旦那こずかい 20000
妻こずかい  0~5000
美容     4000
子供費用   10000  習い事 おむつなど
外食・レジャー20000
保険     41500

大人2人 9か月の赤ちゃん1人の3人家族です
旦那の給料は平均して21万ほどです。賞与は年2回合計40万です。
毎月赤字です。貯金をきりくずしています。泣
今後を考えなんとか貯金をしたいのですが・・・

保険料は信頼できる会社で昔からの知り合いの方にプランを立ててもらいました。
余分な保険はかけていませんが、やはり掛け金をすくなくするべきなのでしょうか?

車は軽とミニバンです。車検や車税がある月は大幅にマイナスになります。
田舎なので車は2台ないととても生活できません。
...続きを読む

Aベストアンサー

思わず二回計算してしまったが、予算の段階で収入を上回っているじゃないか!
これじゃ、破綻に向けてまっしぐらだね!^ω^b

まずは、携帯が高すぎ。
どんなプランに入っているのか知らないけど、スマホ2台使いでも3000円/月以上削れるはず。
つーか、ガラケーに替えたらいいんじゃないかな?うん、替えよう。
1万円以上の削減になるはず。

ミニバン。車種は分からないけど、これってせめて「中古」の軽に替えられないかな?うん、替えよう。
ガソリン代、車両税、車検代、タイヤ代、オイル交換代等々、さまざまな経費が浮くはず。

美容月4000円って、なにかな?
破綻が目に見えている状況で、美容もあったもんじゃないと思うが、男のおいらには理解しがたいが、、許す!

外食レジャーが多すぎ!!
子供のことを考えればレジャーの費用を削るのはかわいそう、、って、まだ9ヶ月やないかい!!!
純粋に両親の遊び金かい!!!!!
1万円以上削減することをオススメする。

保険は妙に高いけど、学資保険が高いのかな?
もし、両親の保険がメインだとすれば、見直しした方がいいかも。

保険って商品は、契約者が損するような設計になっているので、損得の話はしないが、本当に自分達の人生設計に合っているものなのか、再考の余地があるんじゃないかな?
見直した結果、共済保険(数千円/月。還付金あり)でよかったとか、こんなにデカい保障は不要だったとか、結構ありますよ??

社会保険に加入している会社員本人なら、入院費用が、実はほぼ0円負担って知ってますかい??
(場合によるけど。詳しくは会社の担当者にでも聞いてくれたまえ。)
もちろん、入院中も家族の生活があるから、貯金が潤沢に無い限り、無保険って分けには行かないけどね。

入院中の出費をすべて保険でカバーしようなんて考えると、保障が膨らんで、結果保険料がとんでもない金額に!!!
しかも、保険料の割りにほとんど使っていない!!!!!ってのがほとんどの方です。
(医療・生命保険を使わないってことは、病気とかしてないってことだからいいことなんですが)
備えも大事ですが、なんでも適正ってもんがあるからね。

あとは、旦那さんの収入を増やすことと、貴女も働ける環境になったら働けるようにしておくことが大切ですね^^

思わず二回計算してしまったが、予算の段階で収入を上回っているじゃないか!
これじゃ、破綻に向けてまっしぐらだね!^ω^b

まずは、携帯が高すぎ。
どんなプランに入っているのか知らないけど、スマホ2台使いでも3000円/月以上削れるはず。
つーか、ガラケーに替えたらいいんじゃないかな?うん、替えよう。
1万円以上の削減になるはず。

ミニバン。車種は分からないけど、これってせめて「中古」の軽に替えられないかな?うん、替えよう。
ガソリン代、車両税、車検代、タイヤ代、オイル交換代等...続きを読む

Q23歳一軒家購入について

私は現在23歳です。
この度、人生の先輩方にお伺いしたいことがあります。
一軒家購入についてです。
私の現状を説明すると
年収 約250万、独身、貯金50万程度。
東京都在住 

約4年一人暮らしをしてみて家賃を払い続けるよりも
若いうちに長いローン(35年ぐらい)を組んで一軒家を購入した方が、今後月々に住まいの為使うお金が少なくて済むのではないかと考えました。2500万円~3000万円の一軒家を購入することは可能なことでしょうか? 
私自身世間知らずの為、馬鹿にされてしまうかも知れませんが私にとっては非常に重要な問題です。 何でもかまいませんアドバイス又はお説教宜しくお願い致します。

Aベストアンサー

23歳で不動産を購入することは悪いことではありません。
貯金感覚、保険感覚で買っておき、強制的にお金を貯蓄+生活コスト
を下げるという意味で若いうちに購入しておくとよいでしょう。

しかし、今回のケースまだまだむずかしい。

その最大の理由として、頭金がない。
銀行がお金を貸してくれるか、くれないかの分岐点は自己資金の
2割を用意できるかどうか。

昨年なら2割用意できなくてもお金貸してくれたんです。
でもいまは、2割用意できないと銀行はお金を貸してくれません。

頭金については親、親類に借りれれば可能だと思います。
いまのローン金利を考えても安いですから、固定金利にしておいて
買えれば買ってもよいでしょう。

あとは、物件の値段ですね。
(問題は年収の低さもありますが・・・、非正規雇用?)

諸費用込み2000万の中古一軒家を買うとして、毎月7万円の
支払いは可能ではあります。
http://www.eloan.co.jp/simulation/HomeLoanCalculator?setbean=0&success=/HomePaymentMonthly.jsp&error=/Error.jsp

値段2000万以内の中古一軒家を探せばよいと思います。
東京でもそういう物件はあります。

田舎にいけば1000万もあるかもしれません。

不動産の買い付けは相手の言い値ではなく、自分が提示しても
よいです。2500万の家でも2000万以内にいってみると下がりやすい
ものです。

ただ、不動産屋があなたの年収、自己資金を聞くと、まともに
相手してくれないでしょうから、そのへんは誇張して不動産屋に
同行してもらいましょう。

大雑把に書きましたが、まずは貯金ですね。

23歳で不動産を購入することは悪いことではありません。
貯金感覚、保険感覚で買っておき、強制的にお金を貯蓄+生活コスト
を下げるという意味で若いうちに購入しておくとよいでしょう。

しかし、今回のケースまだまだむずかしい。

その最大の理由として、頭金がない。
銀行がお金を貸してくれるか、くれないかの分岐点は自己資金の
2割を用意できるかどうか。

昨年なら2割用意できなくてもお金貸してくれたんです。
でもいまは、2割用意できないと銀行はお金を貸してくれません。

頭金につ...続きを読む

Q固定資産税いくら??

友人が新築の家を建てたのですが、固定資産税を年間で7万程度といわれたらしいのですが(営業マンに)親からはけっこうするよとかいわれて、不安に思ってるみたいです。いったいどのくらいかおしえてください。ちなみに土地は60坪、約1000万 建物 約2000万したそうです。その他詳しいことはわかりませんが・・。大体で結構ですので、おしえてください。

Aベストアンサー

1.住宅用地は200平方メートル以下の部分を「小規模住宅用地」といい課税標準額が6分の1に軽減されます。60坪は約198平方メートル、固定資産評価は公示価格の7割を目途としていますので
http://www.niceliving.net/zeikin/zeikin27.html

1000万×0.7×1/6×1.4%=16,333円

2.新築の建物は120平方メートルまでの部分に対して一般の住宅は当初の3年間は固定資産税が2分の1になります。建物は固定資産評価基準に基づき、再建築価格を基準に評価します。仮に固定資産税評価を時価の6割程度とした場合、
http://www.niceliving.net/zeikin/zeikin28.html

2000万×0.6×1/2×1.4%=84,000

以上から土地・建物合計で10万程度になると思います。(以上に加えて市街地の場合には都市計画税が0.3%課税されます。)

Q年収300万、住宅ローンは組めますか?

現在30才で第2子妊娠中の主婦です。主人は31歳で年収300万円なのですが、上の子が来年小学校に上がる前にどうしても家を購入したいと思って現在探しています。
中古マンションを検討中なのですが、現在のこの状況で築10年の2180万円の物件を購入することは可能なのでしょうか。実は今までは1000万円くらいの物件で少しリフォームできればいいなと思い探していたのですが、この2180万円の物件を発見してからどうしても住めないものかと思うようになりました。
色々と調べてはいるのですが、恥ずかしながら自分では実際の事がよく分からず皆さんのご意見をお聞きしたいと思っています。ちなみに貯金も100万円強しかありません。無謀だとは思うのですがどうにかならないものでしょうか?アドバイス宜しくお願いいたします。

Aベストアンサー

ご質問の場合だと現金で用意が必要な諸経費(大雑把に200万位)も不足しているようなのですが、仮にそれがクリアされたとしても、ローンを組むとすれば2200万フルローンになりますが、そもそもそれを返済可能なのかということを考えて見てください。
大体毎月の返済額は8.4万ほどで、管理・維持・税金など合わせると月11万ほどの負担になると考えるべきでしょう。(それ以外でも更に負担することになる可能性もあります)

現在の家賃と比べてどうですか?毎月11万の負担をしていますか?
もししていないのであればその差額を預金できていますか?
出来ていないのであればそもそも返済も出来ないということです。

たとえ年収が少なくても頭金を節約して貯めていて、1200万ありますといわれれば答えもまた変わってきます。それであればローンの負担はせいぜい月4.6万でその他の費用を入れてもつき7.1万程度の負担で済みますから。

欲しい->ローンで購入という考え方ではなく、欲しい->貯金を貯める->不足分をローンで「補う」

という基本的な考え方で進めて見て下さい。

一番大事なのはローンが組めるのかという話ではなく、無理なく返済できるのかということですよ。それが出来ないということは家計を圧迫して一番困るのはご質問者自身なのですから。

ご質問の場合だと現金で用意が必要な諸経費(大雑把に200万位)も不足しているようなのですが、仮にそれがクリアされたとしても、ローンを組むとすれば2200万フルローンになりますが、そもそもそれを返済可能なのかということを考えて見てください。
大体毎月の返済額は8.4万ほどで、管理・維持・税金など合わせると月11万ほどの負担になると考えるべきでしょう。(それ以外でも更に負担することになる可能性もあります)

現在の家賃と比べてどうですか?毎月11万の負担をしていますか?
もし...続きを読む

Q1000万で家を建てた方。快適さはどうですか?

いつか家を建てたいので今勉強中です。
ですがこの先何があるか分からないのであまり無謀なローンは組みたくので1000万くらいの家を建てようと思ってます。
家は安いのは安かろう悪かろうと良く聞きますがすべてがそうとは限らないと思うのですがどうなんでしょうか?
大手のハウスメーカーではなく地元の工務店にお願いしてみようと考えています。
家の外観や設備にはあまりこだわりはありませんが自然素材で作りたいです。
あまり便利な機能はつけるつもりはありません。ごくシンプルな家を目指しており足りない部分はDIYなどに挑戦してみたいです(大変だと思いますが)
子供が2人います。最初は1部屋で大きくなったら2人部屋に分けるような作りにします。
土地の広さや建てる場所はまだ決まってないので何とも言えないのですが1000万から1500万くらいで建てられた方住み心地はどうでしょうか?
工夫されたことを教えて頂きたいです。
建てる場所の候補は静岡、神奈川あたりに考えています。
良かったこと、後悔したことどんなことでも結構ですのでよろしくお願いします。

Aベストアンサー

 1000万じゃないんですが、いいですか?

 我が家は1200万でした。4SLDKです。リビングダイニングの広さは16畳位。
 一階はLDKと水回り和室、二階に三部屋(クローセット付)と納戸があり、ベランダもあります。
 
 他に犬用にガーデンルームを別工事でとりつけました。

 子供は二人、男女ですから分けました。もう大きいしね。
 ツレとは別室ですから、もしも仮に客が来たら和室を空ける予定ですが、今は私が和室を占有しています。
 四人で四部屋です。
 リビングの一角に書斎のような仕事スペースを作りました。いまそこでこれを書き込んでいます。
 
 脱衣所も普通の広さ、お風呂は広いくらい。
 二階にもトイレがあるし、廊下も広い。
 二階でこだわったのは将来大きい部屋として使えるようにと、壁ではなく開けられるような間仕切りにしたこと。
 和室の収納を確保するために畳下を収納スペースにしたこと。これも別料金でしたが、小上がり風になり四畳半のスペースがそのまま収納になります。二畳は板間、床の間というか仏壇スペースと一間の押入れがあります。

 住み心地はいいですよ。特に遜色なく住んでいます。
 キッチンもそれなりに広いし、
 玄関アプローチもしっかりしているし。

 細かいところでは、各部屋のドアがストッパーがあり、トレイにはペーパーホルダーが二個用のもので上に物が置けるような板があるところもいいかんじ。洗面所の床下収納は便利です。台所にもあります。普通のシステムキッチンですが別に困ることはありません。

 実は警戒区域からの避難民なので、これで家は三軒目です。
 よって、どこにお金がかかってどこを削れるのかが分かるからかもしれませんが、満足ですよ。

 書いていいのかな…・・建設会社の名前は・・・・一文字です。〇建設。
 一度は手抜き工事で告発された経緯があるので、今はしっかりしていますよ。

 定期点検もしてもらえるし、無料だからこれもOK

 フラット35を使ったのでエアコンや照明分は手出しになったことがネックかな。でもまあ自己資金があるならこれもOK。


 土地はそれなりに500万位のところです。
 電車の駅から徒歩四分。
 少し歩くと河川敷。増水の心配はなし。あっても対岸なので・・・これもOK.

 新興住宅地なので近辺に10件建っています。他は古い住宅。でも少し行くとまた新しい家が沢山ならんでいるような地区です。学校までも遠くない距離。

 壁紙もそれなり。

 最初は張り切るでしょうけれど、住んでいるうちに何とかなるし、リフォームも必要になる時期が絶対に来るから、あまりにもこだわりすぎたりしないで、お仕着せでも十分だと思いまして・・・・・。

 1200万の家。いいですよ~。

 1000万じゃないんですが、いいですか?

 我が家は1200万でした。4SLDKです。リビングダイニングの広さは16畳位。
 一階はLDKと水回り和室、二階に三部屋(クローセット付)と納戸があり、ベランダもあります。
 
 他に犬用にガーデンルームを別工事でとりつけました。

 子供は二人、男女ですから分けました。もう大きいしね。
 ツレとは別室ですから、もしも仮に客が来たら和室を空ける予定ですが、今は私が和室を占有しています。
 四人で四部屋です。
 リビングの一角に書斎のよ...続きを読む

Q土地付き2000万で新築!?

現在結婚して2年目の女性です。
子どもはいませんが、将来的に2人授かれたらなと考えています。
主人は32歳、私は27歳です。

現在は賃貸に住んでいるのですが、
最近になり新築一戸建てを考えるようになりました。
そこで今、大手(?)ハウスメーカーや無名(?)ハウスメーカー、
不動産屋などに行って話を聞いているところです。
まだ、聞いて回った数が少ないので、どこにしようかは決めていませんが、
有力候補としてはタマホームです。
ただ、予算が2000万の為(今の家賃を超えたくない。固定資産税の分を
省くと月々5万程度(ボーナス2回払い10万ずつ))
建てることが可能なのか不安です。

この辺りだと、土地代が安くても700万くらいはするそうで・・・
全く違う場所なら500万で広い土地があるそうなんですが、
生活が不便(スーパーや学校などが遠い)みたいです。
もし700万の土地だとしたら、残り1300万で建てないといけないので、
注文住宅は無謀ですよね!?

貯金0=頭金等0と考えて、2000万だけで建てるのは難しいでしょうか?

主人側の親戚に建築士がいるので、建築士と建てる家も考えたのですが、
ネットで色々調べていると、建築士と建てる家も良し悪しだとか・・・

最初は建売住宅で考えていたのですが、建売はアフターフォローや点検等が無い、
また長期優良住宅ではないので(?)修繕費にかなりお金がかかるとか・・・!?
そういう話をハウスメーカーで聞いて、やはりハウスメーカーで注文住宅を建てたほうが
いいのかなと思うようになりました。

先日タマホームでファイナンシャルプランというのをしました。
その結果がまだ出ていないのですが、その結果によっても変わってきそうですが、
相手は少しでも高く売る(契約させる)ことが仕事なので、2000万と予算を伝えていても
2500万くらいにはしてきそうで怖いです。
事実、ファイナンシャルプランのときに、借り入れ金額を2500万で作成されました。

注文住宅で建てるといっても、特にこだわりも無いのですが、
4LDKで2階建て30坪くらい(坪単位が良く分かりません)で、
1階にリビングプラス1室、2階に子ども部屋2室、夫婦の寝室1室
1階と2階にトイレ、1階に水周り
くらいが希望でしょうか!?
たぶん、注文住宅となると、色々請ってしまいそうですが、
予算が予算なので、最低限で考えています。
ただ、タマホームは2階にトイレをつける場合、オプションだとか・・・


言いたいことがまとまっていませんが、
・諸費用込みで2000万(固定資産税は除く)で注文住宅を建てるのは無謀か?
・2000万の予算なら、建売、注文住宅、建築士と建てるなどどれがお勧めか?
が知りたいです。

家については全く無知の為、よろしくお願いします。

現在結婚して2年目の女性です。
子どもはいませんが、将来的に2人授かれたらなと考えています。
主人は32歳、私は27歳です。

現在は賃貸に住んでいるのですが、
最近になり新築一戸建てを考えるようになりました。
そこで今、大手(?)ハウスメーカーや無名(?)ハウスメーカー、
不動産屋などに行って話を聞いているところです。
まだ、聞いて回った数が少ないので、どこにしようかは決めていませんが、
有力候補としてはタマホームです。
ただ、予算が2000万の為(今の家賃を超えたくない。固定資産税の分を
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Aベストアンサー

1300万で建てるということは希望より小さい家を覚悟した方がいいかと思います。
無謀かどうかはわかりません。人それぞれです。
月々5万円、ボーナス10万円でしたら、30~35年程度のローンでしょうか。

あとは今後の努力次第でしょう。
とりあえず32歳で預貯金0円というのは厳しいですね。
子供が増えたら益々支出が増えていきます。
家計を見直し、切り詰めるところは切り詰めましょう。


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