お隣の方が自宅を建築しています。建築の基礎の時に、こちらのブロック塀

が少し傾きました。施工者の責任者に話したところ工事が終わるまでにちんゃんと

ブロックを積み替えると念書を書いてくださいました。

ところが、建築中に施主と施工業者となにかトラブルがあったようで

裁判になり、工事がストップしました。結局、施工業者は債務を支払って

施工業者は建築現場から立ち去りました。

施工業者の責任者に電話するにも、債務を支払ったのでとりあえず

裁判の時に担当された弁護士に言っておきますと協力してくれましたが、

何度か督促してどのようになったのか聞くにも何の回答もありません。

こんな場合、どうしたらよいでしょうか。

施主には責任が無いのでしょうか。

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A 回答 (1件)

念書の記述が不明なので断言はできないのですが、


念書はTtopさんと隣家の施工業者が交わした文書なので、
施工業者の替わりに隣家の方が履行する責任はないと思います。

しかし工事を中途で止めても「念書」は有効と思います。
念書を交わした施工業者に対し、器物破損の賠償金を請求する
ことはできると思います。
念書は「私(業者)が壊しました。」という証拠だと思います。
隣家と施工業者の契約が解約されても、施工業者が念書を履行する
責任が消滅した事にはならないと思いますよ。

実際、このような事は良くあると思います。
私も隣家の建て替え時に、施工会社と揉めました。
工事期間中ですが、やはり念書を交わして「補修」して
貰いました。

Ttopさんの場合も、施工業者が責任を持ってブロック塀の修復を
行う義務があると思いますので、直接、会社に対して補修を
求めるべきです。
「小額訴訟」という方法もありますので関連サイトなどを
検索されてはどうですか。
相手の会社のペースに合わせていては解決しそうにないです。
次の一手が必要だと思います。
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この回答へのお礼

ご回答ありがとうございました。

お礼日時:2002/03/06 19:05

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Aベストアンサー

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>土地建物の登記は各戸ごとになされていますが、3戸が連棟住宅になっていると判明しました。
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Aベストアンサー

たしかに鉄筋入りますよね。
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Aベストアンサー

本件では、
施主として毅然とした態度で施工業者に望むべきものです。
まず、設計図書に記載が有る無いとは別の次元です。
つまり、あたり前のことがされていないことが
>自分達はこんな仕事をしない
とした修理依頼の職人が言った言葉がすべてです。

建売の大工は、建築確認申請で通すための最低限の必要図面で仕事をしています。
矩計図や多用な詳細図なんて無い状態で、通常であたり前とされる仕様で造ります。
防水紙が張られていなかったとは、あたり前の仕事に無い状況であると認識すべきです。
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Q怠慢な建築業者の債務不履行についてどなたか教えて下さい。

新築一戸建ての施主です。ビルダーが怠慢で困っています。
契約前にもらったスケジュール表(着工は何月何日、上棟が何月何日、完成が何月何日などのおおまかな流れの表、施主、ビルダーともに押印)には昨年の8月に着工予定、今年の3月に完成予定とありました。
4月の子供の転校は問題ありませんということで昨年6月に契約、請負金額の10%を支払いました。
なお契約書には確認申請がおりてから10日以内に着工と書かれているのみです。
ところがこれまで設計士の対応が極度に遅くスケジュール表からは大きく逸脱、9月の時点で10月に必ず着工するといっていましたがさらに遅れ、12月に役所にようやく確認申請を提出しました。ところがその後役所から補正の必要を指摘されても、ビルダーの都合(経営状況が悪く実際に着工ができないため時間稼ぎ。確認がおりてしまうと10日以内に着工しなければ違約が確定してしまう)でその修正案をあえて提出せず進行がSTOPしている状況です。提出から3ヶ月たちますがこのままだといつまでたっても確認申請がおりません。

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  この状況で債務不履行(遅滞)を求めることはできるでしょうか(できなきゃおかしいと思いますが・・)
2.解約+債務不履行として損害賠償請求を考えています。
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以上どなたかご教示下さい。

新築一戸建ての施主です。ビルダーが怠慢で困っています。
契約前にもらったスケジュール表(着工は何月何日、上棟が何月何日、完成が何月何日などのおおまかな流れの表、施主、ビルダーともに押印)には昨年の8月に着工予定、今年の3月に完成予定とありました。
4月の子供の転校は問題ありませんということで昨年6月に契約、請負金額の10%を支払いました。
なお契約書には確認申請がおりてから10日以内に着工と書かれているのみです。
ところがこれまで設計士の対応が極度に遅くスケジュール表からは大きく...続きを読む

Aベストアンサー

>経営状況が悪く実際に着工ができないため時間稼ぎ
これは何か証拠があるのでしょうか?

>1
完成予定や引き渡し予定が書いてない契約はないのでは? それもないのでしょうか?
確かに、単に建築確認の問題ならば、不可抗力なので、提訴は不可能だと思います。ただ、その提出が遅いとなれば、その理由を明らかにし、たとえば設計も丸投げなら、それが遅れようと何しようと共同責任ですし。

>この状況で債務不履行(遅滞)を求めることはできるでしょうか
期日が記載がないなら、遅れたという客観的な資料、怠慢だという証拠が必要でしょうね。

>2.
金額の内容については弁護士の見解を聞きましょう。まあ、いくら請求しても構いません。判断するのは裁判所ですから。

>3.
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>4.
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>5.成功報酬だけの弁護士はいますか
弁護士に相談してください。なかなか難しいでしょうが。

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>経営状況が悪く実際に着工ができないため時間稼ぎ
これは何か証拠があるのでしょうか?

>1
完成予定や引き渡し予定が書いてない契約はないのでは? それもないのでしょうか?
確かに、単に建築確認の問題ならば、不可抗力なので、提訴は不可能だと思います。ただ、その提出が遅いとなれば、その理由を明らかにし、たとえば設計も丸投げなら、それが遅れようと何しようと共同責任ですし。

>この状況で債務不履行(遅滞)を求めることはできるでしょうか
期日が記載がないなら、遅れたという客観的...続きを読む

Q2×4工法の建築条件付住宅と良い建築業者の見分け方って?

土地を購入する際、必ず指定の建築業者と建築請負契約をしなくてはいけない条件の住宅購入の検討をしている者です。

4LDK(78.23m2)1階は 洋室6畳 洗面室、浴室、トイレ
        2階は 居間16畳 台所 トイレ
        3階は 洋室5.25と5.25と4.5畳
        駐車場は2台可
 土地2000万、建物1290万 合計3290万です。
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 とても不安です.立地はとても気に入っているのですが、建物ガ賓祖な物になら ないか悩んでいます。
 この福岡の建○大ハウスには少し不信感があるので・・・
 
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 2×4もよく解からなくて不安なんです.どなたか教えてください!

Aベストアンサー

良い建築業者とゆうのは施主さんの意向を良く聞いてくれ、それを基にお互いに意見を出し合いながら施工しなくてはいけないと思います。が、それを見分けるのは非常に難しい事です。今検討している業者さんの又は大工さんの実際に建てている現場、建てた後の現場、その建てた家の家主さんの感想などを見聞して判断した方がいいと思います。また、契約の際には契約書を良く読み、分からない点はどんどん聞いて、業者の言いなりになってはいけません。不安な場合は弁護士さんなどと一緒に行って確認しながら契約するべきです。2×4とゆうのは2インチ×4インチの材を使って建てる物で耐壁工法?(日本は柱で組み立てる軸組み工法?)と呼ばれていると思います。床、天井、壁を線ではなく面で形成させるもので地震など
外力に強いと聞いています。間取りなども比較的自由に設計できるので非常に人気があるのだと思います。とにかく、家は建てる人の夢が詰まっています。不安をすべて取り除いてから、事に臨んだ方がいいのではないでしょうか。まとまらなくてすいません。


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