昨年6月に家を建て直し、二世帯同居を始めました。
しかし、なかなかうまくいかず、私達が出ていきたいと思っています。
主人のローンは1500万円を住宅財形から借入(30年返済)。
残りの1000万円は義父が現金で出しました。
私達が出ていくとしたら、ローンの処理はどうなるのでしょうか。
お金は義父が負担することになると思います。

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A 回答 (2件)

まず、共有名義の登記になっていると思いますが、それをどうするのでしょうか。



名義をお父さんに替える場合は、ご主人の持ち分をお父さんに時価で売却して、お父さんが新たにローンを組み、その代金を回収して、住宅財形を返済する方法があります。

あるいは、お父さんが毎月、ご主人に返済して、それを住宅財形の返済に充てる方法もあります。
この場合は、ご主人の持ち分が無くなるわけですから、住宅財形の方に相談する必要があります。

又は、共有名義のままで所有権を残して、建物をお父さんに貸した形にして、毎月家賃を貰って住宅財形の返済に充てる方法もあります。
この場合は、家賃収入が発生して、申告の必要がありますが、利息などが経費になりますから、税金は発生しないと思います。
逆に、赤字になれば、給料の所得から控除出来ます。

いずれにしても、お父さんの考えもあるでしょうから、良く相談される必要があります。
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この回答へのお礼

お礼が遅くなりまして、申し訳ありません。
ご丁寧な回答、ありがとうございました。
銀行と義父と、よく相談いたします。

お礼日時:2002/03/30 00:55

詳細が不明なので参考になるかわかりませんが、


また出て行く理由にもよると思います。

現在は義父とご主人の共有名義になっていると思います。
そのうちの1500万にローンが組まれているわけです、その肩代わりとして義父の方がローンを組めれば(あるいは現金で決済)、その分で財形に返済すれば問題ないと思います。

そうできない場合は問題が残りますね、二世帯部分をアパートとして貸すことができますか?それも一つの方法です。
あとは住宅財形と相談してみてください。

また、ローンを支払うと言う事は逆にいうと所有権が残るという事ですから行く行くは自分たちのものになるという考えで考えては如何ですか?
(ご主人に兄弟がない場合には)
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この回答へのお礼

お礼が遅くなり、申し訳ありませんでした。
「出ていく理由」もローンに関係あるのですか。
二世帯住宅というのは、安易に建てるものでは
ないと実感しています。
主人には妹がいます。
家も土地も財産もいらないから
ローンをよろしく・・・という心境です。

お礼日時:2002/03/30 01:01

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Q住宅ローン借入額1100万円、フラットOR銀行ローン??

新築の打ち合わせ中です。




借入金額1100万円なら、フラット35か銀行の借入
どちらが、おすすめですか?


長期借入の意思もなく、できれば、繰り上げ返済もしたいと
考えております。

経験者の方、専門の方、
ご意見、お願いします。

Aベストアンサー

住宅ローン審査経験者です。

確かに情報が少ないので、回答には悩むところですが…。

・長期借入の意思もなく
・できれば、繰り上げ返済もしたい
という点から、返済期間を10年にしても生活に余裕がある…ということかと思いました。
ならば、敢えて「返済期間の全期間にわたって金利が固定され、先々の金利上昇を心配する必要がない」ことがメリットのフラット35を選択する必要はないと思います。
少しでも金利の低いパターンを利用して、月々の返済額を低くし、長期固定金利の場合との差額も繰上返済に回すことにされればよろしいのではないでしょうか。

6月資金実行分のフラット35は、金利が最も低いところで2.770%。
銀行等の住宅ローンは、10年固定で2.40%で借りられるのではないでしょうか。
10年で完済できそうならば、当然10年固定2.40%を選びますよね?
この金利条件で、仮に15年返済ならば、10年後の金利見直し時に適用金利が5.50%以上になっていれば、フラット35の方がお得にはなります。
ただし、繰上返済をしなくても、残りの返済期間は5年になっていますから、固定金利選択型を選ぶにしても5年以下の固定金利期間にすればいいので、その適用金利で考えてください。
5年固定の適用金利が5.50%なんて時代が来てくれているでしょうか。
(金利商品による運用を行う立場としては、金利が高い方がいいですからね。)

住宅ローン審査経験者です。

確かに情報が少ないので、回答には悩むところですが…。

・長期借入の意思もなく
・できれば、繰り上げ返済もしたい
という点から、返済期間を10年にしても生活に余裕がある…ということかと思いました。
ならば、敢えて「返済期間の全期間にわたって金利が固定され、先々の金利上昇を心配する必要がない」ことがメリットのフラット35を選択する必要はないと思います。
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住宅ローン控除を受けるにあたりまして悩んでいます。
2ケ所から給与を受けてる(1ケは正社員・1ケはバイト)ので確定申告をしなくちゃいけないのを承知で確定申告していませんでした。バイト代は年間70万位です。この事で住宅ローンの控除を受けようとすると、バイト代の確定申告をしていないのが税務署のバレて追加徴収される様な事ってありますか?
もちろんバイトしている事は正社員の会社にはバレたくないのですが、住宅ローン控除を受けるにあたって、バレてしまう様な事はありますか?
恥ずかしながら、住宅ローンや控除に関する知識が一切ありません。
ご教示くださいます様お願い致します。

Aベストアンサー

住宅ローンの控除を受けようとすると確定申告
してもバイト代の確定申告をしていないのが税
務署にバレて追加徴収される様な事はありませ
ん。

会社って社員やパート、アルバイトの給与支払
報告書を役所に提出するんです。
役所はそれに基づいてyyukorinさんの住民税を
計算してyyukorinさんの会社に給料天引きを
依頼します。

だからたいていyyukorinさんのバイト先も
yyukorinさんの給与支払い報告書を役所に
提出するので、役所にはyyukorinさんの本業
分とバイト分の2枚の給与支払い報告書が
送られてくるんです。

それを合算してyyukorinさんの本業に住民税
を天引き依頼しますから、本業では「あれ??
yyukorinさんにこんなに給与払っていないのに
さてはバイトしているな」ってばれるんです。

でも、なぜかバイト分についてはどういうケー
スに該当するのか解りませんが役所に給与支払
い報告書を提出しなくてもいいケースがあるみ
たいです。

なので俺がバイトしていたところも役所に給与
支払い報告書は提出していませんでした。(バ
イト分はですよ)

でも提出しても問題無いのでyyukorinさんの
バイト先が役所に給与支払い報告書を提出したら
yyukorinさんはもうアウトです。会社には必ず
ばれます。(コンビニでバイトの経験もありま
すがコンビニでは提出していました)

だからバイトしている人は必ずバイト分も確定申
告をしてバイト分にかかわる住民税だけを給与
天引きではなく納付書でyyukorinさんが納める
方法をとらなければならないんです。
もちろん本業分に関する住民税は給料天引きです
よ。

なので本気で会社にバイトを知られたくなかった
らバイト分もきちんと確定申告したほうが絶対に
いいです。

さらに会社からすれば万が一ばれても確定申告し
ていれば、おとがめなしになるかもしれません。
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だってサラリーマンのバイトって法的に禁止され
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役所はそれに基づいてyyukorinさんの住民税を
計算してyyukorinさんの会社に給料天引きを
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Q住宅ローン 公庫財形?民間ローン?

総額2800万の住宅ローンを30年で返済する計画を立てています。以下二つの選択肢があり、迷っています。皆様のお知恵を貸していただきたく、質問させてください。

1.公庫財形(地銀の転貸融資)で1800万(財形の貯蓄残高が180万円のため。)
      +
  地銀(地方都市在住です。)で1000万

2.地元の信用金庫(地銀並の大規模信金)で2800万(全額)
  こちらには、夫(35歳)の給与振込・公共料金引落しなどでお世話になっています。
  0.7%の優遇が受けられます。
  この信金は、公庫財形との組み合わせができません。
  (第一順位でないとダメなのだそうです。)

今後の公庫のゆくえ、民間でローンを組む人の動き、
など、素人のためほとんどわかりません。
上記条件の場合、どちらを選択するのが妥当でしょうか?

また、住宅メーカーの人は、2.の場合は3年固定で、と勧めるのですが、
私は金利上昇が心配なので10年くらいの長期固定で組みたいと思っています。この私の判断は間違っていますか?

9月中には決めなくてはなりません。何卒アドバイスをよろしくお願いします。

総額2800万の住宅ローンを30年で返済する計画を立てています。以下二つの選択肢があり、迷っています。皆様のお知恵を貸していただきたく、質問させてください。

1.公庫財形(地銀の転貸融資)で1800万(財形の貯蓄残高が180万円のため。)
      +
  地銀(地方都市在住です。)で1000万

2.地元の信用金庫(地銀並の大規模信金)で2800万(全額)
  こちらには、夫(35歳)の給与振込・公共料金引落しなどでお世話になっています。
  0.7%の優遇が受けられます。
  この信金は、...続きを読む

Aベストアンサー

2番の金利が具体的にどの程度かわかりませんが、長期固定での金利はどうなりますかね。
最低20年以上の固定で比較してみてください。
返済期間が30年ということは、その過半数を固定にするのが安全です。
これは金利が仮に1%上昇したとき、返済額がどの位増えるかというと、元金が全部残っているときと半分以下の時では、返済額上昇に2倍以上の差があるからです。

公庫財形は5年固定金利と思いますが、こちらは破格に金利が低く、過去の金利水位を見ても最大で6%程度までしかなりませんし、平均は3.5%程度なので、将来の金利上昇を考えても平均3.5%の金利とみなして計算してかまわないと思われます。

あとは金利の比較で考えてください。公庫の行く末などは別に気にする必要はありません。

実際に借りるときに20年以上固定にするか、あるいは短期固定にするのかという選択はまた別の視点が必要になります。
あくまで上記は条件の違うローンのどちらが得になるのかという観点で評価するときの方法です。
また、将来の金利変動に備えた支出見込みを考えるときにも同じやり方で考えることが出来ます。

2番の金利が具体的にどの程度かわかりませんが、長期固定での金利はどうなりますかね。
最低20年以上の固定で比較してみてください。
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これは金利が仮に1%上昇したとき、返済額がどの位増えるかというと、元金が全部残っているときと半分以下の時では、返済額上昇に2倍以上の差があるからです。

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さっぱりわかりません。だいたいでよいので教えてください。

Aベストアンサー

こんにちわ。
「ローン返済シミュレーション」ってのがあります^^
http://www.eloan.co.jp/simulation/homecalc.jsp
金利、ボーナスの返済金額などなど必要事項をいれると
計算してくれます。元利合計もでます。

Q財形住宅融資と銀行ローンで迷ってます。

新築の為、35年で3500万のローンを組みます。
中央三井信託銀行で全期間1.1%の優遇がとれるそうなのでとりあえず3年固定(2.15%-優遇1.1%=1.05%)で申し込もうと思っていました。

ただ、今になって財形住宅融資が使えることが分かり変動金利(5年間は同じ金利=1.58%)というのもいいかなと思っています。さらに7月に申し込むと金利1.4%ぐらいになるそうです。

固定期間3年間の金利は中央三井信託の方が低いですが、将来的には財形融資の方が安心な気がします。

この先、銀行よりも財形の金利のほうが優遇分の1.1%以上安い場合は財形の方が低金利になります。
中央三井はこの先、固定、変動どちらでも選べて、財形は変動のみになります。

財形貯蓄をしていたのでローンは全額限度額以内でまかなるはずです。せっかく財形を使えるなら使うべきでしょうか?

今年住宅ローン減税を受けたいので今からだと財形はギリギリのようです。建物の検査などの手続きにやや時間がかかると言われました。(12/10までに検査を終わらせる?とのことでした)

銀行ならもっと余裕ができるのでしょうか?
その他、双方のメリットデメリットを教えてください。

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この先、銀行よりも財形の金利の...続きを読む

Aベストアンサー

住宅財形を利用した場合、転職をすると全額一括返済を迫られることがあります。

私の夫の会社がまさにそれです。
財形で融資を受けて住宅を購入した人は住宅を人質にとられたようなものなので、職場状況が悪くなっても逃げ道がないと、夫の会社の同僚が言っていたのが印象に残ります。

実際、住宅を購入すると転勤させられるというケースが結構多いそうです。


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