いい物件があったのでマンションをローンで購入しようとっています。しかし連帯保証人が見つからなくて困っています。夫と私の両親はすでに70歳を超えてますし、お互い兄弟もいません。親戚や友人、会社関係の方にお願いするわけにもいきません。(お願いしずらくてお願いできません…)こういった場合どうすれば住宅を購入できるのでしょうか?公的な機関で保証人になってくれる所はあるのでしょうか?同じような経験をされた方、知識をお持ちの方、良きアドバイスをお願いします。

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A 回答 (3件)

住宅金融公庫の場合は、公庫住宅融資保障協会の保障を利用すれば、一定の保障料を払うことによって連帯保証人が不要です。


銀行ローンでも同じような保障があると思います。
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この回答へのお礼

早速のご回答に感激しております。
公庫住宅融資保障協会の保障を利用すればいいのですね。
もう少し詳しく勉強して取得までこぎつけたいです。
本当にありがとうございました。

お礼日時:2002/03/09 20:20

はぃ。

銀行ローンでも同じような保証制度があります。

我が家も契約をするまで銀行ローンでも保証人がいると考えていたのですが
「保険に入っていただくので保証人は不要ですよ」と言われました。
内容はほぼ#2の回答の方の言われるとおりでしたが、我が家が入ったのは、中古だった為 団体保険ではなく個人で契約したものです。
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この回答へのお礼

早速のご回答ありがとうございます。
「保険に入るから保証人は不要」なんですね。
もう少し勉強して取得できるように頑張りたいと思います。

お礼日時:2002/03/09 23:25

住宅ローンを商工ローンや消費者ローンと一緒に考えてますね。


商工ローンなどは一般的に無担保融資ですから、
債務者が延滞した場合のリスク回避のために、債権者は
連帯保証人を要求します。
一方、住宅ローンは融資額に見合う担保を設定しないと
融資が実行されませんので、無担保ローンのような
連帯保証人は不要です。
ローンを組む場合、あなたは団体信用生命保険に加入します。
万一、あなたが死亡した場合にこの保険で残りの債務が完済
されます。また、支払が延滞した場合、最悪のケースでは
担保が行使されてあなたのマンションが競売に掛けられます。
落札額が残存債務より少ない場合は、家を失ったあなたが
ローンだけを払い続けることになります。
これが住宅ローンの仕組むですよ。
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この回答へのお礼

早速のご回答ありがとうございます。
とても勉強になりました。参考にさせていただきます。

お礼日時:2002/03/09 20:39

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住宅ローンの固定金利は、ローンを組む時点での長期金利(10年国債の市場金利)に連動します。これに1.0%程度の貸し手の利益が上乗せされます。

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現在は長期金利が上昇中です。今後日銀のゼロ金利政策が夏から秋にかけて終わるとするとさらに0.3-1%ぐらい上昇する可能性があります。

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#2です。

>今後は多少、月々の払いの大きいローンを組んでも企業の調子が良くなるから大丈夫.. という理解となるのでしょうか。

それはまったく違うと思います。
確かに、金利上昇と景気回復は連動しているかのように考えられがちですが、経済情勢というのはさまざまな要素が絡み合っているので、単純に金利上昇=景気回復ということではありません。
それに日本全体の景気が回復しているからといって、個人個人の給料が上がることとはまったく別問題です。
不動産屋は「金利が上がるときは給料も上がるから」という常套句を使って変動金利でローンを組ませようとしますが、その手に引っかかってはなりません。
ちなみに我が家でも、今年はボーナスカットになりました。
ボーナスは会社の業績に比例するので、個人の頑張りや国全体の景気とは連動しないんです。

それからこれまではデフレであったので、デフレの時は不動産より現金を持つ方が有利と言われます。
逆にインフレになれば、現金の価値がなくなり物の価値が上がるのですから、不動産を持つ方が有利と言われます。
これまでは低金利により住宅購入ブームがあったのです。
家を買う人はいつも一定率はいるものですが、金利や不動産価格が上がれば同じお金で買える物件の質が落ちるので、購入者は減るでしょう。
以上のことからも、いろんな要素が絡み合うことなので、一概には言えないことがわかると思います。

#2です。

>今後は多少、月々の払いの大きいローンを組んでも企業の調子が良くなるから大丈夫.. という理解となるのでしょうか。

それはまったく違うと思います。
確かに、金利上昇と景気回復は連動しているかのように考えられがちですが、経済情勢というのはさまざまな要素が絡み合っているので、単純に金利上昇=景気回復ということではありません。
それに日本全体の景気が回復しているからといって、個人個人の給料が上がることとはまったく別問題です。
不動産屋は「金利が上がるときは給料も上がる...続きを読む

Q連帯保証人について

住宅購入を検討しておりますが、主人の勤務年数が短く(半年)奥様が連帯保証人ということならという事で事前審査をお願いしています。
出来れば、連帯保証人にならないといけないなら、住宅購入をもう少し先延ばしにするか迷っております。

質問なのですが、
1、連帯保証人は主人が払えなくなったら代わりに払うと言う事でしょうか?(病気などの場合は団信でまかなえるのでしょうか?)
2、連帯保証人をたてて購入するのもよくあることなのでしょうか?
3、今事前審査をお願いしているところ意外でもお願いして連帯保証人不要という事も銀行によってあるのでしょうか?
4、収入合算をする=連帯保証人になるということでしょうか?
どなたかアドバイスお願いできませんでしょうか、、よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

不動産会社でローン関係の担当をしております。

銀行にもよりますが、奥様に連帯保証人をお願いするケースはよくあります。
銀行側からすれば、勤務年数が短い場合、お客様がこの会社でどれくらい働くか未知数なので、
収入が安定しているとは言えない状況なのです。
貸すリスクの問題ですね。
先延ばしたからといって、必ず連帯保証人にならないですみとは言い切れないのと、
伸ばす事によって住宅ローン控除の問題と、金利が上昇した場合、借入可能な金額にも影響が出てくる場合がありますよ。

質問の件ですが
1.そうです。
最近よく聞く3大疾病特約付団信に入られる場合は病気が該当すれば団信でまかなえますが、別の病気で長期入院になった場合は団信の特約次第ですね。
高度機能障害や、死亡の場合は団信でまかなえます。

2.収入が低い、勤続が短い等の場合はよくあります。
また、奥様が自己資金を入れて名義をわけられる場合も担保提供者という事で連帯保証人に入らないといけない事がほとんどです。

3.銀行によりますが、ありえますよ。

4.銀行によりますが、収入合算は基本的に連帯保証人となると思っていいかもしれません。ただ、銀行によってはもう1つ厳しい連帯債務者になる場合もあります。

ただ、離婚とかを考えてないのならば、一般的には夫婦で連帯保証人になる事のリスクはそんなにはないと思いますよ。

不動産会社でローン関係の担当をしております。

銀行にもよりますが、奥様に連帯保証人をお願いするケースはよくあります。
銀行側からすれば、勤務年数が短い場合、お客様がこの会社でどれくらい働くか未知数なので、
収入が安定しているとは言えない状況なのです。
貸すリスクの問題ですね。
先延ばしたからといって、必ず連帯保証人にならないですみとは言い切れないのと、
伸ばす事によって住宅ローン控除の問題と、金利が上昇した場合、借入可能な金額にも影響が出てくる場合がありますよ。

質問...続きを読む

Q住宅ローンの金利について

もうすぐ、住宅ローンの3年固定が切れる予定です。
そこで、次は30年ぐらいの長期固定にしてしまおうと思っていたのですが、今後、金利はどのように推移していく可能性が高いのでしょうか?
先ほど、Yahooのニュースで「日銀の金融政策については、36人中22人が次回の利上げ時期を2009年6月以降と予想した。」と書いてありました。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080710-00000852-reu-bus_all

ということは、まだ、当分住宅ローンの金利も上がらないということでしょうか?それとも、住宅ローンは別物なのでしょうか?

もし、2009年6月まで住宅ローンの金利が上がらないのであれば、それまで変動金利で、金利が上がりそうになったら、長期固定にした方が良いような気がしますが、どうなんでしょうか?

どなたか詳しい方がいれば、教えていただけると助かります。
よろしくお願いします。

Aベストアンサー

日銀の金融政策は短期金利(無担保コールレート翌日物)の話です。

住宅ローンは長期金利を参考にして決定されるので、短期金利が2009年6月まで上がらないからといって長期金利/住宅ローンが上がらないとは限りません。

実際・・・
日銀が2007年2月に短期金利を0.25%から0.50%に引き上げてから、ずっと短期金利は変わっていません。しかし、その期間でも長期金利や住宅ローン金利は変動しています。長期金利の代表である国債10年物は1.3%~1.9%くらいの幅があります。

では、長期金利が何によって決定されるかと言うと、将来的な金利動向の【市場の予想】に基づいて決定されます。


長期金利の決定要因
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E9%95%B7%E6%9C%9F%E9%87%91%E5%88%A9

Q連帯保証人承諾書について

賃貸契約期間の満了につき、契約更新をすることにな
りました。しかし、大家さんの希望により、以前と
違った不動産会社と新たに契約を結び直す事になりま
した。

契約自体には問題ないのですが、連帯保証人承諾書に
疑問点があるのです。というのも、ただのコピー用紙
に以下のように印刷してあっただけだからです。

連帯保証人承諾書
名称:鈴木アパート
所在地:世田谷区○×が丘10-13-2
部屋番号:201号室
上記物件を借り主 ○山△太郎 が賃貸契約を締結す
るにあたり、本契約に基づく義務および借主が負担す
る一切の責務を契約期間中並びに退去後全ての清算が
済むまで借主と連帯して責めを負う事を承諾いたしま
す。平成15年○月×日
住所:(保証人の住所)
氏名:(保証人)  実印

不動産会社の名前も社印もありません。契約書の連帯
保証人の欄に実印を押すなら理解できますが、こんな
用紙に実印を押していいのでしょうか?何か他の事に
使われそうで恐いと思います。

しかも、この用紙を2枚書いて欲しいというのです。
不動産屋にこの点を聞いたら「当方(不動産)と大家
の用紙と1枚づつ」と言っていましたが、別に1枚書
いてコピーすればいいように思えます。

この様な承諾書は実際に使われているのでしょうか?

保証人になってくださる方にちゃんと説明するために
も、実際のところを知りたいと思います。

ご回答よろしくおねがいいたします。

賃貸契約期間の満了につき、契約更新をすることにな
りました。しかし、大家さんの希望により、以前と
違った不動産会社と新たに契約を結び直す事になりま
した。

契約自体には問題ないのですが、連帯保証人承諾書に
疑問点があるのです。というのも、ただのコピー用紙
に以下のように印刷してあっただけだからです。

連帯保証人承諾書
名称:鈴木アパート
所在地:世田谷区○×が丘10-13-2
部屋番号:201号室
上記物件を借り主 ○山△太郎 が賃貸契約を締結す
るにあたり、本契約に基づく義務およ...続きを読む

Aベストアンサー

契約書は、2人以上の者が互いに約束した事項を文書として残しておくためのものです。
承諾書は、一方的に差し入れる文書です。ですから、不動産会社の印など必要ありません。
そして、それには差出人(保証人)が誰宛に差し出すか記載する必要があります。
文面ではそれがなさそうです。「私が貴殿に対して○○(賃料未払いなど)を保証します。」と云うことですから宛名は賃貸人となります。仲介業者が必要なら賃貸人宛のものを複写すればいいことです。
ただし、その不動産会社が貸主ならば、承諾書もその不動産会社宛となりますし手渡す相手も不動産会社となります。その場合は家主は複写でもかまいません。


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