家賃支払いが遅れたとき

Question

同じマンションにすむ方から相談を受けました。
去年の夏、子供さんの学校用品の購入が重なり（母子家庭）
前のご主人からの養育費の入金が曜日の関係で遅れ
31日に引き落とされず、翌月の5日頃に振り込んだことが2ヶ月続いたそうです。
遅れる理由は管理会社に電話し　業務の都合でその日しか行けないことも伝え承諾頂き入金済み。
翌日、2回続いたことで、オーナーから「念書にサインをしてほしい」と言われ、サイン。
見せてもらった内容は
「次の家賃を●●日までに支払えなかった場合は　1週間以内に退去する」というものでした。
サインする際、オーナーと管理会社の担当者とマンションの管理人が同席していたそうです。
その後追い出されるかもしれないと不安になったようで、
2週間食事が取れなくなり　一ヶ月程心療内科に通っていました。
そして先月、また養育費の入金が遅れ、
30日に、理由と入金予定日を伝える電話を管理会社にし、承諾してもらえたそうです。

そして今月末、また養育費の入金が遅れたようですが今回は元ご主人からの連絡がなく、
今日の22時頃の、管理会社からの連絡で引き落とされていないことがわかったそうです。
去年誓約書を書き、その後一年以内に同じように　期日に引き落とされていないので
オーナーがまた誓約書を書くよう言っていると言われ、
去年のような恐ろしい文章なのかもしれないとか、即刻出て行かなくてはならないのかとか半泣きです。
管理会社の方は
「そんなに大げさなものではないですが　遅れてもいいと思われていると困るので
　それにオーナーのご意向ですから断れないですよ」とおっしゃったそうです。
彼女から、その場に同席して欲しいと言われていますが、オーナーがそれを許可するかは
いまのところわかっていません。
ご質問させていただきたいのは、やはり誓約書は書かなくてはいけないのかどうかです。

teinen · Accepted Answer

法的に拘束力がないので，書いても書かなくても良いということになります。家賃を滞納しているわけではなく，数日遅れで納められているのですから，法的には退去させられることはありません。
　
　賃借人は事情があって，家賃納入が遅れているのでしょうが，大家側にも事情があります。月末に納入された家賃を管理会社をはじめ，マンション建設時のローンなどいろいろなところへの支払いに当てる算段をしているわけです。
　それが月末に納入されないとなると，大家側も他のところへの支払いが遅れてしまうか，他の資金を回さなければならないわけです。
　個人のマンション・アパートのオーナーは，想像するほど裕福ではない場合が多く，きちんと納期限に家賃が入らないと困窮することがあります。
　特に，賃貸マンション建設資金を銀行等から借り入れている場合，家賃収入をローン返済に当てていることが多く，家賃が入らないとローン返済できず，それが数回続くとローンの一括返済を迫られることがあるので，きちんと納期に家賃を納めて貰わないと困ってしまいます。
　ですので，「月末にきちんと家賃を納める。納められないときは退去する。」という念書や誓約書を書かせることにより，賃借人に納期を守ることを強く認識させたいわけです。
　前回，「遅れたら一週間以内に退去する」という誓約書に署名させたにもかかわらず，今回，納期に遅れても「退去せよ」とは言わず，再び誓約書に署名するよう求めている点を見ても，納期限を守ることが主眼のように思います。

nik670 · Answer

妻の妹がアパート借りるので俺が保証人になり
ました。

借家人が滞納した場合ってまずは敷金から充当
それでも足りない場合には保証人が支払い！と
かなんとか書いてありましたよ。
いきなり退去はないですよ（ｏ＾＾ｏ）
そのための敷金を払っているんですから。
しかも保証人だっているんですよね？だったら
保証人が滞納分払ってくれますよ。

あと俺も離婚して子供前妻に引き渡しましたが
養育費って家賃とは違いますよ。
お子さんが何歳かわかりませんが家賃はtenko_ume
さんの収入で支払うべきじゃないですか。
それか養育費をあてにしないと生活できないく
らいなら子供を旦那に渡すとか。

penpen0608 · Answer

ちょっと質問の趣旨と違うので申し訳ないのですが、気に掛かったもので……ごめんなさい。

今は元ご主人は一応入金してくれているようですが今後、最悪入金がとまってしまう可能性はないのでしょうか？
というのも最近養育費を払わない方が非常に多いと聞きますし、実際に周りの離婚経験者も数年は払っていたけれどなし崩しに送金が止まったという話が多いのです。
元ご主人の送金なしでは家賃が払えないような場所は今後トラブルの元になるかもしれません。

地区によっては母子家庭に対して非常に手厚く保護してくれる所もあります。一度転居を含めて良く検討した方がいいと思うのですが……

hamakko_2003 · Answer

法律で書かないといけないことはないです。

そして、念書で、支払えなかったら退去します
って書いても、即時、追い出されることは、通常考えられないです。
長年、払っていない、大騒ぎをして、注意してもやめない
暴力団に属している、麻薬の常習、そういった場合は別です。

どうしても、精神的につらいのなら、退去されるのもいいと思います。
母子家庭なら、市営住宅等に入居しやすいと思います。
最近の公営住宅は、きれいで便利なことが多々あるので、おすすめします。

家賃支払いが遅れたとき

法的に拘束力がないので，書いても書かなくても良いということになります。

妻の妹がアパート借りるので俺が保証人になり

この回答への補足

ちょっと質問の趣旨と違うので申し訳ないのですが、気に掛かったもので……ごめんなさい。

この回答への補足

法律で書かないといけないことはないです。

この回答への補足

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　法的に拘束力がないので，書いても書かなくても良いということになります。