配水管の詰りは借主責任？

お風呂の排水がおかしいです。
おそらく配水管の詰りだと思いますが、業者に頼むと3万ほどするらしいです。

これは借主（賃貸人）が負担しなければならないものなのでしょうか？

No.5 ベストアンサー 回答者： brown-rc5 回答日時： 2006/08/17 19:25

排水管の詰まりは色んな原因が考えられますが、

まず、どれくらいの築年数の建物なのでしょう。

古ければ排水管に原因があるのかもしれません。

ただ僕が経験したケースだと排水管に原因があったのは希です。

お風呂の詰まりの原因のほとんどは、髪の毛の詰まりです。

この場合は、借り主負担になるケースがホトンドです。

ご家族に髪の長い方が多ければ、可能性が高いと思います。



初期の段階でしたら、市販薬（パイプマンなど）でも効果があると思うので、試してみてはいかがでしょうか。


それと、髪の毛の場合だったとしても居住年数に注意です。

入居して半年程度で詰まった場合、前入居者との蓄積も考えられます。
入れ替えのハウスクリーニングで、排水管にジェット洗浄する会社は希なので。

この回答へのお礼

あの後、3万も払うのは癪なので、市販薬や手での掃除をおこなったら、何とか流れるようになりました。

この場合は借主負担といわれても仕方ありませんね…

お礼日時：2006/08/18 23:09

No.4 回答者： yachtman 回答日時： 2006/08/11 17:22

詰まりの責任負担は、既回答のとおり原因により分かれます。

但し、詰まりにより洗い場が溢れ、脱衣場へ流入し、階下の住居に漏水被害を与えた場合は、賃借人が善管注意義務を怠ったことになります。
賃借人の善管注意義務を怠ったことを起因とする階下に対する賠償の責めは、賃借人が負います。
つきましては、このような事態を補償する個人賠償責任保険(別称:家庭賠償責任保険)または、個人賠償責任特約(火災保険や自動車保険に後付けできます)に入りましょう。

参考URL：http://kw.allabout.co.jp/glossary/g_money/w00480 …

この回答へのお礼

まだ、そこまでの緊急性はないです…

お礼日時：2006/08/11 20:32

No.3 回答者： yakitako 回答日時： 2006/08/11 16:35

うちも賃貸で同じようなことがありました。

借りてる不動産業者に言うと、すぐ業者を寄こして対応してくれましたよ。
もちろん無料です。

こちらに特別な過失がなければ、
賃貸物件は相手の持ち物なので対応してくれるはずです。大丈夫です。

この回答へのお礼

管理会社ではこちらで費用もてということです。
でかい会社ですので、基本はそうなんでしょう。。

お礼日時：2006/08/11 20:31

No.2 回答者： sk3966 回答日時： 2006/08/11 16:28

詰まりの状況や原因が分からないのに、責任とか負担なんて事は

言えません。
責任とか負担とか考える前に、状況が悪化しないよう少しでも早く、
貸主（賃貸人）又は仲介（管理）業者に状況を報告し、対応して
もらって下さい。

また、相談者が２階以上に住んでいるのなら、想像は簡単ですね？
階下の入居者に水漏れの被害を与えたら、相談者が加害者になって
しまいます。

この回答へのお礼

早速電話してますが、費用がこっちもちはちょっと納得いきませんね

お礼日時：2006/08/11 20:30

No.1 回答者： doctorelevens 回答日時： 2006/08/11 15:15

責任と負担は整理しましょう。

詰まらせたのが居住者なら居住者負担。
自然に詰まったなら貸した方の負担です。

お風呂の排水管であれば、石鹸カスや髪の毛程度は居住者に責任は無いです。

たいていの業者は配管内をチェックする機材を持ってます（ファイバースコープとか）。

調べてもらえば白黒はっきりするでしょう。
錆で管が細くなっている可能性が一番高いですよね。

この回答へのお礼

かなり大きな管理会社なのですが、
お客様負担といわれました。

東京ではあたりまえなのでしょうか？

お礼日時：2006/08/11 20:10