今月中に引越しをしようと思っているのですが、賃貸を探すにあたって、不動産屋に紹介してもらうよりか、ネットで探したほうが安いと聞きますが、実態がよくわからないため迷っています。もし、不動産に紹介してもらうなら、どんな部屋か確認するためにだけ紹介してもらうのにも紹介料とかかかるのでしょうか?あらかじめ確認したい物件は決めてあります。その場合でも紹介料はかかるのでしょうか?なにぶんはじめてなもんでわからないことが多いので知っている方はよろしくお願いします。あと、ネットで探すというのがありますが、どういったものか知っている方もいましたらお願いします。

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A 回答 (3件)

物件を見るだけならただです。

ネットで探して安いというのはそこに載ってる物件が安いというだけです。

いくらいい間取りが紹介されていたとしても、実際に部屋に入らないとどんな部屋なのかわかりません。
営団地下鉄有楽町線要町駅徒歩5分、築10年、バストイレ別、フローリング、25平米、南向き六万五千円という物件を見つけ、
いそいそと内見に行ったら築30年は確実、バストイレいっしょ、砂壁、和室。明らかに紹介されてる内容とは違いました。

日当たりはよいのか、水周りはきれいか、音もれがするのか、隣家との距離、道路が近くにあるかないか。
こういうことも見ておいたほうがいいです。部屋そのものがよくても、周りの環境が最悪だと快適に住まうことはできません。

それと、急ぎでないのなら今物件を探すのはよしたほうがいいです。上京してくる新大学生と物件の取り合いです。
不動産屋さんもむちゃくちゃこんでます。まだ住んでる学生がいるので、内見はできないことが多いです。

もうひと月ずらして、4月に部屋探しをして、ゴールデンウイークに引越しするのが無難です。
このほうが、今探すよりいい部屋がみつかります。
とりあえず、不動産屋さんに行くことが先決です。いけばどんなものかわかります。

相場は雑誌、web上にあるもの+一万円が実態です。
大手の不動産より、地元の不動産屋さんのほうがいい物件にありつけます。
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この回答へのお礼

貴重な意見ありがとうございました。梅茶漬けさんがおっしゃるように安い物件は載っていても、実際には存在しなものは多々ありました。怖いですね。 ご回答ありがとうございました。

お礼日時:2002/04/21 19:15

ネットで探す場合でも、実際に不動産業者にいっても不動産業者を通して物件を紹介されて賃貸物件に入居する場合は一般的には一ヶ月の不動産業社に対して手数料がかかります。


ネットの中では、手数料が無料というサイトもあるようですがこの時期は入れ替わりが激しいため、希望の物件があっても入居者がすぐに決定しまう事も多いようです。(特に条件が良い物件は)
またオーナーが直接入居者を募集している場合は手数料は不用ですが、法律的な事が結構難しい問題もあるので問題が発生した場合には苦労出てくる事覚悟しておいたほうが良いです。

ですのでこの時期なら直接不動産業者を尋ねるのが良いと思います。

また関東の場合は他に、一般的に敷金2ヶ月(退去時に現状回復後残金返金)礼金2ヶ月、前家賃がかかるのが普通です。
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この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。ところで関東の方は、敷金2ヶ月礼金2ヶ月前家賃がかかるのが普通なんですね・・
かなり厳しいですね。

お礼日時:2002/04/21 19:19

1.紹介料=仲介手数料、なので、部屋が決まったら、家賃の1か月分を払います。


2.ネットは、エイブルなどがありますが、実際に物件を見るために、不動産会社へ行く必要があります(条件で絞ってから)。
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この回答へのお礼

ご回答ありがとうございました。

お礼日時:2002/04/21 19:16

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毎年テキトーに送っていましたが、今年は皆さんの意見を参考に、真面目に選ぼうかと思っています。よろしくお願いします。

Aベストアンサー

はいNo.♯5です。
50円のチョコでも喜びますよ~(笑)

申し訳なくなる金額ってのは、相手の方によりますね~。

具体的に言っちゃうと、例えば昔、姪っ子がいまして(今もいますが)
当時11歳くらいだったかな?
よく子供の頃にあるように、「お兄ちゃんのお嫁さんになるの~」みたいな子だったんです。
でまぁ、2月14日にチョコレートを貰ったんですが、
月に3000円のお小遣いのその子がくれたチョコレートは何と一つ1000円するんですよ。
月収(?)の三分の一ですよ。
そこまでお兄ちゃんを慕ってくれるのか…!と涙ちょちょぎれる反面、
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宜しくお願いします。


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個人情報保護条例が施行後、大変厳しくなりましたね。
その対象地が固定資産税の課税対象地ならば(共有道路などの非課税扱いだと無理)、現在の所有者(立会いを求めている方)からの委任状で、所有者の物件の課税台帳を閲覧します。
都市部の役所では無理かも知れませんが、田舎ならば台帳ごと「バサッ」と置いてくれるところもあり、申請地ではない、対象地部分の請求先が確認できる場合もあります、未相続でも親族の名前と住所はわかります。ここまでしか無理ですね。申請地の部分1枚だけしか、開示されない場合もこれ以上無理。
これ以外の戸籍や住民票にかかわる事項は「職権用紙」なしでは取得不可能です。境界確定のための隣地所有者の所在確認を理由に、一般の方が住民票などの請求は出来ません。
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Aベストアンサー

お互い社会人なのかとか、収入レベルにもよるとは思うのですが…

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今回の場合不動産業者から貰った領収書但し書きが、仲介手数料ならば明らかに宅建業法違反であり、返還請求などのしかるべき措置をとってください。
銀行交渉代行費などありません。
ただ、いまどきの不動産業者が・・・という気もします。
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(2)仲介であれば、媒介契約書がありますか?
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(5)領収書の名目は?
(6)何か別の名目で、あなたが売主または仲介者に支払いが生じるような条項が契約書、その他書類などにありませんか?
契約書内容、媒介契約書内容、領収書の名目などがハッキリすれば、もっと的確な答えが出せるのですが、仲介手数料だけであれば上記のとおりです。
一番手っ取り早いのは、お住まいの地区の宅建協会へすべての書類(本不動産売買における書類全部)を持参の上、相談に行ってください。どこの県にも○×県宅地建物取引業協会がありますので出来るだけ急いで相談しに行ってください。その業者が悪い奴だと、その内連絡も取れなくなってしまいます。

参考URL:http://www.900.co.jp/jyoho/268.html

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Qバレンタインプレゼント、写真集の方がいい?(ガッキーファンも見て!)

バレンタインプレゼント、写真集の方がいい?(ガッキーファンも見て!)

早々と、彼氏にあげるバレンタインプレゼントを考えています。
無難に溶かして固めたチョコを渡そうかと思っていましたが、
以前(私と付き合う前)、彼がWEB日記で
「○○って高いんやね…。ガッキーの写真集買えるやん。
そういえば、同僚の子が『今年のバレンタインは奮発しますよ。期待しててくださいね』
って言ってきたので、『ガッキーの写真集がいい』って答えたら
オシリつねられました、これっていわゆるセクハラじゃないんですか?」
と書いていたようです。
チョコは職場の人(仕事上、女性が多いし)から貰えるだろうし、
貰うとしたら、正直チョコよりも、ガッキーの写真集の方が嬉しいですよね?
ですが、愛情が足りないと思われたら嫌ですし…迷っています。

それと、バレンタインプレゼントの相場を教えてください。
(2000円ほどでしょうか?)

10代後半女子(彼は20代半ば)です。
--------------
ガッキーファンの皆様、写真集で一番オススメなのを教えてください。
「ちゅら☆ちゅら」「まっしろ」「にっこり 新垣結衣 in 恋するマドリ」
「月刊 新垣結衣 Special」
できれば、オカズになるような少しセクシーな写真(水着など)が多い方が良いです。
--------------
皆様、ご回答宜しくお願いいたします。

バレンタインプレゼント、写真集の方がいい?(ガッキーファンも見て!)

早々と、彼氏にあげるバレンタインプレゼントを考えています。
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オシリつねられました、これっていわゆるセクハラじゃないんですか?」
...続きを読む

Aベストアンサー

ガッキーに負けず自分の水着写真や自分の写真をセルフで撮って、写真集っぽくしてみては?w
(オカズになるような大胆な写真等)

>貰うとしたら、正直チョコよりも、ガッキーの写真集の方が嬉しいですよね?
全く嬉しくないです^^;

ぶっちゃけ 何でも良いんじゃね?
だいたいさ、バレンタインなんかお菓子屋の策略から生まれた物だよ?
物で愛情を計るのはどうなんだろう・・・と思うよ。
気持がこもっていれば何でも良いっしょ^^

余計なお世話ですが、あえて書きますので、気分悪くさせちゃったらごめんなさい。
バレンタインまで、半年も先なんだよね。
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ついでに・・・突然の別れもあるんだから、バレンタイン近くなったら考えても遅くないと思うよ。

Q契約後住宅ローン本審査通らずでも不動産手数料支払うの?

ある新築一戸建て物件の契約を取り交わしました。
銀行の仮審査も事前に通し、万全の状態で手付金100万円を売主に支払いました。そしてそのまま銀行の本審査の結果を待っていました。

そんな状況の中、実は私が体調を崩し、あるややこしい病気(難病)の可能性ありと病院から宣告を受けました。私は住宅購入どころではなく、銀行と不動産屋に連絡をとり、泣く泣くローン特約における解除をすうことになり、売主からも手付金の返還の目処はたっています。

問題はここからです。
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Q不動産屋の紹介料について

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Qバレンタインのプレゼント

お世話さまです。

彼氏と付き合って初めてのバレンタインデーです。
付き合って3ヶ月弱で、私は28歳、彼氏は22歳で、もともとは会社の先輩・後輩です。

チョコレート…もしくは彼が好きな甘い系統の食べ物(アップルパイとか)
あとは彼はコーヒーが好きなのでちょっと高級なバレンタインっぽいコーヒー

と考えてましたが、4月から社会人3年目となりお客様と接することも多くなってくるので、上記の物+名刺入れをプレゼントしようかと思ってます。

こうなると予算は1万円以上となりますが、バレンタインのプレゼントとしては重いでしょうか?
それとも、社会人なんだから学生の時と違ってある程度金額がはった方がいいのでしょうか?

それと、名刺入れといってもピンからキリと思いますが、贈り物としての名刺入れの金額の相場はどれくらいでしょうか?

今まで付き合った彼氏にプレゼントをあげたことももらったこと(もらうのが苦手)もあまりない上、こんな年下と付き合うのも初めてで加減が分かりません。
ご教授いただければと思います。

Aベストアンサー

年齢は貴女より少し上ですが、人事とは思えなくて書き込みさせていただきます。相手が年下なのも一緒です♪
私もバレンタインにチョコと名刺入れをプレゼントするつもりです。
ネクタイも考えましたが、趣味があるので今回は見送りました。
名刺入れは今日購入したところです。やはり革でシンプルなものがいいかなと思います。
金額はチョコと合わせても1万円かかっていません。でも、愛はたっぷり♪
ちなみに私は吉田カバンさんの物を購入しました。リンク先を参考にしてみてください。お互いに頑張りましょう!

参考URL:http://ranking.rakuten.co.jp/fashiongoods/403784.html

Q不動産物件の名義変更にかかる時間について

私は現在25歳で、両親が父の借金問題が原因で離婚手続き中です。
弁護士の方が間に入ってくれてさまざまな段階をふんでいるようなのですが、現在離婚決定から半年以上経ってなお、離婚届すら提出していない状況です。
母に話を聞くと、現在不動産の名義変更手続き中だとのことでして・・・
父名義の資産として、実家(抵当権がついているためこちらは諦める方向で)・賃貸の不動産が二棟(こちらは綺麗な状態ですので母名義に)という形で動くことになっております。

二代目の父がろくすっぽ仕事もしないで祖父母の遺産を食い尽くしてしまった形なので、年金も少ない上、70歳近くの年齢ですので再就職というわけにもいかないのでどうしても不動産は手元に残しておく必要があります。
その上で、公文書等の書類を残して慰謝料として母名義にあらかじめ変更しておくということなのです。

しかし、そう動くと決まって弁護士の方に相談し、現在で半年ちょっとが経過しております。
もちろん離婚もまだですし、名義変更も手続き中とのこと。
弁護士の方に聞いてみると、「今回はケースがケースだけに時間はかかります」という回答でした。
それにしてもかかりすぎでは?と思ってしまうのですが・・・
不動産物件の名義変更というのはそんなに時間がかかるものなのでしょうか?私も結婚を控えており、こんなゴタゴタはさっさと片付けてしまってから心機一転で新生活と考えているので、自分勝手かもしれないのですが早く済ませてしまいたいのです・・・

その弁護士の方も母の知り合いだそうなのですが、どうも安心してお話を進めていくことができません。
母の知り合いという建前だけにあまりつっこんだことも聞けないでいるのですが・・・
私は不動産等のことに関しては全く無知ですので、どなたかお詳しい方のご意見を伺えればと思います。
宜しくご回答の程お願い申し上げます。

私は現在25歳で、両親が父の借金問題が原因で離婚手続き中です。
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母に話を聞くと、現在不動産の名義変更手続き中だとのことでして・・・
父名義の資産として、実家(抵当権がついているためこちらは諦める方向で)・賃貸の不動産が二棟(こちらは綺麗な状態ですので母名義に)という形で動くことになっております。

二代目の父がろくすっぽ仕事もしないで祖父母の...続きを読む

Aベストアンサー

まず、不動産所有権の移転登記は書類さえ整っていれば数日で終わります。

>祖父母の遺産を食い尽くしてしまった形なので
祖父母から父が受け継いだ不動産なら、夫婦で築いた財産では無いので財産分与の対象外です。
また、父側に慰謝料を払わなければならない行動があったのでしょうか?
財産を食いつぶしながらも生活は成り立っていたのでは?

お父様が、今後、自己破産等の債務整理を行われ時、この所有権移転は財産隠匿や偽装離婚が疑われるので、弁護士も慎重になっているのでは?


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