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三井ホームのフリープランで注文住宅を契約しました。
照明やカーテンの打ち合わせを行い、好きなものを選択したところまでは良かったのですが、見積をもらった所、契約時の予算取り(照明、カーテンそれぞれ40万ずつ)よりかなりアップしてしまい本気で悩んでいます。
(建坪は43坪程度でT字型、開口部がかなり多い間取りです)
照明はコイズミやナショナルのものでダウンライトや蛍光灯などすべて含めて51万8千円の定価総計に対し値引きが98千円程度です。
カーテンは134万2千円の見積に対し値引が23万2千円程度です。
これぐらいの値引額は相当なのでしょうか?

先ほどサイトで、カーテン生地の問屋さんからの仕入額は定価の32パーセント程度との記述を見つけました。汗。
相場が分からず本当に困っています。明日地元のカーテン屋さんに行ってみる予定ですが、値引きの相場などをご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

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A 回答 (7件)

はじめまして。

インテリアの仕事をしています。
私も現在建築中ですが、自分のところで仕入れられるため、カーテン、照明器具、エアコンなどは自分でやるつもりです。
値引きについてですが、自分もインテリアの仕事をしているので商売の邪魔はしたくないのですが、相場よりも高い買い物をされても可愛そうですのでアドバイスさせていただきます。
カーテンですが、メーカーにもよりますが、リリカラやシンコールなどは通常50~60%OFFが相場です。
ただし、オーダーになりますしスタイルもありますのできちんとコーディネートしてくれる人に頼んでもらいたいです。
照明器具はコイズミ、松下電工、オーデリックなどは40~50%OFFくらいで買えるでしょう。
三井ホームさんはコーディネーターさんが入られていると思いますので、割引はあまりできないはずです。
ハウスメーカーには嫌がられると思いますが、既に打ち合わせで気に入っているのであれば、他のお店で同じ品番のものも購入できると思います。
長くなりましたが、少し高い気がしたのでアドバイスさせていただきました。
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まずは新築おめでとうございます。



照明とカーテンについては、ハウスメーカーの見積もりが高いと思われるのなら、ダウンライトなど、特殊なもの以外はやめたほうがいいです。

照明などは、本当に簡単なので、自分で量販店やインターネット通販で買って取り付けたほうが良いですよ。
ただ、ひねるだけですから。

ただ、吹き抜けの照明みたいなものは頼んでおいたほうが、良いでしょうね。

カーテンにしても、ちゃんとしたところで買えば、同じグレードのものが半値くらいで付けられます。
ただし、カーテンについては安いものは安いなりのことがありますので、ほとほどのものにしておいたほうがよいとおもいます。

ご参考までに、カーテンショップのリンクです。
安さや、品質の良さなど様々な指標があがっていて
便利ですよ。

http://www.curtain-shops.com/
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こんにちは。



私は積水ハウスでしたが、照明は施主支給としました。メーカーのアドバイスで、ダウンライトや屋外照明はできれば支給は避けたほうが(トラブル時の責任がはっきりしにくいため)いいとのことで、12こ程のダウンライトと4こ屋外照明以外を施主支給とししました。私は知り合いから購入し定価40万円の4~4.5割引きくらいで購入しました。小泉の照明です。ネット通販でも同じくらい安く売っています。(置き場所を考えておく必要があります)。

カーテンは、サンゲツとかのメーカー品は別個に頼んでもそれほど安くならなかった記憶があります。拙宅ではコストダウンのためボウウインドウやリビングなど気を使いたいところは、サンゲツとかにしました。2Fとかはとりあえず、無印良品とかのセミオーダーとかで済ませました。メーカに頼んだ分は、5箇所で25万円程度だっと思います。カーテンはメーカによって定価の設定がかなりことなっており、サンゲツは比較的売値に近いと、ハウスメーカの担当の人から聞きました(メーカによっては、異常に高い定価を設定している)。カーテン100万は家の広さがわかりませんが、いくら値引きが少ないからといって、ちょっと高すぎるきはしますが、いいものはやはり高いですから、それなりの品物なのではないでしょうか。
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私は仕事で電気関係の仕事をしていますので、照明器具のことは大体わかります。


 小泉の照明器具は、一般的に住宅照明で多くしようされていますが、値引率はあまり高くありません。私が購入する場合でもお店の卸価格で約45%~50%引きで購入します。松下は、50~55%というところでしょうか。しかしあくまでこの金額は工事店が購入する価格です。実際に販売するときはこれに利益が入ります。
 ご相談の内容ですと、値引きが約2割ですが、これで住宅メーカーは利益を上げているので基本的には引かないでしょう。でも、安く仕上げる方法があります。住宅メーカーは、たぶん照明器具は定価の65~75%で販売し、取り付け手数料として定価の15%と請求してくるのではないでしょうか。この辺の内訳は聞けば教えてくれると思います。
 そのため、安くするには蛍光灯などの自分簡単に取り付けられるものは、量販店(コジマ電気など)で購入することです。また、ダウンライト等は小泉にこだわらなくても、ほかにもっと安く形のいいものもあります。住宅メーカーにほかのメーカーもみせてもらったらいかがでしょうか。
 照明器具は、いろいろあって迷いますが、照明器具ひとつでかなりイメージが変わりますので、がんばってください。
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照明について、松下電工の仕入額は私解りますが


住宅メーカーではたいして引いてくれません。

住宅メーカーが照明プランで出した商品で納得できるなら
照明を支給しても良いか交渉しましょう。
見積もりの照明機器の分を値引きしてもらう
工事費は別になるのか、今の見積もりの範囲で良いのか。
我が家では照明支給OK+工事費は追加なしでした。

で、住宅メーカーが見積もり出して来た型番リストを持って
電材屋さん等に別見積もりを取ります。
数字は出せませんがかなり大幅に安くなります。
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先日新築したものです。


照明とカーテンは施主支給にしました。

照明は、通販でだいたい50%OFFくらい(ものによってはそれ以上)で購入可能です。

http://www.amenity-world.com/
http://www.rakuten.co.jp/comfort/

ただこれですとデザインとか性能がよくわかりませんので、まずは、ナショナルなどのお客様相談に電話して新築なので照明を選んでいるので、カタログが欲しいと告げると、無料で分厚いカタログを送ってもらえます。
それを元に家族でデザイン、明るさ、などを選んでその型番を上記HPで注文しました。

カーテンは、高さ120cm×幅200cmが7箇所、高さ190cm×幅200cmが1箇所でしたが、大きめのホームセンターで本人の好みで選ばせましたが、数万円で済みました。ちなみにHMの見積りは30万円ほどでした。(笑)
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値引率については素人なので不明ですが、全体の価格を下げるアドバイスを。



我が家も新築時にカーテンをハウスメーカーのインテリア部門で
見積もりを頼んだところ目玉が飛び出ました。
近所のインテリアショップで見積もったら半額以下でした。
もちろん、近所でオーダーしました。
生地代のみで仕立ててもらえ、縫製工賃とタッセルはサービスでした。

照明は、リビングや客間、ゲスト用のトイレなどは見栄えの良い比較的高価なものを選びましたが、
それ以外の寝室、洗面所、キッチン、納戸などは機能重視で価格を抑えました。
つい、良い物に目が行きがちですが、抑えられるところは抑えたいですね・・・。

頑張ってください。
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この回答へのお礼

回答が大変遅くなりましたが、皆様ご回答ありがとうございました。この場を借りてお礼申し上げます。
照明の型番は自分で調べ、インターネット上の値段を合算しましたが、ダウンライトや外回りの照明は今後のこともありハウスメーカーに依頼しようとすると、結局差額は3万とか5万とかになってしまいました。
ネット上で見た金額は送料を見込んでいませんし、それぞれ別々の業者に依頼して共働きでどうやって受け取るのか、壊れた場合は、注文した型番が違った場合は(ネット上のお店はほとんど売り切りなので)などを総合的に判断し、ハウスメーカーに依頼することにしました。
照明器具自体を変えてしまうとイメージが変わってしまうので変えるつもりはなく、オーデリックやマックスレイなどのメーカー名さえ近くの大型電気店では理解してもらえませんでした。
カーテンは皆様同様、地元のお店に依頼した方が安くなりますし、ハウスメーカーと同じ生地でオーダーすることが出来そうです。ハウスメーカーももう一度アドバイスしてくれるとの事でしたので、比較して決定したいと思います。
皆様、いろいろアドバイスいただきまして本当にありがとうございました。思い通りの家が建つよう願っています。

お礼日時:2006/10/23 13:05

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Q三井ホームでのマイホームを検討中です。

三井ホームでのマイホームを検討中です。

数ヶ月前に住宅展示場に行き、いくつかのハウスメーカーさんのモデルハウスを拝見し三井ホームのものを気に入にいりました。

姉の夫の大親友が三井ホームで営業をしており、いろいろ相談に乗ってもらい最終の契約の直前まできています。

ちょうど昨日、他社のハウスメーカーのチラシが新聞に折り込まれていました。
3社入っていましたが、3社とも今提案されているまどりと同じような大きさ(あるいはそれ以上)の広さが見積もり金額の半分の価格で記載されていました。

のびのびと暮らしたいのですが、私たちの予算では今の間取りが限界とのこと。
限られた予算内でいろいろな提案をして頂いていますし、悩みも解消しようと相談にも親身になって聞いていただいております。

一生暮らして行く家ですので今人間関係を優先して建てて狭い家で一生暮らして行かなければならないのかと思うと、契約をしていいものかものすごく迷っています。


・三井ホームと安価なハウスメーカーとで迷った方で最終的には三井ホームで建ててよかったという方はいらっしゃいますか?

・三井ホームではなく安価なハウスメーカーて建てて後悔した方はいらっしゃいますか?またはその逆。

・あと、三井ホームは〇〇だから高くて妥当~という点はありますか?(人件費に回るから、とか企業広告のためという点以外でお聞かせ下さい。)

三井ホームでのマイホームを検討中です。

数ヶ月前に住宅展示場に行き、いくつかのハウスメーカーさんのモデルハウスを拝見し三井ホームのものを気に入にいりました。

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Aベストアンサー

一番は、安心感じゃないでしょうか?
知り合いを通して建てると、こちらからのクレームはしにくいですが、その分相手も人間関係を大事に
するでしょうから、あまり変な事はされないと思います。大親友の身内が施主、というのですから
なおさらです。もし何か問題があっても、逃げることはないでしょう。

友人が三井で建てました。とても快適ですてきな家です。アフターサービスも良いようですよ。

他の友人は安価で有名なメーカーで建てました。使われている標準仕様の設備の一つ一つは結構良い
もののようです。が、最初に出してもらったプランはとても満足できるものではなく、いろいろ希望を
言っているうちにかなり高くなったと言っていました。そして、私には勧めない、と断言されました(笑)

うちの近所にやはり安価な某メーカーの施工現場がありましたが、工事している人の態度が、
正直、あまり良くありませんでした。タバコを吸っているのを見ましたし、挨拶もあまりしてくず。
そして外国人の人たちが混じっていましたが、彼らはちゃんと正社員で雇われているのかな?と
疑問に思いました。下請けにかなり厳しい条件で丸投げするメーカーは多いようですね。

私自身、家を建てるにあたってさまざまなメーカーの展示場に行きました。こういう言い方は何ですが、
大手であればあるほど、営業の人も紳士的な印象でした。もちろんその印象でメーカーを決めたわけでは
ありませんが、総合的に考えて、ちょっと高めのメーカーを選んで正解だったと思っています。

一番は、安心感じゃないでしょうか?
知り合いを通して建てると、こちらからのクレームはしにくいですが、その分相手も人間関係を大事に
するでしょうから、あまり変な事はされないと思います。大親友の身内が施主、というのですから
なおさらです。もし何か問題があっても、逃げることはないでしょう。

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Q三井ホームの値引き交渉

よろしくお願いします。

以前からマイホーム関係の質問をこちらでし、その度にお世話になっております。

はじめにした質問に皆様が回答してくださった結果、三井ホームで建てたい!と意志が決まりました。

そしてついに見積書を拝見!

予算オーバーしておりました。

初めに申しあげておきます。

見積書の金額は、払えます。
ただ、これでは話になりません。

理由は、文末を読んでください。




高いのは承知でしたが、予算を伝えていたので、ある程度視野にいれた金額かと思いきや…


その日は、三井ホームの責任者が同席し、おうちの仕様やボリュームを減らされてはどうですか?と提案。

話になりません。

はじめから妥協のハウスメーカーならいりません。
オプションの段階で妥協は覚悟しておりますが、値引きするわけでもなく、超えた分は私たちに削らさせる。

昨日の今日で、向こうからも連絡はありません。

なお現在、他社と比較検討していることを三井ホームさんはご存じです。

なにも背伸びして三井ホームでなくて良いかなとも思いますが、憧れではあります。

今の金額でも払えます。

がしかし、余力を残しておきたいわけです。
契約後に追加も出てくるかと思いますので。

三井ホームは、私たちみたいな客でなくても、上には上がいますから、もう値引き交渉してこないかもしれませんね。

三井ホームだからと言っても値引き交渉は皆様するそうです。
金持ちでも値切りますよ。
逆に金持ちの方がケチだったり、お金にはしっかりしていますね。だからお金が貯まるのでしょうが。

余談でした、すみません。

三井ホームで建てられた方、検討された方、住宅業界で詳しい方、多方面がご意見いただけたら幸いです。

よろしくお願いします。

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Aベストアンサー

あの、素朴に坪単価が、地元の業者とでは、倍くらい違うと思います、見栄とか、憧れはあるかもしれませんが、間取りが出ているなら、同じ間取りで、地元業者なら、もっと広い、余裕の家ができるのに、と思いますけどね。

ちなみに、うちは、建坪100位です、地元業者依頼、、、ピルとインガレージにキャンピングカーまではいっています、ルーフバルコニー、南向き、テラス、北玄関、、、。

憧れと、実用、、、どちらが得か、考えてみたら、、、。

Q30年間メンテフリーの自浄作用のある塗り壁

注文住宅の新築を計画しているところですが、三井ホームではサイディングなんて馬鹿にしていて、
「少し高いのですが、うちは塗り壁を採用しています。そのかわり30年間メンテフリーの自浄作用のあるものです。長い目でみれば絶対にお得なこと間違いありません」と言います。

30年間手入れ要らずなんて信用できないのですが、これで施工した方がいらしたら、お話をお聞かせいただきたいです。

その他、何たら言うセントラルヒーティングをしないととか・・・色々言ってきます。こちらはまだ30歳の夫婦ですが、親の援助があることを知ってとんでもなく贅沢な提案をしてくるように思います。
 
ここはないと思い外す予定ですが、知識を得るためにも、その自浄作用のある塗り壁とやらについてご存じの方は教えて下さい。

Aベストアンサー

こんにちは

三井さんですか、、70万円スタートの超高いお家ですね(2*4のくせに)。
自浄作用(セルフクリーニング)は先の回答にもありましたが、雨で汚れが落ちる系の物ですね、、、
汚れに関しては住まわれる方の感覚です。全く汚れないわけではないので、、、むしろ大事なのは耐候性です。一般にはセラミック吹きつけ塗装が30年程度の塗膜性能をうたっていますが、確かに塗膜は強いけどサッシ廻りや外壁目地の劣化、基材の変化に追従しきれずクラックが入っているお宅を何軒も見ております。目も当てられないです。確かにサイディングの住宅よりもモルタルに樹脂系の仕上げ材の方がかっこよく見えますが、デザインも限られるし何とも言えません。他にもハウスメーカーさんですと引っかけタイル仕上げなんかもありますね。どちらにしても先行の投資額が半端ないですよね、、500~1,000万円ぐらい違うのですから(40坪の家で坪単価が20万円違うと800万円違いますので、、)

屋根に関しては瓦がお勧めです。基本塗り替えはかかりません。外壁はサイディングでもガルバリウムトタンでもなんでも良いかな?と思います。大手ハウスメーカーさん以外のモルタル外壁は勧めません。(クラック保証)雨漏れなんかあると手に負えなくなりますので。

最近のサイディングは基材の塗装がしっかりしているので長持ちしますが、コーキングのきれなどはどうしても10年前後でおきてきます。15年ぐらいのスパンで塗り替えが必要かと思います。塗り替え費用はおよそ23,000円/坪ぐらいかかります。家を建てた後の修繕費として貯蓄しましょう。

以上ご参考までに

こんにちは

三井さんですか、、70万円スタートの超高いお家ですね(2*4のくせに)。
自浄作用(セルフクリーニング)は先の回答にもありましたが、雨で汚れが落ちる系の物ですね、、、
汚れに関しては住まわれる方の感覚です。全く汚れないわけではないので、、、むしろ大事なのは耐候性です。一般にはセラミック吹きつけ塗装が30年程度の塗膜性能をうたっていますが、確かに塗膜は強いけどサッシ廻りや外壁目地の劣化、基材の変化に追従しきれずクラックが入っているお宅を何軒も見ております。目も当てられ...続きを読む

Q新築の際に照明やカーテンにかかる費用について

こんにちは。現在家を新築しようと話しをすすめているのですが、やっぱり少しでも無駄なお金をかけないで家を建てたいですよね!というわけで、いろいろなHPを拝見して勉強しているのですが、節約法として、「照明やカーテンをハウスメーカーさんより購入せずに、インターネットで購入したらすごく安くついた」という例を見ました。実際そういう事をされている方は多いのでしょうか。今度ハウスメーカーのインテリアコーディネーターさんと初めての打ち合わせがあるのですが、照明やカーテンもいろいろと紹介してくれると思うのです。紹介とかプランニングだけしてもらって、実際に購入せずに、そこで見て「いいなぁ~」と思ったものを自分でインターネットや他の安いお店で購入してつけてもらうなんて、できるのでしょうか?
他の事もいろいろとアドバイスしてもらったり、営業さんともずっと付き合っていくわけですから、気まずい思いをしたくありません。でも、もしそれでぐんと予算が安上がりになるなら、そうしたいような気もするし・・。皆さんは家を建てるとき、照明とかカーテンって一体どれぐらいかかりましたか?またやっぱりハウスメーカーさんに全部頼んで付けてもらったのでしょうか。いろいろ教えて下さい。よろしくお願いします。

こんにちは。現在家を新築しようと話しをすすめているのですが、やっぱり少しでも無駄なお金をかけないで家を建てたいですよね!というわけで、いろいろなHPを拝見して勉強しているのですが、節約法として、「照明やカーテンをハウスメーカーさんより購入せずに、インターネットで購入したらすごく安くついた」という例を見ました。実際そういう事をされている方は多いのでしょうか。今度ハウスメーカーのインテリアコーディネーターさんと初めての打ち合わせがあるのですが、照明やカーテンもいろいろと紹介し...続きを読む

Aベストアンサー

#4、#7のdocdocです。

 エアコンの壁の中の配管というのは先行配管というものですね。
 我が家でも1ヶ所先行配管にしているところはあります。
 見栄えの問題ではなく、2階の部屋のエアコンが、1階の屋根のために外から配管をまわすことが困難だったという理由です。
 
 2階につけたエアコンでも、普通に配管したところもあります。

 見栄えとしては、外を配管が通っているところも角に近いところや、雨どいのそばを通し、雨どいと色をそろえていますので、ほとんど気になりません。

 先行配管は壁の中に配管を通すので見栄えが良くなるとは言いますが、おっしゃるとおり、メンテナンスのときは少し大変のようです。
 ただ、普通故障することはあまりないので、そんなに心配はないと思います。

 交換のときはその穴から配管を入れ替えるだけ、もしくは配管はそのまま本体を取り替えるだけですので壁をぶち破る必要はないので大丈夫です。

 ご注意いただきたいのは、エアコンの取り付け工事のとき、量販店の取り付け費無料サービスといったものです。エアコンの取り付けの際、「真空引き」という作業が必要なのをご存知ですか?量販店の取り付け工事は下請け業者が格安で請け負っているため、件数を稼がないと割に合いません。そこで、この作業を省略する業者があるということを心に留めておいてください。
 我が家では4台取り付けていただくのに丸1日がかりでした。とてもこのペースでは儲けにならないわけです。そこで作業工程を省略することが横行しており、取り付けが雑であったり、真空引きの省略により機械の故障につながったりすることがあります。
 エアコン取り付けの際は立会いすることをお勧めします。
 なお、量販店のエアコンは高いですよ。

 真空引きについては下記のページをご参照ください。

参考URL:http://members.at.infoseek.co.jp/aircon2003/

#4、#7のdocdocです。

 エアコンの壁の中の配管というのは先行配管というものですね。
 我が家でも1ヶ所先行配管にしているところはあります。
 見栄えの問題ではなく、2階の部屋のエアコンが、1階の屋根のために外から配管をまわすことが困難だったという理由です。
 
 2階につけたエアコンでも、普通に配管したところもあります。

 見栄えとしては、外を配管が通っているところも角に近いところや、雨どいのそばを通し、雨どいと色をそろえていますので、ほとんど気になりません。

 先行...続きを読む

Q予算2500万でどれくらいの家が建つの?

最近75坪の土地をゲットしました。(^^)さぁ家を建てようと思ってます。しかし自分は全くの素人です。
とにかくせっかく大きい土地なんでできるだけ大きい家を建てたいなと思ってます。何しろ予算は2500万で建坪どれくらいの家が建ちますか?(外講工事、登記、オプション100万くらい)を含む
大手ハウスメーカー希望です。値引きについてもお聞かせいただけたら幸いです。よろしくお願いします。

Aベストアンサー

いろいろとお金がかかりますが、意外とかかるのが融資費用。
保証料or事務手数料で60万。火災保険でも40万位必要です。
カーテン、照明で50~60万。

外溝はピンきりで、削りやすいところでもありますが、借金まみれで
後から気軽にできるものでもないですが、メーカーに頼むとべらぼうな
金額を取られます。

例外があって、最初から外溝の「提案」も含めた金額で「検討」すれば
外溝でしこたま儲けるような事も少なくなります。

暖房器具、クーラーもバカにはなりませんし、もしオール電化にするなら
なおさらです。

私の場合これから着工なのですが、他に予算を取っているのが
環境保全組合費、CATV関連、自治会費、Bフレッツ工事費用、団体生命、
引越し費用、退去費、植栽、ソファー、冷蔵庫、IHなべ、勉強机、物置、
ルータ、テレビ、生ゴミ処理機、原付、地鎮祭、挨拶周り、上棟式ご祝儀等

上はあくまでウチの場合ですが、標準で付いているもので満足する人は建売で
満足できる人が多いのですが、注文住宅から始める方は別途追加工事もぼちぼと
出ると思いますよ(^^);

実は、大手ハウスメーカーと工務店の他に「地場でがんばっている」or
「ちょっと県外に進出している」中堅会社も結構あります。
(ウチはこれでお勧め♪)

ここいら辺だと価格交渉の余地があります。
(大手は渋いですがカーテンくらいはつけてくれるかな?)
もちろん、なんの根拠もなく「まけてまけて」といっても成果は上がらない
だけでなく、大切な「信頼関係」までも傷つけてしまうかもしれません。

例えば、「完成見学会やってもいいですよ」とかでも、値引きを引き出しやすい
かと思います。(しかも双方お得)

どこまで2500万円に含めるか、吹き抜けとかどこまでこだわるかにも
よりますが、大手でも40坪くらいはいけそうな気がします。
sekisuiさんで引渡し坪70万になったかたも普通にいらっしゃるようですが・・・

ちなみに、私は大小8社から見積もりを頂いて検討したので「へとへと」に
なりましたが、がんばっただけのことはありました。

参考になれば幸いです。

いろいろとお金がかかりますが、意外とかかるのが融資費用。
保証料or事務手数料で60万。火災保険でも40万位必要です。
カーテン、照明で50~60万。

外溝はピンきりで、削りやすいところでもありますが、借金まみれで
後から気軽にできるものでもないですが、メーカーに頼むとべらぼうな
金額を取られます。

例外があって、最初から外溝の「提案」も含めた金額で「検討」すれば
外溝でしこたま儲けるような事も少なくなります。

暖房器具、クーラーもバカにはなりませんし、もしオール電化...続きを読む

Q住友林業で見積もりしてもらったら・・・

住友林業で5万円を支払い、建坪約70坪ハイセンスな間取りを書いてもらい、見積もりを出してもらいました。ところが合計金額をみてビックリ。なんと7000万円をオーバー(外溝費、配水管工事、ガス管工事、税金等、全て込み)してしまいました。大して贅沢な要望は出してないのに高過ぎるような気がしてなりません。
よそのハウスメーカーもこんなもんでしょうか?

Aベストアンサー

平均の話になりますけど、建設予算は
 新築:建坪×坪単価×1.25
 建替:建坪×坪単価×1.35
が目安になります。
坪単価は、東京、神奈川は70万円以上、大阪65~70万円、他の都道府県はそれ以下で、北海道や九州は55万円未満が全国平均です。
これから考えると新築で首都圏と考えても高いと思います。
こういった場合は合い見積りを取るのがよく、他の建築会社に設計図を見せて、見積りを出してもらってはいかがでしょうか。
ただ会社によっては特殊な工法を売り物にしていたり、施主が独自に注文をすることもありますから、合い見積もりも絶対とはいえませんが、目安にはなると思いますよ。
うちも設計事務所が主体になり、2社で見積りを取ったら15%程度違ってきました。

Q全館空調のデメリットについて

全館空調のデメリットについて

現在、ハウスメーカーと仕様を打ち合わせ中です。
そのハウスメーカーでは全館空調を入れる人が7割くらいだそうで、私にも勧めてきました
価格は、各部屋に家電店で買ったエアコンを入れた場合とトントンです

どこでもそうだと思いますが、営業は手前味噌で、デメリットの具体的な提示がありません

実際に全館空調で暮らしている方のお話を聞かせていただけると幸いです

システムはデンソーの顕熱式で、建築地は神奈川県です

Aベストアンサー

乳幼児が暮らすと、自律神経の成長の妨げになるかもしれません
適度な温度変化があった方が自律神経の発達を促すらしいです

それと、暑がりの人と寒がりの人が一緒だと、どちらかに合わせるとどちらかが我慢
中間にすると、両方イマイチ不快

急激に温度変化できないので、局所的短時間涼を取りたいとか、普通のエアコンにはできても全館空調にはムリ

24時間運転させたり、外出時も点けっ放しにすると、貧乏性の人には気になってしょうがない

故障すると、全館に影響が及ぶ

Q住友林業の坪単価60万と70万の違い

この度家を建てるのですが、
現在住友林業が最有力のHMです。他社と2社で見積もりをとっています。

今回初の見積もりで、住友林業が坪単価78万円ほどでした。
述べ床面積53坪です。
提案工事についてはグレードアップやオプションなどで
金額は明確にわかるのですが、
なぜ本体の坪単価が場合(人)によって違うのでしょうか。

もし値引きを要求し、坪単価が低くなれば
例えばサッシの質が落ちていくとか、断熱材の量が変わるとか
そういう風になっていくのでしょうか。

調べれば調べるほとよくわからず、
また人によって値引きが8%とか15%とか、
上手な交渉術があれば是非知りたいです(うちは8%の提示でした)。

Aベストアンサー

住友林業って自由設計ですよね。まったく同じ提案ということはないです。
よって同じ坪数でも違いがでてくると思うので、本体価格の坪単価の違いはありますよ。
また、坪数が違えば坪単価も違ってきます。坪数が少ないほど坪単価が高くなります。これは住友林業に限らずどこも同じかと。

値引き交渉で標準よりも質が劣るものを使うというのは考えられませんね。
それなら住友林業でなくて他のハウスメーカーと比べた方がいいと思いますよ。

15%値引きってすごいですね。私の周りでも住友林業で建てた方がいますが、そこまでの値引きはなかったです。
ほんとどうしてなのか知りたいですね。その方に値引き率のことまで聞けたのならどうやって値引きをしたのか聞いてみましょうよ。

値引き交渉の進め方ですが、一例として参考にしてみてください。
とても設計が気にいっています。でも予算があるので相談をしたいのですが、オプションやグレードアップしたところは気にいっているので変えたくないんです。後はどこをいじれば予算内に収まりますか?
あ~でもこの設計とても素敵で・・・・、なかなか難しいですね~と即返事はしないでいったん帰宅。
ただ単に値引きしてほしいというよりも、こちら側も協力します姿勢でいくと、設計士や営業の方もいい家を建てたい、喜んでもらいたいと思っていますから、考えてくれるかも。

ただ、無茶なお願いをしてしまうと、相手はこれからパートナーとなる人です。相手も人間です。
お互いに気持ちのよい話し合いにした方がいいですよ。

予算がなくて値引きを求めるのであれば、住友林業は諦めた方がいいですよ。
他者の方が値引き率はよかったです。
まだ見積の段階のようですので、他社ともよく比較し、自分の家作りのパートナーを探すつもりでいくといいですよ。
見積は詳細に出した方が後々金額の変化が少なくてすみます。契約を結ぶ前にオプションやグレードの再確認をし、他社との合い見積を取ってみてください。

住友林業って自由設計ですよね。まったく同じ提案ということはないです。
よって同じ坪数でも違いがでてくると思うので、本体価格の坪単価の違いはありますよ。
また、坪数が違えば坪単価も違ってきます。坪数が少ないほど坪単価が高くなります。これは住友林業に限らずどこも同じかと。

値引き交渉で標準よりも質が劣るものを使うというのは考えられませんね。
それなら住友林業でなくて他のハウスメーカーと比べた方がいいと思いますよ。

15%値引きってすごいですね。私の周りでも住友林業で建てた方がいます...続きを読む

Q4000万円以上する物件をローンで購入できる人ってどんな人ですか?

4000万円以上する物件をローンで購入できる人ってどんな人ですか?

こんばんは。
自分は今、年収400万円の20代の男性会社員で独身です。正社員です。

将来は、一戸建てが欲しいと思いまだ購入はしませんが、今から調べたています。
このまま給料が大きく増えない限り、せいぜい土地込みで2千万円台の家を買うのがやっとだと思います。

<質問1>
SUUMOなどのウェブサイト(http://suumo.jp/edit/taikendan/ikkodate/index.html)などをみていると、4000~5000万円クラスの家を購入した人の体験談が掲載されています。こんなに高い家が買える人って一体どんな人ですか?すごいですよね。

夫婦二人で正社員(最低400万円+400万円)で働けば、なんとかなるのでしょうか。でも子供を産んでしばらくは産休で働けませんよね?またそのまま専業主婦になるひとも多いと思いますが、その場合旦那さんの収入が800万円ぐらいあるのでしょうか。

子供の面倒を親がみてくれてフォローを受けながら、共働きでがんがん稼いているのでしょうか?

※ちなみに私は親の遺産もありませんし、土地もありません。援助は一切ありません。実家は都内だけど、都内に住む何でできませんね。

4000万円以上する物件をローンで購入できる人ってどんな人ですか?

こんばんは。
自分は今、年収400万円の20代の男性会社員で独身です。正社員です。

将来は、一戸建てが欲しいと思いまだ購入はしませんが、今から調べたています。
このまま給料が大きく増えない限り、せいぜい土地込みで2千万円台の家を買うのがやっとだと思います。

<質問1>
SUUMOなどのウェブサイト(http://suumo.jp/edit/taikendan/ikkodate/index.html)などをみていると、4000~5000万円クラスの家を購入した人の体...続きを読む

Aベストアンサー

お客様を拝見していてそこそこ年収が高いということも必要ですが、お金の使い方が違うかたが年収が低くても割合高い金額の物件でも購入されています。
年収が高くても使う方は自己資金がそこそこですし、
高からずの年収のかたでも30代で貯金が2000万近くあるので1500万だけ頭にしたいという方もいました。共働きではありましたが。
良く貯めたなあ。これだけ貯められる人ならローンも払えるだろうなあと感じます。
きらびやかでお金遣いがどうも荒そうな方で「オールローンでいけるんでしょ」なんて方もやってきますがこの人は大丈夫かなと感じる方もいますよ。ま、いろんな状況でいろんな方が買えるというわけでしょう。また、買えても維持できるかどうかはやはり別物です。
でも、人間目標があれば達成できるというものなのではないかと感じます。

Q完成見学会のメリットは?

M井ホームで新築中で、7月に完成予定です。営業の方から、差し支えなければ見学会をさせてほしいとお話がありました。私たちも多くのお宅を拝見し、参考にさせていただいたので、見学会をすることはかまいませんとお返事したのですが、友人からは「見学会をすると謝礼があるはず。確認した?」「知らない人に隅々まで見られるのはイヤじゃない?」といろいろな意見を聞くので少し悩み始めました。正直、お金がかかっているので、謝礼があるならいいなぁ…なんて思うのですが。
見学会をするメリットは施工主にはあるのでしょうか?

Aベストアンサー

謝礼を取るか、あるかないかわからない空き巣の下見を防止するかは質問者様の判断です。
ただ、見学会を実施すれば、素人が一目見てわかるような無茶な手抜きは予防できるかもしない程度がメリットだと思います。

知らない人にもいろいろあります。
A.貴方とおなじく善良な人で、新築目的の真剣な見学で他意はない。
B.遠方からの通りがかりで冷やかし程度の閑人、特に害なし。
C.近所の閑人で覗き趣味、場合によってはやや難あり、
D.プロのような悪人、空き巣の下見?、無きにしも非ず。

見学会にもいろいろあります。
1.新聞折込、街角でパンフ配布、現地沿道に旗ひらめかす等、会社の宣伝目的中心。
2.商談中のお客様のみ案内状送付して開催。
3.商談中でニーズの合致しそうな特定のお客様のみ随時に施主の了解を得て見学。


> 私たちも多くのお宅を拝見し、参考にさせていただいたので、見学会をすることはかまいませんとお返事

同感です。わが家では、↑の3.の方法で、住所氏名電話番号が明らかな場合に限って私が日時を指定し、立会いでご覧頂きました。

謝礼を取るか、あるかないかわからない空き巣の下見を防止するかは質問者様の判断です。
ただ、見学会を実施すれば、素人が一目見てわかるような無茶な手抜きは予防できるかもしない程度がメリットだと思います。

知らない人にもいろいろあります。
A.貴方とおなじく善良な人で、新築目的の真剣な見学で他意はない。
B.遠方からの通りがかりで冷やかし程度の閑人、特に害なし。
C.近所の閑人で覗き趣味、場合によってはやや難あり、
D.プロのような悪人、空き巣の下見?、無きにしも非ず。

見学会にも...続きを読む


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