敷引きと、解約引きの違いってありますか?それと、一般に敷引きで表示されている金額は、保証金が50万、敷引き20万の場合、手元に返ってくるのが20万なのか、20万弾かれて30万返ってくるのかどちらでしょう?

A 回答 (1件)

敷き引き=解約引きの事です。

違いはありません。

”敷引き20万”というのは、文字通り「敷金から20万円引かれる」という事ですから、手元には30万円が返ってくることとなります。
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この回答へのお礼

有難うございました!

お礼日時:2002/03/16 19:04

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Q解約申し入れの遅れによる賃料の支払いについて

9月30日に今住んでいる部屋を引っ越す予定ですが、現段階でまだ解約の申し入れはしておりません。

早く申し入れをしたいのですが、転勤先での住む場所をまだ指定されていない状況です。

賃貸借契約書を読むと、解約予告の申し入れから明渡日まで1ヵ月に満たない場合、解約予告の申し入れの日から1か月分の賃料相当額の支払いの義務を負う、と書かれています。

この場合、例えば、3週間前に解約の申し入れをすると、いくらくらい賃料を支払わなければならないのでしょうか?

また、支払わらずに済む方法などはないでしょうか?

詳しい方がおりましたら、ご教授お願い致します。

Aベストアンサー

こんにちは。

>賃貸借契約書を読むと、解約予告の申し入れから明渡日まで1ヵ月に満たない場合、解約予告の申し入れの日から1か月分の賃料相当額の支払いの義務を負う、と書かれています。

と言う事は、9/30に退去の予定だとしたら、8/30位までには言って下さいね、と言う文ですね。
でも実際まだ言ってないとしたら、最低でもその【解約の申し出の日】から1ヶ月の賃料は取られると言うことです。ただ、賃料は取られるけどこの間であれば退去は自由。
ですので、9/30が変わらないのだとしたら、今日申し入れても10/2までの賃料、明日だと10/3までの賃料は取られるわけです。
例:1ヶ月の賃料が60000円の物件だとしたら、
9月末まで住むので、9月分は確定。
今日9/2に申入れをしたら、(1ヶ月を30日と計算した場合)
60000円÷30×2=4000円
ってことで、退去日が決まってるのなら早く言わないと、1日過ぎる毎にその分取られますよ。
支払わずに済む方法は、交渉しかありません。
だって、契約書にそう書いてあるんですし・・・
あと、契約書によっては【解約月の日割り精算は行わない】など記載がありますので、その際は、1ヵ月分丸々取られます。

こんにちは。

>賃貸借契約書を読むと、解約予告の申し入れから明渡日まで1ヵ月に満たない場合、解約予告の申し入れの日から1か月分の賃料相当額の支払いの義務を負う、と書かれています。

と言う事は、9/30に退去の予定だとしたら、8/30位までには言って下さいね、と言う文ですね。
でも実際まだ言ってないとしたら、最低でもその【解約の申し出の日】から1ヶ月の賃料は取られると言うことです。ただ、賃料は取られるけどこの間であれば退去は自由。
ですので、9/30が変わらないのだとしたら、今日申し...続きを読む

Q賃貸マンションの敷引きについて

4年間住んだマンションを、解約しました。その間に3回も仲介の不動産はかわり、今回の立ち会いで不動産屋から、「部屋のクリーニング代と鍵の交換代が別に4万円ほどかかります。」といわれました。契約書にはまったくその内容は書かれていませんし、「契約した時には敷引の全額はお返しできます。」と言う話でした。今回は、一応敷引きのお金はいったん全額返金し、後から請求書が届くとのことです。これは払う必要があるのでしょうか?

Aベストアンサー

補足いたします。kajyumiyaです。

>「これは決まりですから。」と冷たく言われました。
ここからどうかえせばいいのでしょう?

契約書に書いてもいない、また現入居者に支払い義務があるかどうかもハッキリしていない(自然損耗の主張があったとして)状態で、『決まりですから』という理由だけで支払いを要求するのはおかしいですし悪質です。

不動産会社は、国土交通大臣もしくは所属の都道府県知事から免許を交付されています。全国の都道府県庁には『不動産指導課』がありますので、そちらで事情を説明し指導してもらった方が良いと思います。

契約書に記載もなく、入居者も納得していない内容を、納得させて金銭を受領しようとするのは『詐欺じゃないのか?どういう指導をしているんだ?』とその『不動産指導課』で強く言ってください。
都道府県庁も役所仕事ですから、強く言うのと言わないのでは、対応の早さが違います。

私も不動産会社に勤務していますが、こういう同業者の話を聞くと本当にハラが立ちます。キチンと業務している全国の不動産会社のためにも頑張ってください。

補足いたします。kajyumiyaです。

>「これは決まりですから。」と冷たく言われました。
ここからどうかえせばいいのでしょう?

契約書に書いてもいない、また現入居者に支払い義務があるかどうかもハッキリしていない(自然損耗の主張があったとして)状態で、『決まりですから』という理由だけで支払いを要求するのはおかしいですし悪質です。

不動産会社は、国土交通大臣もしくは所属の都道府県知事から免許を交付されています。全国の都道府県庁には『不動産指導課』がありますので、そちらで事情...続きを読む

Q賃貸契約解約したことを証明する書類の書式

2年前までアメリカ人の友人一家にマンションを貸していたのですが、日本を出るときに国民健康保険の無効手続きをしないまま帰国してしまったらしく、今また日本に戻ってきたら、アメリカにいた期間の健康保険料が滞納扱いになっていました。
旦那さんが仕事で日本を行ったりきたりしてたので、パスポートでは証明が出来ず、マンションを解約した書類の提出を求められています。

不動産屋さんを入れないで契約していたし、敷金もなかったので解約のときに特に何もしなかったのですが、市役所などにだす書類でも私の一筆書きなどでいいのですか?

賃貸契約解約届けなどは書式がネットにありますが、大家側の書式は見当たりません。
簡単な書式で大丈夫だと思いますが、書式の参考などありましたら教えたください。

Aベストアンサー

        賃貸借契約解除証明書

○○○○殿

貴殿と物件名:住所○○○○○マンション○○号室について
平成○○年○○月○○日に締結した賃貸借契約は
平成△△年△△月△△日を以て契約を解除したことを証明します。

      日付
(あなたの)氏名
      住所
      電話

これでことが足りるはずですが、
不足するようでしたら賃料を受け取っていた通帳のコピーでもok。
(解除月以降、賃料を受領していないことの証明)

Q関西特有?の「敷引き」制度は合法的?

店子の立場が弱いことに、無茶を言っているような気がしてなりません。

子供がいようがいまいが、タバコを吸おうが吸うまいが、1年住もうが10年住もうが必ず差し引かれるのはどう考えても納得できないのですが。

Aベストアンサー

近頃立場の弱い大家でございます(笑)

>1年住もうが10年住もうが必ず差し引かれるのはどう考えても納得できないのですが。

そのお気持ちはよくわかります。ですから、納得できない方は公庫物件や特優賃を探したり、値引き交渉をなさいます。もっとも、大家側からみますと、1年居住でも汚い人は汚いし、10年居住でもきれいな人はきれいです。
また、敷引きをやめると家賃が上がります。敷引きを前提にした家賃設定をしていますので。

>合法的?
違法ではないと思います。昨今、ミニミニさんのしている敷0・礼0と本質的に退去時清算方式は同じです。(定額清算方式)。難をあげるとすれば、「敷引き金」は部屋の退去時改装費に使われるものであるという貸借双方の「常識」が地域外からの方も増えたため「常識」として機能しなくなっている点でしょう。またミニミニさんの定額清算は計算根拠を示していますが、敷引きの場合は大家の感覚的な設定によっている場合が多いのも難点です。ただし、これも感覚で申し訳無いのですが、ミニミニさん方式よりも敷引きの方が安いケースが多いように思います。いずれにしても大家・業者側がよりきちんとした説明をする必要があると思います。
なお、京滋・東海地区には「敷金」を「敷引き」金と同じように改装費に当てる慣習があり、字面と実質が違うため混乱が起こっています。

>無茶を言っているような気がしてなりません
店子さんにもメリットはあります。掃除不精でも、タバコを吸っても、こどもがいても気がねなく部屋を使用できます。また、家主にとっても改装費がある程度確保できるため、家賃交渉に乗りやすい面もあります。ガイドライン方式とは前提が異なりますので、同列に並べて損得をいうよりも、価値観の問題だと思います。多様な契約方式の一つととらえていただければ幸いですし、資本主義社会では契約=取引は多様であるべきでと思います。
なお、敷引き制物件においては、敷礼制物件に比べて、原状回復に関する紛争が非常に少ないことも特記すべきことです。「紛争が少ない」のは貸借双方にとって非常にメリットがあると考えます。

注・敷引きの充当を「原状回復費」と記すには語弊があるため、「改装費」と記しました。

近頃立場の弱い大家でございます(笑)

>1年住もうが10年住もうが必ず差し引かれるのはどう考えても納得できないのですが。

そのお気持ちはよくわかります。ですから、納得できない方は公庫物件や特優賃を探したり、値引き交渉をなさいます。もっとも、大家側からみますと、1年居住でも汚い人は汚いし、10年居住でもきれいな人はきれいです。
また、敷引きをやめると家賃が上がります。敷引きを前提にした家賃設定をしていますので。

>合法的?
違法ではないと思います。昨今、ミニミニさんのして...続きを読む

Q賃貸マンションで、解約を申し入れた証明発行するものですか?

賃貸マンションを借りていて、半年後くらいに解約しようと予定しています。マンションはたくさんの物件を管理している不動産会社が管理しており、解約申込書なるものを契約書類と一緒に入居時に渡され、それを解約2ヶ月前に提出して解約、となるのですが、あまり信用できる不動産会社ではないので、(ちょっといいかげんな所が目立つので)、申込書を受け取っていない、とか後でトラブルになると心配なので質問いたします。

 まずこの不動産会社と契約する際に、私の前住所が遠方だったもので、書類を速達で郵送した所(これは書留にしなかった私にも落ち度があるのですが)、契約当日になって手元に届いてないと言われ、郵便局などに問い合わせたりした結果、見つからず、再度書類を用意しなおして契約し、その2週間後に、不動産会社からあっけらかんと「速達で送られた書類、実はうちから出てきました」と言われた経緯があり(明らかに社内で紛失していたようです)、管理もずさんなので、この不動産会社をあまり信用していません。
 そこで、解約書類は自分で書類を持参する予定なのですが、一般的に解約を受け付けた証明など、不動産会社は発行してくれるものなのでしょうか?

賃貸マンションを借りていて、半年後くらいに解約しようと予定しています。マンションはたくさんの物件を管理している不動産会社が管理しており、解約申込書なるものを契約書類と一緒に入居時に渡され、それを解約2ヶ月前に提出して解約、となるのですが、あまり信用できる不動産会社ではないので、(ちょっといいかげんな所が目立つので)、申込書を受け取っていない、とか後でトラブルになると心配なので質問いたします。

 まずこの不動産会社と契約する際に、私の前住所が遠方だったもので、書類を速達で...続きを読む

Aベストアンサー

契約解除の通知を書面で行うのは、後で言った言わないのトラブルを防止するためのものです。他の業者さんではどうなのかはわかりませんが、私のところでは、解約通知書面をもらうだけで、それを受け取ったという証明はしておりません。

ただ、以前、そのようなことがあったのでしたら、その解約通知書をコピーしてもらって、その余白に、「○月○日 担当○○が確かに解約通知を受け付けました」ということを一筆書いてもらってはいかがでしょうか?

Q敷引きについて教えてください

ちょっと敷金について勉強していたんですが、敷引きというのがよくわかりません。敷金2ヶ月、で敷引き1ヶ月の場合、2年住んだら、敷金は全部なくなり(帰ってこない)、3年目には、また敷金2か月分を払わないといけないんでしょうか。
ちょっと質問の仕方が分かりにくくて悪いんですが、敷引きというのは1年ずつ引かれていくものなのでしょうか。

Aベストアンサー

私は、関西で不動産を営んでおりますが、おそらく、敷引きという言葉は
関西だけのように思いますので、貴殿も関西にお住まいなんだと思われますが?
その仮定でお話します。

敷引きは、私は、「原状回復分担金」と解しております。
別名「償却敷金」とも言います。単に「償却」という言い方もしますが、
その場合は、敷金ではなくて、保証金の場合が多いです。要は、その性質が
敷金的なものかどうかで判断されますが・・・。
裁判では保証金と契約書で書かれていても、敷金的な性質の預り金であれば、
敷金と解釈されます。

要は、関西の「商慣習」として「敷引特約」というものがあるんですね・・・。
判例でも関西の「敷引き」と言うシステムは認められています。
何年住もうが、敷金から敷引きの額を引いた分だけが退去後返還されます。
(故意・過失による損害がなければ・・・)
敷金を更新毎に補充するというのは、関西では、極稀で、
例えあったとしてごく一部の地域だと思われます。京都くらいかな~?

一応、ご参考までに裁判所が敷引きをどういうふうに定義しているかを
箇条書きにしておきます。
判例 神戸地方裁判所 平成7年 8月8日

敷引きされる金額は・・・
(1)賃貸借契約成立の謝礼
(2)賃料を相対的に低額にすることへの代償
(3)契約更新時の更新料
(4)借主の故意重過失による建物の損傷を除く、通常の使用に伴う
建物の修繕に要する費用
(5)空室損料 等々、さまざまな性質を有するものが、渾然一体と
なったもの。   

です。関西では、敷引きが結構高いんですが、退去時に関東の場合、
敷金を返してくれないケースが多くて、しょっちゅう裁判していると
聞きますが、こちらでは、当然そのようなことは稀有に等しいです。
最初から金額を決めているんですから・・・。
よほど、とんでもない使い方をしていない限り、敷引きを引かれて
お終いです。「飛ぶ鳥後を濁さず・・・」です。
仲介業者としては、そういう意味で、とてもやりやすい地域だとも言えますね。

それでは、この辺で失礼します。

私は、関西で不動産を営んでおりますが、おそらく、敷引きという言葉は
関西だけのように思いますので、貴殿も関西にお住まいなんだと思われますが?
その仮定でお話します。

敷引きは、私は、「原状回復分担金」と解しております。
別名「償却敷金」とも言います。単に「償却」という言い方もしますが、
その場合は、敷金ではなくて、保証金の場合が多いです。要は、その性質が
敷金的なものかどうかで判断されますが・・・。
裁判では保証金と契約書で書かれていても、敷金的な性質の預り金であれば、
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Q揺れが大きいので、解約を申し入れましたが

7月26日に転居しました。
建物は3階建ての3階で52平米の1DKで、片側3車線の道路に面し、エアコンは2台設置で、電気容量は40Aでした。

1.引越し当日エアコンを冷房で作動させましたが、温風しか出ませんでした。
2.引越し当日夕方5時頃震度3かな?と思われる揺れがありました。
原因は、面している道路は右から左に下っています。左方に信号がありますが、青信号のときに
大型のトラックなどが走行する度に揺れるのがわかりました。
震度2は、屋内にいる人の多くが、揺れを感じる。
震度3は、屋内にいる人のほとんどが、揺れを感じる。
私の体感ですが、震度2はたっぷり有りそうです。
これは受忍限度を超える振動ではないでしょうか?また契約書には揺れに関する記載はありませんでした。

3.前の前に住んでいたマンションは30Aで、電子レンジを使うとブレーカーが落ちました。
容量を上げたいと申し出ましたが、却下され、転居しました。
次のマンションでは50Aに対応できました。
今回も50Aにする了承を得ました。
30日夕方に初めてレンジを使用したところ、ブレーカーが落ちました。
調べるとDKのコンセントが同一の子ブレーカーになっていました。

2.の揺れ。3.の電気容量は私には大問題です。
解約を申し出ましたが、通常の退去と同じで、敷金の返却のみと云われました。
1,2階の人からはそのような苦情はない。前に住んでいた人からも同様だとの返事です。
実際に部屋に来て揺れを体感してくれと申し出ましたが、未だ来てておりません。
以上の不具合が入居後に判ったのですが、契約を無効にし敷金だけでなく
解約し全額戻して貰えるでしょうか?また転居費用も負担して貰えるでしょうか?

7月26日に転居しました。
建物は3階建ての3階で52平米の1DKで、片側3車線の道路に面し、エアコンは2台設置で、電気容量は40Aでした。

1.引越し当日エアコンを冷房で作動させましたが、温風しか出ませんでした。
2.引越し当日夕方5時頃震度3かな?と思われる揺れがありました。
原因は、面している道路は右から左に下っています。左方に信号がありますが、青信号のときに
大型のトラックなどが走行する度に揺れるのがわかりました。
震度2は、屋内にいる人の多くが、揺れを感じる。
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Aベストアンサー

電気容量についてはわかりませんので、1と2の問題ついてのみ回答します。
なお、賃貸契約の際には大家と直接契約ではなく、仲介業者を利用していることを前提に回答しています。

まず1については、賃貸契約を交わす際に宅地建物取引業者を利用しているのなら重要事項説明書というのが発行されているのでそれをご覧下さい。
そこに付帯施設についての説明部分があります。通常そこに空調設備の有無、使用の可否について記載することになっています。
そこに有りと記載されている事項なら、機械の故障については大家の責任になります。
書かれていなのでしたらエアコン自体は契約対象外ですので、質問者の負担になります。
http://oshiete1.goo.ne.jp/kotaeru.php3?q=2316985

次に2についてですが、先ず宅建業法上仲介業者は騒音や振動を発生する施設がある場合は重要事項として説明義務があります(これも重要事項説明書を確認下さい)。でもこれも契約書に記載するようなものではなく、重要説明書に記載する事項です。

3車線もあるような幹線道路は説明該当事項です。
説明がなかった場合、仲介業者の説明義務違反となります。


>これは受忍限度を超える振動ではないでしょうか?また契約書には揺れに関する記載はありませんでした。

これは私の専門です。日本では振動に関する法律というのは振動規制法ぐらいしかなく、騒音だとわりとある条例も振動については制定されていないことも多いです。
振動規制法では道路振動については道路と他の敷地の境界での大きさについて規定しているだけであり、建物内部での振動についてはいっさい規定していません。

そのため幹線道路沿いではしばしば振動が問題になります。その調査などを私は行っているのですが、質問にあるような体感レベルの振動が建物内で発生している場合でも、実際測定すると振動規制法の要請限度以下であることがしばしばあります(特に木造や軽量鉄骨はよくあります)。
振動の受忍限度といえるかどうかはかなり微妙です。

また環境振動に関する裁判例は少ないのですが、環境騒音についての裁判例を参考にすると受忍限度を超していても、契約解除まで認める例は先ずないです。振動に至っては受忍限度を認めた例というのもほとんどありません。
騒音については受忍限度を認めた例でもせいぜい損害賠償程度を認めただけです。

少なくとも1のエアコンの故障については大家に対応するように求めるのが最初です。他の対応はその後の大家の対応次第ということになります。

つぎに、振動の問題については、先ず業者の説明責任の問題がありますが、これは大家の責任ではありませんので、賃貸契約に及ぼすほど大きなミスがあったと認められる可能性は低いと思います。
せいぜい仲介手数料の一部を損害賠償代わりに返金してもらう程度でしょう。

振動についての建物の瑕疵ですが、建物の揺れを規定するようなものがないので受忍限度を証明することはかなり困難です。
#2さんの回答にあるように裁判となるとみずものですので実際はやってみなければ勝てるかどうかはわかりませんが、その場合証明責任は質問者側にあります。裁判となるとおそらく物理的な証明などが必要になり、業者を使って測定したりすると、引越代の方が安くすむと思います。他に弁護士費用などもかかりますし。おそらく費用倒れになるでしょう。

原則交渉次第ですが、一般論として裁判例を参考にする限りでは、契約無効と言うところまで持って行ける可能性は低いと思います。かなり努力して、これも損害賠償が認められるかどうかと言うところでしょう。


>解約し全額戻して貰えるでしょうか?また転居費用も負担して貰えるでしょうか?

裁判などによらないのであれば、少なくとも、1と2の理由では、敷金返金に加えて仲介業者から何らかの保証を引き出せる程度だと思います(次の物件の仲介手数料なしとか)。

重要事項説明に違反については役所の宅建指導課に相談してみてください。

電気容量についてはわかりませんので、1と2の問題ついてのみ回答します。
なお、賃貸契約の際には大家と直接契約ではなく、仲介業者を利用していることを前提に回答しています。

まず1については、賃貸契約を交わす際に宅地建物取引業者を利用しているのなら重要事項説明書というのが発行されているのでそれをご覧下さい。
そこに付帯施設についての説明部分があります。通常そこに空調設備の有無、使用の可否について記載することになっています。
そこに有りと記載されている事項なら、機械の故障につ...続きを読む

Q保証金の全額解約引きは礼金ですか?

タイトルの件について質問です。
先日までとあるアパートに住んでいたのですが、契約時に保証金というものを
支払いました。その保証金は解約時に解約引き(敷引き?)されるという形態で、
過失の有無に関わらず全額戻ってこない、という理解で契約しました。
そしていざアパートを解約するとなったのですが、正直部屋の状態は良いとは
いえない状況でした。
まず、ペット不可の物件にも関わらず肉親からペットを預かってしまい、クロスを
破いてしまっていること、不注意で物をぶつけて壁に穴を開けてしまったこと…。
主なこの2点の理由により、修繕費というものが発生しました。
当然のことなので、お支払いするべきものはお支払いするべきだと思います。
が、不動産会社から修繕のことで電話がかかってきた際、支払った保証金に
ついて質問したところ、あれは礼金みたいなものだから修繕には一切あてない、
どう使おうとオーナー側の勝手だ、という最初の説明とは全く違う解答がされ、
現在修繕費を保証金とは別に全額請求されています。
こちらが契約違反していることも承知しております。しかし、保証金が礼金みたい
なもので一切修繕には当てない、という向こうの言い分は正しいのでしょうか?
そもそも礼金みたいなものという曖昧な表現はなんなのでしょう。
ちなみに修繕費は支払った保証金で十分賄える額です。
どなたかご解答よろしくお願いします。

タイトルの件について質問です。
先日までとあるアパートに住んでいたのですが、契約時に保証金というものを
支払いました。その保証金は解約時に解約引き(敷引き?)されるという形態で、
過失の有無に関わらず全額戻ってこない、という理解で契約しました。
そしていざアパートを解約するとなったのですが、正直部屋の状態は良いとは
いえない状況でした。
まず、ペット不可の物件にも関わらず肉親からペットを預かってしまい、クロスを
破いてしまっていること、不注意で物をぶつけて壁に穴を開けてし...続きを読む

Aベストアンサー

もう全くなめてますね。
何故最初から礼金と書かないのか?
保証金と言って後から礼金?っておかしくありませんか?

仲介なら重要事項説明書あると思います。そこに書いてあることが本当ですから違うなら住んでいる○○県庁の宅建課の人同席の上で話をするか
私が話しに行きましょうか?と聞いてもいいね。

>現在修繕費を保証金とは別に全額請求されています。
ええ~??保証金を払ってないから払えって
重要事項説明書、契約書持ってないかな?そこに書いてますよ
後は払った領収書の受け取り見せてくださいといってもいいかも・・・

不動産屋に言っても知識ないならやりこめらてしまうから
「はいわかりました」といってしまい動けなくなるから
契約書と重要事項説明書を持ってお住まいの県庁の宅建課に相談してね。

Q家主からの賃貸契約解約の申し入れ

教えてください
分譲マンションを不動産会社の斡旋により賃貸している者です
先日不動産会社から、貸し主が戻って来るということで半年後に明け渡して欲しいと連絡がありました 故意過失による傷み以外は敷金から差し引きませんと書かれていますが、借り主として黙って要求に応じるしかないのでしょうか? 引っ越し代等を要求したりできないものなのでしょうか? 約10年住んでおりました 家賃の滞納も無く 小うるさいことも言わず いい借り主だったと思います
専門家の方のご意見をお願い申し上げます

Aベストアンサー

 大家しています。

 質問者様は借主さんとして回答します。

> 借り主として黙って要求に応じるしかないのでしょうか? 引っ越し代等を要求したりできないものなのでしょうか?

 『定期借家契約』でない限り、大家側の一方的な都合で借主さんの生活の基礎である住居の賃貸借契約を破棄することなどできません。大家は、「お気の済むまで住んでください。初期の契約内容から借主さんの合意も得ずに内容を変えることはありません。」という契約を結んだも同然なのです。「ちょっといなくなるから空き家にしておくより家賃でも稼がせよう。」なんて気軽に他人様の衣食住の根幹を担うなんてもってのほかです。『貸し主が戻って来る』ならご自分でどこかの賃貸物件でも借りれば良いのです。貸主のなんたるかも分からないおバカにはゴネるだけゴネれば良い。決して借主さんから金額の提示なんてしてはいけません。それでは『条件闘争』になってしまいます。あくまで「ここが気に入った。物理的に住めなくなるまでは住んでいたい。」で良いのです。後は貸主側が一生懸命“出せるだけの金額”を提示してくるでしょう。後は質問者様がそれで納得できるかどうかだけです。質問者様だって『定期借家契約』で不安定な状態なら借りなかったでしょうし、家賃だってそれなりに低く設定されたはずです。そんな大家を許してはいけません。10年間が無賃になるくらいの金額提示までNOと言っても良いのです。「この間の管理費くらいは頂きたいものだ。」くらいは言ってやりましょう。借主さんの衣食住の一角をお金を頂いて担わせて頂く『大家の役目』というのは「空き部屋に稼がせよう。」では務まらないのです。

 ちなみに、大家側からの契約破棄の『正当事由』って、滞納等による『信頼関係の崩壊』以外は『人命に関わること』くらいしか認められません。その『借主優位』を補うのが『定期借家契約』なのです。こちらの方が家賃は安いのが一般的です。

 大家しています。

 質問者様は借主さんとして回答します。

> 借り主として黙って要求に応じるしかないのでしょうか? 引っ越し代等を要求したりできないものなのでしょうか?

 『定期借家契約』でない限り、大家側の一方的な都合で借主さんの生活の基礎である住居の賃貸借契約を破棄することなどできません。大家は、「お気の済むまで住んでください。初期の契約内容から借主さんの合意も得ずに内容を変えることはありません。」という契約を結んだも同然なのです。「ちょっといなくなるから空き家にして...続きを読む

Q賃貸契約の解約引き金額について

約5年、賃貸マンションに住んでいます。

来年早々引越しを予定しているので賃貸時に頂いた賃貸借契約書を読み直したところ、入居時保証金45万円(当然支払済み)、38万円徴収、とありました。
38万円の明細の明記はありませんが賃貸住宅の部屋の修繕(クロス張替え、畳交換、障子張替え、清掃等・・)を行う実費にしては高すぎる金額です(知り合いの賃貸マンション業者に現在の相場で見積もりをしてもらいました)。

ちなみに契約書更新は今秋ですが、今まで契約書更新はしてらもったことはありません。
また、1年前に越してきた人には保証金20万円、返済なし、となっていました。
差額の18万円をどうにか返還してもらうことはできないのでしょうか?
契約時、38万円解約引きに印を付いているので無理なのでしょうか?

質問するカテが違うかも知れませんが宜しくお願いします。

Aベストアンサー

話し合いで還してもらうことが一番なのですが取って当然と勘違いした貸主や管理会社だとこちらが行動していくしかないです

京都での判例で「敷き引き無効」というのがありますがすべてがそうなるとは限らないので難しいところですがその時は「修繕費などは家賃に含まれているので敷金から引くのは二重取り」という判決でした。通常ならば敷金は家賃滞納や故意に傷つけたなどない場合は還してもらうお金です。ここでは保証金となっていますが敷金の事でしょうか?部屋の修繕(クロス張替え、畳交換、障子張替え、清掃等・・)を行う実費は通常使用での劣化であればガイドラインで貸主が負担すると決められています。入居前に38万円について説明はなかったのですか?一度、契約書を持って消費者センターに行かれてご相談された方がいいですよ。私は相談に行った消費者センターに訴訟経験者がいらっしゃったのですごく助かったし敷金返還についても今動いています。

http://lantana.parfe.jp/sikikin02.html

参考URL:http://www.fukuoka-shikikin.com/faq/shouhishakeiyakuhou.htm#syouhisya

話し合いで還してもらうことが一番なのですが取って当然と勘違いした貸主や管理会社だとこちらが行動していくしかないです

京都での判例で「敷き引き無効」というのがありますがすべてがそうなるとは限らないので難しいところですがその時は「修繕費などは家賃に含まれているので敷金から引くのは二重取り」という判決でした。通常ならば敷金は家賃滞納や故意に傷つけたなどない場合は還してもらうお金です。ここでは保証金となっていますが敷金の事でしょうか?部屋の修繕(クロス張替え、畳交換、障子張替え...続きを読む


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