賃貸住宅を借りようと考えています。春夏秋冬の季節によって出物の多少や良し悪しがあるのか、または、どんな時期に借り始めるのが得なのか教えてください。

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A 回答 (3件)

都内でファミリー向け賃貸を何回か転々としました。



賃貸は,基本的に即決です。ものがよければよいほど,足が早くなります(つまり,広告されてから契約者が現れるまでの時間が短くなる)。そのため,保留にしたり,複数の物件を見比べながら選ぶのが難しいのです。

独り者,あるいは2人くらいまでの物件は,やはり異動の時期には足が早くなっているようです(4月,9月)。空き室も多くでますが,埋まるのも早い。

契約時期などについては,端数は日割り計算になりますから,いつ借りても同じでしょう。ただ,賃貸から賃貸への転居は,いまの契約期間がありますから十分注意が必要です。大抵,1,2ヶ月前から解約の申し入れをする必要がありますので。そのため契約更新時期にかさなるとやっかいです。

希望の条件をはっきりさせ,住みたい地域の空き情報を丹念に拾っていくしか手はないと思います。探し出すと,それこそ1日2日のうちに手付を打たなければならなくなることもありますが,気持ちと時間的に余裕があれば1年でも2年でもほんとに気に入るものが出るまで待つ手もあります。空き情報にすがらず,自分の足で建物を見てまわって不動産屋にその建物の情報を聞く(空きが出たら紹介してもらう)手もあります。
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この回答へのお礼

ありがとうございました。

お礼日時:2006/09/13 12:16

3月一杯で退去した物件が4月になるとたくさん出てきますので4月中旬に決めて5月入居というのは如何でしょうか。


学生向きのアパートは1月末位で退去するようです。
繁忙期を過ぎると、賃料が安くなったり、フリーレント期間が有ったりする物も有ります。
2~3月は「いい物件が有ったら」みたいな感覚で探すと嫌がられます。
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この回答へのお礼

ありがとうございました。

お礼日時:2006/09/13 12:16

たいした情報はないですが。


春は転勤であるとか卒業就職などいろいろあるので空きがでるシーズンですね。
なので2月あたりに動き出すとアパートをでる(前住人が)という話は不動産屋などにいってると思うのでいち早くいい物件を選べると思いますよ。
ただ、逆に引越しやさんはその時期がかきいれ時なので料金が高いとか日程を選べないとか不便な点がでてくるかもですが、自分で引越し作業するなら関係ないですかね。
なので夏は1番空きが少ない時期なんじゃないでしょうか・・・
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この回答へのお礼

ありがとうございました。

お礼日時:2006/09/13 12:16

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詳しくは以下の理由がありまして・・・

http://oshiete1.goo.ne.jp/kotaeru.php3?q=1101652

労金にそうだんしたところ、子が所有しなくても居住さえすればかまわないという連絡は来ているのですが、他の金融機関でそういうところはありますでしょうか?

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自分で考えたのは、健康保険組合の住宅融資で借りることです。やはりそれも子が持分なしですから300万までとのことで、額が少なくて困っております。

Aベストアンサー

>労金の使ってる保証会社はどこなんでしょうか?
労金独自です。

>その保証会社を扱う金融機関にお願いして回ってみるのがよいということでしょうか?
ないです。

労金での金額は少ないですよね?多分住宅ローンというより不動産担保ローンという正確が強いと思われます。
不動産担保ローンは銀行そのほかでも扱っていますが金利が住宅ローンとは比較にならなく高いです。

もし土地の広さが十分にあり、かつその地域での賃貸需要が高ければ、賃貸アパートなどを建築するということで賃貸住宅ローンを利用し、その一角に本人が居住して他を貸し出すという方法も考えられますが、リスクが非常に大きいので果たして?というところです。
調整区域だから賃貸アパートの建築自体が却下されそうですしね。

ちなみに持分の話だけでなく建築確認申請でもローンを借りる人の名前がないと銀行は融資を断るでしょう。
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ですからご質問者が建てるというのは本来の趣旨にそぐわないのです。その社会の仕組みの網の抜け道をご質問者は探しているということなのですから。

ちなみに持分0なのにご質問者のローンにすると贈与税の問題も発生しますよ。
2000万のローンとすると720万の贈与税の支払が必要です。
本当にそれも支払ってやる気なのでしょうか?

>労金の使ってる保証会社はどこなんでしょうか?
労金独自です。

>その保証会社を扱う金融機関にお願いして回ってみるのがよいということでしょうか?
ないです。

労金での金額は少ないですよね?多分住宅ローンというより不動産担保ローンという正確が強いと思われます。
不動産担保ローンは銀行そのほかでも扱っていますが金利が住宅ローンとは比較にならなく高いです。

もし土地の広さが十分にあり、かつその地域での賃貸需要が高ければ、賃貸アパートなどを建築するということで賃貸住宅ローンを...続きを読む

Qお得な引越しの時期

こんにちは(^o^)

近々引越しをしようと思っています。

引越し屋さんにお願いしようと思うのですが季節によって若干費用の差があると聞きました。
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9月末か10月末に・・と思っているのですがどちらの方が安いでしょう?

ご存知の方宜しくお願いしますm(__)m

Aベストアンサー

9月末と10月末なら、引越料金に大差はありません。それより、月末か月末以外か、というほうが料金に効いてきます。賃貸住宅の更新時期を考慮して月末に引っ越す人が多いため、月末以外の引越しのほうが割安なのです。
例として、引越社の「お値打ちカレンダー」をリンクしておきます。よければご覧下さい。ちなみにけちんぼな私は、昨年の10月上旬・仏滅の日に引っ越しました。安かった上バイト君がいっぱい来ましたよ~(ヒマだから)。おすすめしませんが。

http://www.2626.co.jp/plan/calender.html

参考URL:http://www.2626.co.jp/plan/calender.html

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毎朝、家族・親戚総出で供給公社へ電話しています。
半年も経つと精神的に疲れてきました。
情報宜しくお願い致します。

Aベストアンサー

 地域は違いますが、私も特優賃に住んでいます。(さすがに子供も大きくなり手狭になったので年内に引っ越すことになったのですが)
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Q借りられるだけ借りた方が良い

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これは、どういう理由なのでしょうか。

Aベストアンサー

はじめまして。

FPさんが仰ったとの事ですが、彼らはお金の使い方(運用の仕方)を知ってます。
借りるだけ借りて、浮いたお金の運用方法が頭の中に画けるのです。
使い方を知ってる人は、数年前当時の金融政策が異常で、数年後には景気も回復はじめるはず・・
すなわち、今は借りた利率より低い運用を続けて我慢していても、いつか借りた金利よりも高い利回りで容易に運用ができ、取り返せる・・・
その時にキャッシュが無ければ、それが出来ないと考えるでしょう。
また、ローンを借りてキツキツの生活をしてるとすると、
何か入用だったとき、変なローンを借りると莫大な利率を取られます。
車のローン見てください。住宅ローンとは比べ物にならないくらいの利率です。
よって、金利の安い住宅ローンで借りたお金に利子だけ払い続けても、いざ使うときにはお得になるかも知れないのです。
このように書くとまるで借りたほうが良いようにお感じでしょう。

ただ、冷静にお考えください。
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借りれるだけ借りるのではなく、借りれるだけ借りたつもりで、
二つのローン差額分を地道に確実に貯蓄していくというのも考え方としてアリだと思います。

はじめまして。

FPさんが仰ったとの事ですが、彼らはお金の使い方(運用の仕方)を知ってます。
借りるだけ借りて、浮いたお金の運用方法が頭の中に画けるのです。
使い方を知ってる人は、数年前当時の金融政策が異常で、数年後には景気も回復はじめるはず・・
すなわち、今は借りた利率より低い運用を続けて我慢していても、いつか借りた金利よりも高い利回りで容易に運用ができ、取り返せる・・・
その時にキャッシュが無ければ、それが出来ないと考えるでしょう。
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Q住宅借入金控除

2500万35年ローンで長期優良住宅購入検討中です。10年間所得税・市県民税の控除が受けれるそうなのですが、確定申告で現在扶養控除・生命保険料控除をすると課税額は年間2万程です。約8千円還付金で戻りました。市県民税も同じ位です。この場合最高でも年間4万円位還付金になると言う事でしょうか?国民健康保険料なども安くなるのでしょうか?全くの初心者です。およそどれ位の何に対してメリットがあるのか教えて下さい。固定資産税などどうなるのでしょうか?

Aベストアンサー

住宅借入金等特別控除は税額控除なので、収入から所得控除を引いた金額に税額を掛けた所得税額からこれを引きます。ただし、税金なのでマイナスになってもお金が貰えるわけでありません。ただ、所得税から引き切れなかった金額については翌年の住民税から控除されます(前年の課税所得金額の5%(97,500円)が上限)。ただし、これも住民税額の範囲内なので、これを超えてもお金は貰えません。
http://www.soumu.go.jp/main_sosiki/jichi_zeisei/czaisei/czaisei_seido/090929.html
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/shoto321.htm
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/shoto320.htm

また、還付金というのは毎月仮の計算に基いて徴収されてる所得税と、年末に1年間(1/1~12/31)分の正しい所得税との差を清算する目的なので(年末調整または確定申告)、最初に徴収されてる金額次第で還付金が変わってきます(逆に追加徴収されることもあります)。なので、還付金が幾らというのは、ちょっと難しい質問になります。

およそどれ位の何に対してメリットがあるのか教えて下さい。>
簡単には、住宅ローンの年末残高の1%の税金が安くなるとお考えください。ただし、所得税と住民税の範囲内になるので、元々税金の少ない人は全ての恩恵は受けられないこともあります。固定資産税分を賄うくらいに思っておいた方が良いでしょうね。

固定資産税などどうなるのでしょうか?>
固定資産税は、土地と家の課税標準額に一律一定の数値を掛けた額が税金になります。物件価格が分かりませんが、大体年間10万円~だと思ってください。なお、これには軽減措置もあります。
毎月掛からない費用は、毎月積み立てておくと安心ですよ。修繕費用(10~20年毎に100万円単位)についても同じです。
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/tebiki/mtebiki/09.html
http://allabout.co.jp/house/buyhouseshuto/closeup/CU20051124A/
http://www.home-basic.com/fixed_assets/

住宅借入金等特別控除は税額控除なので、収入から所得控除を引いた金額に税額を掛けた所得税額からこれを引きます。ただし、税金なのでマイナスになってもお金が貰えるわけでありません。ただ、所得税から引き切れなかった金額については翌年の住民税から控除されます(前年の課税所得金額の5%(97,500円)が上限)。ただし、これも住民税額の範囲内なので、これを超えてもお金は貰えません。
http://www.soumu.go.jp/main_sosiki/jichi_zeisei/czaisei/czaisei_seido/090929.html
http://www.nta.go.jp/taxansw...続きを読む


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