dポイントを20倍にするたった2つの方法

皆様、お世話になっております。

新築マンションを購入にあたり、各物件のHPや広告、MRを見て検討しています。

マンション購入サイト(HOME’S CLUBや住宅情報ナビや住まいサーフィン)などがあり、とても勉強になります。
そこで、住まいサーフィンにて、「建築家 碓井民朗の良識あるマンション指南」というコーナーで、「二重床」「二重天井」が「必要最低条件」というコラムを観て、今検討中の物件が、直床 二重天井なので不安になりました。

やはり、二重床 二重天井は必要最低条件なのでしょうか?

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A 回答 (2件)

最近マンション購入して、完成するのを待っている者です。



住まいサーフィンの記事は私も読んでいます。
碓井民朗さんの記事はちょうど明日更新ですね。

個人的には、今時、「二重床」「二重天井」じゃない物件はどうかなぁと正直思います。

遮音性については賛否があるので、ここではあまり議論しませんが、将来の可変性を考えるとやはり、直床はいかがなものかと思います。

もともと、「二重床」「二重天井」はスケルトンインフィルの概念に基づいて設計されたものです。
スケルトン(柱、梁、スラブ)は頑丈にして、
インフィル(配線、住戸設備)は将来のリフォームも視野に入れて、柔軟に変えることができるようにする設計思想です。
二重床になっていないと配線、配管などがコンクリートに埋められてしまい、将来リフォームが困難になってしまいます。
最近は、コンクリートの質はあがって100年持つと言われるようになりましたが、配線や配管、住戸設備などは100年も持ちません。
その為、長くそのマンションに住むためには、インフィルの部分が柔軟に設計されている必要があるわけです。

もちろん、それ以外の自分の優先している点で気にっているようであれば、この点は気にしないという考え方もあるかと思います。

住まいサーフィンお読みであれば、ご存知かと思いますが、下記、書籍が参考になるかと思います。
Webですと文字だけのが解説が多いので、書籍で読むと図などもあるので、さらに理解が深まりますよ。

「買っていい一流マンションダメな三流マンション」 碓井 民朗
「失敗しないマンション選び プロが教えるチェックポイント」 長嶋 修
「安心して生涯住めるマンション一発判定」 長嶋 修さくら事務所

良いマンション購入ができることを願っています。
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この回答へのお礼

今日更新のコラムを拝見しました。
なるほど、二重床は音以外にも様々な役割があるのですね。
推奨された本のいずれかを買って、勉強します。

高い買い物ですからねー。

ありがとうございました。

お礼日時:2006/08/29 15:07

こんな記事見つけました。



参考URL:http://allabout.co.jp/house/mansionbeginner/clos …
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どうか ひとつ ご教授 お願いします。

Aベストアンサー

進入禁止マークが出るのは、そのリンク先が"Temporary Internet Files"内に保存されていないためです。
ツール(T)→インターネットオプション(O)
から「詳細設定」タブを選び、
「ブラウザを閉じたとき"Temporary Internet Files"フォルダを空にする」
のチェックをはずせば大丈夫です。

、、、あれ?チェックついてません?だったらはずしてますね。。。失礼しました(ToT)/~~~

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こんにちは。

当方シングル、ペット有りの30代(後半)です。
現在小さな地方都市(官公庁あり)でマンションを購入したいと思って
検討しているのですが、下記の2つの物件で迷っており、
皆さんのご意見をお聞かせいただきたく書き込みさせていただきました。

1. 完成前マンション 
  15階建て約80戸 駅から徒歩2分
  2LDK 約63平米 5階 
  間取り、オプション等の変更可。
  標準でLD床暖房、お風呂のミストサウナ
  食器洗浄機がついています。
  また、トランクルームが玄関脇に有り、ベランダには
  スロップシンクがついています。

2. 完成後9ヶ月経過 
  現在販売会社の事務所として使用中で値引き有り
  15階建て約70戸 駅から徒歩5分
  3LDK 約77平米 14階 
  クローゼット収納が非常に多く、キッチンから
  ベランダへの出入りが可能。
  1の物件に標準でついていると書き出したものは一切なし。

どちらも全戸南向き、金額的には200万円弱の差になります。
間取り的には2の方が断然いいのですが、共有部分や細かな造作は1のものより安っぽいです。
将来賃貸に出すor売却しなければならなくなった可能性を考えた場合、どちらの方が貸しやすいor売りやすいのかという点で
決定しようと思っています。

皆さんのご意見をお聞かせいただけ願えないでしょうか?
よろしくお願いいたします。

こんにちは。

当方シングル、ペット有りの30代(後半)です。
現在小さな地方都市(官公庁あり)でマンションを購入したいと思って
検討しているのですが、下記の2つの物件で迷っており、
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  15階建て約80戸 駅から徒歩2分
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  標準でLD床暖房、お風呂のミストサウナ
  食器洗浄機がついています。
  また、トランクルームが玄関脇...続きを読む

Aベストアンサー

・貸しやすい、売りやすい物件という点では
 中古の内装や中古の付属設備はほとんどアピールポイントになり
 ません。賃貸の場合、逆に「●●付き」とうたうと、動作保証責任
 が生じます。

 環境条件がほぼ同じであれば、安い(絶対価格、坪単価)ほうが
 売りやすいだけです。

 経済価値だけ考えるのであれば、値引き交渉して最終価格を明らか
 にした上で、内装等を無視して坪単価を比較すればいいと思います。

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お風呂のカビについてです。

賃貸に住んでいます。お風呂の床にカビが生えてしまいました。床も壁も灰色の塗料で塗られています。
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変色しないでしっかりカビの取れるオススメの方法はありますか?

写真は壁です。床も同じです。

知恵を貸してくださいm(*_ _)mよろしくお願いします。

Aベストアンサー

一気に除去しないほうがいいと思います。
誰も使わなくなった時点で
洗濯用ハイター(塩素系漂白)を
おちょこ1杯分を洗面器にを入れ水で薄め
これを床にまんべんなく流します。

1~2週間で効果がみられると思います。

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天井高は#2の方のおっしゃる通り。

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子供がお座りを始めて、倒れては床に頭をごちーんとぶつけるので、
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床に頭をぶつけないようにコルクマット以外で大丈夫なものってありますか?
よろしくお願いします。

Aベストアンサー

ハイハイの時期に気になって
柔らかいものを探しました。

我が家ではコルクマットではなく
パズルマットをしいています。

http://item.rakuten.co.jp/dubian/c/0000000140/

小さい頃は 部品を口に入れないように一色のもの
大きくなってからは アルファベットなどにしています。

参考URL:http://item.rakuten.co.jp/dubian/c/0000000140/

Qあなたが購入するなら中古物件?新築 物件?

こんにちは。タイトル通りの質問です。そろそろ家を購入したいと思っているのですが、新築物件希望の私と、中古物件希望の旦那&(私の)実母とで意見が分かれています。
実母に意見としては
・絶対中古物件を買う方が良い。
・ローンはできるだけ避けてなるべく即金で。
・(なので)->1500万くらいの物件を探しなさい。(泣)
・中古の家で住んで、また貯金をして、家を建て替えるな
りリフォームをすればよい。
このローン嫌いの実母の意見に対して旦那は大きく頷いてます・・・。
で、私の意見は、
・新築が良い。
・なにもかも新しい♪ 今までいろいろ我慢していた家具やキッチンを替える事ができる。
・2500万~3000万円の物件で頭金を3割入れる予定。
・中古だとリフォームなどするお金を貯めるまでに、いろいろ家事態の修繕費がすぐにかかると思う。
・確かに旦那の会社がだんだんと不景気になっているので不安もあるが、頑張ってローンを返済できる!!・・と思っている。
とりあえずむちゃくちゃ家を購入したいのです。確かにローンを組むのは私も好きではないけれど、ものすごく妥協して欲しくもない家を手に入れるより、多少お金に苦労しても欲しい家に住みたいと思ってます。皆様はどう思われますか? ちなみに私の友人は中古物件を買ってリフォームをしたのですが、「やっぱり新築がいい」とつぶやいてました・・。

こんにちは。タイトル通りの質問です。そろそろ家を購入したいと思っているのですが、新築物件希望の私と、中古物件希望の旦那&(私の)実母とで意見が分かれています。
実母に意見としては
・絶対中古物件を買う方が良い。
・ローンはできるだけ避けてなるべく即金で。
・(なので)->1500万くらいの物件を探しなさい。(泣)
・中古の家で住んで、また貯金をして、家を建て替えるな
りリフォームをすればよい。
このローン嫌いの実母の意見に対して旦那は大きく頷いてます・・・。
で、私の意見は...続きを読む

Aベストアンサー

では公平な立場で意見しましょうか。

・絶対中古物件を買う方が良い。
->良質の中古物件であればよいがひどい物件に当たると最悪です。
  建築家が設計監修していればまだ安心ですが、、、大手メーカだからといって安心は出来ません。
  メンテナンスがきちんとされていたのかどうかもポイントです。
 とにかく良質な物件を見つけるのが大変でしょう。
 これはという物件を見る力がそれなりにあれば、あと専門家に見てもらって最終判断が出来ますが、自分にその力がないと、次から次へと専門家に見てもらうことになるわけで、これは費用が結構かかります。

・ローンはできるだけ避けてなるべく即金で。
それは大変よい意見です。

・中古の家で住んで、また貯金をして、家を建て替えるなりリフォームをすればよい。
金利の支払を考えると得であることは間違いないです。良質の中古物件だとかなり割安な買い物になりますので。

・新築が良い。
->建売であればはっきり言って質のよいものはほとんどありません。
->完全注文住宅であれば満足いくものが作れますが値段もかなりのものです。

・なにもかも新しい♪ 今までいろいろ我慢していた家具やキッチンを替える事ができる。

 家具、キッチンは購入後でもなんとでもなります。
 新しい家に新しい設備が同時に手に入るという気分的な問題に過ぎません。
 ご主人がDIYが好きであれば、低コストで如何様にも模様替えは出来ます。

・2500万~3000万円の物件で頭金を3割入れる予定。
 所得次第です。

・中古だとリフォームなどするお金を貯めるまでに、いろいろ家事態の修繕費がすぐにかかると思う。
 新築だと修繕費がかからないというのは大きな勘違いです。
 これは新築でも中古でも定期的に修繕費用は必要です。初めからきちんと見込んでおきましょう。
 修繕費がすぐにかかるかどうかは、中古の質とタイミングの問題です。
 いくつかの設備については選んだ中古によっては耐用年数が近いというものはあるかもしれませんが。
 設備についてはそれほど巨額にはなりません。数十万のレベルでしょう。

・確かに旦那の会社がだんだんと不景気になっているので不安もあるが、頑張ってローンを返済できる!!・・と思っている。
 これも所得次第です。

で、どちらがよいのかというとですね、一番賢い、よい選択というのは、
 ・良質の中古物件を購入してリフォームしてすみ続ける
のですが、実はこれが結構難しいのです。自分の好みにあい、更に良質となるとほとんどよいものというのは出ないですね。というのも、とくにここ数十年で立てられた家というのはあまりにもコストをぎりぎりに下げるあまり、住宅の寿命をきちんと考えて作られていません。

昔の家というのは100年以上もつのが当たり前だったのですが、最近の家は全然だめなものが多いですね。
海外ですと普通は中古を購入してリフォームして住むのが普通で、世界的に見れば日本のようにどんどん新築を立てるということ自体が普通ではありません。日本も昔はそんなことはしていなくて最近そうなったというだけです。
しかしこれは資源の浪費で環境に対する負担も大きいので、すでに何でも新築という時代は終わりにしようという話が出てきています。

ただですね。今の建売を買うくらいであれば、まだましな家はあると思いますけど。
特に場所のよいところの建売はひどいことが多いでしょう。あるいは値段的に高すぎるか。

注文住宅で良質の長持ちする新築の家を建てるのは自分の好みにも合うし、メンテナンスさえきちんとすれば何十年でももつ家を建てられます。ただ一番値段も高くなります。
いきなり土地を購入して注文住宅というのが困難な場合は、一つの方法としては、比較的中古を購入して、立て直すという作戦ですね。

さて、どうしますかね。

他の方への補足を読みましたがマンションが好きなんですね。その場合は新築ずきがおおいですねぇ。
おしゃれなものにどうしても気がいってしまうという、、、、

折衷案では、「新築風中古住宅」なんてどうですか?
見かけ新築にするだけであれはそれほど費用はかからないですから。

家の役目は家族の健康と安全を守ることですから、やはりいかがわしいものが多い建売よりはしっかりとした中古か注文住宅をお勧めします。

では公平な立場で意見しましょうか。

・絶対中古物件を買う方が良い。
->良質の中古物件であればよいがひどい物件に当たると最悪です。
  建築家が設計監修していればまだ安心ですが、、、大手メーカだからといって安心は出来ません。
  メンテナンスがきちんとされていたのかどうかもポイントです。
 とにかく良質な物件を見つけるのが大変でしょう。
 これはという物件を見る力がそれなりにあれば、あと専門家に見てもらって最終判断が出来ますが、自分にその力がないと、次から次へと専門家に...続きを読む

Q床の張り替えについてご質問します

床の張り替えについてご質問します

古い家屋に住んでいて、床が抜けそうなので床の張り替えを考えているのですが、二つの方法で迷っています。
1.既存の床の上に合板を敷き詰めて、その上にクッションフローリングる方法
2.既存の床の上に、フローリングを張る方法
これらの方法だとどちらがよいでしょうか?1.の方法の方が、費用的には安く済みそうなので、そうしたいのですが、デメリットはありますでしょうか?

Aベストアンサー

ネジ止めする箇所は、基本的には根太の上からです。
合板を貫通して根太に十分入る長さのネジが必要です。
合板の厚さの2.5倍以上が目安です。
ネジのタイプとしてはコーススレッドがお勧めです。
http://vicdiy.com/zairyo_knowhow/003/003.html

床がふかふかするのは、根太と根太の間です。
ここでは今の床板はもう撓んで凹んでいるかも知れません。
ここに床板の上からボンドを塗り、板を被せた後で
「普通の木ねじ」で止めることです。
理由は、今の板が撓んでいる場合は重ねた合板との
間に隙間ができます。ボンドを塗ってもこの隙間が
塞がらないことが有ります。
これをコーススレッドで上から止めると、隙間はそのままに
残った状態で上下の合板が止められます。
木ねじの場合は、ねじ込まれると下の床板に食い込んだ
ネジは回すにつれて下の撓んだ床板を引き上げてくれます。
ボンドが塗ってあるので、乾燥後に強度は大幅に上昇します。
ネジの長さは、上のネジが切ってない部分の長さが合板の
厚さとほぼ同じか僅かに長めのものを選びます。

根太が多少弱っていても交換しなくて間に合うと思います。
補強された床が力を分散させてくれるからです。
交換する場合は、業者に頼んだ方がはるかに簡単です。
根太や床材を外すとその廃材処理が大変です。
街では、小さく切って小分けして延々と燃えるゴミとして
出しました。
田舎では、裏庭で焼いていたら、ある日警察に通報されて
しまいました。
廃材が大量に残っていると終わったと言う感じがしないのです。

ネジ止めする箇所は、基本的には根太の上からです。
合板を貫通して根太に十分入る長さのネジが必要です。
合板の厚さの2.5倍以上が目安です。
ネジのタイプとしてはコーススレッドがお勧めです。
http://vicdiy.com/zairyo_knowhow/003/003.html

床がふかふかするのは、根太と根太の間です。
ここでは今の床板はもう撓んで凹んでいるかも知れません。
ここに床板の上からボンドを塗り、板を被せた後で
「普通の木ねじ」で止めることです。
理由は、今の板が撓んでいる場合は重ねた合板との
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Q新築マンション。身の丈にあう物件か、頑張る物件か?

新築マンション購入にあたり、二つの物件のうち
どちらにしようか悩んでいるのでご意見をお願いします。

年収は夫婦合算700万(夫400・妻300)、子二人。
どちらも小・中が近く駅徒歩8分。
頭金800万円です。

(1)希望物件価格:5000万円(地下1階)
 駅周辺は大規模な商業施設が多く活気がある。
 町全体が整備されていて必要な物は駅にいけば全て揃う。
 間取りは3LDK~でファミリー向け。
 (販売価格:5000万~1億)

(2)希望物件価格:3800万円(地上3階)
 駅は各駅停車駅。特に大型施設や遊び場はなく普通。
 間取りに1LDKの部屋が多く、単身の方もいる。 
 (販売価格:1500万~5000万)

もちろん住みたい家は(1)の方ですが、
マンション内で一番安く地下の部屋しか買えません。
支払いも月14万円(管理費等入れたら16万)となり、
夫婦で35年間頑張る必要がある物件です。

(2)は住みたい部屋が選べる余裕があり、
支払いも月9万(管理費込み11万)で生活がかなり楽になります。
不安なのは、同じマンション内に単身者が多いので、
どんな人がいるんだろう、子供が一人の時に
エレベーターで二人きりになったら…などと考えてしまいます。

マンション購入経験のある方、そうでない方も、
ご自身だったらどちらを購入するかご意見を頂ければと思います。

情報が足りない部分があるかもしれませんが、
よろしくお願いします。 

新築マンション購入にあたり、二つの物件のうち
どちらにしようか悩んでいるのでご意見をお願いします。

年収は夫婦合算700万(夫400・妻300)、子二人。
どちらも小・中が近く駅徒歩8分。
頭金800万円です。

(1)希望物件価格:5000万円(地下1階)
 駅周辺は大規模な商業施設が多く活気がある。
 町全体が整備されていて必要な物は駅にいけば全て揃う。
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 (販売価格:5000万~1億)

(2)希望物件価格:3800万円(地上3階)
 駅は各駅停車駅。特に大型施...続きを読む

Aベストアンサー

もう一度返済の計画とこの先の収入予測から考えてみてください。
月平均収入 700÷12で約58.3万円
 毎月の返済を差し引くと42万手元に残る考えになれば大丈夫に見えるのですけど、固定資産税・水道光熱費(今の生活規模の経費より多くなりませんか)他に税金・その他の保険や子供にかかる費用などこの先高校生になれば月謝もかかります。その当たりも考慮されて35年ローンを組まれてもやりくりができそうですか。突然の病気などの出費意外と多いこともあるのですけど。億の部屋もあるとしたら生活差にいらだつようなことがおきないといいのですけど。私は56歳で今度のマンションを購入するのが最後の買い物になると覚悟して71歳まできり組めない住宅ローンを組んで全額借り入れの購入をしましたが、2回目の買い替えと2件の賃貸物件として残し、賃貸収入で支払いができるようにしてあります。子供の小さい時期は、児童公園の側、中学生の時期に図書館と美術館の裏に建つマンション、大学生になりそれぞれが、大学近くのアパート住まいになったときに以後は独立して帰らないと考えて、小さめの戸建てを購入しております。6年前に大病をして買い物の不自由さや家の周りの草むしりなどもできなくなることも考え、スーパーもあり、マンション内の軽食喫茶も気に入って今のマンションを購入しております
 家はヤドカリみたいに考えて引越しも荷物の整理も何度もしましたが、ローンに無理しないで将来売れるようなマンションを求めるのも方法でないですか。子供の教育が済むまでは慎重に考えて勧めてください。

もう一度返済の計画とこの先の収入予測から考えてみてください。
月平均収入 700÷12で約58.3万円
 毎月の返済を差し引くと42万手元に残る考えになれば大丈夫に見えるのですけど、固定資産税・水道光熱費(今の生活規模の経費より多くなりませんか)他に税金・その他の保険や子供にかかる費用などこの先高校生になれば月謝もかかります。その当たりも考慮されて35年ローンを組まれてもやりくりができそうですか。突然の病気などの出費意外と多いこともあるのですけど。億の部屋もあるとしたら生活差にいらだつ...続きを読む

Q床にシールはがし液でこすったところ表面のつやがなくなりました

フローリングの床(クッションせいがあります)
にガムテープが張り付き、はがした後がベトベトしたので
市販ののりはがしではがしたのですがベトベトはほとんどとれたものの
表面のつやがなくなってしまいました。(TT)
この床を元の状態に戻す方法はありますか?
どなたか詳しい方、教えてください。
のりはがしはシンナーのような匂いでした。

Aベストアンサー

新築マンション等の場合ですが、フローリング材の表面は、特殊な
ものを除き、あまりきらきらしたつやはありません。
つやを出すため、ワックス清掃を掛けてコーティングを施し、
見栄えよくするのが一般的です。
もしかして、クリアコーティングか、ワックスが取れただけでは
ありませんか?
安くあげるなら、市販のウレタンクリアコーティングを使うだけでも
効果はありますよ。
ただし、仕上がりは使う人の腕次第。
心配な方は、体力ではなく、お金を使うしかありません。

Q新築物件より中古物件を購入して後に建替えする方が得ですか?

最近一戸建て住宅の購入を考えております。
ちなみに私は28才です。

そこで知人より
(1)今、新築物件を購入するとちょうど定年後位に(60~70才)住宅が老朽化して建替えをしなければならないから金銭的に大変である。

(2)今は中古物件を購入して10~20年後に建替えをする。(土地のみを先に入手する)


総合的に考えるとどっちが得なのでしょうか?

Aベストアンサー

#1KS5519です。

再度、回答いたします。

先ず、現在の状況を確認いたしますが、、、

具体的に新築(計画地)、中古物件は比較物件として貴女の目の前に存在していますか?

それとも、漠然と近い将来のことを計画されているのですか?

1.一番、大切なのは、『土地のある場所と周辺環境』です。全て条件の整っている土地に家を持てるのは、とても幸せな事なのです。多くの方が、どこかに妥協点を見出して、暮らしています。永く暮らすことによって、『慣れる』ということもでてきます。その条件が新築であれ、中古住宅であれ、良い方を選ぶべきです。周りの気候。大まかな地質状況の把握。昼・夜の騒音の度合い。通勤、通学の利便性。道路のあり方。隣地との接し方。いろいろとありますが、土地は移動ができないのです。

2.新築については、おっしゃる通り、資金的な検討だけで良いでしょう。

3.中古住宅に関しては、ある程度の専門知識がほしいところです。信頼のおける第3者のアドバイスがあると良いでしょう。

先ず、土地の土壌があります。湿気が多ければ土台、床下地などに影響してきます。
それから、建築年数が大きく関係してきます。土台を含めた躯体面が(柱等)が痛んでいないかどうかを、判断しなければなりません。
設備も含めて、リホームが必要かどうか、どこをどうリホームするか。また、多少リホームして住みやすいスペースが出来るかどうか。様々に検討をしなければなりません。

結果的に、新築とさほど変わらない予算がかかってしまうケースも出てきます。
後で、立て替えるからと言って、築年数の古い家をそのまま使用するのは、精神的にチョットきついかもしれません。
比較的新しい中古物件については、支払的に厳しく手放した物件なら良いのですが、周辺環境の問題で移り住むケースもあります。

逆になんら落ち度の無い、中古物件に出会うケースもあります。

以上の様な意味合いで、前回「物件による」と回答いたしました。

#1KS5519です。

再度、回答いたします。

先ず、現在の状況を確認いたしますが、、、

具体的に新築(計画地)、中古物件は比較物件として貴女の目の前に存在していますか?

それとも、漠然と近い将来のことを計画されているのですか?

1.一番、大切なのは、『土地のある場所と周辺環境』です。全て条件の整っている土地に家を持てるのは、とても幸せな事なのです。多くの方が、どこかに妥協点を見出して、暮らしています。永く暮らすことによって、『慣れる』ということもでてきます。その条件が...続きを読む


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