80世帯のマンションでバルコニ-の防水工事がされていませんでした。そのため、ヘアクラック(細かいヒビ割れ)が生じたという苦情が20世帯から寄せられました。管理組合としてはどのように対処したらよいのでしょうか。アドバイスお願いします。

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A 回答 (2件)

「ヘアクラックが生じた!」だけでは管理会社も施工会社も対応してくれないと思います。


コンクリートのひび割れは、ひび割れ巾0.2mmまでは耐久性にも構造耐力的にも問題ないとされているからです。
また、コンクリートは防水が必要な物と思われがちですが、あながちそうではなく、きちんと施工さえすれば防水は不要です。マンションのバルコニーや外廊下などは屋根とは違い、横から吹き込む雨のみ対処すればよい訳ですので防水無しという設計も少なくありません。

しかし、ひび割れ部分から白華(はっか)現象が起きている、となると話は別です。
白華現象とはコンクリートのひび割れ部分を通って染み出した水がコンクリートの灰汁(あく)を流しだしてコンクリート表面に白い結晶を生じさせる現象で、バルコニーなどに発生するとコンクリートの灰汁が洗濯物を汚すなどするため、苦情処理の対象になるので管理会社も対応せざるを得ないと思います。
バルコニー部の天井に所々白いしみがあればそれが白華現象です。
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この回答へのお礼

JIMIさん。ご回答ありがとうございました。大変勉強になりました。問題自体が展開しているのでまた新たな質問としてさせていただきます。その際はよろしくアドバイスお願い致します。

お礼日時:2002/03/27 12:35

 バルコニーの防水工事が施工されていない? ということですか? その結果クラックはどこに出てどのような損害が出ましたか?

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この回答へのお礼

legalmindcojpさん。ご回答ありがとうございました。問題自体が新たな展開をしていますので、質問のやり直しをさせていただきます。その際はアドバイスよろしくお願い致します。

お礼日時:2002/03/27 12:38

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初耳!鹿児島では、桜島の火山の灰が飛ぶ為、サンル-ムを付けてる家が多いようです。

Aベストアンサー

バルコニーはあったほうが良いと思います。

バルコニーがあると、掃きだし窓にできるし、目隠し効果もあります。

ただ、バルコニーを作ると、お金がかかるのと、防水メンテをしっかりしないといけないのがデメリットでしょうか。

うちは2,3階の部屋には全てバルコニーを付けました。母は午前中は東側、午後は南・西のバルコニーという風に、洗濯した時間によって干す場所を変えています。

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一階が半ピロティ状になっているのですがそこの地面や外壁にも少しヒビがあります。
湿気や車の振動が原因で壁紙にヒビがあるのかもしれませんが、耐震強度不足とかだと心配なので質問させていただきました。
よろしくお願いします。

Aベストアンサー

吹き抜けも半ピロティもゆれやすい構造です。
最低限の法律を守るだけの耐力壁があってもそれに対して対策をしていなければごく当然の結果でしょう。
法的に耐震不足であるかどうかは、専門家にチェックしてもらうしか無いですね。
この情報だけで決めることはできません。
ただ、すでに障害が出ているなら、その立地に対しては少なくとも十分な設計ではなかったという結果でしょう。かといって法的に満たしていれば耐震不足とはいえませんが。

外壁のヒビは雨漏りを発生させ、構造材を傷める結果にもなりかねません。
やはり専門家に一度見てもらい耐震を高める工事や見えない雨漏りの有無、メンテナンスについてなど相談するとよいでしょう。
耐震を高めれば普段の揺れもたいてい軽減します。

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洗面所の床が一面フローリングです。(防水性ではない)

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今考えているのが、市販の雨具に吹き付ける防水スプレーなのですが、逆に染みを広げてしまいそうで躊躇しています。

ふき取る以外の何かよい防水対策があったら教えてください。

Aベストアンサー

撥水目的やフローリングの保護と言う意味ではワックスをかけるのが
一般的なとこと思います。
ワックスもフローリングによって使えない種類があるのでホームセンターで
係員に聞いて選んで買いましょう。
大量の水量ではフローリングの継ぎ目から浸透するので
足拭きマットで吸水するのが定番ですが
ビニル系のシートが確実なのではないでしょうか。味気ないですが。
手入れ方法の一例
http://www.noda-co.jp/products/floor/a03/yukazai_a03.htm

Q1世帯か2世帯かで税金は?

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この場合、1世帯にできるのでしょうか。
別々の世帯にした場合と、1世帯にした場合、
税金等変わってきますか?
その場合は両親を扶養家族にした方がいいのか、
全く知識がないのでお願いします。

また、新しい家の名義をだれにすると有利かとか、
上記の件も含め、このようなことはどこで相談したら教えてもらえるのでしょうか。

Aベストアンサー

>この場合、1世帯にできるのでしょうか…

親が引っ越してきて住民登録する際に、子の住民票に同居するように書けば、一所帯となります。
親だけ独自の住民票を作れば、二所帯となります。

>税金等変わってきますか…

国保税を除いて、そもそも税金とは一人一人に課せられるものです。
親子とも国保である場合以外は、関係ありません。
親子とも国保であるなら、一所帯にまとめた方が国保税は安くなります。
(某市の例)
http://www.city.fukui.lg.jp/d240/nenkin/kokuho/kokuhofuka.html

>その場合は両親を扶養家族にした方がいいのか…

それは次元の異なる話です。
住民票が一緒であろうがなかろうが、扶養控除の要件を満たしているのなら、控除対象扶養者として申告すればよいです。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1180.htm

>新しい家の名義をだれにすると有利かとか…

実際に資金を出した人の名前で登記しないと、余分な税金を払うことになりかねません。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4402.htm

>上記の件も含め、このようなことはどこで相談したら…

住民票と国保税、固定資産税については市区町村役場、国税については税務署です。

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm

>この場合、1世帯にできるのでしょうか…

親が引っ越してきて住民登録する際に、子の住民票に同居するように書けば、一所帯となります。
親だけ独自の住民票を作れば、二所帯となります。

>税金等変わってきますか…

国保税を除いて、そもそも税金とは一人一人に課せられるものです。
親子とも国保である場合以外は、関係ありません。
親子とも国保であるなら、一所帯にまとめた方が国保税は安くなります。
(某市の例)
http://www.city.fukui.lg.jp/d240/nenkin/kokuho/kokuhofuka.html

>その...続きを読む

Qどちらの親と二世帯にするか、又は単世帯にするか悩んでいます。

去年、夫の海外出張をきっかけにマンションを売却しました。
私と子供は実家に居候しながら夫の帰りを待っています。
今、帰国後の住まいについて悩んでいます。
夫は二人兄弟の長男、私は兄を病気で亡くし一人っ子です。
夫の弟さんは外国人と結婚して現在は日本で暮らしています。
みんな同じ県内で暮らしています。

夫は長男という事と金銭的な面で自分の親の土地に二世帯を建てたいと強く主張しています。
夫のお父さんは賛成、お母さんは反対ではないけどまだ住めるから建て替えるのはもったいないと悩んでいます。

私は嫁にいった身なのであまり強く言えないのですが自分の親と二世帯にしたいと思っています。夫の親との二世帯が嫌なわけではありませんが、自分の親には私しかいないので見捨てるような気がして心苦しいのです。
私の両親は私達との二世帯を夢見ています。

夫は自分の両親が「二世帯は嫌だ」と言えば私の両親との二世帯でも構わないと言っていたのですが、夫の両親の気持ちを聞いたところ二世帯はまだ悩んでるけど、私の両親と二世帯にされると寂しいという事でした。
私の実家は立地も悪く坪数的にも二世帯は無理なので、例え夫家族の了解が得られたとしても金銭的に厳しいということもネックになっています。
夫の実家は立地もよく広さ的にも問題ありません。

私はどちらの親にも寂しい想いをさせない為にはやはり単世帯で新居を建てるのが妥当かなと思うのですが、夫は土地代がうくからと夫の実家を二世帯に建て替えるという意思をまげません。

私はどうすればよいのでしょうか?
アドバイスよろしくお願い致します。

去年、夫の海外出張をきっかけにマンションを売却しました。
私と子供は実家に居候しながら夫の帰りを待っています。
今、帰国後の住まいについて悩んでいます。
夫は二人兄弟の長男、私は兄を病気で亡くし一人っ子です。
夫の弟さんは外国人と結婚して現在は日本で暮らしています。
みんな同じ県内で暮らしています。

夫は長男という事と金銭的な面で自分の親の土地に二世帯を建てたいと強く主張しています。
夫のお父さんは賛成、お母さんは反対ではないけどまだ住めるから建て替えるのはもったいない...続きを読む

Aベストアンサー

こんにちは(^。^)

ご主人が海外赴任になって、あなたとお子さんだけ実家住まいになってからそういう気持ち(ご自分の両親との同居)になられたのでしょうか?
ご両親も一人息子に先立たれ、とてもショックでまたこれから先を不安に思っていらっしゃるお気持ちがあるのでしょうね。

結婚された当初、ご主人の赴任前には、双方の両親の老後についてはどういうお話をされていたのでしょう?(もうその頃にはお兄さんは亡くなられ一人っ子状態だったわけですよね?)そして墓とか仏壇のことはどうなさるつもりだったのかな?
義弟さんも「今は」日本に住んでいる状態で、奥さんの国に行く可能性も否定できないのですか?

>夫のお父さんは賛成、お母さんは反対ではないけどまだ住めるから建て替えるのはもったいないと悩んでいます。

わりと理解ある姑さんではないでしょうか?子離れできてない姑さんなら同居話が出れば勝手に話進めるくらいでしょう(^^;)
お姑さんも悩んでいる間は、まだ建てないほうがいいですよ。帰国後はとりあえず賃貸で住んでみればどうでしょうか?その間に、ご主人といっぱい話し合ってください。

>私はどちらの親にも寂しい想いをさせない為にはやはり単世帯で新居を建てるのが妥当かなと思うのですが、夫は土地代がうくからと夫の実家を二世帯に建て替えるという意思をまげません。

そりゃ、単世帯で建てるのが面倒は少ないし気楽ですよね~
でも、実家近くに住んでいて実家の土地が広いのにそこを使わないのももったいないという気持ちもわかります。息子(しかも長男)がお嫁さんの家族と一緒に住んでしまうと寂しいという親御さんのお気持ちもわかります。長男であるご主人が実家を継いで、今後の墓や仏壇の管理をしていく立場の人であるのなら、むしろそのほうが後々のことを考えるとよいかもしれませんから。

>夫の親との二世帯が嫌なわけではありませんが、自分の親には私しかいないので見捨てるような気がして心苦しいのです。

「同居しない」ことが「見捨てる」ことではありませんよね?
ただ、配偶者の親と同居してしまうと、自分の親と今までどおり気軽に行き来できなくなるのではないかという心配もわかります。
ですから仮にご主人の両親と二世帯同居になった場合、御実家の親御さんが片親になったとき(両親が健在の間は夫婦2人でそのまま住みつづけるでしょうから)、どうするつもりなのかをご主人とよく話し合ってみてくださいね。ご主人がeshさんの親御さんに何かあったらほって置かないというのがわかったらそれだけでも安心ではないですか?

こんにちは(^。^)

ご主人が海外赴任になって、あなたとお子さんだけ実家住まいになってからそういう気持ち(ご自分の両親との同居)になられたのでしょうか?
ご両親も一人息子に先立たれ、とてもショックでまたこれから先を不安に思っていらっしゃるお気持ちがあるのでしょうね。

結婚された当初、ご主人の赴任前には、双方の両親の老後についてはどういうお話をされていたのでしょう?(もうその頃にはお兄さんは亡くなられ一人っ子状態だったわけですよね?)そして墓とか仏壇のことはどうなさるつ...続きを読む


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