80世帯のマンションでバルコニ-の防水工事がされていませんでした。そのため、ヘアクラック(細かいヒビ割れ)が生じたという苦情が20世帯から寄せられました。管理組合としてはどのように対処したらよいのでしょうか。アドバイスお願いします。

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A 回答 (2件)

「ヘアクラックが生じた!」だけでは管理会社も施工会社も対応してくれないと思います。


コンクリートのひび割れは、ひび割れ巾0.2mmまでは耐久性にも構造耐力的にも問題ないとされているからです。
また、コンクリートは防水が必要な物と思われがちですが、あながちそうではなく、きちんと施工さえすれば防水は不要です。マンションのバルコニーや外廊下などは屋根とは違い、横から吹き込む雨のみ対処すればよい訳ですので防水無しという設計も少なくありません。

しかし、ひび割れ部分から白華(はっか)現象が起きている、となると話は別です。
白華現象とはコンクリートのひび割れ部分を通って染み出した水がコンクリートの灰汁(あく)を流しだしてコンクリート表面に白い結晶を生じさせる現象で、バルコニーなどに発生するとコンクリートの灰汁が洗濯物を汚すなどするため、苦情処理の対象になるので管理会社も対応せざるを得ないと思います。
バルコニー部の天井に所々白いしみがあればそれが白華現象です。
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この回答へのお礼

JIMIさん。ご回答ありがとうございました。大変勉強になりました。問題自体が展開しているのでまた新たな質問としてさせていただきます。その際はよろしくアドバイスお願い致します。

お礼日時:2002/03/27 12:35

 バルコニーの防水工事が施工されていない? ということですか? その結果クラックはどこに出てどのような損害が出ましたか?

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この回答へのお礼

legalmindcojpさん。ご回答ありがとうございました。問題自体が新たな展開をしていますので、質問のやり直しをさせていただきます。その際はアドバイスよろしくお願い致します。

お礼日時:2002/03/27 12:38

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Q減価償却の間接法について

減価償却費が定額法で1年あたり1000とした時、
1年目の決算整理では、
借方 減価償却費 1000 貸方 減価償却費累計 1000

2年目は、
借方 減価償却費 1000 貸方 減価償却費累計 2000

以上はあっているでしょうか?

Aベストアンサー

間接法とは。
直接法に対立する減価償却費の処理方法で,当期の減価償却費を減価償却引当金勘定に記入し,当該固定資産勘定の簿価は購入簿価のままに据え置く方法で,当該資産の利用期間終りに至るまで,常にその購入原価と過去の償却累計額とを知ることができるから直接法より優れている。また固定資産の現在価値は,減価償却引当金と固定資産の価格の対比により示されます。

間接法の仕訳例は下記のようになります。
(借方)減価償却費*****/(貸方)減価償却引当金*****

貸借の異なる仕訳は無いので注意して,慎重に行ってください。

Qバルコニ-&ベランダとバルコニ-&ベランダがない家とどっちがいい?

私の家はバルコニ-ですが、近所を見るとバルコニ-&ベランダがない家も結構あります。
私の家は洗濯物や布団を干す為に作ってもらったようなものですが・・・皆さんはどっちがいいですか?
初耳!鹿児島では、桜島の火山の灰が飛ぶ為、サンル-ムを付けてる家が多いようです。

Aベストアンサー

バルコニーはあったほうが良いと思います。

バルコニーがあると、掃きだし窓にできるし、目隠し効果もあります。

ただ、バルコニーを作ると、お金がかかるのと、防水メンテをしっかりしないといけないのがデメリットでしょうか。

うちは2,3階の部屋には全てバルコニーを付けました。母は午前中は東側、午後は南・西のバルコニーという風に、洗濯した時間によって干す場所を変えています。

Q減価償却について

14年1月1日に8000000円で取得した備品(耐用年数5年、残存価額10%、定額法で減価償却)16年3月31日に4000000で現金売却した場合の仕分けですが・・・
減価償却累計額2880000(2年分?)、減価償却費360000(3ヶ月分?)となっているのですが、なぜ2年3ヶ月分を減価償却累計額と減価償却で分けるのでしょうか?

Aベストアンサー

16/3/31の売却時点でその備品の使用期間は2年と3ヶ月になります。この間に使用して価値が減少した分だけ減価償却をしなくてはいけないのですが、2年分はすでに決算日が過ぎてるので(おそらく12/31が決算日)すでに減価償却の処理が行われているはずです。それが減価償却累計額2880000です。
残りの3ヶ月分を償却しなくてはいけないのですが、~累計額はあくまで決算日に計上するものですので、売却日である16/3/31に計上することはありません。ですから減価償却費として360000を計上しますが減価償却累計額は計上しないのです。

違う表現で説明しますと、2880000は前期以前に発生した費用ですので当期では費用として認識しません。一方360000は当期に発生した費用ですので減価償却費として費用処理をする。ということです。

減価償却は単に固定資産の価値の減少を表すだけの手続きではなく、費用を期間配分するための手続きでもあります。こういったことを念頭におくと理解しやすいかもしれません。

Q壁紙のヒビや外壁のヒビ

築10年木造二階建ての一軒家に住んでいるのですが部屋の壁紙のヒビや外壁のヒビが目だって来たような気がしました。
特に私が使ってる部屋は床から屋根部分まで約6mの吹き抜けが有るのですが上の方に壁に沿って170cmほそのヒビがあります。

吹き抜けのせいか冬は湿気がすごくて紙を出しておこうもんならすぐにシナシナになります。
また家が歩道に面していてかつ二車線の道路、何キロか程先には関越自動車道の練馬入り口や中央環状線山手トンネルの西池袋出入口があり昼夜を問わず路線バスや夜行バス大型トラックなどの車の通りが多いです。大型トラック・バスや路線バスがスピードを出して通過すると家が一瞬揺れます。
一階が半ピロティ状になっているのですがそこの地面や外壁にも少しヒビがあります。
湿気や車の振動が原因で壁紙にヒビがあるのかもしれませんが、耐震強度不足とかだと心配なので質問させていただきました。
よろしくお願いします。

Aベストアンサー

吹き抜けも半ピロティもゆれやすい構造です。
最低限の法律を守るだけの耐力壁があってもそれに対して対策をしていなければごく当然の結果でしょう。
法的に耐震不足であるかどうかは、専門家にチェックしてもらうしか無いですね。
この情報だけで決めることはできません。
ただ、すでに障害が出ているなら、その立地に対しては少なくとも十分な設計ではなかったという結果でしょう。かといって法的に満たしていれば耐震不足とはいえませんが。

外壁のヒビは雨漏りを発生させ、構造材を傷める結果にもなりかねません。
やはり専門家に一度見てもらい耐震を高める工事や見えない雨漏りの有無、メンテナンスについてなど相談するとよいでしょう。
耐震を高めれば普段の揺れもたいてい軽減します。

Q決算時の減価償却費、減価償却累計額の計上

決算時の減価償却費、減価償却累計額の計上

減価償却費は期中に売却した固定資産についても計上しますか?

減価償却累計額についても期中に売却や除却しても計上しますか?

質問が間違っていたらすみません。

Aベストアンサー

減価償却費とは、固定資産を用いて獲得した収益たる成果に対する、企業の努力たる費用を表します。

つまり、固定資産の利用が企業の収益獲得に結びつけば、必ず、固定資産の価値が減価した、として、「減価償却費」が計上されます。

よって、減価償却費は期中に売却した固定資産についても計上します。

さらに、減価償却累計額は減価償却費の対照勘定ですので、減価償却費が計上されているのであれば、計上されています。

Q防水性でないフローリングの防水

洗面所の床が一面フローリングです。(防水性ではない)

最近お風呂のドアのところが少し黒ずんできました。
できるだけ入浴後は拭いているのですが、飲み会の夜などはたまにそのまま寝てしまいます。

それが積もり積もって・・・という感じです。

こういったフローリングは何か防水対策はないものでしょうか?
それほど強力でなくても週7日のうち、1日拭くのを忘れたくらいでは染みが広がらないもの・・・・で十分です。(結構大変?)

今考えているのが、市販の雨具に吹き付ける防水スプレーなのですが、逆に染みを広げてしまいそうで躊躇しています。

ふき取る以外の何かよい防水対策があったら教えてください。

Aベストアンサー

撥水目的やフローリングの保護と言う意味ではワックスをかけるのが
一般的なとこと思います。
ワックスもフローリングによって使えない種類があるのでホームセンターで
係員に聞いて選んで買いましょう。
大量の水量ではフローリングの継ぎ目から浸透するので
足拭きマットで吸水するのが定番ですが
ビニル系のシートが確実なのではないでしょうか。味気ないですが。
手入れ方法の一例
http://www.noda-co.jp/products/floor/a03/yukazai_a03.htm

Q減価償却計算について

初歩的なことなのかもしれませんが・・・
例えば、ある資産(1,000,000円)を3年(償却率0.333)/取得価格の95%までという条件で減価償却しようとした場合、次のどちらが正しい(間違い)なのでしょうか。

【その1】95%償却まで一直線
1年目 減価償却 299,700円 残存価額 700,300円
2年目 減価償却 299,700円 残存価額 400,600円
3年目 減価償却 299,700円 残存価額 100,900円
4年目 減価償却 50,900円 残存価額 50,000円

【その2】耐用年数到達時に90%に合わせてから95%へ
1年目 減価償却 299,700円 残存価額 700,300円
2年目 減価償却 299,700円 残存価額 400,600円
3年目 減価償却 300,600円 残存価額 100,000円
4年目 減価償却 50,000円 残存価額 50,000円

【その3】償却率を超えないようにしながら90%に合わせて、その後95%へ
1年目 減価償却 299,700円 残存価額 700,300円
2年目 減価償却 299,700円 残存価額 400,600円
3年目 減価償却 299,700円 残存価額 100,900円
4年目 減価償却 900円 残存価額 100,000円
5年目 減価償却 50,000円 残存価額 50,000円

また、【その2】【その3】が正しい場合に、90%から95%までの償却は必ず1年で
行わなければならないのでしょうか。また、償却率に見合った年間償却額を超えない範囲で数年で償却しなければならないのでしょうか。(耐用年数が長い場合に疑問となるのですが・・・)

初歩的なことなのかもしれませんが・・・
例えば、ある資産(1,000,000円)を3年(償却率0.333)/取得価格の95%までという条件で減価償却しようとした場合、次のどちらが正しい(間違い)なのでしょうか。

【その1】95%償却まで一直線
1年目 減価償却 299,700円 残存価額 700,300円
2年目 減価償却 299,700円 残存価額 400,600円
3年目 減価償却 299,700円 残存価額 100,900円
4年目 減価償却 50,900円 残存価額 50,000円

【その2】耐用年数到達時に90%に合わせてから95%へ
1年目 減価償...続きを読む

Aベストアンサー

1が正しく、また3も間違いとは言えません。
法人の減価償却は法人が損金処理をして初めて経費となります。そのため、極端な話、減価償却をずっとせずに簿価のままにしておいても、正しくはないですが違法ではありません。

また、2においては、3年目に償却超過額900円が発生しますが、この額を法人税確定申告のときに、別表四で償却限度超過額として加算すればOKです。

以上のことから、ちゃんと適法に申告をするのであれば、
会社の会計処理としては、全てOKです。

Q1世帯か2世帯かで税金は?

我が家(主人名義)の隣地(私の父名義)に
私の両親が小さな家を建て、我が家に接続する予定です。
この場合、1世帯にできるのでしょうか。
別々の世帯にした場合と、1世帯にした場合、
税金等変わってきますか?
その場合は両親を扶養家族にした方がいいのか、
全く知識がないのでお願いします。

また、新しい家の名義をだれにすると有利かとか、
上記の件も含め、このようなことはどこで相談したら教えてもらえるのでしょうか。

Aベストアンサー

>この場合、1世帯にできるのでしょうか…

親が引っ越してきて住民登録する際に、子の住民票に同居するように書けば、一所帯となります。
親だけ独自の住民票を作れば、二所帯となります。

>税金等変わってきますか…

国保税を除いて、そもそも税金とは一人一人に課せられるものです。
親子とも国保である場合以外は、関係ありません。
親子とも国保であるなら、一所帯にまとめた方が国保税は安くなります。
(某市の例)
http://www.city.fukui.lg.jp/d240/nenkin/kokuho/kokuhofuka.html

>その場合は両親を扶養家族にした方がいいのか…

それは次元の異なる話です。
住民票が一緒であろうがなかろうが、扶養控除の要件を満たしているのなら、控除対象扶養者として申告すればよいです。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1180.htm

>新しい家の名義をだれにすると有利かとか…

実際に資金を出した人の名前で登記しないと、余分な税金を払うことになりかねません。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4402.htm

>上記の件も含め、このようなことはどこで相談したら…

住民票と国保税、固定資産税については市区町村役場、国税については税務署です。

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm

>この場合、1世帯にできるのでしょうか…

親が引っ越してきて住民登録する際に、子の住民票に同居するように書けば、一所帯となります。
親だけ独自の住民票を作れば、二所帯となります。

>税金等変わってきますか…

国保税を除いて、そもそも税金とは一人一人に課せられるものです。
親子とも国保である場合以外は、関係ありません。
親子とも国保であるなら、一所帯にまとめた方が国保税は安くなります。
(某市の例)
http://www.city.fukui.lg.jp/d240/nenkin/kokuho/kokuhofuka.html

>その...続きを読む

Q少額減価償却資産の特例を使った経理処理の流れ

個人事業主が少額減価償却資産の特例を使った経理処理の流れを教えてください
①仕分けの流れ
例)25万円のPCを購入した
●購入時
工具器具備品 250,000/ 現金 250,000 摘要パソコン
●決算時
12月31日の日付で下記の帳簿づけ
減価償却費 250,000/  工具器具備品 250,000 摘要パソコン 少額減価償却資産特例により減価償却
②青色申告決算書
青色申告決算書の「減価償却費の計算」欄に減価償却資産の合計額を書いて提出してかつ、この減価償却資産の明細を保管

この流れで処理していけば問題はないでしょうか?別途必要な処理があればご教授ください

Aベストアンサー

>>>………それ以外の処理は不要だという認識で間違いないでしょうか?

年間に費用化できる少額減価償却資産の取得価額の合計額は300万円以下、という制限がありますから、期末に費用化した少額減価償却資産のリストとそれぞれの取得価額とそれらの合計額を記録に残す方が良いでしょう。

Qどちらの親と二世帯にするか、又は単世帯にするか悩んでいます。

去年、夫の海外出張をきっかけにマンションを売却しました。
私と子供は実家に居候しながら夫の帰りを待っています。
今、帰国後の住まいについて悩んでいます。
夫は二人兄弟の長男、私は兄を病気で亡くし一人っ子です。
夫の弟さんは外国人と結婚して現在は日本で暮らしています。
みんな同じ県内で暮らしています。

夫は長男という事と金銭的な面で自分の親の土地に二世帯を建てたいと強く主張しています。
夫のお父さんは賛成、お母さんは反対ではないけどまだ住めるから建て替えるのはもったいないと悩んでいます。

私は嫁にいった身なのであまり強く言えないのですが自分の親と二世帯にしたいと思っています。夫の親との二世帯が嫌なわけではありませんが、自分の親には私しかいないので見捨てるような気がして心苦しいのです。
私の両親は私達との二世帯を夢見ています。

夫は自分の両親が「二世帯は嫌だ」と言えば私の両親との二世帯でも構わないと言っていたのですが、夫の両親の気持ちを聞いたところ二世帯はまだ悩んでるけど、私の両親と二世帯にされると寂しいという事でした。
私の実家は立地も悪く坪数的にも二世帯は無理なので、例え夫家族の了解が得られたとしても金銭的に厳しいということもネックになっています。
夫の実家は立地もよく広さ的にも問題ありません。

私はどちらの親にも寂しい想いをさせない為にはやはり単世帯で新居を建てるのが妥当かなと思うのですが、夫は土地代がうくからと夫の実家を二世帯に建て替えるという意思をまげません。

私はどうすればよいのでしょうか?
アドバイスよろしくお願い致します。

去年、夫の海外出張をきっかけにマンションを売却しました。
私と子供は実家に居候しながら夫の帰りを待っています。
今、帰国後の住まいについて悩んでいます。
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夫の弟さんは外国人と結婚して現在は日本で暮らしています。
みんな同じ県内で暮らしています。

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夫のお父さんは賛成、お母さんは反対ではないけどまだ住めるから建て替えるのはもったいない...続きを読む

Aベストアンサー

こんにちは(^。^)

ご主人が海外赴任になって、あなたとお子さんだけ実家住まいになってからそういう気持ち(ご自分の両親との同居)になられたのでしょうか?
ご両親も一人息子に先立たれ、とてもショックでまたこれから先を不安に思っていらっしゃるお気持ちがあるのでしょうね。

結婚された当初、ご主人の赴任前には、双方の両親の老後についてはどういうお話をされていたのでしょう?(もうその頃にはお兄さんは亡くなられ一人っ子状態だったわけですよね?)そして墓とか仏壇のことはどうなさるつもりだったのかな?
義弟さんも「今は」日本に住んでいる状態で、奥さんの国に行く可能性も否定できないのですか?

>夫のお父さんは賛成、お母さんは反対ではないけどまだ住めるから建て替えるのはもったいないと悩んでいます。

わりと理解ある姑さんではないでしょうか?子離れできてない姑さんなら同居話が出れば勝手に話進めるくらいでしょう(^^;)
お姑さんも悩んでいる間は、まだ建てないほうがいいですよ。帰国後はとりあえず賃貸で住んでみればどうでしょうか?その間に、ご主人といっぱい話し合ってください。

>私はどちらの親にも寂しい想いをさせない為にはやはり単世帯で新居を建てるのが妥当かなと思うのですが、夫は土地代がうくからと夫の実家を二世帯に建て替えるという意思をまげません。

そりゃ、単世帯で建てるのが面倒は少ないし気楽ですよね~
でも、実家近くに住んでいて実家の土地が広いのにそこを使わないのももったいないという気持ちもわかります。息子(しかも長男)がお嫁さんの家族と一緒に住んでしまうと寂しいという親御さんのお気持ちもわかります。長男であるご主人が実家を継いで、今後の墓や仏壇の管理をしていく立場の人であるのなら、むしろそのほうが後々のことを考えるとよいかもしれませんから。

>夫の親との二世帯が嫌なわけではありませんが、自分の親には私しかいないので見捨てるような気がして心苦しいのです。

「同居しない」ことが「見捨てる」ことではありませんよね?
ただ、配偶者の親と同居してしまうと、自分の親と今までどおり気軽に行き来できなくなるのではないかという心配もわかります。
ですから仮にご主人の両親と二世帯同居になった場合、御実家の親御さんが片親になったとき(両親が健在の間は夫婦2人でそのまま住みつづけるでしょうから)、どうするつもりなのかをご主人とよく話し合ってみてくださいね。ご主人がeshさんの親御さんに何かあったらほって置かないというのがわかったらそれだけでも安心ではないですか?

こんにちは(^。^)

ご主人が海外赴任になって、あなたとお子さんだけ実家住まいになってからそういう気持ち(ご自分の両親との同居)になられたのでしょうか?
ご両親も一人息子に先立たれ、とてもショックでまたこれから先を不安に思っていらっしゃるお気持ちがあるのでしょうね。

結婚された当初、ご主人の赴任前には、双方の両親の老後についてはどういうお話をされていたのでしょう?(もうその頃にはお兄さんは亡くなられ一人っ子状態だったわけですよね?)そして墓とか仏壇のことはどうなさるつ...続きを読む


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